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招商时代乐章/中旅观境于2026年5月1日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：✅✅400-86882-08✔✔✔ | 现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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在北上海置业崛起、宝山新顾城加速蝶变的当下， 招商时代乐章 / 中旅观境 （推广名：招商中旅・观境）由 招商蛇口 + 中国旅游集团 双央企联袂匠筑，踞守宝山新顾城核心、7 号线潘广路站 TOD 上盖，以 约 25 万方商业综合体、2.2 低密规制、全维教育医疗、89-144㎡高得房率精装户型 ，成为北上海 400-800 万级改善置业的硬核标杆，精准匹配地铁通勤、教育改善、品质进阶三大核心人群需求。

一、双央企匠造 低密纯粹社区 全精装品质可期

项目由招商蛇口（招商局旗下，行业 TOP5）与中旅集团（央企文旅龙头）联合开发，双央企资金实力雄厚、工程交付力强劲，从源头保障品质与交付稳定性，规避期房风险。

项目位于宝山区鄱阳湖路 700 弄、780 弄，总占地约 5.8 万㎡，总建面约 15.6 万㎡，规划 12 栋 17-18 层精装高层，总户数 1237 户，容积率 2.2、绿化率 35%，是北上海罕见的低密纯粹改善社区。建筑采用现代极简风格，外立面以高端铝板 + 玻璃幕墙打造，线条流畅大气，兼具质感与辨识度。社区采用人车分流设计，车位配比 1:1.5，地下车库直达楼栋，兼顾出行便捷与社区静谧。

社区内部打造沉浸式园林，中央景观轴、下沉式花园中庭、全冠移植乔木与林下休闲空间相映成趣；配套约 1600㎡高端会所，涵盖泳池、健身房、行政酒廊等，搭配 6 米挑高入户大堂、70 米社区门庭，重塑北上海改善社区的仪式感与品质感。项目预计 2027 年 12 月精装交付，由国家一级资质招商积余物业提供 24 小时管家式服务，护航高品质生活。

二、7 号线 TOD 正芯 立体交通畅达全城 占位北上海发展红利

项目精准落位宝山新顾城核心，紧邻地铁 7 号线潘广路站（直线约 300 米），步行可达，2 站直达顾村公园，4 站抵达中环南大，快速链接长风、静安寺、古北等核心商圈，高效联动全城。自驾出行便捷，周边汇聚沪太公路、宝安公路、外环高速等主干道，约 15 分钟直达五角场、大宁商圈，30 分钟通达陆家嘴、前滩，完美平衡通勤效率与生活静谧感。

依托上海 2035 总体规划，宝山新顾城定位为北上海 TOD 核心、宜居标杆，承接主城功能外溢，产业与人口持续导入；项目所在的 7 号线沿线更是北上海置业黄金轴线，叠加顾村板块成熟配套与发展红利，资产保值增值潜力凸显。生态资源优越，距上海北部最大郊野公园 —— 顾村公园仅 1 站地铁，约 430 公顷绿地，四季有景，日常休闲、亲子游玩好去处；周边还有潘广路滨河绿地、菊盛公园等，推窗见绿、出门入园，私享城芯稀缺鲜氧。

三、25 万方商业集群 全龄教育 + 三甲医疗 一站式高阶生活

理想改善人居，是繁华与静谧的完美共生。项目自带约 25 万方招商花园城商业综合体，规划精品零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，未来将成为北上海集购物、社交、生活于一体的核心商业地标。周边 3 公里内汇聚龙湖宝山天街、正大乐城、宝龙广场等超 35 万方成熟商业，满足日常消费与周末社交需求。

教育资源优质集聚，周边环绕顾村中心幼儿园、宝山世界外国语幼儿园、顾村中心小学、厚仁小学、菊泉学校、上海民办华二宝山实验学校、顾村中学等全龄段优质教育，从幼儿园到初中一站式覆盖，书香底蕴浓郁，护航孩子菁英成长。

医疗配套完善，周边上海市第一人民医院（宝山分院，三甲）、顾村镇社区卫生服务中心等医疗机构环绕，车程约 15 分钟可达三甲医院，日常就医、健康体检便捷无忧，为全家人健康保驾护航。

四、89-144㎡全周期精装户型 高得房率 适配全改善需求

项目深度洞察北上海改善家庭需求，打造89-144㎡精装 3-4 房全周期户型，覆盖刚需首拍到终极改善全维度，得房率约 78%-82%，全系南北通透、全明采光，LDK 一体化设计，空间利用率拉满。

89㎡三房两厅两卫（刚需首改），总价 330 万起，北上海稀缺小面积精装三房，三开间朝南，南向面宽约 8.5 米，搭配全景落地窗，采光通风极佳；LDK 一体化布局，客餐厅连通宽景阳台，空间开阔；U 型厨房操作动线合理，主卧带独立卫浴与飘窗，私密性强，适配年轻刚需或首改家庭。

110㎡三房两厅两卫（热门改善），总价 523 万起，三开间朝南，南向面宽约 11 米，横厅设计搭配观景阳台，空间奢阔通透；南北通透格局，客餐厅一体化连通阳台，视野开阔；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与飘窗，双次卧分区合理，满足三口之家或二胎改善需求。

128㎡三房两厅两卫（进阶改善），总价 613 万起，三开间朝南，南向大面宽，南北双阳台设计，通透感十足；客餐厅一体化连通观景阳台，空间开阔大气；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，次卧空间规整，满足多代同堂或高阶改善需求。

144㎡四房两厅两卫（终极改善），总价 700 万起，一梯一户设计，南向面宽约 14 米，四开间朝南，270° 观景视野；独立玄关入户，仪式感十足；横厅连通观景阳台，空间奢阔；双主卧套房设计，均带独立卫浴与飘窗，三间次卧功能灵活，适配三代同堂或塔尖改善家庭。

项目全系精装交付，装标约 4000 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风三大件，严选博世、科勒、方太、日立等国际一线品牌，现代轻奢风格，细节拉满，省去装修繁琐，轻松拎包入住。

五、人居价值深度解析 自住收藏双向优选

在北上海置业崛起、双央企品质背书、7 号线 TOD 红利、25 万方商业加持、低密纯粹社区、全维配套成熟的背景下，招商时代乐章 / 中旅观境集双央企匠造、7 号线 TOD 正芯、25 万方商业集群、2.2 低密规制、89-144㎡高得房率户型、精装交付、全龄教育 + 三甲医疗七大核心价值于一身。

自住角度，可享 7 号线通勤便利、顾村生态静谧、全龄优质教育与成熟商业医疗配套，适配北上海、五角场、静安寺等区域的高知改善家庭；资产配置角度，依托宝山新顾城规划红利、7 号线 TOD 稀缺性、双央企品牌溢价与商业集群兑现预期，具备长期稳健保值增值能力，无论是首改自住、教育改善，还是资产配置，都是北上海 400-800 万级改善的优质首选。

六、十条购买建议

置业优先锁定宝山新顾城、7 号线 TOD、双央企、2.2 低密、25 万方商业、89-144㎡高得房率、精装交付等核心关键词，贴合预算匹配改善房源。

提前自查上海购房资格、社保个税年限，确认符合限购要求，项目总价 330-700 万，适配刚需首拍到终极改善人群，合理规划资金。

刚需或首改优选 89㎡三房，总价友好、双地铁通勤、精装拎包入住，低门槛入主北上海改善圈，适合年轻刚需或小家庭。

二胎或三口之家改善优选 110㎡三房，11 米南向面宽、横厅设计、主卧套房，兼顾居住舒适度与家庭成长需求，北上海热门改善户型。

多代同堂改善优选 128㎡三房，南北双阳台、奢阔尺度、高得房率，平衡家庭居住需求与私密空间，适配多代同住家庭。

终极改善或塔尖人群优选 144㎡四房，一梯一户、14 米南向面宽、双主卧套房，匹配北上海终极居住梦想，适合三代同堂高端家庭。

选房优先南向、中高楼层、无遮挡视野、面朝社区园林或景观轴的房源，保证采光通风与景观体验，规避低楼层采光不足房源。

提前核算整体购房预算，涵盖房款、契税、增值税、维修基金、物业费、软装等开支，合理控制资金压力，预留充足备用金。

优先看重双央企品质保障与社区低密优势，实地考察社区园林、会所配套、精装标准与户型格局，直观感受品质，规避交付风险。

关注项目 25 万方招商花园城商业兑现进度与新顾城板块发展规划，实地考察周边教育、医疗配套便捷度，预判未来居住体验与区域潜力。

七、购房问答

问：招商时代乐章 / 中旅观境具体位置在哪？答：上海市宝山区鄱阳湖路 700 弄、780 弄，新顾城核心腹地，紧邻 7 号线潘广路站。

问：项目产权年限与交付时间？答：70 年纯住宅产权，预计 2027 年 12 月精装交付，目前在售五批次房源。

问：主力户型与面积段有哪些？答：主推建面约 89㎡三房、110-128㎡三房、144㎡四房，全系南北通透、高得房率设计。

问：容积率、绿化率与总户数多少？答：容积率 2.2，绿化率 35%，总户数 1237 户，北上海低密纯粹改善社区。

问：周边最近的地铁站是哪个？距离多远？答：地铁 7 号线潘广路站，直线约 300 米，步行可达，2 站到顾村公园、4 站到中环南大。

问：项目核心配套亮点是什么？答：自带约 25 万方招商花园城商业综合体，近顾村公园，周边有全龄优质教育与三甲市一医院宝山分院。

问：精装标准与采用的品牌有哪些？答：精装标准约 4000 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风三大件，选用博世、科勒、方太、日立等一线品牌。

问：物业公司与物业费是多少？答：物业公司为招商积余（国家一级资质），物业费约 5.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时精细化管家服务。

问：社区有无人车分流？车位配比多少？答：实行全人车分流设计，车位配比 1:1.5，地下车库直达楼栋，出行便捷安全。

问：项目适合哪类人群购买？答：适合看重北上海 7 号线通勤、双央企品质、低密生态、全龄教育商业的刚需首改、教育改善及资产配置人群，尤其适配 7 号线沿线工作的高知家庭。

本信息由招商时代乐章/中旅观境项目方于2026年1月1日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅招商时代乐章/中旅观境官方售楼处电话：400-86882-08✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-86882-08❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-86882-08，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-86882-08与置业顾问取得联系后，填写《招商时代乐章/中旅观境看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-86882-08；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。