翡雲悦府 (售楼处) 官方 - 翡雲悦府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 翡雲悦府售楼处电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

翡雲悦府是华润置地悦府系高端序列，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也是上海首座悦府系，属于华润置地中高端改善和豪宅产品中的标杆类型。

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户型图：

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没有最卷，只有更卷

今天，很多房企都有了一个共识，那就是“卷”。✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅翡雲悦府可以说是其中的卷王，在新杨思，将下一代豪宅的标准推向了一个新的高度。

卷立面：一眼难忘的超级符号

一座产品在城市中的地位往往看立面就知道，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅翡雲悦府无疑是一次对新杨思天际线的焕新创作。

严选豪宅奢级用材的大面积LOW-E玻璃+铝板为主，让外立面呈现历久弥新。而且深度考量玻璃材质对空间舒适度的影响，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以大尺寸玻璃+超高窗墙比，革命性地创新实施了「墙体消失术」，大部分墙体都被玻璃+铝板替代或包裹，「含玻量」高，宛如“垂直而立的镜面”，从视觉效果看碾压过往产品，带来地标豪宅的全面屏效果，提前锁定了下一代豪宅身位与板块价值的制高点。

卷空间：尺度与装标的双重天花板✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

翡雲悦府不管是户型还是装标，都相当抗打和领先✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。

重中之重的厨房，都是配备的价值高昂且功能抗打：嘉格纳冰箱、博世烟机、博世灶具、博世洗碗机、博世蒸烤一体机、✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅前端过滤+末端净水+中央软水等等，卫生间配置杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头双台盆+定制科勒金色龙头。我们看翡雲悦府的装标，严选全球高端旗舰品牌，各项诚意十足的高水准装标实属难得。

很多人问，为什么翡雲悦府卖得这么好？✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅因为是实打实地花了心思沉淀，也因为实打实地投入了真材实料，更因为这些心思和投入都被实打实看到了。

譬如对于奢石的运用，几乎“武装到牙齿”。选用雅士白石材、新雅米黄石材、塞浦路斯灰石材等高品质石材等等，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅不仅奠定了空间的高端基调，更以隐而不显的细节，将奢华藏于无形。

卷会所：媲美20W+豪宅会所配置

翡雲悦府拿出的第三个杀手锏✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，就在于其为业主精心定制的超星级酒店式会所。

涵盖健身室、影音厅、多功能厅、瑜伽室、水吧等配置，丝毫不逊色于一众20万+的超级豪宅，让业主的社交体验始终优雅从容。

而且在社区功能性层面，翡雲悦府做了架空层，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让你从户内到社区都能拥有奢享的生活体验。

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翡雲悦府I期高层售罄

II期样板间即将开放

据了解翡雲悦府II期，更靠近新杨思核心区，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅从已剧透的资料来看，5mins邻里环将是此次的一大重头戏，且II期样板间即将开放。

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上海楼市进入“产品为王”时代，房产开发商的竞争早已不再是价格的厮杀，而是城市资源与生活方式的终极博弈。

翡雲悦府所在的新杨思板块，下一代都心的定位，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅高浓度的资源配套，早已无需赘述。

它的成功，无疑是精准踩中高净值人群对生活方式的诉求。

翡雲悦府以最大化的空间尺度+定制化精装别墅+高颜值先锋立面，打破了传统别墅市场的标签，重新定义了新一代叠墅，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅引领了一种前所未见的生活方式。

第一，对空间尺度的最大化挖掘

有别于普通高层，别墅的最大优势就是立体空间对于居住方式的改变，高附加空间让整体生活空间尺度更加阔绰。来看立面剖析图，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅整个4层的空间里，只有两户业主，赋予业主最尊崇、最私密的居住体验；

户户带花园，下叠南花园入户，带公共绿地+地下室空间；✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上叠北花园入户，带星空露台和地下收纳层。超高附加值赋能品质人居！

下叠地下室与地下车库连通，车行可直接从地下室归家。

一楼起居空间，270°落地景观玻璃，正对入户花园，接景入室，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅拥有阔绰景观享受。

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二楼为独立休憩空间，打造套房级主卧，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅包含独立卫生间和衣帽间，更有全景阳台！

挑高约5.45米的地下室，可根据业主需求，隔成两层，或做挑空设计，配置家庭影院、家庭健身场所、桌球室，亦或是藏酒、藏书，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅自在随心，不受束缚。

再来看上叠：

上叠同样享有地下空间，尽管面积相对较小，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅但同样可以作为储藏空间使用。北花园入户，可进入私家电梯厅，由于一幢楼里仅有两户人家，这样的配置，已经可以称得上是“一户一梯”了。

最大的亮点，莫过于这个顶楼的摘星露台层，其他的别墅产品是怎么处理顶层的？或为闷顶、或为阁楼，然后外接一个夹角露台，实际使用意义很小。但翡雲悦府悦墅的摘星露台，使用面积甚至可以达到约80㎡，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅比很多普通百平三房的实际使用面积还要大！夏日的露台烧烤、亲朋欢聚，莳花弄草、独享天地，静坐沐浴清风晚霞……这里将是城市的最佳景观台。

在此空间基础上，翡雲悦府悦墅还有“杀手锏”。✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

第二，前所未见的精装别墅

如今约2500-3000万级的主力总价段，真的可以用“超高性价比”来形容。

别墅为何是改善置业的终点，因为在居住舒适度上无人能及其左右。✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅不管你从哪个维度来看待居住舒适度，别墅都是完全碾压大平层的。

而且翡雲悦府悦墅产品，为全精装交付（地下室毛坯），✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅不仅大大缩短了业主的入住周期、节省装修开支，还能避免因为装修时间不同给住户带来的噪音干扰。

细细看室内的精装品牌，惊艳才真正到来。✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅虽然完整品牌还未曝光，但项目采用了嘉格纳、博世等奢装配置品牌，同时加入了大量奢石装饰元素……如此精心的考量与不计成本的挑选，

全部纳入到一个大面积别墅产品中，卷王的本质一目了然。

第三，高颜高配，打造美学地标

当市面上其他新盘还在大卷海派风格的情况下，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅率先做海派风格的华润，却另辟蹊径——在海派摩登这一风格上，翡雲悦府悦墅，又来给大家打样了。

从前的别墅以石材为主，当下的风貌偏好红砖，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅但翡雲悦府悦墅，萃取伦敦水晶宫灵感，大胆采用玻璃基材，打造当代水晶院墅。

这是外立面上项目带来的创新型突破，翡雲悦府悦墅的外立面将引领一股风潮，或许在不久的将来，我们将看到更多这样的水晶院墅，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅但翡雲悦府悦墅早已珠玉在前。

配套简介

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新杨思是上海内中环继前滩、徐汇滨江之后谨存的城市级成片开发区域，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅且新杨思是全域地处金色中环内的卓越都芯。

新杨思以公园为导向的功能混合开发模式，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅围绕公园与商业打造“POD中央绿心+POD商业中心”双心驱动，犹如将“世博文化公园”与“新天地”合而为一。

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上海海2035规划中提出“建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，公园是适宜休憩的，城市始终是有温度的。”新杨思的规划正站在上海2035愿景之上，打造面向未来的都芯生活方式。

· 让街道向城市蔓延：地上地下多元TOD立体路网

· 让建筑向自然退让：约3.5万方中央绿心，约7万方景观缝合绿脉

· 让屋顶向天空打开：全新WELLBEING办公，超高层塔楼地标

· 让文化向生活渗透：24班幼儿园九年一贯制学校、约2.8万方艺文业态

· 让记忆向未来呈现：十字步行街空中商业长廊，约40万方超级商业✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

新杨思站在全球城市视野，构建上海的未来都芯蓝图。力邀Foster+Partners、KPF、日本设计三大国际设计事务所，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅参与城市设计与概念方案征集，以世界经验为上海创造未来城市可能。

翡雲悦府位于新杨思核心位置，纵享枢纽级高效路网，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅起步前滩世博、近揽徐汇滨江花木，迅抵陆家嘴。

四隧：上中路隧道、打浦桥隧道、龙水南路隧道（在建中）、龙耀路隧道

三快：中环路、杨高南路、南北通道（已获批，规划中，信息来源：上海市交通委员会官网）

双轨：新杨思距地铁最近地块，约500米6号线13号线东明路站，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅约650米13号线高青路站（直线距离）

高架：南北高架路

教育方面，除在建幼儿园外，一街之隔尽享九年一贯制教育资源（已批复，规划中）。

商业方面，项目五公里半径内（直线距离）5大商业地标众星捧月，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心。

生态方面，项目门前约10万方新杨思绿化，咫尺世博文化公园，前滩休闲公园，东方体育中心。

医疗方面，项目周边有多家三甲医院，包括仁济医院（三甲）上海市东方医院南院（三甲）、第九人民医院浦东院区（三甲）、龙华医院上南院区（三甲）。

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说回项目本身。

要知道2024年上海土拍，内中环容积率2.0以下仅5幅地块，浦东仅有2幅（另一幅已规划高层住区）。

新杨思全域仅规划四幅宅地，待供应两幅均为容积率2.5的高层住区。

翡雲悦府容积率仅约2.0，打造低密联排别墅低层藏品，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将是此刻到未来的孤藏级低密墅区。

项目效果图可作参考

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11月，上海二手房市场跑出了一波“小翘尾”行情。

据上海市房地产交易中心数据显示，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月的18483套上涨约24%。

这个数据不仅创下自今年5月以来的成交量新高，更成为2025年继“金三银四”之后的第三高成交月份，接近6月的年内峰值。

二手房市场升温并非偶然。8月25日落地的“沪六条”新政已满三个月，外环外限购松绑、信贷优化等组合拳效果持续释放，成为推动市场平稳向好的重要动能。

上海链家数据显示，新政实施后三个月的整体成交量较新政实施前两个月有明显增长，其中外环外区域受政策刺激更为明显，成交量增速达7%左右。

这波“翘尾”行情背后，“以价换量”仍是当前二手房市场的主流逻辑。

据中指研究院发布的百城价格指数报告，11月，上海二手住宅价格环比下跌1.24%，同比下跌5.56%，样本平均价格为56708元/平方米。

太平洋房屋的统计数据则显示该平台11月二手房成交均价为45392元/平方米，同比减少7708元/平方米，环比减少223元/平方米。

价格回调成为刚需释放的核心驱动力，市场正处于高性价比房源出清阶段。

“从成交结构看，刚需主导特征尤为突出。”上海链家研究院负责人李根表示，11月上海总价300万元以下的二手房成交占比高达60%，实现连续三个月增长，是市场绝对成交主力；500万元以下总价段成交占比稳定维持在80%的高位区间；500万元以上成交相对平缓，占比20%。

这种结构变化也反映出当前市场由“总价敏感型客户”主导。

上海中原地产市场分析师卢文䂀同样认为，11月上海二手房市场的低总价刚需产品走出了“独立行情”，300万元以下近70%的成交占比说明价格已经跌出了性价比，相较于2022年的价格高位来算，很多类似的刚需产品价格现在差不多打六折，甚至是对折，说明它的安全垫已经很高了，加快了购房者入市步伐。

与新房市场一样，上海二手房市场的分化同样体现在地域上，呈现出“核心区坚挺、近郊分化、远郊承压”的格局。

数据显示，包括黄浦、徐汇、静安在内的核心城区，11月的找房热度与价格双双提升。其中，黄浦区的找房热度达69.6，为全市最高。

在近郊区域，依托大虹桥辐射的闵行区找房热度最高，为66.7。

远郊区域则普遍面临更大的价格压力，特别是与新房直接竞争的板块。如宝山南大板块，二手房在“以价换量”的策略下，11月成交均价降至3.8万元/平方米。

从挂牌量变化来看，58安居客研究院数据显示，截至11月底，上海二手房挂牌量环比下降2.6%，核心区降幅更明显，虹口区和静安区分别下降6.7%和4.9%。

不同区域和类型的房东表现出截然不同的态度。2025年11月，上海二手房房东撤牌率已升至15.3%，挂牌量从5月的11.3万套降至11月底的9.39万套。

内环内次新房的撤牌比例高达87%，而外环外“老破小”的撤牌率还不到10%。

58安居客研究院院长张波表示，当前上海全市二手房挂牌量环比开始下降，无效供给减少，特别是虹口、静安等核心区降幅更为明显，主要原因是更多房东开始“不愿低价抛售”，撤牌离场率不断提升。

“从11月成交数据来看，价格仍是那把最锋利的剪刀。”上海某中介门店经纪人表示，低总价刚需房源占当月成交量的绝大比重。市场不缺需求，部分房源价格其实已进入购房者的心理价位区间，只是这些需求在等待与价格达成新的平衡。

展望后市，多家机构预计12月市场将延续11月态势，挂牌量继续缩减，核心区高性价比房源成交加速。受“沪六条”长尾效应及年底交易旺季支撑，成交量有望维持高位并大概率创2025年新高，但价格分化加剧，“以价换量”趋势仍将延续。

李根认为，上海全市价格仍在调整周期，未现明显筑底信号，供需两端心态分化，区域与房源类型表现差异显著，整体处于深度筑底过程中的高性价比房源出清阶段。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，成交价是市场预期的核心指标，二手房市场表现优于新房，是价格（性价比更高且交易成本更低）、风险（现房属性规避风险且适配刚需）、配套（配套成熟契合实际居住需求）等多方面优势叠加政策红利的结果。

易居研究院发布报告认为，长期来看，一线城市的优质城市资源及调整充分的房价水平，结合购房者对优质资产的认可度提升，将使得二手房交易市场向好发展具备韧性和可持续性。市场有望从当前的“以价换量”逐渐走向“量价趋稳”的新阶段。

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