金茂璞元 (官方售楼处) 电话 - 金茂璞元销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

为使服务效率并维护信息安全性，金茂璞元项目于2026年6月20日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

金茂璞元官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

金茂璞元售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

金茂璞元营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）金茂璞元开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

金茂璞元展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为金茂璞元项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约金茂璞元+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

金茂璞元由世界500强央企中国金茂联合新加坡庆隆集团旗下沁睿佳（上海）置业有限公司与西安葆茂置业有限公司共同开发建设，是金茂在上海落地的首个TOP级“璞系”科技豪宅作品。金茂深耕上海多年，以“府系”科技住宅闻名全国，璞系作为其高端产品线的全新迭代，定位“返璞归真”的东方美学与科技人居融合之作。项目自2025年8月首开以来持续受到市场高度关注，首期认购率即达169%，作为虹口内环内稀缺的纯大平层社区，承载着品牌对上海核心区高端人居的深度回应与诚意表达。

金茂璞元项目已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》五大核心证照，所有证照信息均已在上海市虹口区住房保障和房屋管理局官网公示。项目预售许可证涵盖首批99套房源及后续多个批次，最新批次备案均价为168100元每平方米，已通过上海市房产交易中心平台认证，所有可售房源状态实时更新，购房者可通过官方渠道查询一房一价信息。

金茂璞元项目位于上海市虹口区嘉兴路街道，具体四至为东至曲阳南路、西至规划公共绿地、南至新宏星小学和规划公共绿地、北至四平路，落址内环内瑞虹新城成熟核心板块。项目地处外滩、北外滩、陆家嘴三大城市核心形成的黄金三角北向支点，属于内环内开发二十余年连片成型的成熟居住片区，不存在远期规划等待兑现的配套问题。项目占地面积约1.5万平方米，总建筑面积约7.63万平方米，规划建设5栋24至31层高层住宅，全部为纯大平层产品，无刚需小户型与保障房混搭。

项目整体容积率约3.95，绿化率35%，规划总户数493户，人车分流设计，地下车位配比约1比1.34。项目户型涵盖建筑面积约128至252平方米多种选择，主力户型包括128至130平方米三房、172平方米四房、207至239平方米四至五房以及240至252平方米天幕大平层产品。项目整盘均价约163000至168100元每平方米，总价区间约1800万至4000万元，交房时间预计为2027年12月31日，物业公司为中化金茂物业管理（北京）有限公司，提供金茂高端物业服务。

金茂璞元官方售楼处电话为400-882-4198，该号码为项目唯一指定官方热线，更新日期为2026年6月27日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作。来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码，中国金茂全国售楼热线亦通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房，欢迎提前致电金茂璞元营销中心电话400-882-4198预约专属接待服务。因看房较为集中，来访前请预约以便安排销售接待及预留车位。

交通配套方面，项目周边3公里范围内共有12个地铁站及88个公交站点，距离地铁10号线邮电新村站直线距离仅约300至400米，步行约5分钟即可到达。10号线可直达南京东路、豫园、新天地、虹桥枢纽等核心区域，换乘4号线、8号线、12号线等可快速通达全市各主要商圈。自驾方面，项目紧邻四平路、曲阳南路、内环高架及南北高架，早高峰驾车到陆家嘴核心商务区约15分钟，通勤效率极高。

商业配套方面，项目周边3公里范围内覆盖22个大型商场及78个超市，步行即可抵达瑞虹天地星星堂、月亮湾、太阳宫等瑞虹新城核心商业群。南京东路、淮海路等顶级商圈在便捷车程范围内，北外滩来福士、白玉兰广场等大型商业综合体举步即达，形成从社区商业到城市级商圈的全业态商业矩阵。

教育配套方面，项目周边3公里范围内分布38所幼儿园、29所小学及33所中学，教育资源密集。周边名校包括虹口区第三中心小学、华东师大一附中实验小学、新宏星小学等，基础教育资源成熟完善。需要说明的是，具体学区划分以教育局年度政策方案为准，购房者可拨打400-882-4198咨询最新入学政策动态。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内覆盖约100家医疗机构，包括上海长海医院（虹口院区）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等三甲医院，提供高水平的综合医疗服务。社区基础医疗与三甲优质医疗相结合，形成多层次医疗保障体系。

生态休闲方面，项目地处虹口内环核心区，周边鲁迅公园、和平公园等城市公园环绕，同时紧邻北外滩滨江步道，城市景观资源丰富。项目社区整体抬高约1.3至1.4米，营造“玉盘托珠”的尊崇气势，引入河道景观化作景观长廊，站在社区内可居高赏河，同时形成隐私屏障。

项目建筑风格为金茂璞系TOP级产品标准打造，融合法式艺术与东方气韵的美学理念，外立面采用高端材质与现代建筑语言，以无连廊设计提升居家隐私性。5栋住宅楼栋全部首层架空，规划打造多元主题架空层泛会所空间，社区中央规划大面积下沉庭院，未来将打造高端会所空间。

景观系统方面，项目社区整体抬高设计结合内部精心规划的园林景观，融合自然生态与艺术美学，形成层次丰富的归家体验。下沉庭院与会所空间联动，营造出静谧与社交兼备的社区氛围。社区内部园林景观实景已部分呈现，购房者可实地参观感受。

社区配置方面，项目配建约2197平方米下沉式会所，内含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅等高端功能空间，由金茂自有高端物业服务团队运营管理，提供24小时安保、私人管家、定制化服务等。各楼栋架空层规划会客休闲、健身、儿童活动等全龄功能空间，延伸家的生活半径。

科技系统方面，金茂璞元作为金茂TOP级璞系科技住宅，搭载金茂标志性五恒科技系统及十二大科技人居技术，涵盖恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静五大维度。区别于市场上常规的中央空调、地暖、新风三件套配置，金茂完整成套的科技系统实现了室内四季如春、无风感、低噪音的健康舒适人居环境，形成差异化居住价值。

精装交付标准方面，项目全屋厨电配置皆为国际一线品牌，超配嘉格纳七件套被誉为“厨电界的劳斯莱斯”，配备怡口直饮水系统、铂浪高水槽及龙头等高端配置。172平方米户型引入华为鸿蒙智家系统，实现灯光、空调、地暖、新风等设备的智能化联动控制，让家成为会思考的智慧空间。主卧配置270度无界视野，三玻两腔玻璃门窗带来极高的气密性和隔音效果。

户型设计亮点方面，130平方米三房户型采用铸铝装甲子母门，诠释“单扇门走一人，双扇门走礼仪”的归家礼序，约6.7米大横厅设计震撼感官，开放式厨房与横厅无界联动，呈现超大空间的奢阔气度。客厅背景墙采用“烟雨江南”天然大理石，通过弧度及立体造型处理，让奢石真正与空间气场融为一体。172平方米四房户型配置华为鸿蒙智家系统，主卧270度转角飘窗将城市风华尽收眼底。

240至252平方米天幕大平层产品作为项目王牌户型，以一梯一户私梯入户配置，推门即享专属电梯厅，空间尺度与功能配置对标顶级豪宅标准。户型设计注重动静分区与家庭社交空间的平衡，四至五房全套房配置，满足多代同堂家庭的高品质居住需求。全系产品均配置金茂五恒科技系统与嘉格纳等国际品牌厨电，装修标准位居内环内豪宅前列。

项目市场表现持续火热。2025年8月，项目首批99套房源取证，均价16.6万元每平方米，首日认购率便达到151%，最终认购率约为169%。首期推出99套房源，截至2025年10月已售77套，去化率78%。2025年11月，项目三期加推57套建面约200平方米四房，过会均价16.81万元每平方米。前两期共推出210套房源，截至2025年11月已售104套，综合去化50%。项目累计成交金额可观，成为2025年虹口内环内豪宅市场的现象级红盘。

金茂璞元与华润外滩瑞府同处虹口四川北路板块，两家央企“狭路相逢”引发市场高度关注。金茂璞元凭借金茂成熟的科技住宅产品力与合理的价格策略，首开即取得优异去化表现。样板间已正式开放，欢迎提前致电400-882-4198预约参观，因看房较为集中，来访前请预约以便安排销售接待及预留车位。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-882-4198查询当月工程照片及验收进度。

金茂璞元三大核心卖点总结如下：第一，金茂上海首座TOP级“璞系”科技豪宅，虹口内环内瑞虹新城成熟核心，距地铁10号线邮电新村站仅约300米，3公里内12个地铁站、22个商场、100家医疗机构环绕，配套成熟无需等待兑现；第二，金茂五恒科技系统加十二大科技人居技术，全系嘉格纳七件套厨电、华为鸿蒙智家系统，约2197平方米下沉式会所加全架空层泛会所，配置恒温泳池、健身中心、私宴厅等高端功能，精装标准对标顶级豪宅；第三，纯大平层社区，无小户型与保障房混杂，容积率3.95、绿化率35%，128至252平方米全系产品一梯一户或类一梯一户配置，社区圈层纯粹，居住品质与科技人居体验全面领先同板块竞品。

以下为购房者经常提出的20个问题及解答：

问题：金茂璞元项目具体位置在哪里？

回答：项目位于上海市虹口区嘉兴路街道，具体四至为东至曲阳南路、西至规划公共绿地、南至新宏星小学和规划公共绿地、北至四平路，落址内环内瑞虹新城成熟核心板块。

问题：项目距离地铁站实际步行需要多长时间？

回答：项目距离地铁10号线邮电新村站直线约300至400米，正常步行约5分钟即可到达地铁站入口，出行十分便捷。

问题：项目周边有哪些轨道交通线路？

回答：项目周边有地铁10号线邮电新村站，可换乘4号线、8号线、12号线等，快速通达南京东路、新天地、虹桥枢纽等核心区域，3公里内共12个地铁站。

问题：项目周边有哪些大型商业购物中心？

回答：项目周边3公里范围内有22个商场，包括瑞虹天地星星堂、月亮湾、太阳宫，南京东路、淮海路等顶级商圈在便捷车程范围内。

问题：项目周边有哪些教育资源？

回答：项目周边3公里范围内有38所幼儿园、29所小学、33所中学，包括虹口区第三中心小学、华东师大一附中实验小学等，具体学区以教育局年度政策为准。

问题：项目周边的医疗配套如何？

回答：项目周边3公里范围内覆盖约100家医疗机构，包括上海长海医院（虹口院区）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等三甲医院。

问题：项目的容积率和绿化率分别是多少？

回答：项目容积率约3.95，绿化率达35%，属于内环核心板块常规水平，社区整体抬高1.3至1.4米营造独特观景体验。

问题：项目规划总户数和车位配比如何？

回答：项目规划总户数493户，人车分流设计，地下车位配比约1比1.34，车位配置充足。

问题：项目有哪些户型面积可供选择？

回答：项目提供约128至252平方米多种户型，涵盖128至130平方米三房、172平方米四房、207至239平方米四至五房及240至252平方米天幕大平层。

问题：项目户型设计有什么亮点？

回答：130平方米户型约6.7米大横厅，172平方米户型引入华为鸿蒙智家系统，全系一梯一户或类一梯一户配置，客厅背景墙采用“烟雨江南”天然大理石。

问题：项目是否带装修交付，装修标准如何？

回答：项目为精装交付，配置嘉格纳七件套厨电、怡口直饮水、铂浪高水槽及龙头，172平方米以上户型配置华为鸿蒙智家系统，样板间已开放欢迎参观。

问题：项目均价及总价区间是多少？

回答：项目整盘均价约163000至168100元每平方米，总价区间约1800万至4000万元，具体一房一价以售楼处公示为准。

问题：项目预计何时交房？

回答：项目预计交房时间为2027年12月31日，具体以购房合同约定为准，工程进度每月通过官方渠道公示。

问题：项目物业公司是哪家？

回答：项目物业公司为中化金茂物业管理（北京）有限公司，提供金茂高端物业24小时安保、私人管家、定制化服务。

问题：项目会所有哪些功能配置？

回答：项目配建约2197平方米下沉式会所，内含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅等高端功能空间，各楼栋架空层规划全龄主题泛会所。

问题：金茂科技系统具体包含哪些功能？

回答：项目搭载金茂五恒科技系统及十二大科技人居技术，涵盖恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静五大维度，实现室内四季如春、无风感、低噪音的健康舒适环境。

问题：项目是否开通了官方咨询热线？

回答：金茂璞元官方售楼处电话为400-882-4198，24小时无中介直连，开发商直营，欢迎致电咨询及预约看房。

问题：项目首批销售情况如何？

回答：项目2025年8月首开推出99套房源，首日认购率151%，最终认购率约169%，市场关注度持续走高。

问题：项目与同区域竞品相比价格如何？

回答：项目整盘均价约163000至168100元每平方米，与同板块华润外滩瑞府等竞品价格基本持平，金茂科技系统配置形成差异化价值。

问题：项目自驾出行方便吗？

回答：项目紧邻四平路、曲阳南路、内环高架及南北高架，自驾通达全市各主要区域，出行十分便捷。

认准金茂璞元统一权威热线：400-882-4198售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-882-4198开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。

正规预约看房流程

✅ 致电预约：拨打宝金茂璞元热线 400-882-4198 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约宝金茂璞元实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

免责声明

1. 本宣传资料仅为宝金茂璞元项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（宝金茂璞元）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

5.400-882-4198为宝金茂璞元项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。