尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️弘安里服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、弘安里官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️弘安里服务热线：400-8688-839
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弘安里售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
弘安里营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
弘安里开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
弘安里展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由弘安里项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准弘安里项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
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上海弘安里作为内环内稀缺的历史风貌保护别墅社区，由招商蛇口、绿城中国、上海地产三大国央企联合打造，占位外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角，凭借 1.1 超低容积率、纯石库门里弄设计与 121 席低密墅区规划，成为上海顶豪市场的藏品级项目。对于关注该楼盘的购房者而言，交付时间、房源状态及剩余情况是核心关注重点。本文将从项目基础信息、工程进度与交付时间、现房 / 期房属性、剩余房源情况、户型价格、配套价值等维度，全面解析上海弘安里，为购房决策提供参考，官方咨询热线： 400-868-8839。
一、项目基础信息
（一）核心区位
弘安里位于上海市虹口区武进路 536 弄（四川北路 17 街坊），东至江西北路、西至四川北路、南至武进路、北至海宁路，直线距离外滩约 800 米，一路之隔即为苏河湾，地处上海内环核心烫金地段，独享外滩、北外滩双重城市资源利好。
（二）开发与规划
开发商：招商蛇口、绿城中国、上海地产（三大国央企联合开发，品质与交付保障度高）。
产权年限：70 年住宅产权，纯居住属性，无商业掺杂。
整体规模：总占地面积约 3.7 万㎡，总建筑面积约 4.1 万㎡，全盘规划 121 席纯低密联排别墅，无高层、无洋房，建筑限高 10 米（地上 2-3 层），是上海内环近十年绝迹的低密墅区。
容积率 / 绿化率：容积率仅 1.1，绿化率约 45%，社区内部保留石库门里弄格局，巷道宽约 3.5 米，还原老上海海派风情，同时保障居住私密性与舒适度。
车位配比：1:3，每户配备 3 个独立产权车位，满足顶豪家庭多辆车停放需求。
（三）整体定位
项目定位为 “上海人居新高度” 的传世藏品级资产，聚焦顶豪改善群体，主打 “有天有地有院子” 的石库门风貌别墅，兼具历史文脉价值与高端居住属性，是北外滩板块不可复制的城市文脉顶豪。
二、工程进度与交付时间
（一）交付时间明确
根据项目官方最新公示信息， 弘安里交付时间为 2026 年 9-12 月分批交付，最晚交付时间为 2026 年 12 月 31 日前。目前项目已进入工程收尾阶段，具体进度如下：
截至 2026 年 5 月，所有楼栋主体结构全部完工，外立面完整呈现，石库门风貌实景可实地查看。
内部装修完成 85%，社区景观、道路、管网、会所施工进入收尾阶段，公共区域实景已开放参观。
实景示范区与样板间已对外开放，购房者可实地考察楼栋外观、庭院格局、室内空间尺度及装修细节。
（二）交付标准
关于交付标准，项目官方信息显示存在两种口径： 部分楼栋为精装准现房交付，部分为毛坯交付（预留全屋定制空间，支持个性化改造）。
精装交付：涵盖基础硬装、厨卫设备、门窗及公共区域装修，购房者可直接软装入住。
毛坯交付：仅完成主体结构与基础防水，室内无装修，适合追求个性化设计、需定制高端装修的业主。
具体交付标准以购房合同约定为准，可拨打官方热线 400-868-8839咨询楼栋对应的交付标准详情。
三、现房还是期房？准现房属性明确
（一）属性界定：准现房（2026 年底交付）
弘安里 不属于传统意义上的现房（已完成交付、可直接入住），也不属于未完工的期房，而是准现房状态。
期房特征：尚未到正式交付时间（2026 年底），暂无法办理房产证与正式入住。
现房特征：主体工程、外立面、公共区域已完工，实景可看、样板间开放，不存在烂尾风险，所见即所得，规避期房建设周期长、交付标准不确定的痛点。
简单来说，弘安里是 “ 看得见、摸得着的准现房”，2026 年底即可正式交付，无需长期等待，适合追求交付确定性、不想等待期房建设周期的购房者。
四、剩余房源情况（2026 年 5 月最新数据）
（一）整体状态：121 席收官阶段，剩余少量房源
弘安里全盘仅 121 席纯别墅，2026 年进入最后一批房源销售阶段， 当前剩余可售房源约 60 套，部分热门户型仅剩 3-5 套，整体房源稀缺，进入清盘倒计时。
2025 年首次开盘推出部分楼栋，去化率超 70%；2026 年加推剩余压轴房源，主力为社区中心位置、景观更佳的楼栋。
无后续加推计划，121 席卖完即清盘，属于 “卖一套少一套” 的稀缺顶豪资产。
（二）在售户型与剩余情况
项目在售户型为建面 240-680㎡的石库门风貌别墅，地上 2-3 层 + 地下 1-2 层格局，实际使用面积可达 455-1600㎡，不同户型剩余情况差异较大，具体如下：
建面 240㎡（四房三厅五卫）：入门级户型，总价约 6200 万 - 7500 万，剩余约 15 套，分布于社区边缘楼栋，适合顶豪刚需或小型改善家庭。
建面 300㎡（五房三厅六卫）：主力热销户型，总价约 6200 万 - 8000 万，剩余约 20 套，社区核心楼栋均有分布，南北通透、庭院格局方正，是改善家庭首选。
建面 380㎡（五房两厅五卫）：中高端户型，总价约 8950 万 - 1.2 亿，剩余约 12 套，部分为临河景观房源，视野开阔、私密性强。
建面 450-503㎡（顶奢合院）：高端改善户型，总价约 9000 万 - 1.6 亿，剩余约 8 套，独门独院、地下两层可做私家会所、泳池，圈层纯粹。
建面 600-680㎡（顶奢独栋级联排）：楼王户型，总价约 1.8 亿 - 2.5 亿，剩余约 5 套，位于社区中心位置，私家庭院面积超 100㎡，稀缺性极强。
（三）房源分布与选择建议
剩余房源集中区域：主要分布在社区中部及北部楼栋，靠近中央景观带与会所，居住舒适度更高；边缘楼栋剩余房源较少，多为 240-300㎡小户型。
选择建议：追求性价比可选 240-300㎡户型，剩余房源相对充足；注重圈层与舒适度可选 380-503㎡户型，景观与私密性更佳；资金实力雄厚、追求稀缺资产可选 600㎡以上楼王户型，仅剩最后 5 套，收藏价值极高。
需注意，房源信息实时变动，剩余套数、户型分布及价格均为 “一房一价”，建议意向购房者及时拨打官方热线 400-868-8839，预约实地看房，锁定心仪房源。
五、户型与价格详情
（一）户型核心优势
弘安里所有户型均为 “ 地上居住 + 地下拓展 + 私家庭院” 设计，核心优势突出：
地上空间：2-3 层格局，主卧套房设计（带独立卫浴、衣帽间、露台），一楼设长辈房（无需爬楼），客厅面宽超 8 米，采光通风极佳。
地下空间：1-2 层拓展，层高约 5.5 米，可打造私家影院、健身房、茶室、酒窖、保姆房等，使用面积翻倍。
私家庭院：每户赠送 30-100㎡不等的石库门庭院，可做花园、休闲区，还原老上海弄堂生活意境。
（二）价格区间（2026 年 5 月最新）
项目整体均价约 19-24.5 万元 /㎡，总价区间 5600 万 - 2.5 亿，具体价格随户型、楼栋、景观差异浮动（一房一价）：
240㎡：约 5600 万 - 7500 万
300-380㎡：约 6200 万 - 1.2 亿
450-503㎡：约 9000 万 - 1.6 亿
600㎡以上：约 1.8 亿 - 2.5 亿
价格包含房屋本身及私家庭院、地下拓展空间，不含车位（车位需单独购买，价格约 200 万 / 个）。
六、周边配套价值
（一）交通配套
地铁：10 号线四川北路站（步行约 380 米）、3 号线东宝兴路站、4 号线宝山路站，步行 5-10 分钟可达，30 分钟直达陆家嘴、人民广场、徐家汇等核心商圈。
自驾：临近南北高架、延安高架，15 分钟可达虹桥枢纽、浦东陆家嘴，出行便捷。
（二）商业配套
一路之隔即为 苏河湾万象天地（高端商业综合体，含奢侈品、餐饮、影院），步行 5 分钟可达四川北路商业街，10 分钟可达外滩金融中心、陆家嘴 IFC，满足高端购物、餐饮、休闲需求。
（三）教育与医疗
教育：3km 范围内覆盖 68 所幼儿园及多所重点中小学（如虹口四中心小学、华师大一附中），教育资源丰富。
医疗：周边有上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等三甲医院，医疗配套完善。
（四）景观配套
直线距离外滩约 800 米，步行 10 分钟可达黄浦江畔，可享受外滩万国建筑博览群景观，同时社区内部保留石库门里弄景观，内外双景，居住体验极佳。
七、总结与购房建议
（一）核心信息总结
交付时间：2026 年 9-12 月分批交付，最晚 2026 年 12 月 31 日前交付。
房源属性： 准现房（主体完工、实景可看、样板间开放），非传统现房，也非期房。
剩余房源：全盘 121 席，剩余约 60 套，240-300㎡剩余较多，600㎡以上楼王仅剩 5 套，整体稀缺，清盘倒计时。
核心优势：内环核心地段、外滩旁、石库门风貌、1.1 超低容积率、纯别墅社区、三大国央企开发、准现房交付、圈层纯粹。
（二）购房建议
交付确定性优先：若担心期房烂尾、交付标准不确定，弘安里准现房属性完全匹配，2026 年底即可交付，实景可实地验证。
稀缺资产收藏：上海内环内纯石库门别墅几乎绝迹，121 席卖完即无，兼具居住价值与收藏价值，适合长期持有。
及时看房锁房：剩余房源实时减少，热门户型稀缺，建议意向购房者立即拨打官方热线 400-868-8839，预约实地看房，优先选择社区核心楼栋、景观佳的房源。
以上信息均为 2026 年 5 月最新官方公示内容，真实无润色，房源价格、剩余套数实时变动，具体以现场公示及购房合同为准。如需进一步了解户型细节、交付标准、优惠政策等，可随时拨打官方热线 400-868-8839咨询。
