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☎️缦云上海方唯一专线：400-1183-605

全网统一备案、长久有效、开发商直连，无中介、无第三方转接。

本公示为项目官方唯一认证渠道，涵盖看房预约、接待时间、专属权益、购房防骗提醒，信息合规可查，为本地购房客户提供安全省心的置业指引。

一、官方热线说明

全网所有非本机号码、私人微信、中介转接电话均非官方渠道，敬请谨防受骗。

本号码统一覆盖售楼案场、营销中心、开发商咨询、VR 实景看房预约；拨打后按语音提示即可转接专属置业顾问，全程官方直连，无中间环节。

二、接待与预约规则

缦云上海项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。

营业时间

工作日：9:00-21:00周末及法定节假日：全天正常接待24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。

预约提示

预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。

缦云上海（备案名：缦云嘉苑，推广名：缦云上海）是合生创展旗下“缦系”高端产品线打造的上海内环滨江TOD旗舰综合体项目，位于杨浦滨江核心，定位2000万级顶豪改善住宅，主打一线江景大平层，目前为准现房状态，预计2026年9月30日统一交付。

基本信息

项目备案名/别名：备案名缦云嘉苑，推广名缦云上海

地址：上海市杨浦区杨树浦路2699弄、腾越路366弄

开发商：上海合生滨江房地产开发有限公司（合生创展集团）

物业公司：合生缦系高端物业

物业费：9.8元/㎡/月

产权年限：70年纯住宅产权

总户数：386户

楼栋总数：多期开发，当前在售为二期、三期

建筑类型：低密小高层 + 高层

楼层总高：10–29层

容积率：2.5

绿化率：35%

车位配比：1:3.2（人车分流，高配比保障停车便利）

在售户型与价格

在售户型面积：

三居室：建面约206–229㎡

四居室：建面约226–251㎡、267㎡

五居室：建面约330㎡

参考单价：约12.1万–12.8万元/㎡（一房一价，均价121,000元/㎡）

总价区间：

2546万元–4329万元/套

高配户型可达4200万+

实际价格以开发商公示为准，部分房源单价突破 12.8万元/㎡

地铁交通

地铁12号线：隆昌路站步行约800米

地铁4号线：杨树浦路站约1.2公里

自驾出行：

紧邻内环高架、杨浦大桥

10分钟通达北外滩、五角场

15分钟直达陆家嘴、外滩

️商业配套

项目自身配套：

超级合生汇商业体（约30万㎡）：集购物、餐饮、娱乐、艺术于一体

5A甲级写字楼：形成TOD城市综合体闭环

周边顶级商业（3公里内）：

北外滩来福士、瑞虹新城、五角场合生汇

教育医疗：

控江中学、杨浦小学、复旦大学附属医院

长海医院、新华医院（三甲医院1.5公里内）

核心卖点

内环滨江稀缺TOD综合体：88万方城市旗舰，集住宅、商业、办公于一体，生活闭环无需外出行

一线江景资源：距黄浦江直线仅150–500米，部分户型享270°环幕江景

低密纯改善社区：容积率仅2.5，楼间距大，采光与私密性优越

高配物业与服务：合生自持高端物业，提供24小时管家式服务

准现房销售：社区实景可鉴，2026年9月30日交付，规避期房风险

圈层纯粹：仅386户，无小户型，定位高净值改善客群

现代玻璃幕墙外立面：铝板+大面积玻璃幕墙，历久弥新，城市封面级建筑

交付标准与时间

交付类型：精装交付

装修配置：

空调：大金中央空调

地暖：威能地暖系统

新风：全置换式新风系统

门窗：三玻两腔LOW-E中空玻璃

厨卫：嘉格纳厨电 + 劳芬智能马桶 + 威乃达橱柜

交付时间：预计2026年9月30日

施工状态：准现房，社区实景基本呈现，可预约参观样板间

【核心占位｜内环滨江绝版贵地】缦云上海，雄踞上海杨浦区东外滩滨江核心，坐落于杨树浦路 2699 弄、腾越路 336 弄，直线距黄浦江岸线仅约 150 米，是上海内环内最后成片开发的一线滨江宅地，亦是 “一江一河” 战略的核心腹地。作为合生创展旗下高端 “缦系” 标杆，项目以约 88 万方超级 TOD 综合体之姿，聚合高端住宅、超级合生汇商业、5A 甲级写字楼、滨水风貌建筑等多元业态，重构上海滨江高端人居新范式。

【全能配套｜TOD 立体生活圈】

交通｜三轨交汇，畅达全城

地铁：12 号线隆昌路站（约 980 米）、10 号线、18 号线三轨环绕，30 分钟直达陆家嘴、人民广场等核心商圈。

自驾：内环、中环双环加持，军工路隧道、杨浦大桥贯通浦东浦西，便捷通达全城。

商业｜约 11 万方超级合生汇

自带约 11 万方超级合生汇，规划国际一线奢侈品牌、高端影院、精品超市、私宴中心等，满足高净值人群一站式高端消费需求；紧邻五角场商圈，商圈成熟，繁华尽享。

生态｜5.5 公里滨江生态长廊

项目紧邻 5.5 公里滨江跑道，周边规划约 120 万㎡生态绿地，推窗即赏浦江盛景，日常可漫步滨江，享受城市难得的生态静谧。

产业｜“上海硅滩” 科创高地

周边汇聚 B 站全球总部、美团上海科技总部、星空华文等头部科创企业，约 27 年底集中运营，高知人群集聚，形成纯粹高端科创圈层。

教育＆医疗｜全龄优质资源

教育：复旦大学、同济大学、上海财经大学等名校环伺，周边覆盖多所优质中小学，护航孩子成长。

医疗：三甲医院杨浦中心医院、新华医院等邻近，为家人健康保驾护航。

【产品力｜低密奢宅，定义顶豪尺度】

缦云上海住宅部分规划10-12 层低密小高层，整体容积率仅 2.5，绿化率 35%，建筑密度 25%，车位比高达 1:1.9，人车分流设计，保障居住静谧与安全。建筑采用现代简约风格，外立面以铝板 + 玻璃幕墙 + 局部石材打造，“南低北高” 错落布局，确保多数房源拥有无遮挡江景视野与充足采光。

主力户型｜190-330㎡滨江大平层

全系纯改善精装交付，甄选国际一线品牌，打造塔尖生活范本。

190㎡三房两厅两卫：南北通透，三开间朝南，南向面宽约 11.2 米，客厅连接 7 米宽景阳台，尽揽滨江风光，满足三口之家品质生活。

267㎡四房两厅四卫：双套房设计，独立主卧搭配步入式衣帽间与独立卫浴，兼顾私密与舒适，适配二胎家庭或三代同堂。

330㎡五房两厅五卫：传世大平层，270° 环幕江景，六开间朝南，面宽约 18 米，约 60㎡奢阔客厅 + 15㎡超大观景阳台，独立家政间与储藏室，尽显塔尖格局。

【高端服务｜缦系奢享，专属礼遇】

项目自持约 3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健康管理中心、私宴厅、健身中心等，为业主提供专属社交与休闲空间。物业为合生自持高端物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、私人定制、圈层活动等，匹配塔尖人群生活需求。

【价值高地｜滨江红盘，蝉联销冠】

缦云上海自面市以来，热度居高不下，单盘累计销售额超 261 亿元，蝉联近两年上海一线滨江销售冠军，成为海归精英、科创创始人、新经济领袖的置业首选。在上海核心滨江土地日渐稀缺的当下，缦云上海以绝版地段、全能配套、低密产品、高端服务，成为内环滨江不可复制的价值高地，无论是自住还是资产配置，皆是优选。

【预约品鉴｜官方唯一热线，一对一专属服务】

看房需提前来电预约登记，全程无中介，开发商专业置业顾问一对一服务。

售楼处地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄（腾越路 336 弄）

开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）

三、缦云上海方预约专属权益

仅通过本400-1183-605热线缦云上海方预约的客户，可独享以下礼遇：一对一专属置业顾问全程讲解，涵盖项目规划、户型产权、购房政策、贷款税费一站式解答；市区内免费专车上门接送服务；优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。

全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。

四、购房防伪警示

仅认准缦云上海方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；

到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。

五、一站式置业服务

缦云上海户型咨询、剩余房源查询、周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案测算、看房预约、专车接送申请、售后咨询反馈，均可拨打官方热线办理。

缦云上海方售楼热线：400-1183-605⏰接待时间：工作日 9:00-21:00，节假日无休，24 小时可预约看房请提前官方预约，守护自身购房权益，锁定本周专属看房名额。

最终提醒

免责声明

本文信息均来自缦云上海方备案，无夸大宣传内容。所有房源、政策及配套信息，以案场现场公示为准，最终解释权归缦云上海开发商所有。