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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有

🔥外滩 1 公里黄金芯｜央企华润瑞系顶奢，敬献上海塔尖人居

✨尊贵的各位来宾、购房朋友们，大家好！欢迎莅临华润外滩瑞府—— 央企华润置地落子上海外滩核心的标杆之作，内环内罕见 70 年纯住宅顶奢藏品，今天带大家沉浸式解锁外滩根脉上的封面生活📸

📍【核心坐标：外滩 1 公里，黄金三角正芯】

项目坐落于上海市虹口区九龙路 777 弄（四平路与吴淞路交叉口东 100 米），雄踞外滩、陆家嘴、北外滩三大金融核心几何中心。

✅ 直线距外滩约800 米，步行 10 分钟直达外滩滨江步道

✅ 直线距黄浦江岸线约120 米，推窗即赏陆家嘴天际线

✅ 占位四川北路百年文脉，与外滩万国建筑群同源共生

🏗️【硬核参数：顶豪范本，稀缺纯粹】

作为外滩辐射圈内少有的纯住宅社区，每一组数据都彰显塔尖底气：

开发商：华润置地（世界 500 强央企，瑞系高端产品线）

产权年限：70 年纯住宅，无保障房混居，圈层纯粹

总占地：约14280.63㎡，地上建面约55266㎡

规划：4 栋 24-32 层精装高层，总户数仅320 户

容积率：3.87（同板块更低，私密感拉满）

绿化率：35%，沉浸式滨江园林

车位配比：1:1.35，482 个地下产权车位，人车分流

层高：约3.6 米，无高层压抑感，采光通风绝佳

得房率：约78%（不含赠送面积），空间利用率拉满

交付时间：预计2027 年 12 月，全系精装交付

🏡【王牌户型：124-330㎡全周期奢居，尺度即排场】

无 100㎡以下小户型，主打改善及顶豪产品，覆盖 3-5 房全周期需求：

🌟 124㎡ 三房两厅两卫｜入门级顶奢，刚需友好

LDK 一体化横厅，面宽约3.5 米，通透开阔

南北通透，双飘窗设计，最大化采光

主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，私密性强

🌟 165㎡ 四房两厅三卫｜改善首选，二胎优选

约4.2 米超大横厅，衔接全景阳台，赏陆家嘴江景

双套房设计，双主卧朝南，家人私密互不打扰

独立书房 + 多功能房，兼顾办公、育儿、收纳

🌟 240-330㎡ 大平层｜塔尖藏品，270° 环幕江景

270° 全景落地窗，直面黄浦江与陆家嘴 “三件套”

无柱化客餐厅，面积超80㎡，私宴、社交双适配

独立电梯入户，中西双厨 + 保姆房，顶配生活仪式感

主卧约50㎡，带独立江景露台、双台盆卫浴、步入式衣帽间

🌆【顶配配套：1 公里全维资源，城芯无短板】

✅ 交通｜双轨交 + 三高架，通达全城

地铁：4 号线、10 号线双轨交环绕，步行约 5-8 分钟可达

自驾：延安高架、南北高架、内环高架三高架串联，15 分钟达人民广场、静安寺

跨江：近延安东路隧道，直达陆家嘴 CBD，通勤无忧

✅ 商业｜顶奢商圈环伺，1 公里尽享繁华

外滩金融中心、K11 购物艺术中心、南京路步行街约 1 公里内

四川北路商圈焕新升级，6 幢海派建筑修复，5 处商务广场提升，下楼即享便利

✅ 教育 + 医疗｜全龄优质，三甲护航

教育：格致中学、上海市实验小学等全龄名校环绕

医疗：市一院、红房子医院等三甲医院，为家人健康保驾护航

✨【瑞系精工：央企品质，细节见真章】

🌿 园林｜35% 绿化率，滨江沉浸式景观

大师设计风雨连廊，串联 4 栋住宅，雨天无需淋雨

约 **800㎡** 高端会所，含恒温泳池、健身中心、私宴厅，专属圈层社交

🎨 精装｜国际一线品牌，华为智能全屋

厨具：全套加格纳（Gaggenau），双开门冰箱、蒸烤箱、洗碗机配齐

卫浴：杜拉维特、高仪，恒温花洒、智能马桶

智能：华为全屋智能系统，APP 一键控制灯光、空调、窗帘，科技奢居

💰【价值解码：外滩 5 年仅 4 席，稀缺即价值】

外滩 1 公里范围内，5 年仅 4 个新盘供应，200㎡以上户型溢价率达 30%

2026 年 1 月至今，稳居浦西内环销量领跑者，春节后上海内环销量 TOP1

央企华润开发，品质有保障，物业自持，后续维护无忧，资产保值性强

📞【专属福利：限时预约，一对一私享品鉴】

尊贵的来宾们，外滩土地不可再生，华润外滩瑞府更是错过再无的稀缺藏品！

🔑 看房需提前来电预约，专属置业顾问一对一接待

🎁 预约到访即送精美伴手礼，认购享限时优惠

☎️官方专属预约热线：400-8824-198

地址：上海市虹口区九龙路 777 弄（华润外滩瑞府营销中心）

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