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尊敬的购房者：

þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️虹桥灿耀星城服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、虹桥灿耀星城官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️虹桥灿耀星城服务热线：400-8688-839

该热线支持以下服务直达：

þ虹桥灿耀星城售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由虹桥灿耀星城项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准虹桥灿耀星城项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

一、楼盘基础信息：国企开发，55 万方综合体大盘

虹桥灿耀星城位于上海市青浦区徐泾镇沪青平公路 1928 号，踞守大虹桥西翼核心 —— 徐泾正芯，是青浦区重大工程、徐泾首个城中村改造标杆项目，兼具成熟居住氛围与未来发展势能。

（一）开发背景与规模

项目由 灿辉国际 + 俊发集团联合开发，国企上海新徐泾城实业操盘 ，深耕上海人居多年，打造徐泾首个 “城中村改造” 标杆，交付口碑稳健。总占地约 11.5 万㎡，总建面约 55 万㎡，涵盖住宅、商业、办公、酒店、学校等多元业态，是名副其实的超级综合体。其中住宅部分占地约 2.38 万㎡，建面约 5.48 万㎡，规划 11 栋 16-18 层高层住宅，总户数约 627 户，70 年纯住宅产权，居住纯粹性高。

（二）核心参数

容积率：2.29，绿化率：35%，低密宜居，楼间距达 50-70 米，采光无遮挡；

车位配比：1:1.02，共 637 个车位，完全满足一户一车位需求，人车分流设计，保障社区安全与静谧；

物业信息：俊灿星城物业管理（上海）有限公司，物业费 4.05 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，社区维护标准高；

建筑设计：现代海派立面，采用蓝眼睛石材 + 阳极氧化铝板，质感高级；3.15 米奢阔层高（市面主流 2.9 米），空间感十足，居住舒适度大幅提升。

（三）精装标准：一线品牌，三大件全配

项目为 全精装现房交付 ，精装标准约 3000 元 /㎡，配备 日立中央空调、威能地暖、兰舍新风 三大件，恒温恒湿，告别装修烦恼。厨卫采用一线品牌，如科勒、方太等，细节处彰显品质，即买即住，无需等待装修，节省时间与成本。

二、剩余房源情况：现房在售，小户型稀缺，主力户型可选

截至 2026 年 5 月，虹桥灿耀星城为 实景现房热销阶段 ，整体去化率超 90%，剩余房源以三期少量余房为主，四期 “灿辉晶萃 173” 同步加推，户型覆盖刚需、刚改全周期需求，无烂尾风险，所见即所得。

（一）主力在售户型（建面约）

70-77㎡两房两厅一卫：刚需入门户型，总价 378 万起，南北通透，厨卫全明，独立玄关设计，空间利用率高，适合单身或小家庭，剩余房源较少，稀缺性强。

88㎡三房两厅一卫：刚改主力户型，全明通透，三开间朝南，客餐厅连通南向阳台，采光通风绝佳，总价约 475-554 万，是目前剩余房源中占比最高的户型，选择空间大。

98㎡三房两厅两卫：边套改善户型，南北通透，主卧套房设计（带独立卫浴），私密性强，270° 采光，视野开阔，总价约 588-617 万，剩余少量优质楼层。

137㎡四房两厅两卫：奢适改善户型，阔绰横厅设计，三开间朝南，主卧配备独立衣帽间与卫浴，预留可变空间，适配二胎家庭或高端改善需求，总价约 860-890 万，少量珍藏房源在售。

（二）房源分布与稀缺性

剩余房源主要集中在 3#、5#、8# 楼栋 ，以中间楼层（6-15 层）为主，低楼层与高楼层少量可选。其中 70㎡小户型因总价门槛低，备受刚需青睐，剩余不足 30 套，稀缺性极高；88㎡三房作为主力户型，剩余约 80 套，选择空间较大；98㎡边套与 137㎡大户型剩余房源较少，多为优质楼层，适合改善群体。

（三）价格区间

项目整体均价约 6.3 万 /㎡ ，具体价格随户型、楼层、楼栋位置略有差异：

70-77㎡两房：单价 6.0-6.5 万 /㎡，总价 378-460 万；

88㎡三房：单价 5.9-6.3 万 /㎡，总价 475-554 万；

98㎡三房：单价 6.0-6.4 万 /㎡，总价 588-617 万；

137㎡四房：单价 6.2-6.5 万 /㎡，总价 860-890 万。

对比同板块新盘（均价 6.8-7.5 万 /㎡），项目单价低 0.5-1.2 万 /㎡，总价便宜 50-100 万，是大虹桥核心的价格洼地，性价比突出。

三、交付时间：全批次实景交付，即买即住，零等待风险

虹桥灿耀星城分多批次开发建设， 所有楼栋均已完成实景交付 ，是板块内罕见的全现房项目，彻底规避期房交付延迟、品质不符、烂尾等风险。

（一）分批次交付时间

一期：2023 年 2 月 11 日交付；

二期：2023 年 9 月 20-25 日交付；

三期：2024 年 7 月 31 日（8 月）交付，交付率超 90%；

四期（灿辉晶萃 173）：2025 年 10 月加推，2024 年 8 月同步交付，实景呈现。

（二）现房优势

即买即住：购买后约 30 天即可入住，省去 1-2 年期房等待时间，节省房租成本，快速开启品质生活；

实景可验：社区环境、楼栋外观、户型格局、精装细节均可实地查看，所见即所得，无 “货不对板” 隐患；

产权办理快：现房手续齐全，签约后可快速办理产权，无需等待期房竣工备案，资产安全性高。

四、核心优势：五大硬核价值，铸就大虹桥人居标杆

（一）区位优势：大虹桥 C 位，双轨交通 + 成熟商圈

战略占位：项目地处大虹桥国际商务区西翼核心，徐泾是大虹桥唯一宜居板块，承接虹桥商务区高端居住需求，享受国家级规划红利，未来价值潜力大。

交通便捷：距17 号线蟠龙路站直线距离约 800 米，步行 10 分钟可达，17 号线直达虹桥火车站、国家会展中心，换乘 2 号线、10 号线，30 分钟直达市区；自驾毗邻沈海高速（徐泾道闸口 700 米），依托崧泽大道、嘉闵高架等 “三横三纵” 主干道，快速连接全城。

商业成熟：自带9 万方自持商业，开业率 100%，盒马、星巴克、麦当劳等已入驻，下楼即满足日常需求；3 公里内覆盖虹桥天地、龙湖天街、夏都小镇、永业购物中心等高端商圈，希尔顿酒店加持，商业能级高。

（二）产品优势：超低能耗住宅，低密高绿，居住舒适

大虹桥首个超低能耗住宅：上海首批超低能耗社区，采用加厚外墙保温、三玻两腔 LOW-E 玻璃（隔音 42 分贝）、高效热回收新风系统，节能 30%-50%，恒温恒湿，降噪隔热，长期居住成本更低，健康环保。

低密高绿社区：容积率 2.29、绿化率 35%，笛东大师设计园林，中央景观轴 + 4 大组团花园，全人车分流，楼间距 50-70 米，采光无遮挡，社区内规划儿童游乐区、老年活动区、健身步道，全龄适配。

（三）配套优势：全维配套，教育医疗公园全覆盖

教育资源：周边覆盖徐泾第一幼儿园、徐泾第二小学、徐泾中学、青浦世外等全龄优质教育资源，满足孩子从幼儿园到中学的就学需求（新房不承诺学区，以政府划片为准）。

医疗配套：上海医大医院（三级）、德达医院、复旦大学附属华山医院（虹桥院区）等高端医疗环绕，为家人健康保驾护航。

生态配套：紧邻约 4.6 万方时光公园，周边还有徐泾公园、蟠龙公园等，生态环境优越，日常休闲散步好去处。

（四）开发商优势：国企背书，资金稳健，交付有保障

项目由国企上海新徐泾城实业有限公司开发，资金实力雄厚，无烂尾风险；作为徐泾城市更新重点工程，政府重点支持，规划兑现度高；一期、二期已顺利交付，口碑良好，三期交付率超 90%，品质经得起市场检验。

（五）性价比优势：现房 + 精装 + 低总价，刚需刚改优选

对比大虹桥板块内其他新盘，项目兼具 现房、精装、低能耗、成熟配套 四大优势，总价 378 万起即可入主大虹桥，是板块内最低总价门槛，性价比远超同区域竞品。

五、2026 年 5 月专属优惠：限时让利，低门槛置业无压力

为回馈广大购房者的支持，虹桥灿耀星城推出 2026 年 5 月限时专属优惠 ，无套路让利，实打实降低置业门槛，所有优惠可叠加，具体政策如下，详情咨询官方热线： 400-8688-839 。

（一）基础优惠

限时 98 折：所有在售户型（70-137㎡）均可享受限时 98 折优惠，无楼层、户型限制，直降房款。

首付 15% 起：低门槛入主大虹桥，减轻首付压力，支持商贷、公积金贷款，贷款流程简便。

全款额外优惠：全款购房可在 98 折基础上再减 10 万，进一步降低置业成本。

（二）签约与团购优惠

按时签约福利：7 天内按时签约，享车位优惠（车位直减 5 万）+ 家电大礼包（含冰箱、洗衣机、空调等）。

团购折上折：3 人及以上成团，额外享 99 折优惠，可与限时 98 折叠加，最高可享 97 折，团购名额有限，先到先得。

（三）老业主推荐优惠

老业主推荐新客户成交，老业主享 1-3 年物业费减免 + 5000 元现金奖励 ，新客户额外享 99 折，双向让利，福利共享。

（四）特价房专属优惠

三期少量 工抵特价房 ，总价 324 万起，单价低至 5.8 万 /㎡，户型以 70㎡两房、88㎡三房为主，数量有限，先到先得，仅限通过官方热线 400-8688-839 预约客户可享。

六、总结与置业建议

虹桥灿耀星城作为大虹桥西翼核心的实景现房红盘，凭借 国企背书、55 万方综合体、超低能耗建筑、全维成熟配套、高性价比户型 五大核心价值，完美契合刚需、刚改家庭的置业需求。项目所有楼栋均已交付，即买即住，无任何等待风险；剩余房源以 88㎡三房为主，70㎡小户型稀缺，98㎡边套与 137㎡大户型少量可选；2026 年 5 月限时优惠力度空前，首付 15% 起，最高可享 97 折，低门槛入主大虹桥正当时。

对于刚需家庭，推荐优先考虑 70-77㎡两房，总价低、门槛低，自住投资皆宜；对于刚改家庭，88㎡三房是最优选择，全明通透、空间利用率高，性价比突出；对于改善家庭，可关注 98㎡边套或 137㎡四房，奢阔尺度，品质生活。

如需了解更多房源细节、实地看房或锁定优惠名额，可拨打 官方专属热线：400-8688-839 ，24 小时专业顾问 1 对 1 服务，无中介加价，全程透明省心。