尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️中海环宇玖章服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、中海环宇玖章官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️中海环宇玖章服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ中海环宇玖章售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ中海环宇玖章营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ中海环宇玖章开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ中海环宇玖章展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由中海环宇玖章项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准中海环宇玖章项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况与开盘时间，房源去化真实情况
中海环宇玖章备案名环宇玖章府，地处上海市普陀区真如城市副中心 CAZ 核心，府村路与礼泉路交汇处西北 200 米，属于真如翠谷核心板块，距内环仅 1 公里，是中海地产深耕上海十六载打造的高端玖系迭代作品。项目整体占地约 3.43 万㎡，总建筑面积约 12.79 万㎡，规划 8 栋 18-26 层小高层、高层住宅，总户数 624 户，全部为 70 年纯住宅产权，无保障房、公寓、小户型混杂，居住圈层纯粹，车位比 1:1.4，实现全人车分流。
项目开盘节奏清晰，首批房源于 2025 年 12 月正式开盘 ，首次取证推出后迅速触发限售，热门户型快速去化； 二批次房源 2026 年 3 月 28 日加推 ，三批次房源 2026 年 4 月取证入市，目前所有批次房源均处于在售状态，无需积分可直接认购，优质楼层、边套户型剩余量较少，核心楼王房源稀缺。项目为 期房交付 ，官方明确交付时间为 2028 年 6 月 30 日 ，精装统一交付，由中海物业（国家一级资质）提供物业服务，物业费约 4.2 元 /㎡/ 月（含能耗）。
项目区位优势突出，实现五轨交汇，7、11、14、15 号线及在建 20 号线环绕，4 站直达静安寺、5 站抵达南京西路，周边配套 24 万方环宇城 MAX 商业、真如绿廊生态公园，是内中环少有的集交通、商业、生态、居住于一体的改善板块。社区整体容积率 2.2-2.5，绿化率 35%-38%，行列式楼栋排布，最大楼间距达 57 米，采光、通风、私密性均有保障。
二、主力户型详情，得房率真实数据，空间利用率实测
中海环宇玖章主打 建面 123㎡、135㎡、144㎡、176㎡四大改善户型 ，覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂全周期居住需求，所有户型均为纯板楼设计，大面宽、短进深、南北通透、厨卫全明，层高统一 3.15-3.3 米，高于上海常规住宅层高，搭配多阳台、全屋飘窗、独立设备平台， 整体得房率 83%-93%，部分户型实得率超 95% ，空间拓展性极强，在新规住宅中属于第一梯队水平。
（一）建面约 123㎡ 三房两厅两卫｜入门改善首选
该户型为项目入门爆款，四开间朝南，南向总面宽 13.4 米，LDKB 客餐厨阳台一体化布局，三阳台 + 全屋飘窗设计，主卧配备 270° 观景飘窗，独立玄关入户，动静分区清晰，无任何暗间。
户型建筑面积 123㎡， 基础得房率 83%，叠加赠送的阳台、飘窗、设备平台后，实得面积约 117㎡，实得率超 95% ，总价 1300 万起，适合刚需改善、年轻三口之家，空间尺度可媲美市面 140㎡常规户型，性价比突出。
（二）建面约 135㎡ 3+1 房两厅两卫｜品质改善主力
南向面宽 10.8 米，双阳台设计，独立电梯厅入户，可改造出多功能储物间、书房，3+1 格局适配二胎家庭需求。全屋飘窗全覆盖，客餐厅连通观景阳台，主卧套房带独立衣帽间与卫生间，隐私性拉满。
该户型 基础得房率 85%，拓展后实得率 90% 以上 ，总价 1450 万起，是项目去化最快的主力户型，兼顾居住舒适度与功能性，适配多数改善家庭长期居住。
（三）建面约 144㎡ 四房两厅两卫｜一梯一户奢阔户型
项目王牌户型， 一梯一户设计，独立电梯厅 7.4㎡，专属私域空间不计入产权面积 ，四开间朝南，南北双阳台，全屋飘窗，四个房间均方正实用，可做三卧 + 书房，适配三代同堂。层高 3.15 米，室内无压抑感，中央空调、地暖安装后仍有充足层高。
该户型 实得率最高可达 93% ，总价 1500 万起，楼王位置的 144㎡户型景观视野最佳，剩余房源较少，是改善家庭的优选户型。
（四）建面约 176㎡ 四房两厅三卫｜顶格改善大平层
四开间朝南边套户型，主卧 270° 环景飘窗，主卫配备三飘窗，全景舱级视野，可俯瞰社区园林与城市景观。双套房设计，双主卧带独立卫生间，公共区域宽敞，客餐厅超大横厅布局，适配高净值家庭、多孩家庭居住。
得房率 88%-92% ，拓展面积充足，总价 1900 万起，为项目顶配户型，圈层纯粹，私密性极强。
整体来看，项目所有户型均依托新规住宅红利，通过阳台、飘窗、设备平台实现大面积赠送，得房率远超上海同价位改善住宅，这也是中海环宇玖章的核心竞争力，看房可拨打 400-868-8839 预约实景样板间，实地感受空间尺度。
三、精装交付标准全解析，品牌、用材、配置真实呈现
中海环宇玖章由 CCD 香港郑中设计事务所操刀精装设计， 整体装标约 5000 元 /㎡ ，对标上海顶豪住宅配置，全屋德系、国际一线品牌，三大件齐全，环保用材严苛，无减配、无简配，交付标准明确，所有用材品牌均写入购房合同，真实可查。
（一）全屋基础硬装与环保标准
全屋采用 ENF 级环保板材，墙面大面积奢石岩板、墙布、木饰面组合，地面通铺高端大理石瓷砖，客厅、卧室通铺地暖；顶面采用无主灯设计，搭配筒灯、射灯，交付包含中央空调、全屋新风系统、全屋地暖三大件，中央空调选用大金、三菱电机一线品牌，地暖为威能、菲斯曼德系品牌，新风系统为松下、霍尼韦尔，保障室内恒温、恒湿、恒氧。
门窗系统采用系统窗，双层中空玻璃，隔音隔热效果优异，入户门为高端装甲门，配备智能指纹密码锁，全屋智能家居基础系统预留接口，可后续升级智能家装。
（二）厨房交付配置：美诺六件套顶配交付
厨房为 U 型布局，动线合理，交付 美诺（Miele）六件套 ，包含洗碗机、蒸烤箱、燃气灶、油烟机、冰箱、微波炉，家电界爱马仕级别配置；橱柜选用博洛尼、威法高端定制橱柜，台面为石英石，水槽、龙头为高仪、汉斯格雅，全屋防水系统完整，厨房五金件均为进口品牌，无国产低配五金。
（三）卫生间交付配置：汉斯格雅、唯宝国际顶配
主卫、公卫干湿分离，主卫标配汉斯格雅雅生系列龙头、花洒（宝格丽酒店同款），台盆、马桶为德国唯宝（Villeroy&boch），智能马桶交付；浴室柜为定制高端柜体，镜面柜带灯光；淋浴房为钢化玻璃，五金件全进口；公卫同样配备唯宝洁具、高仪五金，淋浴区防滑设计，细节配置拉满。
（四）细节交付标准
全屋飘窗石材台面交付，阳台为封闭式玻璃阳台，栏杆为金属轻奢材质；全屋踢脚线、开关面板选用施耐德、西门子一线品牌；卫生间、厨房全房防水，墙面防水高度达标；所有户型全屋无暗间，厨卫全明，采光通风硬件全部交付。
项目精装无捆绑软装，软装可自行搭配，硬装部分严格按照 5000 元 /㎡标准落地，实景样板间已开放，交付标准与样板间基本一致，仅软装家具为展示道具，硬装 1:1 复刻。
四、社区配套、绿化、会所实景，居住环境真实情况
中海环宇玖章不仅户型、精装突出，社区公区配套、园林景观、高端会所同样是核心亮点，目前约 8000㎡实景示范区已全面开放，包含 3800㎡私属公园、2000㎡下沉式会所、2600㎡南大门归家动线，实景可直接参观，所见即未来交付标准。
（一）社区绿化与园林景观
社区内部打造 2.5 万㎡森系中央园林，275 米纵向景观中轴，十字景观轴线，复刻丘吉尔庄园对称美学，9 大主题花园，种植进口黑松、太行金整石水景、冷翡翠玉石桥，低饱和轻奢景观设计，绿化率 35%-38%；项目南侧中海代建约 4000㎡街心公园，与社区无缝衔接，外部毗邻 8 万方真如翠谷绿地，双园环绕，生态宜居性拉满。
楼栋首层全部为 4.5-6.6 米全架空层，不计入容积率，打造阅读区、社交区、儿童游乐区、健身区，全域风雨连廊覆盖，雨天出行无需淋雨，住宅从二层起步，告别底层潮湿问题，提升居住品质。
（二）2000㎡下沉式高端会所配置
项目打造中海玖系首个公园会所，会所藏于南侧公园地下，不占用住宅空间，由徐汇滨江领邸玖序原班设计师打造，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室、茶室、下沉庭院，满足业主健身、会客、社交、休闲全需求，会所全部为业主私享，无对外开放，圈层纯粹。
（三）周边全维配套
商业：紧邻 24 万方环宇城 MAX 商业体，涵盖超市、影院、餐饮、奢侈品，步行可达；
交通：五轨交汇，自驾 1 公里直达内环高架，快速通达静安寺、人民广场；
生态：21.5 万方真如绿廊、真如公园环绕，城市绿肺加持；
教育、医疗：周边普陀优质中小学、三甲医院全覆盖，一站式改善生活配套齐全。
五、购买建议与温馨提示，预约看房方式
综合开盘时间、户型得房率、交付标准、社区配套，中海环宇玖章作为央企开发的内中环纯改善住宅， 开盘批次已全部入市，优质房源稀缺，2028 年 6 月精装交付，无减配风险，得房率、装标在同价位项目中优势明显 ，适合预算 1300 万 - 2000 万的改善家庭，无论是自住还是资产配置，都是上海主城优质选择。
温馨提示：
项目为预约制看房，实景示范区、样板间、会所需提前预约，避免现场人流过大影响参观体验；
所有户型一房一价，备案均价约 11.4 万 /㎡，具体价格以售楼处公示为准；
精装交付标准、户型得房率、赠送面积均写入购房合同，真实可保障；
剩余房源集中在 123㎡、135㎡、144㎡主力户型，176㎡顶配户型房源极少，意向购买需尽快预约。
