前滩东方湾官方营销中心
2026年6月11日 实时更新｜官方保真｜全网有效
✨前滩东方湾✨
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为保障每一位购房者的接待体验，前滩东方湾全面推行五端联动实名预约机制，所有预约流程如下：
前滩东方湾售楼联系方式
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浦东三林「前滩·东方湾」三批次今日认购！建面约103-175㎡3-4房，总价775万起！
前滩东方湾官方全维度解析（2026 年 6 月最新版）
⛩ 项目名称： 「前滩东方湾」（备案名：永泰三里城）
👑 项目简介：
前滩东方湾是浦东新区属国企上海香印城市建设投资发展有限公司（隶属陆家嘴集团），深耕浦东三十载打造的金色中环低密改善标杆作品。项目坐落于浦东新区三林镇永泰路 353 弄，直线距离前滩 CAZ 中央活动区仅约 3 公里，是前滩辐射圈核心范围内最后一块无保障房、纯住宅属性的低密住区，也是承接前滩千亿产业红利与高端配套外溢的首选人居高地。
项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 15.6 万平方米，以 2.2 的主城稀缺低容积率、35% 的高绿化率，规划 12 栋 15-18 层精装小高层住宅，总户数仅 628 户，车位比高达 1:1.6，完全人车分流设计。所有建筑采用围合式布局，最大楼间距达 80 米，远超同板块普通住宅标准，保证了每户充足的采光与通风，彻底消除了高密度社区带来的压抑感。建筑外立面采用全铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙 + 金属线条组合，现代简约风格质感高级，经久耐用且不易褪色，是三林板块首个全铝板立面的纯住宅项目。
社区以 "东方雅韵・湾居生活" 为设计理念，打造 "一轴三进六园" 的新中式园林景观体系，中央景观轴长约 200 米，串联起迎宾水景、阳光草坪、景观亭台、全龄活动区等多重节点。项目引入仁恒物业提供金钥匙 6S 管家服务，物业费 7.0 元 / 平方米 / 月，配备 24 小时安保巡逻、智能安防系统与专属管家服务，为业主打造尊贵、安全、舒适的居住体验。
作为前滩后花园的纯改善标杆，前滩东方湾精准定位前滩科创精英、陆家嘴金融从业者与本地改善家庭，主打建面约 104-172 平方米的精装三至四房产品，全系南北通透、全明格局，部分户型配备独立电梯厅与 270° 转角飘窗。项目于 2025 年 12 月首次开盘，凭借国企实力背书、优越的地理位置、完善的配套资源与超高的性价比，迅速成为浦东楼市的网红红盘，一期房源开盘即售罄，二期房源去化率已超 80%，是 2026 年上海中环沿线最受欢迎的改善型住宅项目之一。
🗣 最新动态：
2026 年 6 月，前滩东方湾迎来项目最后批次房源的认筹与开盘，这也是入驻前滩辐射圈纯低密住区的最后机会。项目于 2026 年 6 月 8 日正式取得预售许可证（浦东房管 (2026) 预字 0000198 号），推出 3#、7#、11# 楼共 126 套收官房源，涵盖建面约 104 平方米三房两厅两卫、105 平方米三房两厅两卫、121 平方米三房两厅两卫、139 平方米四房两厅两卫与 172 平方米四房两厅三卫五种主力户型。认筹时间为 2026 年 6 月 10 日 13:00 至 6 月 14 日 16:00，个人认购金 20 万元，企业认购金 40 万元，开盘时间定于 2026 年 6 月 19 日上午，采用线上选房方式。本次收官房源备案均价仍为 85000 元 / 平方米，总价区间约 711-1462 万元，与周边二手房形成明显价格倒挂，性价比极高。
工程进度方面，截至 2026 年 6 月 10 日，项目 12 栋住宅主体结构已全部封顶，外墙保温与铝板幕墙施工完成 45%，内部管线铺设与墙体砌筑工程完成 70%，门窗安装工程已全面启动。实景示范区与实体样板间已于 2026 年 4 月正式对外开放，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、采光效果与社区公区标准。项目整盘统一预计 2028 年 6 月 30 日精装交付，无分批交付情况，统一交付、统一办理产证，避免了分批交付带来的社区配套不完善与施工噪音干扰问题。
销售政策方面，项目延续了 "无需积分、无需摇号、直接认筹选房" 的友好政策，大大降低了购房门槛。为迎接 2026 年端午佳节，开发商于 6 月 10 日至 6 月 30 日推出了 "端午购房季・收官钜惠" 活动：成功认筹并按时签约的客户，可享受交 20 万抵 30 万购房优惠，直接立减 10 万元；全款支付可再享 97 折优惠，按揭支付享 99 折优惠；购买 139 平方米及以上大户型房源，赠送价值 3 万元的全屋家电大礼包（含西门子冰箱、洗衣机、索尼电视、大金空调）与 2 年物业费；老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费与价值 5000 元的购物卡，新客户可额外享受 99.5 折优惠。
此外，项目于 6 月 15 日至 6 月 25 日推出了 "收官专场品鉴活动"，每天前 20 组到访客户可获得精美端午礼盒一份，成功认购客户可参与砸金蛋活动，奖品包括 iPhone 16 Pro、华为 Mate 70 Pro、戴森吸尘器、小米扫地机器人等，最高可获得价值 6 万元的装修基金。需要特别提醒的是，本次收官房源售罄后，前滩辐射圈 3 公里范围内将再无纯住宅新房供应，机会难得。
📍 区域板块：
前滩东方湾位于上海市浦东新区三林镇核心位置，具体地址为浦东新区永泰路 353 弄，东至东明路，南至永泰路，西至上南路，北至高青路。三林镇是浦东距离上海中心城区最近的板块之一，也是上海 "金色中环发展带" 的重要组成部分，同时处于前滩 CAZ 中央活动区的核心辐射圈层，享受前滩与金色中环双重国家战略叠加赋能，未来发展潜力巨大。
从区位优势来看，项目直线距离前滩 CAZ 仅约 3 公里，乘坐地铁 1 站即可直达前滩太古里，能够无缝承接前滩的产业、商业、教育、医疗等顶级配套资源。前滩作为上海 "十四五" 规划的重点发展区域，定位为 "世界级中央活动区"，目前已聚集了超过 200 家世界 500 强企业总部、金融机构与科创企业，导入了约 15 万名高端人才，形成了以金融服务、科技创新、文化创意为主导的产业体系。这些高学历、高收入、高消费能力的人才，不仅为区域经济发展注入了强劲动力，更催生了大量高品质的居住需求。前滩东方湾作为前滩后花园的纯改善住区，成为了这些人才置业的首选之地。
产业方面，除了前滩的千亿产业集群，三林镇自身也拥有完善的产业基础。板块内聚集了三林科创中心、世博前滩数字经济产业园、上海数字产业园等多个高能级产业平台，形成了以数字经济、人工智能、生物医药为主导的产业体系。这些产业平台不仅为区域经济发展注入了强劲动力，也带来了大量的就业机会与高端居住需求。
交通方面，三林镇拥有完善的立体交通网络，轨道交通与自驾出行都十分便捷。轨道交通方面，板块内有地铁 6 号线、8 号线、11 号线三条线路运营，规划中的地铁 19 号线也将经过三林，未来将形成四轨交汇的交通格局。自驾方面，板块内有中环线、外环线、济阳路快速路、卢浦大桥、徐浦大桥等多条主干道与桥梁，可快速通达上海全城。
商业方面，三林镇商业配套成熟完善，拥有中房金谊广场、三林印象城、新达汇三林等多个大型商业综合体，能够满足居民的各种消费需求。同时，前滩的前滩太古里、晶耀前滩、前滩四方城等顶级商业体也在 3 公里范围内，能够满足居民的高端消费需求。
教育方面，三林镇拥有从幼儿园到高中的全龄段教育资源，包括多所优质公办学校与国际学校。医疗方面，板块内有同济大学附属东方医院南院、杨思医院等多家优质医疗机构，能够为居民提供全面的医疗服务。
生态方面，三林镇拥有三林塘港河滨绿化带、济阳公园、上南公园等多个生态绿地，为居民提供了休闲娱乐的好去处。同时，前滩的黄浦江滨江绿化带也在 3 公里范围内，居民可以随时享受滨江生活的乐趣。
目前，前滩核心区新房均价已突破 14 万元 / 平方米，而前滩东方湾的备案均价仅为 85000 元 / 平方米，价格倒挂明显，是上海中环沿线性价比最高的纯改善住宅项目之一。随着前滩 CAZ 建设的不断完善与金色中环发展带的深入实施，三林板块的城市界面将不断更新，配套设施将不断完善，区域价值将持续提升，前滩东方湾的未来发展潜力巨大。
🏠 产品介绍：
前滩东方湾的产品力是其核心竞争力之一，项目从社区规划、园林景观、户型设计到精装标准，每一个细节都体现了国企的匠心与诚意，致力于为业主打造高品质的居住体验。
社区规划 方面，项目采用了 "围合式布局、错落有致" 的设计理念，所有楼栋沿社区周边呈 U 型分布，中央留出约 2 万平方米的大面积园林景观空间，保证了 80% 以上的房源都能享受到中央园林景观。社区实行完全人车分流设计，所有车辆直接进入地下车库，地面仅保留人行通道与消防通道，不仅保证了业主的出行安全，也减少了汽车尾气与噪音的污染，让社区更加安静整洁。地下车库采用环氧地坪设计，配备智能车牌识别系统与反向寻车系统，停车方便快捷。建筑风格采用现代简约风格，外立面以全铝板为主，搭配大面积 Low-E 玻璃幕墙与金属线条，线条简洁流畅，质感高级典雅，即使经过数十年的风吹雨打，依然能够保持崭新如初。
园林景观 方面，项目以 "东方雅韵・湾居生活" 为设计理念，打造了 "一轴三进六园" 的景观体系。"一轴" 指的是贯穿社区南北的中央景观主轴，长约 200 米，两侧种植着高大的香樟、朴树、乌桕等乔木，形成了一条绿色的林荫大道。主轴上设置了迎宾水景、阳光草坪、景观亭台、叠水瀑布等多个景观节点，营造出尊崇而又自然的归家礼序。"三进" 指的是社区入口、中央庭院、宅间花园三重归家空间，层层递进，步步生景，让业主在归家的路上就能感受到自然的美好。"六园" 指的是分布在社区各个区域的六个主题景观节点，包括童趣乐园、康养花园、运动天地、冥想花园、阅读空间与宠物乐园，为不同年龄段的业主提供了专属的活动场所。此外，社区内还设置了约 800 米的环形健身步道，串联起各个景观节点与功能区域，方便业主进行跑步、散步等运动。
户型产品 方面，项目主打建面约 104-172 平方米的精装三至四房产品，全系南北通透、全明格局，动静分区明确，动线合理，空间利用率高。部分户型配备独立电梯厅，私密性与尊贵感更强；部分户型采用 270° 转角飘窗设计，最大化引入自然光线与景观视野。
建面约 104 平方米的三房两厅两卫户型是项目的入门级产品，也是最受年轻刚需与刚改家庭欢迎的户型。这个户型整体方正实用，没有任何浪费空间。入户门处设置了独立的玄关空间，可以放置鞋柜与储物柜，方便业主进出时换鞋与存放物品。客餐厅一体化设计，直通南向宽景阳台，形成了一个宽敞明亮的公共活动空间。客厅面宽约 3.6 米，空间开阔，摆放沙发、茶几与电视后仍有充足的活动空间。两个南向卧室均带有飘窗，增加了空间的层次感与实用性。主卧采用套房设计，带有独立的卫生间与衣帽间，保证了主人的私密性与舒适度。北向的小房间可以作为书房、儿童房或者客房，灵活多变，满足不同家庭的需求。两个卫生间均采用干湿分离设计，使用起来更加方便卫生。
建面约 121 平方米的三房两厅两卫户型是项目的主力改善户型，专为三口之家设计。这个户型采用了三开间朝南的设计，采光面达到了约 10.5 米，整个房间都充满了阳光。入户门采用子母门设计，显得更加大气尊贵。客餐厅一体化设计，客厅面宽约 3.8 米，连接南向约 6.8 米的双联阳台，阳台空间宽敞，可以打造成一个休闲娱乐区或者空中花园。主卧采用豪华套房设计，带有步入式衣帽间与独立的主卫生间，主卫生间带有浴缸，舒适度极高。两个南向次卧均带有飘窗，北向的房间可以作为书房或者儿童房。U 型厨房设计，操作空间宽敞，洗切炒动线合理，方便多人同时操作。
建面约 172 平方米的四房两厅三卫户型是项目的终极改善产品，专为三代同堂或者二孩家庭设计。这个户型采用了大平层设计理念，空间开阔，舒适度极高。户型整体方正，南北通透，四开间朝南，采光面达到了约 14.8 米。入户门处设置了独立的玄关空间，带有入户花园，增加了归家的仪式感。客餐厅一体化设计，客厅面宽约 4.5 米，连接南向约 8.2 米的超大双联阳台，阳台空间非常宽敞，可以打造成一个休闲娱乐区或者空中花园。主卧采用豪华套房设计，带有 270° 环幕转角飘窗、步入式衣帽间与独立的主卫生间，主卫生间带有浴缸与双台盆，舒适度极高。两个南向次卧均带有独立的卫生间，北向的房间可以作为书房或者儿童房。中西双厨设计，满足不同的烹饪需求，西厨配备了岛台，既可以作为操作台，也可以作为早餐台使用。
精装标准 方面，项目采用约 5000 元 / 平方米的高标准精装交付，全屋配备日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。厨房配置了方太烟机、灶具、洗碗机，欧派整体橱柜，摩恩水槽与水龙头，还配备了凉霸，解决了夏天做饭闷热的痛点。卫生间配置了科勒智能马桶（主卫）、高仪恒温花洒、科勒台盆与龙头，主卫生间带有浴缸。此外，项目还在细节处体现了人性化关怀，如全屋墙布、实木复合地板、入户智能门锁、玄关天花感应灯、USB 插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留等，让业主的生活更加便捷舒适。
🛍️ 商业配套：
前滩东方湾周边商业配套成熟完善，形成了 "社区商业 - 区域商业 - 前滩顶级商业" 三级商业体系，能够满足业主日常生活、休闲娱乐、品质消费等多层次需求。
社区商业 方面，项目自身配备了约 3000 平方米的社区商业，位于社区主入口两侧，规划引入生鲜超市、便利店、药店、干洗店、咖啡店、早餐店等业态，满足业主的日常基本生活需求。目前，社区商业已经完成了大部分招商工作，预计与住宅同步交付使用，业主入住后即可享受便捷的社区商业服务。
区域商业 方面，项目周边 1 公里范围内有多个大型商业综合体，包括中房金谊广场、三林印象城、亿丰时代广场等。其中，中房金谊广场与项目仅一路之隔，步行 2 分钟即可到达，总建筑面积约 8 万平方米，是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的社区商业中心，里面有永辉超市、肯德基、星巴克、万达影城等业态，能够满足业主的日常购物与休闲需求。三林印象城距离项目约 800 米，步行 10 分钟即可到达，总建筑面积约 10 万平方米，汇聚了盒马鲜生、优衣库、ZARA、海底捞等众多知名品牌，涵盖了购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态。
前滩顶级商业 方面，项目距离前滩太古里约 3 公里，开车 10 分钟即可到达。前滩太古里是上海最新的高端商业地标，总建筑面积约 12 万平方米，汇聚了超过 200 个国际一线品牌与特色餐饮，包括众多奢侈品牌与米其林餐厅。此外，前滩还有晶耀前滩、前滩四方城、前滩陆家嘴中心等多个顶级商业体，总商业面积超过 100 万平方米，能够满足业主的高端消费需求。
此外，项目周边还有多个菜市场与生鲜超市，如三林菜市场、上南菜市场、盒马鲜生等，方便业主购买新鲜的蔬菜水果与生鲜食品。
🏫 周边学校：
前滩东方湾周边教育资源丰富，覆盖了从幼儿园到高中的全龄段教育资源，包括多所优质公办学校与国际学校，能够为业主子女提供多元化的教育选择。
幼儿园 方面，项目周边有浦东新区三林幼儿园、浦东新区小天鹅幼儿园、浦东新区上南幼儿园等多所公办幼儿园，还有浦东新区维多利亚幼儿园、浦东新区海富幼儿园等多所民办幼儿园。其中，浦东新区三林幼儿园是上海市一级幼儿园，拥有雄厚的师资力量与良好的教学质量，距离项目约 500 米，步行 7 分钟即可到达。
小学 方面，根据历年的学区划分情况，项目所在的区域大概率会被划分到三林镇中心小学。三林镇中心小学是浦东新区的重点小学，创办于 1903 年，拥有悠久的历史与深厚的文化底蕴，教学质量在浦东新区名列前茅，距离项目约 600 米，步行 8 分钟即可到达。此外，项目周边还有浦东新区尚博实验小学、浦东新区林苑小学、浦东新区上南实验小学等多所优质小学。
中学 方面，项目周边有上海市育人中学、上海市三林中学、上海市上南中学等多所优质中学。其中，上海市育人中学是浦东新区的重点初中，创办于 1991 年，拥有雄厚的师资力量与良好的教学质量，历年中考成绩在浦东新区名列前茅，距离项目约 1 公里，步行 15 分钟即可到达。上海市三林中学是上海市实验性示范性高中，创办于 1896 年，拥有悠久的历史与深厚的文化底蕴，教学质量优异，距离项目约 700 米，步行 10 分钟即可到达。
国际学校 方面，项目距离上海惠灵顿外籍人员子女学校约 3 公里，开车 10 分钟即可到达。上海惠灵顿外籍人员子女学校是一所知名的国际学校，提供从幼儿园到高中的十五年一贯制教育，采用英国国家课程与 IB 课程，教学质量非常高。此外，项目周边还有上海民办惠立学校、上海纽约大学前滩校区等优质教育资源。
需要特别说明的是，新房不承诺对口学区，具体学区划分以每年教育部门公布的招生政策为准。但从历年的学区划分情况来看，项目所在的区域教育资源稳定，能够为业主子女提供良好的教育环境。
🏥 医疗配套：
前滩东方湾周边医疗资源优质且丰富，3 公里范围内汇聚了多家三甲医院与专科医院，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，为业主的健康保驾护航。
三甲医院 方面，项目直线距离同济大学附属东方医院南院仅约 800 米，步行 10 分钟即可到达。同济大学附属东方医院南院是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等综合性医院，总建筑面积约 15 万平方米，开放床位 1000 张，设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，其中心血管内科、骨科、急诊科等科室是国家重点学科。医院拥有先进的医疗设备与雄厚的师资力量，能够开展各种复杂的手术与诊疗项目。
项目距离上海交通大学医学院附属仁济医院东院约 2.5 公里，开车 10 分钟即可到达。上海交通大学医学院附属仁济医院东院是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等综合性医院，总建筑面积约 20 万平方米，开放床位 1500 张，设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，其中消化内科、风湿免疫科、妇产科等科室是国家重点学科。
项目距离上海市第一妇婴保健院东院约 3 公里，开车 12 分钟即可到达。上海市第一妇婴保健院东院是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等妇产科专科医院，总建筑面积约 12 万平方米，开放床位 800 张，设有妇科、产科、儿科、生殖医学中心等多个科室，是上海最好的妇产科医院之一。
社区医疗 方面，项目距离三林镇社区卫生服务中心约 500 米，步行 7 分钟即可到达。社区卫生服务中心提供基本医疗、预防保健、家庭医生签约等服务，能够满足业主的日常小病就医需求。此外，项目周边还有多家药店与诊所，方便业主购买药品与进行简单的诊疗。
完善的医疗配套是前滩东方湾的一大亮点，尤其是同济大学附属东方医院南院的近距离覆盖，对于有老人与孩子的家庭来说尤为重要，能够让业主在遇到健康问题时得到及时、专业的医疗救治。
🚇 交通配套：
前滩东方湾周边形成了 "双轨交汇、两高环绕、多公交" 的立体交通网络，交通出行十分便捷，能够快速通达上海全城。
轨道交通 方面，项目距离地铁 11 号线三林站约 350 米，步行 5 分钟即可到达。地铁 11 号线是上海最长的地铁线路，串联起了嘉定、普陀、长宁、徐汇、浦东五个区，乘坐 11 号线 1 站可达前滩东方体育中心站，换乘 6 号线、8 号线，3 站可达徐家汇，5 站可达江苏路，7 站可达静安寺，能够快速通达上海全城。此外，项目距离地铁 6 号线高青路站约 800 米，步行 10 分钟即可到达。地铁 6 号线串联起了浦东的高桥、金桥、陆家嘴、世纪大道、前滩等重要节点，乘坐 6 号线 3 站可达世纪大道，换乘 2 号线、4 号线、9 号线，快速通达陆家嘴、人民广场等核心商圈。规划中的地铁 19 号线也将经过三林，预计 2030 年建成通车，届时将形成三轨交汇的交通格局，进一步提升项目的交通便利性。
自驾交通 方面，项目紧邻永泰路、上南路、东明路等城市主干道，周边有中环线、外环线、济阳路快速路、卢浦大桥、徐浦大桥等多条高速与快速路。从项目出发，开车约 1 公里即可上中环线，约 15 分钟可达陆家嘴，约 20 分钟可达人民广场，约 25 分钟可达徐家汇，约 30 分钟可达虹桥枢纽。济阳路快速路已经建成通车，从项目出发开车约 5 分钟即可上高架，直达前滩、卢浦大桥与南北高架，大大缩短了与上海中心城区的时空距离。此外，项目距离外环线约 2 公里，开车约 8 分钟即可到达，通过外环线可以快速通达上海各个郊区与长三角周边城市。
公共交通 方面，项目周边 200 米范围内就有永泰路上南路公交站，有 755 路、784 路、986 路、1018 路等多条公交线路经过，可以直达地铁 11 号线三林站、地铁 6 号线高青路站、中房金谊广场、三林印象城等区域。此外，项目距离三林公交枢纽站约 1 公里，步行 15 分钟即可到达，三林公交枢纽站有发往浦东各个区域的长途汽车，方便业主出行。
总体来说，前滩东方湾的交通配套十分完善，无论是地铁出行、自驾出行还是公共交通出行都非常方便，能够满足业主不同的出行需求。对于在前滩、陆家嘴、徐家汇、张江等区域工作的业主来说，通勤时间都在 30 分钟以内，通勤体验非常好。
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2026年6月
上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.6.03
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布 近8年来最有力度的房产新政， 买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起， 上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起， 上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起， 上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一） 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二） 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四） 调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五） 按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起 中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率： LPR(3.6%)-45bp =3.15%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房 LPR(3.6%)+60BP=4.2%， 公积金首套 2.85%， 二套 3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起： 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房， 只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面， 在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税， 原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市， 对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金， 缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点， 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日： 五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）： LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25： 上海楼市新政五大重点如下：
2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的， 按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）
2026.01.14日： 上海最新退个税新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2026.02.25日： 上海楼市发布“沪七条：
01.2026.06月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（ 例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”） 。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭， 家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。 （多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2026.06月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套）
02.2026.06月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
商业贷款利率：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.06月上海买房各税费明细：
2026.06月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%
* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
首套免征。 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起： 调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房， 并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下， 每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平 ， 每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平 ，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
