保利虹桥和著璟岸 (售楼处) 首页 - 保利虹桥和著璟岸销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

保利虹桥和著璟岸官方营销中心

2026年6月6日 实时更新｜官方保真｜全网有效

✨保利虹桥和著璟岸✨

⭐在售户型图⭐项目介绍⭐最新房源⭐周边配套详细解⭐

⭐开发商营销中心诚挚邀请，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭临品鉴与选择⭐

为保障每一位购房者的接待体验，保利虹桥和著璟岸全面推行五端联动实名预约机制，所有预约流程如下：

保利虹桥和著璟岸售楼联系方式

保利虹桥和著璟岸官方售楼处电话保利虹桥和著璟岸为：400-1183-708（户型详解、优惠咨询）

保利虹桥和著璟岸售楼处电话是：400-1183-708（保利虹桥和著璟岸看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

拨打官方热线 400-118-3708，即可享受全维度、一站式、免费官方置业服务

PART 0 1

公园落地，配套加速兑现

500万级板块 规划 不 是 饼

目前的新房价格不断上涨， 上海 500万级所在板块，通常而言存在两个问题：

第一，综合规划强度有限，第二，配套落地进度缓慢。

前者令板块没有未来，价值上限不足；后者又导致板块的根基虚浮，容易沦为睡城。

但项目所在的嘉定江桥是个例外，它实现了 “强规划”与“快兑现”的罕见同频。

论上限，它是上虹桥的重要组成部分：

在十五五规划中，大虹桥再度被单独提起。这充分证明，大虹桥的建设，依然是上海重要战略目标。

项目所在的江桥板块， 处于大虹桥“西城”核心——北虹之星 。未来，这里将成为“生产、生活、生态”融合发展的高品质社区。

效果图过程稿

论兑现，北虹之星正在以“三年有样，五年出形，八年成城”的速度，将配套迅速从图纸上落地。

这里，生活的头等舱正在逐步成型！

◎ 生态绿廊实景呈现

保利深耕板块，推动生态配套持续落地， 约200亩“绿野谷” 生态走廊 ， 一期已 焕新盛启 ，绿意盎然， 是绝佳的 夏日出游好去处 ！ 二期建设 也在 稳步推进 ， 据规划将建设露营、都市绿肺、运动公园等功能模块。

未来，绿野谷将与 迎虹湖（规划中）、一字川滨河水岸（规划中） 共同构建中央公园式的生态住区，项目 三面环水 ，推窗即揽天光水色，让居者在繁华都市中，也能享受头等舱级的生态奢享，入目皆是美好。

效果图过程稿 仅供参考

◎ 交通能级不断跃升

项目本身地块位于 14号线封浜站约350m 左右。

且这条轨交能级出众， 5站普陀 、9站真如、12站静安寺！

看看途经板块的房价几乎都在 10-20w+/㎡ 。

同轨交出行， 项目不仅享受14号线 始发 站有座的舒适通勤，性价比更是没话说！

同时，板块内 14 号线和 嘉闵线（在建中） 双轨交汇，嘉闵线加速建设，未来约 3 站直达虹桥枢纽，速达七宝、徐家汇、莘庄等核心区域。项目 周边开泰路 / 骏达路 / 绿野谷等多条道路 已 建成 ，交通路网持续升级，出行更加从容便捷。

◎ 教育高地雏形已现

上师大集团强势落位， 上师大九年一贯制学校（规划中）完成立项批复 ，预计 2027 年 1 月开工，力争 2028 学年开启招生；

上师大附属幼儿园 （规划中）已签约！ WLSA 上海国际学校 （规划中）第三校区落址上虹桥， 江桥大学城 规划曝光 （ 数据来源于凤栖组团空间结构重塑示意图 ） ，优质教育矩阵逐步成型。

◎ 缤纷商业精彩纷呈

板块商业配套同样精彩纷呈，直线距离约1.5公里 龙湖欢肆 ，直线距离约 3.5 公里 江桥万达广场 、 南翔印象城MEGA 环伺，满足日常购物、休闲、娱乐需求。

板块内规划约 1.4万方社区商业 ，叠加东区 约7.6万方万佛寺特色文化商业街区 （规划中），高阶烟火气与缤纷日常相融，让头等舱的生活，既有繁华相伴，又有生活温度。

◎ 产业导入初见成效

东区首发研发地块， 华瑞时尚、聚升全球贸易中心、苏建研上海总部、厚朴堂中医总部基地、上海圣和医药 5家产业客户已拿地，分布在生命新科技、在线新经济检验检测、大宗贸易、医药等多维行业。产业的持续导入，为板块带来源源不断的发展活力，也让资产的保值增值更有保障。

华瑞时尚效果图

PART 0 2

把千万级豪宅的标配

打进500万级市场

产品力，永远是住宅价值的根基。

尤其新房，能否带来 “ 头等舱 ” 级别 的居住体验跃升， 才是客户是否愿意付款的核心要素。

优秀的地块位置，为项目赋予了不低的“基准分”：

项目位于北虹之星核心位置，三面环水，拥有优秀的观景视野。不靠近主干道，环境静谧。

同价位独一份超配会所 绽放在即 ，解锁千万级生活场

对标市区豪宅的产品力，更为项目带来客观的“附加分”：

同价格段产品大多只打造架空层，即使有会所，也大多是一个落客区+健身房的组合。

而项目以扬帆启航为主题，设计融合了上海市徽中的风帆与玉兰元素， 规划有面积约1300㎡的海派生活体验馆 ，构建出审美与功能兼备的高能级生活场。

这里不止是一个“高大上”的会所，更是一个业主日常可享的“生活自留地”。 深度践行 “三好保利，用心生活” 的品牌主张，力求为业主提供一个多元邻里生活新聚场。

它涵盖十大主题空间，不仅有 传统的健身房、瑜伽室、私宴厅等 ，还根据客户的日常生活所需，进一步配置了功能性更高，实用性更强的场所。

效果图过程稿 仅供参考

比如，保利在其它项目中 广受好评的室内篮球场 ，在这里再次复现。

在这里，业主可以投篮过手把瘾，和家人来一场亲子赛，或者是约上三五好友一较高下。

效果图过程稿 仅供参考

保利也贴心的准备了环境典雅的 女王茶室 。闲暇之余，可以和闺蜜们来一次茶话会。

效果图过程稿 仅供参考

除此之外，保利还特意配备了 专业高压氧舱 ，能让快节奏生活的都市精英们迅速恢复精力。

效果图过程稿 仅供参考

一梯一户+全明梯厅，好房子标准3.5代精奢宅 ！

独立全明电梯厅：

如今做 一梯一户 的产品确实不少，但能像保利一样，将全明电梯厅作为全系标配的项目，真的屈指可数。

全明采光的电梯厅面积约7-8㎡，完全能胜任归家的“第二玄关”。

玄关空间示意图 仅供参考

空间利用率和可变性几乎做到极致：

无论是95㎡还是108㎡的产品，均采用高利用率的 飞机户型 ，有效减少走道的空间浪费。还规划有 南向双阳台+双转角飘窗 （边套），整体的附加面积接近10㎡。

室内除阳台一侧墙外均为非剪力墙，改造自由度极高，可根据家庭周期不断调整。

装标直接打破区域上限，500万级新房一梯队

项目配备有日立 中央空调+地暖两联供、迈迪龙新风 ；厨房装配有 方太油烟机、灶具、洗碗机 ； 唯宝 台盆 /科勒 龙头 等洁具也都安排上 。

写在最后

“理想生活头等舱”等于绿野谷公园旁 、14号线地铁口、 好房子 3.5代宅、超配会所、一梯一户、高配装标、成片开发、配套快速兑现 的集合，就算是年轻人也可以在这里一步到位 ……

毫不夸张的说， 保利·虹桥和著 | 璟岸 ，可能就是你在上海，用 500万级 预算，能买到的比较接近完美的房子。

这份由 “ 头等舱 ” 级 超配 体验 带来的极致性价比 ，或许也正是新房市场的突围秘诀。

上虹桥 地铁口 名校旁 建面约95-108㎡3.5代精奢宅

理想生活头等舱， 二批次 火热 认购中 ， 席位有限，抢占从速！

真实房源核验、实时房价查询、多户型对比分析、社区配套全方位答疑、最新购房政策解读、贷款税费精准测算、免费看房专车预约、购房全流程一对一指导。

注意事项

· 地段成熟，配套齐全，生活便捷有保障

· 品牌房企 + 稳健物业，交付安心、居住省心

· 户型方正通透，空间实用，得房率高

· 社区环境好、密度低，居住舒适度高

· 保值抗跌，兼具自住价值与长期成长性

购房路上，选对沟通渠道是省心置业的第一步。400-1183-708 作为项目官方认证的专属热线，是直达售楼处、对接权威信息、享受专属服务的核心通道，每一次拨打，都为你的购房决策保驾护航。

一、官方直连，信息权威无偏差

这是项目唯一官方认证的咨询热线，直达售楼处、营销中心、开发商与展示中心四端，全程无中介转接、无第三方干扰。所有信息（房源、价格、优惠、户型、配套、交付标准等）均由开发商直接同步，真实透明、实时更新，彻底规避非官方渠道的虚假信息、价格误导与房源造假问题，让你每一步决策都基于权威事实。

二、24 小时专属服务，咨询无时限

打破传统售楼处 “工作日接待、下班无人” 的时间限制，400-1183-708 提供全年无休、24 小时极速响应服务。无论你是白天上班间隙、深夜睡前思考，还是节假日突发疑问，随时拨打都能接通专属置业顾问，享受1 对 1 专业咨询，耐心解答购房全流程疑问，无需等待、无需排队，高效解决你的所有置业困惑。

三、一键查询核心信息，省时又省心

无需奔波往返售楼处，无需在网络海量信息中筛选辨别，拨打 400-1183-708，一键直达核心服务：

·实时查询最新房源库存、楼层朝向、户型细节，精准锁定心仪房源；

·了解实时成交价、折扣优惠、首付分期、贷款政策，测算精准购房预算；

·解读区域规划、教育 / 医疗 / 商业配套、交通通勤，清晰判断居住价值；

·咨询交付时间、装修标准、物业资质、社区规划，提前预判居住体验。

四、优先预约看房，尊享专属权益

拨打热线可免费预约样板间实地看房，享受专属顾问陪同讲解、一对一户型解析服务，无需现场排队等候，提升看房效率。同时支持720°VR 实景看房、远程视频带看，异地也能沉浸式了解项目细节，足不出户掌握房源全貌。更可锁定专属购房优惠、优先选房资格，部分专属福利仅通过官方热线预约可享，让你买房更划算、更优先。

五、隐私保障 + 全程协助，购房更安心

作为开发商直营热线，严格保护客户隐私，信息加密不泄露，无恶意推销、无频繁骚扰，让你安心咨询无后顾之忧。从房源咨询、看房预约、资质审核，到认购签约、贷款办理、交付对接，提供购房全流程一站式协助，专业顾问全程跟进，解读购房政策、规避置业风险，让你买房少走弯路、全程省心。

六、重要提醒

400-1183-708 是本项目唯一官方认证热线，无其他分机号、替代号码。请认准官方渠道，警惕非公示的私人号码、中介电话，谨防信息误导、虚假承诺与购房陷阱，保障自身合法权益。

总结来说，拨打 400-1183-708，就是选择官方直连、权威透明、高效省心、专属权益、安全保障的购房通道，让你从咨询到购房全程无忧，轻松选到心仪好房。

一键转接售楼处 / 专属顾问

查实时房源、最新价格、优惠活动

预约看房、锁优惠 / 折扣

保利虹桥和著璟岸官方售楼处电话保利虹桥和著璟岸为：400-1183-708（户型详解、优惠咨询）

保利虹桥和著璟岸售楼处电话是：400-1183-708（保利虹桥和著璟岸看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

为帮助大家更加清晰地掌握买卖住房涉税政策，此文整理了2026年最新政策内容，涵盖增值税、契税、个税等核心税种，干货满满，建议收藏备用！

卖方涉税政策（卖房必看）1、增值税：满2年（含2年）免征，不满2年征收率为3%

自2026年1月1日起，《中华人民共和国增值税法》开始实施。增值税最新计税规则如下：

1.满2年（含2年）：免征增值税；

2.不满2年：按3%全额缴纳增值税，

应纳税款=含税销售额÷（1+3%）×3%

房屋持有年限计算：以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，遵循“孰先原则”。

2、个人所得税：满五唯一免征，换购可退税

个税缴纳分两种情形，满足条件可享减免或退税优惠，刚需和改善家庭都能受益：

1.计税规则：

满五年且是家庭唯一住房（满五唯一）：免征个人所得税；

不满足“满五唯一”条件：有以下两种方式计算缴纳个人所得税：

1、以转让住房的收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率为20%；

2、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按住房转让收入的1%核定征收（房屋拍卖收入按3%核定征收）；

个人将受赠、继承的不动产对外销售时，不得核定征收，必须严格按照税法规定，按20%的适用税率，据实征收。

2.换购住房退税优惠（延续至2027年12月31日）：

出售自有住房后，1年内在同一城市重新购房的纳税人，可按规定享受个人所得税退税政策。

买方涉税政策（买房必看）

1、契税：首套二套分档优惠，140㎡以下税率更低

目前，上海全面适用家庭住房契税分档税率，计税依据为不含增值税的房屋成交价格：

计税规则：

1.家庭唯一住房

面积≤140㎡：减按1%税率征收契税；

面积＞140㎡：减按1.5%税率征收契税。

2.家庭第二套住房

面积≤140㎡：减按1%税率征收契税，与首套税率一致；

面积＞140㎡：减按2%税率征收契税。

3.家庭第三套住房及以上

按3%税率征收契税。

2、房产税

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新购的住房，应按规定缴纳房产税。

一表读懂房产交易双方税费

特别注意：成交价格明显偏低且无正当理由的，税务机关有权核定计税依据。

“满五唯一”条件认定：纳税人需签署《税务证明事项告知承诺书》承诺本人及家庭成员的相关情况，授权税务部门从民政、房管等部门获取其婚姻情况及名下房屋信息，税务部门将通过上述渠道获取的婚姻信息、纳税人及家庭成员名下房屋信息进行核实。

政策依据

1.《财政部税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2025年第17号）

2.《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）

3.《财政部税务总局住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2026年第3号）

4.《财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）

5.《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号）