尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️张江金茂府服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、张江金茂府官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️张江金茂府服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ张江金茂府售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ张江金茂府营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ张江金茂府开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ张江金茂府展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由张江金茂府项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准张江金茂府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况：双央企背书，浦东低密科技住宅标杆
张江金茂府坐落于 上海市浦东新区秀宁路 88 弄 ，精准占位 张江科学城南扩核心区与上海国际旅游度假区双核交汇地带 ，是中国金茂 “府系 3.0 迭代产品” 落地浦东的首个项目，由 中国金茂 + 申迪集团两大央企联合开发 ，申迪集团作为上海迪士尼度假区核心开发主体，深耕区域规划，中国金茂专注高端科技住宅打造，双强开发背景直接保障项目品质、交付稳定性与资产长期保值能力。
项目总占地面积约 6.06 万平方米，总建筑面积约 14.75 万平方米，整体规划 19 栋住宅建筑，总户数 690 户，车位配比 1:1.27，全社区人车分流，严格保障居住静谧性。项目最大核心亮点为 1.6 超低容积率 、35% 高绿化率，在浦东外环沿线、张江板块的改善住宅中属于稀缺配置，规划产品分为 5-9 层精装洋房、5 层叠拼别墅 两类，无高层超高层产品，整体社区纯粹度高，定位高端改善、终极置业，精准匹配张江科创企业高管、高知人才、浦东本地改善家庭的居住需求。
物业管理由 金茂物业 全权负责，物业费 6.08 元 /㎡/ 月，延续金茂府系高端物业服务标准，提供 24 小时管家式服务、社区圈层运营、专属会所服务等，物业服务水平对标上海一线高端住宅，为社区居住品质与二手房流通性赋能。
二、区位与交通配套：科创 + 文旅双红利，未来交通规划完善
（一）板块价值
项目所在区域同时承接两大国家级战略规划红利： 张江科学城 作为上海科创核心引擎，集聚大量高新技术企业、科研机构、高端产业人口，产业支撑强劲，住房需求稳定； 上海国际旅游度假区 拥有迪士尼、比斯特购物村等文旅资源，区域生态环境优越，城市界面持续升级。双重红利叠加，决定了张江金茂府的板块价值具备长期成长性，对比张江核心区住宅，项目兼具低密宜居与价格优势，对比临港、惠南等远郊板块，又有科创产业人口支撑，保值增值潜力突出。
（二）交通出行
轨道交通 ：项目距离 在建地铁 21 号线申江南路站步行约 880 米 ，该线路预计 2026 年底正式通车，通车后 10 分钟直达张江核心区，可换乘多条地铁线路；同时临近机场联络线康桥东站（直线 1.2 公里），未来可快速通达虹桥枢纽、浦东机场，实现城际、市域快速通勤。
自驾路网 ：紧邻川周公路，可快速接入罗山路快速路、外环高速、中环高架，自驾 8 分钟直达张江双子塔，30 分钟通达陆家嘴、前滩等核心商圈，通勤效率较高。
现状短板 ：目前项目周边短期公共交通配套较弱，公交线路覆盖不足，依赖自驾出行；但随着 21 号线通车、周边城市更新推进，交通短板将逐步补齐，属于 “短期自住、长期利好” 的板块属性。
（三）商业、教育、生态配套
商业配套 ：项目自建约 1800㎡精奢高端会所，内部配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、休闲社交空间，满足业主日常健身、圈层社交需求；外部可辐射长泰广场、比斯特上海购物村，日常餐饮、娱乐、高端购物均可覆盖，满足全维度生活需求。
教育资源 ：周边规划公办中小学资源，可享受浦东优质学区红利，同时临近多所民办学校，教育选择多元；项目为 70 年产权纯住宅，可正常落户，适配家庭学区置业需求。
生态环境 ：社区打造滨水景观体系，依托周边天然河道，搭配五维立体绿化景观，内部绿植丰富、水景环绕，结合 35% 的绿化率，居住环境静谧舒适，契合高端改善住宅的生态需求。
三、核心产品与户型：全精装科技住宅，覆盖刚需改善至终极置业
张江金茂府最大产品优势是搭载 金茂 3.0 五衡科技系统 ，通过地源热泵、毛细管网、全屋新风系统，实现 恒温 20-26℃、恒湿 30%-70%、恒氧、恒静、恒净 的居住环境，告别空调、地暖的干燥与噪音，全年室内环境稳定舒适，是上海高端住宅标志性的科技配置，也是金茂府系产品的核心竞争力。
项目全部为 精装交付 ，无毛坯房源，装标采用西门子、科勒、马可波罗等国际一线品牌，全屋配备中央空调、地暖、新风系统、全屋智能控制系统，可手机 APP 远程操控家电、安防设备，精装细节完善，交付后可直接拎包入住。
主力户型分为洋房、叠拼别墅两大系列，户型规划方正通透，得房率高于普通高层住宅，适配不同家庭结构：
精装洋房（主力去化产品）
92㎡：3 室 2 厅 1 卫，刚需改善起步户型，总价约 570 万起，南北通透，动静分区，适配三口之家；
100㎡：3 室 2 厅 2 卫，改善主流户型，双卫设计，私密性强，空间利用率高；
138㎡：4 室 2 厅 2 卫，明星主力户型，6.8 米宽景横厅，双阳台设计，主卧双衣帽间，四房格局适配二胎家庭、三代同堂，总价约 759 万起。
叠拼别墅（稀缺高端产品）
建面 180-220㎡，四至五房格局，分为上叠、下叠：上叠配备星空露台，可打造休闲观景空间；下叠赠送南向私家花园，庭院居住体验感强。该类产品定位终极置业，整盘仅少量房源，前期加推房源开盘即快速去化，稀缺性极高。
项目整体联动均价约 6.8 万 /㎡，备案过会均价 6.7 万 /㎡，首批房源均价 66216 元 /㎡，洋房单价低于张江核心区同类型住宅，性价比突出。
四、剩余房源现状（2026 年 5 月最新调研数据）
本次调研通过官方售楼处核验、销控表核对、市场走访，获取张江金茂府最新剩余房源真实信息，所有房源可通过官方热线 400-868-8839 实时核验备案信息，无中介加价、虚假房源问题。
整体去化进度 ：项目自 2024 年 6 月首次开盘，至今已推出五个批次房源，首开当日揽金 13.2 亿元，二批次开盘劲销 9 成，三批次叠拼别墅 10 席臻稀房源开盘当日售罄，五批次 203 套 92-138㎡洋房于 2025 年 8 月加推，目前处于热销收尾阶段。
洋房剩余房源 ：主力 92㎡、100㎡、138㎡洋房，剩余房源约 40-60 套，其中 92㎡小户型房源较少，主要集中在中低楼层；100㎡、138㎡剩余房源选择较多，138㎡四房作为明星户型，剩余房源集中在高楼层，视野、采光效果优越，是目前市场主流选择。
叠拼别墅剩余房源 ：叠拼产品稀缺性极高，前期推出房源基本售罄，仅剩余极少量尾货房源，上叠、下叠均有少量可售，总价 1200 万起，适合高端终极置业家庭。
房源分布 ：剩余房源主要集中在二期楼栋，一期已交付楼栋房源全部售罄；五批次洋房为目前主要可售房源，楼栋位置优越，临近社区中央景观带，景观视野佳。
购买政策 ：项目为 70 年产权限购住宅，支持二套房首付 2.5 成，贷款政策宽松，适配上海改善家庭购房需求。
五、交付标准与交付时间（精准核对，真实可查）
（一）交付标准
项目 全部精装交付 ，无毛坯房源，交付标准严格执行金茂府 3.0 科技住宅标准：
基础硬件：全屋恒温恒湿恒氧五衡科技系统、地源热泵、毛细管网、全屋新风系统、中央空调、全屋地暖；
厨卫配置：西门子厨电、科勒卫浴、马可波罗瓷砖等国际一线品牌；
智能系统：全屋智能安防、智能家电控制系统，手机远程操控；
公区配套：社区景观、滨水步道、1800㎡高端会所、地下车库、人车分流系统全部同步交付。
（二）交付时间（分批次精准时间，无模糊承诺）
一期房源 ：已于 2026 年 3 月 28 日 - 4 月 1 日正式交付 ，实际交付时间比原定计划 提前 9 个月 ，交付品质、精装标准、社区实景均已落地，实景可实地查验，交付稳定性得到市场验证，打消购房者延期交付、减配顾虑。
二期 / 五批次在售房源 ： 预计 2026 年 12 月 31 日精装交付 ，为准现房状态，目前楼栋主体、外立面、内部精装均已施工过半，工程进度稳定，可通过官方热线 400-868-8839 预约实地查看工地进度，购房风险极低。
六、项目优劣势总结与市场研判
（一）核心优势
央企品质保障 ：双央企开发，提前交付，品质不缩水，交付风险极低；
低密稀缺属性 ：1.6 容积率洋房社区，浦东外环稀缺，居住舒适度远超普通高层住宅；
科技住宅标杆 ：五衡科技系统，上海高端住宅标志性配置，居住体验独特；
板块红利加持 ：张江科创 + 迪士尼文旅双核驱动，人口、产业、城市界面持续升级；
准现房属性 ：在售房源 2026 年底交付，周期短，可快速入住，无需长期等待。
（二）现存短板
短期周边配套不完善，公共交通、基础商业、学校配套仍在建设，需等待 2-3 年成熟；
距离张江核心产业区有一定距离，通勤依赖自驾，短期便捷性不足；
叠拼别墅总价偏高，受众群体有限，仅适配高端改善家庭。
（三）市场定位研判
张江金茂府精准填补了 浦东张江板块低密高端改善住宅的空白 ，对比张江核心区动辄 8-10 万 /㎡的高层住宅，本项目 6.7-6.8 万 /㎡的洋房产品性价比突出；对比临港、惠南等远郊住宅，拥有科创产业人口支撑，流通性、保值性更强。对于张江科创人才、浦东本地改善家庭、追求低密宜居的购房者，是优质置业选择；同时，作为金茂府系标杆产品，长期具备稳定的增值潜力，是浦东改善住宅市场的核心竞争力项目。
如需进一步核验房源备案信息、查看户型图、预约样板间及工地实地考察，可拨打项目官方专属热线 400-868-8839 ，获取一对一置业咨询服务，全程无中介加价，信息真实透明。
