天潼里售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）
一、官方预约通道与服务时间
天潼里售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。
售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）
天潼里售楼处电话：400-8894-986
二、预约流程与到访准备
电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。
确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。
到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。
天潼里官方售楼处电话：400-8894-986
到访必备材料：
有效身份证件（用于身份核验）
意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）
每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护
三、看房注意事项与权益保障
现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。
信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。
专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。
四、预约变更与温馨提示
改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。
停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。
高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。
五、官方郑重提示
天潼里项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。
天潼里售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）
服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。
天潼里售楼处位置热线：400-8894-986
外滩一江一河藏品天潼里：承百年天潼文脉，于城芯原点筑当代传世里弄奢宅
在上海内环土地资源日渐枯竭、外滩沿岸几乎不再新增成片住宅地块的楼市大环境下，能够坐拥一江一河交汇原点、扎根百年天潼文脉的新项目，从诞生之初便自带藏品属性。天潼里落址虹口乍浦路与天潼路交汇处，扼守黄浦江与苏州河交汇黄金节点，咫尺外白渡桥，串联外滩万国建筑、北外滩国际商务区与陆家嘴金融城三大城市封面板块，由双强房企联袂打造，以海派里弄建筑为精神内核，融合现代顶奢人居营造理念，在寸土寸金的内环核心打造集小高层洋房、叠墅、里弄合院于一体的纯粹大宅社区。整座项目摒弃高密度、小户型混居的量产开发模式，全盘规划改善及收藏级产品，用稀缺的土地资源、厚重的历史底蕴与精工雕琢的建筑细节，成为外滩沿线近些年难得面世的传世人居作品。对于深耕上海多年、执着收藏城芯不动产的高净值人群而言，一席天潼里，既是安放家族日常起居的理想居所，更是收藏上海百年城市发展脉络的稀缺资产。
置业外滩腹地，从来不止是占有一处优越地段，更是收藏整座城市沉淀百年的人文资源与持续向上的城市红利。天潼里所在的天潼路，是镌刻上海开埠发展史的老牌街巷，从旧时江南水陆要道，到近代工商业集聚的繁华街市，百余年时光流转，街巷肌理、人文脉络完整保留至今。早年依托苏州河航运红利，这里商铺林立、会馆云集，南货铺、酱园、老字号食铺错落排布，慢慢形成独有的市井烟火，后续随着外滩开发进程加快，西本愿寺、景林庐、上海总商会旧址等一众历史建筑落地周边，让整片区域兼具市井温情与人文厚重感。历经多轮城市更新，如今天潼路衔接北外滩世界级滨水板块，片区从老城街巷逐步转型为高端商务与人文居住共生的核心片区，城市界面持续焕新，配套资源持续升级。
放眼整个上海内环，外滩、北外滩沿线可开发纯住宅用地早已进入稀缺存量阶段，多数地块规划以商业、办公、文化场馆为主，能够兼具历史风貌、江景资源与居住属性的地块屈指可数。片区早年落成的老牌住宅，依托外滩地段与文脉加持，在二手房市场常年保持稳健的价值底盘，受金融高管、实业企业家、文化收藏者青睐。天潼里占据一江一河交汇绝版区位，身处北外滩 CAZ 中央活动区核心，承接北外滩总部经济落地带来的人口与配套红利，片区居住圈层持续提纯，高知、高净值人群不断汇聚，从土地根基上奠定了项目不可复制的价值底色，这也是项目自面世之后，迅速收获行业与高端置业群体关注的核心原因。
立体交织的全维出行路网，串联上海全城核心节点，从容平衡塔尖人群商务通勤与闲暇漫游的多元生活。项目坐拥轨交、隧道、高架、地面公交四维出行体系，近距离衔接多条市域轨道交通线路，步行轻松抵达地铁站点，搭乘轨交几站即可直达南京东路、陆家嘴、静安寺、新天地等城市核心商圈与商务集群，工作日早高峰避开路面拥堵，高效完成跨区通勤，大幅压缩在路上消耗的时间成本。自驾出行优势同样突出，外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道环伺周边，多条越江通道无缝衔接浦西主城与浦东陆家嘴，内环高架、北横通道等城市主干道近在咫尺，驱车短时间可达人民广场、虹桥枢纽，去往浦东空港出行路线顺畅无阻。
社区周边密布多条老牌公交线路，站点沿街排布，家中长辈日常出门逛老街、采购食材，短途出行无需驾车，搭乘公交便能通达目的地。闲暇之余，沿着天潼路老弄堂缓步闲逛，触摸老上海石库门建筑肌理，或是步行至外白渡桥，吹着河畔晚风欣赏外滩夜景；驱车片刻前往北外滩滨江步道，漫步沿江景观带，在繁华都市中寻得一处松弛身心的自然角落。成熟完善的路网打破城市空间壁垒，身居天潼里，既能享受外滩咫尺繁华，又可随心奔赴全城各处，适配塔尖人群多元化的出行需求。
三层梯度商业闭环环伺，从楼下原生市井烟火到外滩全球顶奢消费无缝切换，把日常三餐、家庭欢聚与高端商务宴请尽数收纳在生活半径之内。天潼里依托周边成熟街区，构建起社区配套商业、片区邻里商业、外滩顶级商圈的全维度消费体系，全方位覆盖衣食住行、休闲娱乐、商务会客全场景需求。项目自身配建特色里弄商业街，后续将引入精品咖啡、特色本帮菜馆、高端生鲜、人文书店等多元业态，下楼就能满足日常琐碎消费与休闲消遣。周边保留天潼路原生老城街巷，沿街传承数十年的本帮点心铺、老字号熟食店、便民小铺常年营业，晨起一碗地道上海早点，傍晚约上好友在老街小馆小聚，原汁原味的海派烟火触手可及。
短途步行范围内，四川北路成熟商业集群业态丰富，综合购物中心、连锁影院、亲子场馆、各色餐饮一应俱全，周末携家人逛街购物、休闲观影轻松实现；驱车片刻直达外滩南京西路商圈，恒隆、兴业太古汇、外滩源齐聚全球一线奢牌与米其林星级餐厅，想要置办高端好物、筹办重要商务私宴，片刻车程便能抵达目的地。市井烟火与国际摩登在这片土地自然相融，是外滩腹地独一份的生活优势，也是高端住区难以复刻的生活配套。
全龄段优质文教资源环聚，依托虹口老牌教育积淀，成全高净值家庭目送式就学、深耕家庭教育的安家期许。虹口作为上海老牌文教高地，天潼里所处片区汇集多所口碑出众的公办院校，从普惠幼儿园、重点小学到优质初中形成完整教育链条，优质院校均匀分布在项目周边生活圈内，孩子求学不用跨区长途奔波，省去家长每日早起长途接送的辛劳。片区长久以来聚居大量教师、文化从业者、金融精英，邻里普遍重视家庭教育，浓厚的书香氛围潜移默化滋养孩童成长，平日里邻里之间互通育儿心得，孩子们结伴上下学、研学玩耍，优质人文环境成为家庭教育之外珍贵的隐形财富。同时周边布局多所国际化特色院校，能够满足部分家庭多元化、国际化的升学规划，完善的全龄教育配套，成为众多改善家庭择居于此的重要考量。
多层次医疗资源有序排布，从日常小病问诊到三甲专科诊疗全面覆盖，筑牢全家庭成员的健康防线。项目近处配套社区卫生服务站点，日常感冒问诊、慢病复查、基础体检在家门口就能完成，妥善解决居家细碎健康需求。多家老牌三甲公立医院分布在舒适出行圈内，院内科室齐全、医师资源雄厚，无论是家中老人慢性病长期调养，还是孩童突发身体不适，都可以快速抵达专业医疗机构就诊，全天候的医疗守护，让业主居家生活踏实安心，不必为突发健康问题远距离奔波求医。
内外双园滨水共生，在寸土寸金的外滩内环私藏自然秘境，将一江一河四季风光揉进朝夕日常。内环外滩连片原生绿地本就稀缺，天潼里坐拥外部双重生态资源，南向直面苏州河滨水景观带，不远便是黄浦江滨江步道，外滩公园、古城公园等城市绿地散落周边，连片绿植、亲水平台、休闲步道顺着水岸蜿蜒延伸。饭后陪着家人沿着苏州河岸缓步慢行，春日河畔繁花盛放、杨柳依依，盛夏江风拂面、浓荫蔽日，秋日落叶铺满步道、满目暖黄，冬日暖阳洒向江面、静谧悠然，在十里外滩的繁华喧嚣里寻得一处天然氧吧。闲暇周末，去往北外滩滨江草坪休憩野餐，或是外滩源逛艺术展，足不出片区便能拥抱城市稀缺自然。
社区内部由知名设计团队执笔造园，深度借鉴老上海里弄街巷造园思路，结合石库门建筑肌理打造围合式园林景观，成年乔木、四季花境、水景小品分层排布，里弄巷道与景观节点相互串联，移步异景，四时景致各有韵味。园区规划环形健康步道、长者休闲庭院、邻里会客小园，中青年慢跑健身、长辈围坐闲谈品茶，各年龄段都能找到专属休闲空间。整座社区遵循低密开发原则，采用人车分流设计，所有机动车统一驶入地下车库，地面完整留给绿植与行人，孩子在园区嬉戏玩耍、老人漫步闲逛，不必担忧车辆穿行带来的安全隐患，在寸土寸金的外滩芯，守住一方闹中取静的里弄园居天地。
双强房企携手大师团队精工筑造，红砖风貌立面搭配国际一线精装，以少量席位划定纯粹塔尖圈层。作为落地外滩核心的地标级风貌大宅，项目依托开发方雄厚的资金实力与高端产品打造经验，从地块规划、建筑选材到施工落地层层严苛把控，联合国内知名建筑设计机构与国际设计大师共同打磨产品，深挖天潼里海派建筑精髓，复刻老上海石库门红砖肌理，融合外滩万国建筑古典美学与现代极简设计，甄选红砖陶板搭配古铜金属构件打造外立面，历经岁月风雨依旧质感隽永，和周边历史建筑新旧呼应，成为天潼路上全新的城市人文地标。
整座社区全盘摒弃小户型产品，仅规划洋房大平层、海派叠墅、里弄合院三类收藏级产品，整体房源数量克制稀少，从房源基数上筛选居住人群，入住业主大多为企业掌舵人、金融高管、资深收藏家与本土望族，邻里圈层价值观相近，日常相处和谐融洽。洋房产品多采用一梯一户私梯入户设计，独立电梯前厅成为专属过渡空间，大幅提升归家仪式感与居家私密性，规避连廊带来的噪音与视线干扰；里弄合院复刻老式石库门独门独院格局，私享专属庭院与独立入户门头，重拾老上海独门院落的居住情怀。全屋采用国际顶奢标准精装交付，甄选全球一线家装品牌，全屋中央空调、地暖、新风系统三大居家标配悉数配齐，厨卫五金、厨电卫浴均选用行业顶尖产品，收房简单添置软装即可入住，省去自行装修耗费的时间与精力。项目配建大面积下沉式高端业主会所，参照星级酒店标准打造，涵盖恒温泳池、私宴茶室、藏书书吧、健身空间，依托会所空间承载业主日常休闲与圈层私宴社交。
多尺度奢阔户型适配家族全生命周期，从精英三口之家到世代同堂大家族，一站式终结反复置换房产的烦恼。天潼里全系大尺度空间设计，户型经过多轮本土人居调研优化，遵循方正通透、动静分区、全明采光的设计理念，起居活动区域与休憩私密空间自然分隔，居家生活互不干扰。
入门级洋房大平层格局舒展，三开间朝南搭配一体化客餐厅，连通南向阔景观景阳台，部分户型实现 270° 环幕观景，推窗尽揽苏州河与外滩城景，主卧做成独立套房，配备步入式衣帽间与套内卫浴，收纳、休憩功能齐全，恰到好处适配精英三口之家日常居住。主力奢阔大平层做到多开间朝南，规划中西双厨，兼顾中式爆炒与西式简餐，独立家政间规整收纳居家杂物，双主卧套房布局，家中长辈与子女各享独立私密卧室，长辈房就近排布方便日常照料，是多数一步到位改善家庭的优选。叠墅产品分层规划空间，下叠私享私家庭院，闲暇种花种草、露天家宴，上叠坐拥星空露台，品茶赏月、俯瞰社区园林与一江一河盛景；顶层里弄合院作为项目收藏级藏品，独门独院、空间尺度奢阔，可灵活改造私人藏书室、家庭影音室、专属茶室，轻松容纳几代同堂阖家居住，入手之后无需随着家庭成员增多频繁置换房屋，真正实现外滩终极置业的居住理想。
高端自持物业全程精细化护航，管家式贴心服务，搭建温情纯粹的顶阶邻里社群。项目配套品牌高端物业团队，拥有多年一线城市顶豪社区运营经验，实行二十四小时全天候智能安防，全域人脸识别门禁、电子巡更、定点安保值守多重防护，全方位守护社区私密与居家安全。园区公共区域按时精细化保洁养护，园林绿植随季节修剪浇灌，公共设施定期检修维护，业主线上一键报修，工作人员快速上门处置，同步配套居家上门检修、邻里健康义诊、定制家政等多项增值服务，细致化解日常生活各类细碎难题。依托社区中央园林、里弄街巷与会所场地，物业定期筹办海派文化雅集、圈层私宴、艺术品鉴会、邻里游园会等特色社群活动，打破现代都市邻里疏离的隔阂，让业主在休闲互动中结识同频好友，安家不止收获一处能够俯瞰外滩的居所，更收获温暖融洽的顶阶人脉圈层。
纵观当下上海外滩及北外滩楼市，新房供给常年稀缺，在售楼盘大多以商务办公、小户型公寓为主，真正兼具历史文脉、一江一河景观、低密居住属性的纯住宅寥寥无几，要么远离老城文脉缺少人文底蕴，要么身处配套尚未完全落地的新兴板块，需要漫长时间等待资源兑现。天潼里凭借外滩一江一河绝版地段、百年天潼路海派文脉、现成全维商业教育医疗配套、低密里弄园林规制、大师精工风貌产品、纯粹顶豪圈层规划，精准填补外滩核心高端改善藏品住宅的市场空白。这里没有画饼式远期规划，出门即外滩繁华、开窗见河景风光、步行遇百年书香，自住兼顾便捷度与居住舒适度，长期持有依托北外滩持续的城市更新与一江一河沿岸景观升级红利，资产价值拥有稳固支撑。
从天潼路百年老街的烟火旧韵，到如今红砖错落的里弄新宅，天潼里立于繁华与静谧、人文与自然的黄金平衡点，把通达全城的立体路网、多层次繁华商业、全链条优质文教、三甲医疗资源、内外共生的滨水绿意、大师精工产品悉数收纳入一方社区。在这里，清晨伴着河畔清风目送孩子前往校园，随后搭乘轨交从容奔赴职场执掌事业；午后下楼闲逛周边百年老街市集，挑选新鲜食材烹制家常菜肴，沉浸式感受原汁原味的老上海烟火；傍晚陪着家人在社区里弄园林散步，晚风穿过红砖巷道吹散整日奔波疲惫；闲暇周末，或是沿着苏州河滨水步道漫步欣赏落日，或是驱车前往外滩源看展聚餐，在百年城芯土地上，收获兼顾理想与烟火的栖居日常。
在外滩内环土地愈发稀缺、风貌改善新盘逐年递减的市场环境下，一席天潼里，是无数深耕上海主城的塔尖人群扎根外滩、安放全周期理想生活的珍贵归宿，也是收藏百年上海城市红利、锚定一江一河土地价值的传世人居藏品。依托天潼路得天独厚的海派文脉与开发方匠心修为，天潼里以低密里弄奢宅，圆满无数高净值人群安家外滩芯、坐拥一江一河盛景的置业夙愿。
2026 年上海购房核心新政为 “ 沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是 限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
