尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度桐安里服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、桐安里官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
桐安里售楼处直连无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由桐安里项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准桐安里项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海的城市肌理中，内环滨江始终是塔尖人居的绝对坐标。从外滩的百年璀璨到陆家嘴的天际锋芒，从北外滩的时代新生到东外滩的价值崛起，“一江一河” 的战略红利，让这片土地每一寸都蕴藏着不可复制的稀缺性。而在杨浦内环滨江 CAZ 中央活动区核心，一座承载海派里弄文脉、融合现代高端人居的纯低密墅区 —— 桐安里 ，正以 70 席藏品级别墅，为上海高净值人群，敬献 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活范本。
一、黄金三角芯・内环滨江核，不可再生的土地藏品
上海的豪宅价值，从来离不开 “地段” 二字，而桐安里的选址，堪称 “稀缺中的稀缺”。项目雄踞 杨浦区平凉街道 19 街坊（惠民路 777 弄） ，踞守杨浦内环滨江核心，隶属外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 “黄金三角” 辐射圈，无缝承接 15.5 公里杨浦滨江发展红利，是上海第二批风貌保护街坊中极具代表性的高端墅居项目，土地属性为 70 年纯住宅产权，无商住混杂，圈层纯粹至极。
1. 区位：城市核心，价值高地
桐安里四至清晰：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，紧邻北外滩、陆家嘴三大顶级 CBD，直线距离约 3 公里可达陆家嘴，6 站地铁直达金融核心区，轻松执掌城市顶级商业、商务、文化资源。
作为杨浦滨江南段开发的核心载体，桐安里占位 “一江一河” 战略规划核心，周边聚合美团、B 站、字节跳动等头部企业总部，未来将导入约 20 万高知人口，区域发展潜力强劲，土地价值持续攀升。在上海内环内，容积率低于 1.5 的纯别墅地块已近绝迹，而桐安里以 约 1.35 的超低容积率、12 米建筑限高 ，打造 1-4 层纯低密风貌别墅社区，稀缺性无可复制，堪称 “城市中心的绝版藏品”。
2. 交通：双轨交汇，畅达全城
高端人居，离不开高效便捷的交通路网。桐安里紧邻 18 号线平凉路站（约 400 米）、12 号线江浦公园站（约 500 米） ，双轨交汇，3 站直达北外滩、6 站直达陆家嘴，快速换乘 2、4、10 号线，畅达人民广场、南京西路、虹桥枢纽等城市核心区域。
自驾出行同样便捷，周边路网密集，惠民路、许昌路、济宁路等城市主干道环绕，约 5 分钟可上内环高架，15 分钟可达虹桥机场、浦东机场，轻松衔接全球视野，满足高净值人群商务出行与日常通勤的双重需求。
3. 配套：全维顶配，一站式奢享
桐安里周边配套成熟完善，2 公里内覆盖 5 大商业体、5 大公园、优质教育与医疗资源 ，一站式满足高端家庭购物、休闲、教育、医疗等全维度生活需求。
商业配套：百联滨江购物中心、北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴正大广场、IFC 国金中心等顶级商业环绕，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、影院会所，尽享都会繁华；
生态配套：杨浦滨江绿地、复兴岛公园、江浦公园、平凉公园、量子艺术公园等 5 大公园环伺，推窗见绿、出门入园，私享约 15.5 公里黄浦江岸线美景，天然氧吧环绕，日常皆是诗意；
教育配套：周边汇聚上海理工大学附属小学、杨浦小学、打虎山路第一小学、上海民办兰生复旦中学、上海理工大学附属中学等优质名校，从小学到中学，全龄段优质教育资源，护航孩子成长；
医疗配套：复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等三甲医院环绕，优质医疗资源加持，为家人健康保驾护航。
二、海派风华・匠筑经典，复刻百年里弄的优雅肌理
桐安里由 百年央企招商蛇口联袂国企江苏海鸿集团 匠心打造，作为招商蛇口在上海的第二座风貌作品，项目深度溯源上海 1930 年代黄金时代的人文底蕴，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原老上海石库门建筑的经典韵味，同时融入现代建筑技术与人居理念，实现 “风貌与实用的完美平衡”。
1. 建筑形制：红砖肌理・石库门魂，致敬海派经典
桐安里总占地面积约 1.27 万平方米，总建筑面积约 1.72 万平方米，规划 70 席 1-4 层纯低密风貌别墅，包含 62 套联排别墅与 8 套叠加别墅，无高低配设计，整体圈层纯粹度拉满。
建筑外立面采用 经典红砖材质 + 石材基座 + 石库门大门 ，复刻老上海石库门建筑的标志性元素 —— 乌金木顶天立地大门、Art Deco 雕花装饰、老虎窗、罗密欧阳台，每一处细节都彰显海派建筑的精致与优雅。同时，大面积落地窗与玻璃幕墙的运用，让传统建筑肌理与现代简约美学碰撞，既保留历史韵味，又满足现代人居对采光、通透的极致追求。
2. 景观设计：巷弄繁花・移步换景，藏尽四季诗意
社区景观以 “ 海上花园・文艺巷弄 ” 为设计理念，总绿化率约 35%，以中央绿化轴串联各个组团，打造 “一轴、多巷、多园” 的景观格局。
里弄巷道：青石板铺就的归家路，两侧绿植丛生，铜质镂空雕花灯柱点缀其间，复刻老上海里弄的静谧与雅致，移步换景，四季皆有不同风景；
中央花园：社区核心打造约 2000㎡中央景观花园，设置莫奈花房、时光花园、太极广场、儿童自然课堂等主题空间，种植香樟、白玉兰、桂花等上海本土树种，四季有花、步步有景，是业主休闲社交、邻里互动的理想场所；
私家庭院：户户附赠私家庭院（面积约 30-50㎡），南向庭院连通客厅，可打造花园茶室、亲子乐园、私家泳池，实现 “有天有地有花园” 的墅居梦想。
3. 社区规划：人车分流・极致私密，尊享纯粹静谧
桐安里采用 全人车分流设计 ，车位配比高达 1:3，地下车库精装入户，车辆直接驶入地下车库，隔绝路面喧嚣与安全隐患，社区内部成为纯粹的步行宜居秘境。
社区实行 三重智能安防体系 ：人脸识别闸机、车牌自动识别系统、单元楼指纹锁联动装置，24 小时安保巡逻，全方位保障业主居住安全与隐私。同时，70 席纯别墅的低密规划，无小户型掺杂，业主多为企业高管、医生、律师等高净值人群，圈层纯粹，邻里氛围和谐，尽显高端墅居的尊崇感。
三、奢阔空间・高附赠，重新定义内环墅居尺度
桐安里在售主力户型为 建面约 185-305㎡联排及叠加别墅 ，得房率超 85%，户户赠送地下室、花园、露台、阁楼等多元拓展空间， 实际使用面积可达 450-1000㎡ ，精准匹配城市高净值家庭全维度改善需求。所有户型均遵循 “南北通透、全明采光、奢阔面宽、动静分区” 的设计原则，在保留海派建筑特色的同时，最大化提升居住舒适度与空间利用率。
1. 叠加别墅（建面约 181-187㎡）：入门级藏品，高性价比之选
叠加别墅分为上叠与下叠，精装交付，甄选国际一线家装品牌，标配中央空调、新风系统、地暖三大件，融入 120 个精工细节，兼顾实用性与奢适感。
上叠（建面约 185㎡）：四房三厅三卫设计，附赠地下室约 116㎡、阳台、露台及阁楼，实享面积约 430㎡，总价约 2800 万起。一层客餐厅一体化设计，面宽约 7.5 米，连通南向花园，采光通透；二层双卧朝南，配备独立卫浴，私密性强；三层主卧套房，带独立衣帽间、卫浴与星空露台，推窗即揽社区美景；地下一层可打造私家影院、健身房、酒窖，满足多元化生活需求。
下叠（建面约 187㎡）：四房三厅三卫设计，附赠南北双花园、地下室及阁楼，实享面积约 450㎡，总价约 2900 万起。南向花园面宽约 8 米，连通客厅与餐厅，延伸生活尺度；一层长辈房设计，无障碍通行，方便老人居住；二层双套房设计，均带独立卫浴与衣帽间；地下一层挑高约 5.6 米，可隔为两层，打造私家会所、亲子活动室，空间灵动多变。
2. 联排别墅（建面约 185-305㎡）：城芯奢居，家族传世之选
联排别墅为毛坯交付，业主可自由定制装修风格，地上三层 + 地下二层设计，户户附赠超大地下室、私家庭院、星空露台与阁楼，拓展空间丰富，实享面积远超产权面积。
建面约 185㎡联排：四房三厅三卫设计，附赠地下室约 132-136㎡、花园、露台及阁楼，实享面积约 437㎡，总价约 3300 万起。户型南北通透，一层客餐厅一体化设计，层高约 3.6 米，连通南向庭院，空间开阔大气；二层双卧朝南，均带独立卫浴，居住舒适；三层主卧套房，南向面宽约 8 米，带独立衣帽间、双台盆卫浴与星空露台，私享静谧时光；地下二层可打造私家车库、酒窖、储物间，功能齐全。
建面约 235㎡联排：五房三厅六卫设计，附赠地下室约 130-140㎡、花园、露台及阁楼，实享面积约 500㎡，总价约 4050-5000 万，为项目主力产品。一层入户花园衔接客厅，面宽约 9 米，层高约 3.6 米，空间奢阔；二层双套房设计，均带独立卫浴与衣帽间，可作为儿童房或长辈房；三层主卧大套房，面积约 100㎡，带独立书房、衣帽间、双台盆卫浴、浴缸、淋浴间与星空露台，奢华感拉满；地下二层挑高约 5.6 米，可打造私家影院、健身房、茶室，满足家族聚会、商务接待等多元需求。
建面约 305㎡楼王联排：占据社区核心位置，六房四厅六卫设计，附赠超大南北双花园、星空露台与挑高地下室，实享面积约 1000㎡，总价约 5850 万起，为家族传世顶配之选。南向花园面积约 50㎡，面宽约 10 米，连通客厅与餐厅，私享静谧；一层客餐厅一体化设计，层高约 3.6 米，空间开阔大气，可容纳 20 人以上家族聚会；二层三套房设计，均带独立卫浴与衣帽间；三层总统级主卧套房，面积约 120㎡，带独立书房、超大衣帽间、双台盆卫浴、浴缸、淋浴间、星空露台与私家庭院，极致奢华；地下二层挑高约 6 米，可打造私家泳池、私家影院、健身房、酒窖、茶室，功能齐全，彰显塔尖身份。
3. 精工细节：120 道工艺・一线品牌，铸就品质标杆
桐安里深谙高端人居对品质的极致追求，从建筑用材到室内装修，从景观营造到社区配套，每一处细节都经过反复打磨，融入 120 个精工细节，铸就内环墅居品质标杆。
建筑用材：外立面采用进口红砖与天然石材，耐腐蚀、抗风化，百年如新；门窗采用德国旭格系统门窗，隔音、隔热、密封性能卓越，隔绝外界喧嚣；
精装标准：叠加别墅精装交付，甄选博世、杜拉维特、高仪、西门子等国际一线品牌，标配中央空调、新风系统、地暖三大件，厨房、卫浴全精装，拎包入住；
物业服务：由招商积余提供国家一级资质物业服务，拥有高端物业管家团队，提供 24 小时管家服务、家政服务、维修服务、安保服务等定制化服务，尊享 “一站式” 贴心服务。
四、稀缺藏品・价值可期，内环滨江墅居最后的入场券
在上海豪宅市场，“ 内环 + 滨江 + 纯别墅 + 风貌保护 ” 四大属性叠加的项目，仅此桐安里一个，稀缺性无可复制。随着上海城市更新的不断推进，内环内土地资源日益稀缺，纯别墅地块更是 “卖一块少一块”，而桐安里作为风貌保护街坊内的纯低密墅区，不仅占据城市核心地段，更承载着海派里弄文脉，兼具居住价值、文化价值与收藏价值，是高净值人群资产配置的优质选择。
1. 价格透明・性价比突出，明码标价无隐形消费
桐安里坚持明码标价、公开透明，无任何中间商溢价、无隐形消费，所有房源直接与开发商签约，保障购房者权益。项目整体销售均价约 19 万 /㎡，总价 2800 万起即可入手，主力总价区间覆盖 2800 万 - 5850 万，对比同板块二手风貌别墅（挂牌单价普遍突破 21 万 /㎡，且房龄老旧、产品设计落后），性价比突出。
2. 准现房交付・风险低，2026 年底即将实景呈现
桐安里预计 2026 年 12 月底交付 ，接近现房节奏，规避了长期期房的风险，让业主可以安心置业。目前项目实景示范区与样板间已开放，建筑外立面、社区景观、户型空间均可实地品鉴，所见即所得，无需等待，提前感受海派墅居的优雅与奢华。
3. 圈层纯粹・邻里和谐，汇聚城市塔尖人群
桐安里仅规划 70 席纯别墅，无小户型掺杂，业主多为企业高管、金融精英、医生、律师等高净值人群，圈层纯粹，邻里氛围和谐。在这里，不仅能拥有一套高端住宅，更能融入一个塔尖圈层，拓展人脉资源，提升生活品质，彰显身份地位。
五、预约品鉴・亲鉴风华，开启内环滨江墅居新篇
当百年海派风华邂逅当代奢居理想，当内环滨江稀缺土地遇见 70 席纯低密别墅，桐安里，为上海塔尖人群，敬献 “有天有地、有花园有情怀” 的理想生活范本。
目前， 桐安里实景示范区与样板间已正式开放 ，诚邀您预约品鉴，亲鉴海派里弄的优雅肌理，感受内环滨江墅居的奢阔尺度。
预约热线：400-8688-839
项目地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄
【温馨提示】案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，一对一专属顾问接待，尊享私密品鉴服务。
