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万科中兴傲舍售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间

万科中兴傲舍售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

万科中兴傲舍售楼处电话：400-8894-986

二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-8894-986

到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示

万科中兴傲舍项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

万科中兴傲舍售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

万科中兴傲舍售楼处位置热线：400-8894-986

静安芯，世界范：万科中兴傲舍，藏着上海塔尖人居的理想答案

当城市的烟火与塔尖的风华相拥，当内环的土地与时代的作品相遇，上海的人居理想，总会在稀缺的土地上，绽放出惊艳时光的模样。在静安内环 CAZ 核心腹地，万科中兴傲舍，以十年中兴城收官之作的姿态，将城芯稀缺、国际美学、全维生活与精工品质融为一体，为上海高净值人群，敬献一处既能执掌繁华、又能安放静谧的理想居所。这不仅是一座房子，更是一份镌刻着上海城市记忆、承载着塔尖生活向往的恒产，是读懂上海、深耕内环的置业者，不可错过的人居臻品。

一、城芯稀壤：静安内环 CAZ，上海的心脏与灵魂

在上海的城市格局里，内环从来都是无可替代的核心，而静安，更是内环核心中的核心，是上海的心脏与灵魂。这里不仅是上海中央活动区（CAZ）的核心范围，更地处静安、虹口、黄浦三区交汇的黄金十字节点，东接苏河湾滨水商务区，西连南京西路高端商务带，南向呼应人民广场，北向链接上海火车站枢纽，直线距离外滩约 3.8 公里，5 公里内覆盖人民广场、静安寺、南京西路、陆家嘴四大 CBD，城芯核心区位无可复制。

土地的稀缺性，从来都是高端资产价值的底层支撑。上海内环土地资源早已极度稀缺，新增住宅供应近乎断供，而静安内环，更是多年难有大体量纯住宅社区面市。万科中兴傲舍，作为百万方中兴城城市更新版图的收官高端人居标杆，占据了中兴城最后一块核心住宅用地，其稀缺程度，堪称 “内环孤品”。对于置业者而言，选择这里，不仅是选择一处居所，更是锁定了上海内环不可再生的土地资源，是为家庭资产筑牢保值增值的坚实底盘。

不同于外围区域的快速扩张，静安内环的价值，在于沉淀百年的城市底蕴与永不落幕的繁华。这里没有新区的空旷与荒芜，只有成熟的配套、浓厚的人文氛围与源源不断的高端人流。从老上海的石库门里弄，到如今的国际化高端商圈，静安始终承载着上海的城市记忆，也见证着上海的时代变迁。而万科中兴傲舍，就生长在这样一片兼具历史厚度与时代活力的土地上，既能享受内环核心的繁华便利，又能浸润静安独有的人文气息，这样的区位价值，在上海，再难寻觅。

二、国际美学：大师联袂，雕琢内环天际线的艺术藏品

真正的高端人居，从来都不只是建筑的堆砌，更是艺术与生活的融合，是美学与实用的共生。万科中兴傲舍，深谙塔尖人群对居住美学的极致追求，集结美国波特曼事务所、中国香港 10Design 等近 20 家全球顶级设计团队联袂打造，以现代极简新海派风格，重塑静安内环天际线，让建筑本身，成为一件值得珍藏的艺术藏品。

建筑立面的设计，是美学表达的第一道窗口。项目外立面甄选珍珠蓝铝板搭配香槟金线条，辅以大面积玻璃幕墙与精湛弧线工艺，窗墙比高达 85%，部分楼栋更拥有 270° 全景视野，可对望中兴公园与城市璀璨天际线。珍珠蓝铝板的温润质感，搭配香槟金线条的精致奢华，再加上大面积玻璃幕墙的通透轻盈，让整个建筑群落，在阳光下熠熠生辉，既有现代建筑的极简大气，又有海派建筑的精致优雅，与周边的城市景观和谐共生，成为静安内环的标志性建筑群落。

不同于普通住宅的千篇一律，万科中兴傲舍在社区规划上，充分考量了居住的纯粹性与舒适度。项目总占地约 4.38 万平方米，总建面约 38.8 万平方米，规划 8 栋 9-35 层高层住宅，商住办混合业态，1-3 层为商业，住宅 4 层起，实现商住分离，有效隔绝外界干扰，保障居住私密性与纯粹性。楼栋高度错落有致，既保证了每一户的采光与视野，又形成了丰富的建筑天际线，避免了高密度社区的压抑感。社区绿化率高达 35%，精心打造多重景观园林，移步异景，四季有景，让业主在城芯繁华之中，也能享受自然的静谧与美好。

在建筑细节的打磨上，万科中兴傲舍更是不惜成本，尽显精工诚意。公区全进口石材铺设，搭配精致的金属线条与艺术化的软装陈设，每一处细节都彰显着高端质感。从大堂的挑高设计，到电梯厅的精致装修，从公共走廊的静谧氛围，到社区入口的尊崇礼遇，每一个空间、每一处细节，都经过大师团队的反复推敲，将国际顶奢的美学标准，融入居住的每一个环节，让业主归家，如同步入艺术殿堂，时刻感受尊崇与美好。

三、全维生活：繁华触手可及，静谧转身即拥

对于塔尖人群而言，理想的生活，从来都是 “出则繁华，入则静谧”，既能享受城芯配套的便捷高效，又能拥有社区生活的纯粹舒适。万科中兴傲舍，深谙高端生活的本质需求，依托静安内环的成熟配套，打造三公里黄金生活圈，商业、交通、教育、生态全维覆盖，让业主无需远行，即可享受一站式高端生活体验。

商业配套，是城芯生活的底气所在。项目周边顶级商圈环绕，南京西路、静安寺、人民广场、陆家嘴四大商圈近在咫尺，恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货、来福士广场等高端商业体林立，国际一线品牌、高端餐饮、精品影院等多元业态齐全，轻松满足日常购物、商务宴请、休闲娱乐等所有需求。同时，项目自带约 3 万方高端商业，规划精品超市、高端餐饮、轻奢品牌等业态，下楼即可享受便捷商业，无需驱车远行，即可兼顾繁华与静谧。

交通出行，决定了生活的效率与边界。项目地处三轨交汇核心，1 号线、3 号线、4 号线环绕，步行可达地铁站，快速通达上海全城；双高架（南北高架、共和新路高架）加持，自驾出行畅达无阻，轻松衔接虹桥枢纽、浦东机场等重要交通节点，无论是日常通勤、商务出差还是周末出游，都能高效便捷。对于追求效率的塔尖人群而言，这样的立体交通网络，不仅缩短了城市的距离，更延伸了生活的边界，让工作与生活无缝衔接。

教育与生态，承载着家庭的温情与生活的诗意。项目周边全龄教育链完善，从优质幼儿园到重点中小学，名校资源环绕，为孩子的成长保驾护航，解决家长的后顾之忧。生态资源方面，项目紧邻中兴公园，推窗即见绿意，步行可达苏州河滨水景观带，闲暇时光，漫步河畔，呼吸新鲜空气，感受自然的美好，在城芯繁华之中，私享一片静谧绿洲。此外，周边医疗资源丰富，三甲医院环绕，为家人健康提供坚实保障，让生活无忧。

四、精工户型：全周期覆盖，空间藏着生活的无限可能

房子的本质，是承载生活的容器，而户型的设计，直接决定了居住的舒适度与幸福感。万科中兴傲舍，深耕上海人居需求多年，精准洞察不同家庭的居住痛点与向往，打造建面约 100-355㎡二至五房全周期户型，从年轻精英的精致两房，到改善家庭的阔绰三房、奢适四房，再到顶豪家庭的定制化大平层，全方位覆盖各类居住需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性、舒适性与私密性，让不同家庭，都能在这里找到专属的理想空间。

建面约 100㎡的精致两房，是项目的入门级奢宅产品，精准适配年轻高净值家庭、单身贵族或投资需求。户型全明通透、方正布局，动静分区清晰，无空间浪费；三开间朝南设计，最大化引入阳光与清风，让室内时刻明亮温暖；客厅连接观景阳台，延伸空间尺度，俯瞰社区景观与城市风光；主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障私密与舒适，即使是小户型，也能享受大平层的尊崇体验。对于想上车静安内环的置业者而言，这款户型堪称 “内环豪宅入门绝唱”，以稀缺的内环地段、高端的精装标准，成为高性价比之选。

建面约 125-180㎡的三房 / 四房，是改善家庭的优选，全龄宜居范本。户型空间阔绰，南北通透，采光通风极佳；多功能空间规划，可根据家庭需求灵活改造，满足亲子互动、居家办公、兴趣爱好等多元需求；大面宽设计，最大化拓展景观视野，推窗即见城芯繁华或社区绿意；主卧套房设计，配备独立衣帽间、独立卫浴与观景飘窗，私密性与舒适度拉满；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或客房，满足多代同堂的居住需求，让家庭温情，在阔绰空间里尽情流淌。

建面约 334-355㎡的楼王大平层，是顶豪家庭的终极置业之选，直面中兴公园，拥有 270° 全景视野，将城芯景观与自然绿意尽收眼底。户型采用无梁化设计，最大化拓展室内空间，格局方正大气，动静分区极致清晰；超大横厅设计，连接全景落地窗，空间感与尊崇感十足，可承载高端社交、家庭聚会等多元场景；主卧豪华套房，配备独立衣帽间、双台盆卫浴、浴缸与淋浴分离设计，以及专属观景露台，尽显顶奢礼遇；多个次卧均为套房设计，保障每一位家人的私密与舒适；同时配备独立家政间、储藏间，收纳空间充足，让生活井然有序。

在精装标准上，万科中兴傲舍更是对标国际顶奢，打造约 1.5 万元 /㎡的高端精装标准，全屋配备中央空调、地暖、新风三大系统，厨电选用嘉格纳、卫浴甄选劳芬等国际一线品牌，从硬装到软装、从细节到整体，全方位呈现顶奢精装品质，实现拎包入住的便捷体验。每一处精装细节，都经过反复打磨，比如主卧采用人字拼地板，主卫台面及背景采用天然奢石香格里拉棕，墙面以及地面选用大规格岩板，连密码抽都是交付标准，将精致与奢华，融入生活的每一个瞬间。

五、万科物业：高端服务，守护塔尖生活的温度

对于高端住宅而言，建筑是骨架，景观是外衣，而物业，则是灵魂，决定了居住的幸福感与资产的长期价值。万科物业，作为国内物业行业的标杆，深耕物业服务多年，拥有丰富的高端社区服务经验，始终以 “全心全意全为您” 的服务理念，为业主提供高品质、精细化的物业服务。

万科中兴傲舍，由万科物业全程服务，采用万科高端酒店化服务体系，为业主提供 24 小时管家服务、安保巡逻、家政保洁、维修养护等全方位服务，让业主时刻感受尊崇与贴心。社区实行全人车分流设计，保障行人安全，减少噪音干扰；智能安防系统全覆盖，人脸识别、视频监控、电子巡更等多重防护，为业主安全保驾护航。同时，社区配备约 2000 平高端会所，规划健身房、泳池、茶室、宴会厅等多元空间，满足业主健身休闲、社交聚会等需求，打造专属塔尖圈层生活。

好的物业，不仅能提升居住体验，更能保障资产的长期保值增值。万科物业在上海服务多个高端社区，凭借专业的服务能力与良好的口碑，赢得了业主的广泛认可，也让所服务的社区，在二手房市场中拥有更高的溢价能力。选择万科中兴傲舍，就是选择了万科物业的高端服务，选择了长期稳定的资产价值，让家人的生活，既有温度，又有保障。

结语

在上海这座瞬息万变的城市，内环土地的稀缺性，决定了高端人居的不可复制性。万科中兴傲舍，立于静安内环 CAZ 核心，以十年中兴城收官之作的姿态，将城芯稀壤、国际美学、全维生活、精工户型与高端物业融为一体，既承载着上海的城市记忆，又契合着塔尖人群的生活向往。

这里没有偏远新区的空旷与未知，只有成熟内环的繁华与笃定；没有千篇一律的建筑与户型，只有大师雕琢的艺术与匠心；没有配套缺失的不便与尴尬，只有全维覆盖的便捷与舒适。对于深耕上海、向往内环、追求品质的置业者而言，万科中兴傲舍，不仅是一处居所，更是一份理想生活的答案，是值得托付一生、传承后代的城市恒产。

2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。