尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️静安里服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、静安里官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️静安里服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
静安里售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
静安里营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
静安里开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
静安里展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由静安里项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准静安里项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、2026 年 5 月最新动态：沙盘与样板间全面开放
截至 2026 年 5 月 8 日，上海静安里「成市」风貌示范区与官方沙盘已 全面开放运营 ，开放时间为每日 9:00-18:00 ，实行 全预约制接待 ，需提前拨打 400-8688-839 预约，现场提供一对一专属讲解服务。
项目官方样板间同步开放，主力展示 建面约 260㎡「风格回响」户型 ，由顶豪设计师杜康生执笔，采用现代轻奢风格打造，完整呈现地上三层、地下两层的空间格局，直观展现户型实际使用尺度与采光效果。
当前项目处于 三批次加推阶段 ，共计 222 席海派风貌联排别墅，在售户型覆盖 185-370㎡ ，备案均价约 21 万 /㎡ ，总价区间 4000 万 - 9100 万，主力 260㎡户型总价约 5000 万起。
二、楼盘基础信息：内环核心低密纯墅区
1. 项目概况
项目名称 ：静安里（备案名：北站新城地块 05-01）
楼盘地址 ：上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处）
开发商 ：华发股份、招商蛇口（双国企）+ 静安置业（区国资委）联合开发
产权年限 ：70 年纯住宅
占地面积 ：约 5.2 万㎡
总建筑面积 ：约 14.9 万㎡
容积率 ：1.44（内环内罕见低密指标）
绿化率 ：35%
规划楼栋 ：46 栋 2-3 层纯风貌别墅
总户数 ：222 户
车位配比 ：1:1.8-1:3，全人车分流设计
物业费用 ：6.8 元 /㎡/ 月
2. 交房信息（2026 年官方最新）
项目 首批次交房时间为 2026 年 12 月 ，为准现房交付， 整体项目统一交付时间为 2028 年 6 月 30 日 ，交付标准为 毛坯交付 ，业主可自主选择个性化定制装修，开发商提供专属精装方案参考。
三、核心区位优势：静安内环正芯 三区交汇黄金地段
1. 城市占位
静安里地处 静安区北站新城核心 ，位于静安、虹口、黄浦三区交汇之处，隶属 内环核心圈层 ，是上海 “留改拆” 城市更新重点试点项目。
直线约 800 米 达苏州河
直线约 1.4 公里 达外滩
直线约 1.7 公里 达北外滩
与南京西路、静安寺形成城市黄金三角，坐拥顶级城市资源
2. 交通配套（2026 年实景）
地铁 ：3/4 号线宝山路站（约 300 米）、10 号线四川北路站（约 560 米）、10/12 号线天潼路站（约 600 米），四轨交汇，30 分钟通达全城
路网 ：紧邻河南北路、海宁路、武进路等城市主干道，三横三纵路网，快速衔接南北高架、延安高架
3. 商业配套
周边商业成熟，无需等待配套落地：
步行可达 苏河湾万象天地 、 北外滩来福士 、中信广场
自带约 9000㎡海派风貌商业 、约 1300㎡地下私属会所，涵盖高端社交、健身、会客功能
4. 生态与人文
紧邻苏州河滨水生态带，步行 15 分钟抵达滨河步道
原址为百年石库门里弄， 保留唐绍仪故居等历史建筑 ，承载百年海派文脉
东靠今潮 8 弄、南接弘安里，人文氛围浓厚
四、社区规划：海派里弄肌理 现代低密住区
1. 规划理念
项目遵循 “ 保护修缮 + 保留改造 + 更新改建 + 织补新建 ” 原则，完整保留老上海里弄格局，复刻四纵三横主巷弄，打造三大中庭花园，融合海派与现代园林风格。
2. 建筑风格
采用 海派石库门风貌设计 ，以手工凿毛石材、红砖搭配铜质线条，建筑限高 10 米，2-3 层低密布局，无高层遮挡，视野通透，还原老上海里弄居住氛围。
3. 内部配套
社区门庭 ：隐奢入户设计，保障私密性
中庭花园 ：三大主题花园，绿植丰富，休闲空间充足
地下会所 ：约 1300㎡，配备恒温泳池、健身区、私密会客厅、儿童活动区
人车分流 ：全地下车库，地面无行车，保障老人、儿童安全
五、户型与样板间解析：高拓空间 实用奢阔
1. 主力户型（2026 年在售）
185㎡户型 ：地上三层，地下两层，花园入户，总价约 4000 万起
260㎡主力户型 ：双开间朝南，一层客餐厅、二层双朝南套房、三层主卧大套房，带 15㎡露台，地下可做两层， 实际使用面积约 500㎡ ，得房率近 200%
300㎡户型 ：阔绰三开间，全明格局，多露台设计，总价约 6500 万起
370㎡户型 ：楼王户型，超大花园，独立电梯，全景视野，总价约 9100 万
2. 样板间细节（260㎡）
一层 ：南向花园入户，大面宽客餐厅，南北通透，无房间设计，空间开阔，可按需改造卧室
二层 ：家庭起居室 + 双朝南套房，均带独立卫生间，南北通透，附带 15㎡观景露台
三层 ：主卧大套房，带独立衣帽间、卫浴、观景阳台，挑空设计，采光极佳
地下 ：可做两层，预留采光井，可改造为影音室、酒窖、健身房、儿童游乐区等
预留电梯井 ：每户预留私家电梯位置，方便老人、小孩上下楼
六、小区核心优势（真实无夸大）
1. 地段稀缺性
静安内环内 唯一在售纯低密风貌别墅社区 ，近五年内环内纯别墅年均供应不足 100 套，供需比 1:11.2，土地不可再生，资产保值性强。
2. 产品稀缺性
222 席纯别墅规划， 容积率 1.44 ，内环内罕见低密，无高层、无公寓，圈层纯粹，均为城市高净值人群。
3. 文脉稀缺性
上海石库门建筑 “基因库”，保留历史建筑与里弄肌理， 不可复制的人文价值 ，区别于普通现代豪宅。
4. 配套成熟性
商业、交通、教育、医疗全维成熟， 无需等待配套落地 ，即买即享城央高端生活。
5. 开发与物业保障
双国企 + 区属房企联合开发， 资金实力雄厚，交付有保障 ；高端定制物业，6.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务。
七、2026 年购房温馨提示
项目 全程预约制 ，未预约无法进入售楼处与样板间，参观请提前拨打 400-8688-839 预约。
2026 年 12 月首批次准现房交付， 房源有限 ，三批次加推已热销过半，意向客户需尽快预约锁定房源。
毛坯交付，可自由定制装修，开发商提供多套精装方案，满足个性化需求。
车位配比充足， 1:1.8-1:3 ，每户可购 1-2 个车位，无需担忧停车问题。
上海静安里，以 2026 年最新实景呈现，真正做到内环核心、低密纯墅、海派文脉、成熟配套于一体，是城市塔尖人群资产配置与自住的优质选择。预约参观请致电： 400-8688-839 ，专属顾问一对一为您讲解楼盘详情。
