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三林滨江 中企云萃森林
优势：金色中环带、三轨交TOD上盖、一站前滩；
劣势：发展刚起步，需要一定的时间兑现规划；
这不仅仅是浦东金色中环带上的规划片区，也是三林滨江继前滩之后，黄浦江畔的又一个全新打造的潜力之地。
而中企云萃森林位于三林滨江东区的心脏区域：8/19/26号线凌兆新村站地铁上盖。
本身也是一个集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型综合体。
整个项目从交通、产品、配套到规划能级都非常出色。
但劣势也比较明显：
第一：三林滨江发展刚起步。不管是投资客还是自住客，都需要等待一定的时间兑现规划，
第二：三林滨江的板块优势是滨江和生态，但生态、高能级商业等板块核心资源主要集中于西区，中企云萃森林所在的东区能级相对偏弱。
浦开云璟
优势：张家浜金色中环带、城市综合体配套丰富；
劣势：户型跨度较大，无法满足百平米3房客户需求、需要一定的规划兑现时间。
浦开云璟所在的张家浜板块，规划能级是几个板块中最高的一个。
定位是下一个更大、配套更新的碧云。
能有这样的能级，是因为板块在地理位置上有3个得天独厚的天赋。
第一、板块是上海十大楔形绿地之一，天生具备成为低密国际住区的可能性；
第二、板块是金色中环带的重要组成部分；
第三、张家浜位于金桥、张江之间，直接承接产业强势板块的高净值人士的外溢需求。
另外，聚焦项目本身，定位是新一代超级城市综合体，云璟生态社区，打造包括约30万平方米的国际甲级写字楼、10万平方米的华润万象天地购物中心和国际知名的凯悦酒店。
交通方面，14号线可直达陆家嘴，未来规划21号线直达张江，怎么看未来都充满潜力！
大地段确实惊喜连连，但如果你到现场来看，会发现几个明显的劣势：
第一、张家浜确实有成为下一个碧云的潜力，但就现在而言，生活气息不足，规划需要一定的时间兑现。
第二、项目位于张家浜的东北角，从卫星图可以很清晰的看到，项目北面密密麻麻的厂房，虽然夯实了需求，但也局限了发展空间。
第三、项目主力户型包括建面约90㎡2房，约120㎡3房，约140㎡4房，合计318套房源。
也就是说，项目的总价段是810万、1000-1200万，中间百平方米、900万预算有个明显的空档，但这却是另外四个项目的主力户型段之一。
金鼎阅府
优势：金色中环带、教育配套逐渐落地、金鼎九宫格未来区域地标；
劣势：相较前期价格略高、本期距离12号线稍远；
金鼎天地位于浦东金桥板块，这里是金色中环带上三大中心地区之一，是以申江路地铁站为基础，规划的9幅地块组成的区域，也是申江地区中心的核心组成组分。
金鼎天地总建筑面积约218万方，包括9块商办地块，规划有6200平方米的交通枢纽，两栋高达180米的双子塔楼等，是集商业、办公、住宅于一体的产城融合示范区。
金鼎天地已启动多个项目，南侧的公立幼儿园 (15个班) +小学(30个班)目前已经完成结构封顶，幼儿园挂牌“蒲公英幼儿园”上海市一级示范园，小学暂时未挂牌。
整体的配套已经开始落地，尤其是教育资源整体落地速度肉眼可见。
如果聚焦小环境，金鼎阅府还存在着3点不足：
第一、项目位于整个金鼎天地的北面，步行到12号线站点超过1公里，不过距离崇明线（在建）较近。
第二、门口就是凯迪拉克工厂，还有很多商务楼，来往的集卡货车较多。
第三：项目前期金鼎首府，精装洋房均价约7.5万/㎡，本期距离地铁站更远且是高层，均价约7.95万/㎡，随着区域建设加快，整体的新房售价也有了不少的提升。
另外，瑞仕半岛璟庭距离黄浦江面较近，旁边低矮裙楼较多，高区房源可能会有比较不错的瞰江视野，这是一个惊喜！
但有几点需要注意：
第一：虽然瑞仕半岛璟庭步行可达6号线东靖路站，与成熟高尚住宅区很近，但一路之隔的城市界面差异较大。
项目周边有老公房，各种配套都在规划或在建中，需要较长时间兑现。
第二：并且项目西侧的次新房价格有学区加持，隔了一条大马路是否能对口无法预测，但区域内有规划学校，有学区需求的客户谨慎。
第三：森兰板块内住区间的差异还是非常明显的。
我认为：东靖路地铁站以东＞洲海路地铁站周边＞东靖路地铁站以西
瑞仕半岛璟庭所在的东靖路地铁站以西又名东沟，整体的发展潜力相较其余两个片区还是有明显差距的。
华发·半岛华庭
优势：丰富的教育资源、优秀的城市界面、不俗的规划前景、较低的价格优势；
劣势：位于外环外，且板块发展依赖张江发展，板块定位和能级与其他几个正金色中环带相比，略逊一筹。
三个区域中，华发·半岛华庭是各方面都相对均衡的一个。
首先项目距离2号线唐镇站直线约600米，可直达陆家嘴和张江这两个浦东核心。
并且距离张江不过1站之隔，是张江人才外溢的首选之地，承接着大量高新置业人口的唐镇，当然有着不俗的整体未来发展前景。
另外，相当出色的教育资源、高能级的配套、崭新的城市界面、扎堆的豪宅，以及项目较低的入手门槛，项目是最均衡的一盘，全能之王。
但有一点：虽然距离2号线和张江很近，但是区域位于外环外，且不是浦东金色中环带上是事实。
整体板块的地段、定位以及能级，相比其他几个还是有差距的。
下面看地段和产品的详细分析：
地段
对于庞大的浦东来说，地段好坏的判定标准其实不能只以环线为标准，到核心区域的距离，才是决定地段优劣的决定性因素。
而浦东的核心区域，有两个：
第一：无疑是陆家嘴，这是浦东公认的核心。
第二：偌大的浦东绝不仅仅是单核发展，除了陆家嘴这个中心外，在浦东下一个发展重点“金色中环带”上，还有三个市级中心，浦东的次核心：张江、金桥、前滩。
以此为核心，小胖君整体测量了一下各大项目到这些核心区域的时间：
轨交出行方面：
浦东如今的轨交格局，说实话还远远不够成熟，整个区域内尚有不少的规划正在建，所以浦东整体东西两个区域的轨交联系是比较弱的。
可以明显看到，五个项目到各自区域中心都很近，但与其他中心的联系就相对弱一些。
自驾出行方面：
浦开云璟、华发·半岛华庭以及中企云萃森林的表现明显要更强。
唐镇有龙东大道转中环、浦开云璟近贴中环，中企云萃森林更是中环+外环+南北高架三主干道，这三个项目的整体出行便捷度很高。
而金鼎阅府和瑞仕半岛璟庭的问题在于，周边没有什么交通大动脉，所以两个项目距离像张江等区域不算远，但整体的通勤效率较差。
总的来说，五盘整体的地段都很不错。
其中，浦开云璟无疑是表现更为出色的一个，华发·半岛华庭凭借着2号线、龙东高架等高能级主干道，也确实给了我们不小的惊喜。
而瑞仕·半岛璟庭、中企云萃森林，相比与浦东内部核心板块的联系，反倒是与浦西的联系更为紧密。
户型
产品方面，先来看下各个项目的户型总价分布：
注意：由于各个项目的一房一价表未出，以上总价段均是通过各面积段*均价的方式算出，整体的高低区会有一些差距。
其中，五盘中竞争相对比较激烈的有三个档位，分别是约600-700万档、约1000-1100万档以及约1200-1300万档。
我们来解析一下：
单从产品和户型的角度来看，3房不管是居住舒适度、流通性等方面都一定是比2房户型更加稳定的。
而华发·半岛华庭约99㎡3房、瑞仕半岛璟庭建面约99㎡3房最大的区别在于，一个是飞机户型一个是动静分离户型。
两种户型整体的设计能级差别并不大，飞机户型的通透性更强一些，而动静分离的户型在居住时更安静些。
这个价位段的整体户型面积段的差距还是比较大的，这点因人而异。
从居住的角度上出发，同价位段叠墅在居住价值上的优势是很明显的。
除此之外，浦开云璟建面约120m²3房四开间朝南的户型设计十分惊艳。
这3个户型整体的户型设计都比较不错，浦开云璟就是比较典型的大四房户型，四开间朝南，室内整体的通风、采光都比较优秀。
但传统的四房户型，2房朝北是逃不开的问题。
而金鼎阅府的户型则相对要奔放一点，大手笔把三间卧室都放在了南侧，室内的居住采光会更加出色一些。
中企云萃森林则3、4房可选，要尺度感还是要功能性就家庭结构了。
金鼎阅府04-01地块效果图如下：
金鼎阅府05-01住宅地块，拟建9栋高层住宅和1栋社区会所，住宅产品包括6幢（1#、4#、6#、7#、8#、9#）16F高层，3幢（2#、3#、10#）15F高层。
规划设计方案如下：
金鼎阅府05-01地块效果图如下：
据销售人员透露，项目将是全精装交付，采用石材外立面，有着70米+的超大栋距。
社区花园总面积约4万方，05地块还配有约3000㎡（地上+地下）会所，配有游泳池、健身房、瑜伽室（04地块和05地块都能用，中间有马路，不止对业主同时对外也开放）。
这么看品质确实不错，但有一点需要提醒，就是项目的物业费，高达12元/㎡/月，据群友爆料中标的是不太出名的新金桥物业，未来生活成本较高！
二、瑞仕半岛璟庭：高行墅居大盘！
最新消息：浦东高行瑞仕半岛璟庭售楼处已经建成，预计年后开放接待！
该项目是三者中位于有别墅供应的，容积率也偏低，只有1.8。
该地块的规划设计图已经出炉：
项目体量25万方，地块坐拥水岸围合，绿荫环绕的地利条件。产品为稀缺的叠拼、大平层及高层的组合。
总体布置各具特色，叠拼区静谧雅致，高层区坐拥中央花园，水岸江景。周边配置完善的社区配套以及沿街活力商业街区。
项目打造 “超低能耗建筑”，被动式的全防护系统；保温与建筑的整体一体模板化系统，比较安全、耐久、防水；还运用了屋顶太阳能光伏系统、新风系统、车库CO检测等“黑科技”。
三、浦开云璟：综合体配套住宅，仁恒物业！
最新消息：浦开云璟已经结构封顶，售楼处已装修完毕。
四、中企云萃森林：地铁上盖的TOD综合体！
项目是区域内仅有的TOD综合体，集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型TOD综合体。
走进社区，是开发商为业主精心打造的四轴九园私属空间：
四轴：1条开放式生态公共轴，1条社区礼遇生活轴，2条林荫生活轴。
这四条主轴完美呼应了三林滨江外部优秀的生态环境，让业主有更好的居家体验。
另外，九大园林的配置，让社区的每一处都布满美景。
这种生态住宅的居住体验，对于上海来说实在过于奢侈。
另外，本项目采用超低能耗建筑技术体系，在节能、舒适等方面，都采用了较高标准，为未来人居生活提供了绿色解决方案。
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