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北上海公园头排，央企品质改善标杆 —— 保利海上臻悦地块价值与未来发展深度解析
在上海 "南北转型" 战略全面加速的时代背景下，宝山作为上海北部的核心增长极，正经历着从 "工业锈带" 到 "科创秀带" 的华丽蜕变。当南大智慧城、吴淞创新城两大千亿级产业引擎轰鸣启动，当顾村公园成为北上海最具代表性的生态名片，当双轨交网络串联起城市的繁华与静谧，一块位于顾村公园头排的黄金地块，正以其不可复制的生态优势、便捷的交通网络和卓越的产品品质，成为 2026 年北上海改善市场的绝对焦点。这就是由央企保利发展倾力打造的 "臻悦系" 上海首作 —— 保利海上臻悦。
作为一名深耕上海房产行业十余年的从业者，我始终认为，真正的好房子应该满足三个核心标准：一是拥有不可复制的自然资源，二是具备便捷高效的交通条件，三是能够提供高品质的居住体验。保利海上臻悦之所以能够在北上海众多项目中脱颖而出，成为连续多个季度的区域销冠，正是因为它完美地集齐了这三大要素 —— 它不仅占据了上海最大城市郊野公园的头排位置，更拥有双轨交加持的便捷交通，同时以央企匠心打造了一个全龄段的品质改善住区。
一、土地禀赋：北上海 "生态 + 科创" 双核价值高地
土地是房产价值的永恒基石。保利海上臻悦所在的宝山区顾村镇核心地块，东至潘泾路，南至沙浦路，西至富长路，北至宝安公路，总占地面积约 10.3 万平方米。这块土地的珍贵之处，在于它同时占据了 "上海北转型战略核心"、"顾村公园头排生态"、"双轨交交通枢纽" 和 "成熟生活配套" 四重核心价值，是北上海为数不多的兼具宜居性与成长性的价值洼地。
（一）战略要地：上海北转型的宜居核心承载区
顾村镇，位于宝山区中西部，东接淞南，西连嘉定，北靠罗店，南邻大场，是上海北部连接市中心与长三角的重要门户。在上海市 "十四五" 规划和 2035 年远景目标中，顾村被明确为 "宝山中部综合服务核心" 和 "上海北部宜居宜业现代化新城"，承担着承接中心城人口疏解和服务科创产业人才的重要使命。
更为重要的是，顾村正处于 "南大智慧城" 和 "吴淞创新城" 两大千亿级产业板块的几何中心。南大智慧城是上海 "3+5+X" 区域整体转型战略的重点区域，规划面积约 6.3 平方公里，将打造成为上海科创中心重要承载区和产城融合示范区。吴淞创新城则是上海北部最大的城市更新项目，规划面积约 26 平方公里，将建设成为国际领先的科创中心和现代化新城。
这两大产业板块未来将导入超过 50 万名高知科创人才，而顾村作为距离这两大板块最近的成熟居住区，将成为这些人才的首选居住地。这种 "产业在周边，居住在顾村" 的产城融合模式，不仅为板块的长期发展提供了源源不断的人口支撑，也为房产价值的持续增长奠定了坚实的基础。
（二）交通王牌：双轨交加持的极致通勤体验
在现代城市中，轨道交通已经成为决定房产价值的最重要因素之一。而保利海上臻悦最大的优势之一，就是它拥有 "双轨交环绕" 的便捷交通网络 —— 项目直线距离地铁 15 号线顾村公园站仅约 400 米，步行 5 分钟即可到达；距离地铁 7 号线顾村公园站直线约 1.1 公里，步行 15 分钟即可抵达。
15 号线被誉为 "上海西部科创走廊"，它北起顾村公园，南至紫竹高新区，串联起了南大智慧城、长风商务区、虹桥开发区、徐家汇、徐汇滨江、紫竹高新区等重要节点。从顾村公园站出发，4 站可达上海西站，7 站可达长风公园，10 站可达徐家汇，无需换乘即可直达上海西部的核心区域。7 号线则是上海的 "黄金线路" 之一，它北起美兰湖，南至花木路，串联起了静安寺、南京西路、淮海中路、陆家嘴、花木等城市核心商圈。从顾村公园站出发，6 站可达大华，10 站可达静安寺，15 站直达陆家嘴。
除了轨道交通之外，项目的自驾交通也极为便捷。项目紧邻宝安公路和富长路两条城市主干道，出门 1 公里即可上外环高速，15 分钟可达大宁，25 分钟直达人民广场，30 分钟畅达虹桥枢纽。更为值得期待的是，总投资超过 100 亿元的沪太路快速路正在紧张建设中，预计将于 2027 年建成通车。这条快速路建成后，从项目出发到人民广场的时间将缩短至 20 分钟以内，极大提升出行效率。
（三）生态王牌：430 公顷顾村公园的头排视野
在寸土寸金的上海，生态资源已经成为最稀缺的奢侈品。而保利海上臻悦最令人惊叹的地方，在于它拥有 "推窗见绿、出门入园" 的极致生态体验 —— 项目距离顾村公园 2 号门直线仅约 300 米，步行 4 分钟即可到达，是真正的公园头排住区。
顾村公园是上海最大的城市郊野公园之一，总面积约 430 公顷，相当于 3 个世纪公园的大小。公园内有森林、湖泊、草坪、湿地等多种生态景观，绿化覆盖率高达 95% 以上，是北上海的 "城市绿肺"。每年春天举办的上海樱花节，已经成为上海最具影响力的文化活动之一，每年吸引超过 300 万人次前来参观游览。
居住在保利海上臻悦，每天都能享受到顾村公园带来的清新空气和优美环境。清晨，可以在公园里跑步晨练，呼吸新鲜空气；傍晚，可以带着孩子在草坪上玩耍，欣赏夕阳西下；周末，可以和家人一起野餐、露营、骑行，享受大自然的美好。特别是项目的高区房源，能够将顾村公园的美景尽收眼底，每天醒来，窗外就是一片绿色的海洋。
除了顾村公园之外，项目周边还有菊泉文化公园、顾村体育公园、沙浦河滨水绿地等多个公园绿地，整个顾村地区的绿化覆盖率高达 38% 以上，人均公共绿地面积位居上海前列，真正实现了 "推窗见绿、出门入园" 的理想居住状态。
（四）成熟配套：15 分钟全龄生活圈的便捷体验
与很多还处于建设初期的新城不同，顾村镇经过二十多年的发展，已经形成了完善的城市配套体系。保利海上臻悦周边 3 公里范围内，教育、商业、医疗等配套一应俱全，构建了一个完整的 15 分钟全龄生活圈，业主入住即可享受便捷舒适的生活。
在教育方面，项目周边汇聚了从幼儿园到高中的全龄优质教育资源。学前教育阶段，周边有顾村中心幼儿园、保利叶都幼儿园等多所上海市一级公办幼儿园。义务教育阶段，项目南侧一路之隔就是正在建设中的九年一贯制公办学校，预计将于 2027 年 9 月正式开学。这所学校规划建设 45 个班，将引入优质的教育资源和师资力量，建成后将成为顾村地区最好的公办学校之一。此外，周边还有顾村实验学校（九年一贯制）、上海大学附属宝山外国语学校等知名公办学校。高中阶段，有顾村中学（区重点）和宝山世界外国语学校（民办），能够满足不同家庭的教育需求。
在商业方面，项目周边拥有成熟的商业体系。距离项目约 800 米的龙湖宝山天街是北上海最大的商业综合体之一，总建筑面积约 40 万平方米，入驻了永辉超市、博纳国际影城、优衣库、海底捞等 300 多个知名品牌，能够满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位的生活需求。此外，项目周边还有正大乐城、绿地缤纷城、龙湖北城天街等多个大型商业中心，从日常柴米油盐到高端消费娱乐，应有尽有。
在医疗方面，项目周边拥有完善的医疗资源。距离项目约 1.8 公里的复旦大学附属华山医院北院是三级甲等综合性医院，也是北上海最好的医院之一，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主提供高质量的医疗服务。此外，项目周边还有顾村镇社区卫生服务中心、宝山区精神卫生中心等医疗机构，为家人的健康保驾护航。
二、项目规划：央企匠心打造的全龄品质改善住区
如果说优越的地块禀赋为保利海上臻悦奠定了坚实的价值基础，那么极致的产品力则为这块土地赋予了灵魂。保利发展深知这块土地的珍贵，因此在项目规划之初，就邀请了国内顶尖的设计团队，以 "公园里的家" 为核心理念，将自然生态与现代建筑美学完美融合，打造出了一个既具有高端品质，又符合现代人居住需求的全龄品质改善住区。
（一）整体规划：低密舒适的大社区布局
保利海上臻悦总占地面积约 10.3 万平方米，总建筑面积约 26.5 万平方米，容积率仅为 2.5，绿化率高达 35%。在北上海这样一个寸土寸金的地方，2.5 的容积率已经属于较低水平，这意味着开发商可以用更多的土地来打造景观和公共空间，每一户业主都能够享受到更多的阳光和绿地，社区的居住舒适度大大提高。
项目整体规划了 22 栋 14-18 层的纯板楼小高层和高层，总户数约 1800 户。这种纯板楼的社区布局，避免了塔楼带来的采光和通风问题，所有户型都能够实现南北通透。同时，项目采用了南低北高的布局方式，最大楼间距超过 60 米，保证了每一户的采光和通风效果，也使得社区的视野更加开阔。
为了最大化提升社区的居住舒适度，项目采用了全人车分流设计，所有车辆全部进入地下车库，地面没有任何车位。这样不仅保障了地面行人的安全，尤其是老人和孩子的安全，还大大减少了汽车尾气和噪音的污染，同时也释放了更多的地面空间用于打造景观和公共活动区域。项目共规划了约 2300 个地下车位，车位比高达 1:1.28，并且 100% 配备了充电桩接口，完全能够满足业主的停车和充电需求。
（二）建筑风格：现代简约的美学表达
在建筑风格上，保利海上臻悦采用了现代简约的设计风格，同时融入了海派建筑的精髓，打造出了一种既大气稳重又时尚现代的建筑美学。
建筑立面采用了经典的三段式设计，底部采用古铜色铝板和仿石涂料，彰显稳重与大气；中部采用大面积的玻璃幕墙和米白色真石漆，营造出轻盈通透的视觉效果；顶部采用简洁的线条设计，增加了建筑的层次感和立体感。整个建筑立面的窗墙比高达 4:6，不仅提高了室内的采光效果，还使得建筑看起来更加现代时尚。
在材料选择上，项目更是精益求精。外立面采用了高品质的铝板和真石漆，这些材料不仅具有极高的美观度，还具有历久弥新的特点，能够有效抵御风雨侵蚀，几十年后依然能够保持崭新的外观。窗户采用了断桥铝合金型材和双层中空 Low-E 玻璃，具有良好的隔音、隔热和保温效果，能够为业主提供一个安静舒适的居住环境。
（三）景观园林：与顾村公园无缝衔接的沉浸式体验
在景观园林设计上，保利海上臻悦以 "公园里的家" 为核心理念，将社区内部景观与外部的顾村公园无缝衔接，打造出了 "一轴、两带、多节点" 的沉浸式景观体系。
"一轴" 指的是贯穿社区南北的中央景观轴，这条景观轴串联起了社区的主要景观节点和公共活动空间，是社区的 "主动脉"。景观轴的起点是约 30 米宽的阔境府门，府门采用了现代简约的设计风格，搭配镜面水院和艺术景墙，营造出庄重典雅的归家仪式感。进入府门后，是中央景观大道，大道两侧全冠移植了香樟、乌桕、银杏等名贵树种，四季有花，四季有景。
"两带" 指的是两条东西向的滨水景观带，分别位于社区的南北两侧。这两条景观带充分利用了沙浦河和社区内部的水系资源，打造了一条约 800 米长的滨水步道。业主可以沿着滨水步道散步、慢跑，欣赏两岸的美景，感受江南水乡的独特魅力。
"多节点" 指的是分布在社区各个角落的多个景观节点，包括中央草坪、儿童活动区、老年活动区、健身区、阅读区等。每个节点都有不同的景观特色和功能定位，满足不同年龄段业主的休闲需求。例如，中央草坪是业主野餐、露营、举办社区活动的理想场所；儿童活动区为孩子们提供了一个安全有趣的玩耍场所；老年活动区为老年人提供了一个休闲健身的空间。
在植物配置上，项目采用了五重立体绿化体系，精选了 30 余种名贵树种，形成了四季有花、四季有景的景观效果。同时，项目还在社区内部打造了多个水景节点，水景池采用了高档石材铺装，在波光中呈现出灵动的视觉效果。
（四）公区与配套：全龄段的品质生活体验
保利海上臻悦最令人惊喜的地方，在于它在有限的空间内，为业主打造了丰富多样的公共活动空间和社区配套，让不同年龄段的业主都能在这里找到属于自己的乐趣。
项目的入户大堂采用了约 5.5 米的挑高设计，地面和墙面采用了高档大理石铺装，搭配金属线条和艺术吊灯，营造出温馨而又大气的氛围。大堂内设置了接待区和休息区，配备了专业的物业管家，为业主提供 24 小时贴心服务。电梯厅也采用了精装设计，配备了品牌电梯，运行平稳安静。
地下车库同样采用了高标准的设计，顶面采用了柔和的灯光照明，地面采用了耐磨防滑的环氧地坪，同时还设置了清晰的导视系统，方便业主停车和通行。此外，项目还在地下车库设置了精装地下入户大堂，打破了 "地下空间 = 阴暗角落" 的固有认知，让业主从泊车的那一刻起就能感受到尊贵的体验。
为了给业主提供高品质的生活体验，项目在社区内部规划了约 5000 平方米的 10 大主题架空层泛会所。这些架空层采用了全精装设计，根据不同的功能定位，打造了儿童游乐区、老年活动区、健身区、阅读区、会客区、棋牌区、书画区、共享厨房、宠物活动区和快递驿站等多个主题空间。这些架空层空间不仅为业主提供了全天候的休闲娱乐场所，还为邻里之间的交流创造了机会，有助于营造和谐温馨的社区氛围。
除了架空层泛会所之外，项目还自带约 2000 平方米的社区商业街，将引入便利店、水果店、药店、餐饮店等多种业态，能够满足业主日常的生活需求。
（五）产品设计：全周期的改善户型选择
保利海上臻悦规划了建面约 99-160 平方米的全周期改善户型，涵盖了三房和四房两种业态，能够满足从刚需首改到终极改善的全家庭居住需求。所有户型均采用了南北通透、全明格局的设计，得房率高，空间利用率高，功能性与舒适度兼具。
建面约 99 平方米的三房两厅两卫户型是项目的主力首改产品。该户型采用了经典的三开间朝南设计，南向面宽约 10.5 米，采光效果极佳。LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房和阳台相连，形成了一个宽敞的公共活动空间。主卧采用了豪华套房设计，配备了独立卫生间和衣帽间，私密性好。两个次卧分别位于客厅的两侧，互不干扰。厨房采用了 U 型设计，操作空间大，使用方便。总价约 550-600 万，非常适合年轻的三口之家。
建面约 120 平方米的四房两厅两卫户型是项目的主力改善产品。该户型采用了四开间朝南设计，南向面宽约 13.2 米，采光效果极佳。LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房和阳台相连，形成了一个超大的公共活动空间。主卧采用了豪华套房设计，配备了独立卫生间、衣帽间和飘窗，舒适度高。三个次卧分别位于客厅的两侧和北侧，能够满足二胎家庭或三代同堂家庭的居住需求。总价约 680-730 万，是改善家庭的首选。
建面约 140 平方米的四房两厅两卫户型是项目的进阶改善产品。该户型采用了四开间朝南设计，南向面宽约 14.4 米，拥有约 7.2 米的横厅设计，空间感十足。双阳台设计，南北通透，通风采光效果极佳。主卧采用了豪华套房设计，配备了独立卫生间、衣帽间和飘窗，舒适度高。三个次卧分别位于客厅的两侧和北侧，空间宽敞，居住舒适。总价约 800-850 万，适合对空间有较高要求的改善家庭。
建面约 160 平方米的四房两厅三卫户型是项目的终极改善产品。该户型采用了四开间朝南设计，南向面宽约 15.6 米，拥有约 8.4 米的横厅设计，视野开阔，采光充足。双主卧套房设计，两个主卧都配备了独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都非常好。独立的餐厅区域，能够容纳 8-10 人同时用餐。厨房采用了中西双厨设计，能够满足不同的烹饪需求。此外，该户型还配备了独立的家政间，方便业主打理家务。高区房源还可以欣赏到顾村公园的美景。总价约 950-1000 万，是终极改善的理想选择。
（六）精装标准：央企高规的品质保障
保利海上臻悦的所有户型均采用了精装修交付，装修标准约 3500 元 / 平方米，选用了国内外一线品牌的建材和家电，细节之处尽显品质。
项目标配了日立中央空调、威能地暖、兰舍新风系统 "三大件"，能够为业主提供四季恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。厨房采用了整体橱柜设计，配备了方太烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机等全套厨电，同时还设置了凉霸和垃圾处理器，让烹饪变得更加轻松愉悦。卫生间采用了干湿分离设计，配备了科勒马桶、龙头和花洒，主卫还配备了智能马桶盖，部分户型还配备了浴缸，满足不同业主的需求。
在细节处理上，项目更是做到了极致。入户门采用了钢木复合门，配备了五合一智能门锁，安全又便捷。通顶玄关柜内置了丰富的收纳空间，能够满足业主的收纳需求。全屋采用了柔和的弧形转角设计，避免了尖锐边角对老人和孩子的伤害。此外，项目还配备了全屋智能控制系统，业主可以通过手机 APP 或语音控制灯光、窗帘、空调等设备，实现智能化的家居生活。
三、未来展望：价值持续兑现的成长型社区
对于购房者来说，买房不仅是买现在，更是买未来。一个好的房产项目，不仅能够为业主提供舒适的居住体验，还能够随着城市的发展不断增值。保利海上臻悦正是这样一个具有巨大成长潜力的项目，未来几年，随着顾村板块各项规划的加速落地，项目的价值将得到全面释放。
（一）区域规划加速落地，城市界面不断升级
根据宝山区 "十四五" 规划，顾村镇将继续聚焦 "宜居宜业现代化新城" 的建设目标，加快推进各项基础设施和公共服务设施的建设，板块的城市界面将不断升级。
在交通方面，沪太路快速路预计将于 2027 年建成通车，届时将极大提升顾村与市中心的交通联系。同时，规划中的地铁 22 号线也将在顾村设站，未来将形成三轨交加持的交通格局。此外，顾村内部的道路网络也将不断完善，多条断头路将被打通，未来交通出行将更加便捷。
在教育方面，项目南侧的九年一贯制公办学校预计将于 2027 年 9 月正式开学。这所学校的建成，将极大地提升板块的教育水平，为业主子女提供家门口的优质教育资源。未来，顾村还将规划建设多所优质学校，进一步完善教育体系。
在商业方面，顾村将继续推进商业配套的升级改造，引入更多的高端品牌和特色业态，打造成为北上海的商业中心。同时，顾村公园周边还将规划建设更多的文化和旅游设施，进一步提升板块的知名度和影响力。
（二）产业人口持续导入，居住需求不断增长
如前所述，南大智慧城和吴淞创新城的快速发展正在吸引着大量的高端产业人才导入。根据规划，到 2030 年，这两大产业板块将导入超过 50 万名高知科创人才，到 2035 年，常住人口将达到 100 万人。这些高端产业人才不仅具有较高的收入水平，而且对于居住品质有着较高的要求。
他们更倾向于选择环境优美、配套完善、交通便捷、品质高端的改善型社区。而保利海上臻悦作为顾村板块内稀缺的品质改善住区，正好满足了这些高端人才的居住需求。随着产业人口的持续导入，顾村板块的居住需求将不断增长，而高品质住宅的供应却非常有限。供需关系的不平衡，必然会导致板块内高品质住宅的价值不断提升。
（三）央企开发保障，品质与交付双重放心
在当前的房地产市场环境下，开发商的实力和信誉显得尤为重要。保利海上臻悦由央企保利发展全资开发，这无疑为项目的品质和交付提供了坚实的保障。
保利发展是中国保利集团旗下的核心企业，是国家一级房地产开发资质企业，连续多年位居中国房地产百强企业前列。保利发展资金实力雄厚，信用评级 AAA，在业内素有 "保交付、保品质" 的美誉。在上海，保利发展已经开发了保利天汇、保利天悦、保利叶上海等多个标杆住宅项目，赢得了市场与业主的广泛认可。
央企的背景，不仅能够保证项目的顺利建设和按时交付，还能够保证项目的品质和质量。同时，项目还将由保利物业提供物业服务。保利物业是国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端社区物业服务经验，能够为业主提供 24 小时管家式服务，全方位守护业主的日常生活。
（四）价格洼地明显，未来增长空间巨大
从价格上来看，保利海上臻悦目前的备案均价约为 5.8 万元 / 平方米，总价 550 万起。而一路之隔的顾村公园周边二手房，如保利叶上海、金地天地云墅等，二手房价格已经突破 6.5 万元 / 平方米，部分优质房源甚至达到 7 万元 / 平方米。相比之下，保利海上臻悦的价格优势非常明显，存在明显的一二手房价格倒挂。
随着顾村板块各项规划的加速落地和产业人口的持续导入，板块的价值将不断提升，与周边板块的价格差距将逐步缩小。同时，项目作为板块内稀缺的品质改善住区，其稀缺性也决定了它具有很高的保值增值潜力。无论是自住还是投资，保利海上臻悦都是一个非常不错的选择。
四、结语：在公园头排，遇见理想的家
站在顾村公园的高处，俯瞰脚下这片正在发生巨变的土地，我不禁感慨万千。十年前，这里还是一片农田和村庄；十年后，这里已经成为北上海最具发展潜力的宜居新城。顾村的蜕变，正是上海 "南北转型" 战略的一个缩影。
保利海上臻悦，正是这样一个见证并参与顾村崛起的项目。它扎根于北上海的黄金热土，汲取着科创产业的创新活力，依托于顾村公园的生态优势，以央企匠心为上海的城市精英打造了一个既具有高端品质，又符合现代人生活方式的理想家园。
在我看来，保利海上臻悦不仅仅是一个房产项目，更是一种生活方式的体现。它代表着人们对于美好生活的向往，代表着人们对于品质居住的追求，代表着人们对于城市未来的信心。在这里，你可以在清晨的阳光中漫步于顾村公园，感受大自然的美好；可以在傍晚乘坐地铁去静安寺购物、吃饭，享受城市的繁华；可以在周末带着家人去龙湖天街游玩，去樱花节欣赏美丽的樱花。
如果你正在寻找一个能够满足你改善需求的居所，如果你希望在一个拥有巨大发展潜力的地方安家落户，那么保利海上臻悦绝对值得你认真考虑。在这里，你不仅能够拥有一个舒适温馨的家，还能够与城市共成长，分享城市发展的红利。
根据2026年2月26日起施行的上海房地产政策调整（“沪七条”），上海最新购房政策主要涉及限购、贷款、公积金及房产税等方面，具体如下：
限购政策
沪籍家庭：
外环内限购2套，外环外不限购。
多子女家庭（至少1位未成年子女）可在外环内增购1套，即外环内限购3套，外环外不限购。
非沪籍家庭/成年单身人士：
社保/个税连续缴纳满1年：外环内限购1套，外环外不限购。
社保/个税连续缴纳满3年：外环内限购2套，外环外不限购。
持《上海市居住证》满5年：全市范围内限购1套，无需提供社保/个税证明。
港澳台及外籍人士：
个人名下无住房的，需满足在沪缴纳15个月内满12个月个税或社保，可购1套自住住房（5年内不得出租、转售）。
已拥有1套及以上住房的，不再限购，但5年内转售需缴纳额外税费。
商业贷款政策
首套：首付比例15%，5年期以上贷款利率约3.05%。
二套：普通区域首付25%，贷款利率约3.45%；嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区等重点区域首付20%，贷款利率约3.25%。
执行“认房不认贷”，即只看上海房产套数，不看全国贷款记录。
公积金贷款政策
首套：首付比例20%，5年期以上贷款利率2.6%，家庭最高贷款额度240万元，多子女家庭上浮20%至288万元，购买二星级及以上新建绿色建筑上浮15%至276万元，叠加多子女和绿色建筑条件最高可达324万元。
二套：首付比例30%，5年期以上贷款利率3.075%，家庭最高贷款额度200万元，多子女家庭上浮20%至240万元，叠加绿色建筑条件最高可达270万元。
已结清公积金贷款的家庭，若在本市无住房或仅有一套住房，再次购房可申请公积金贷款。
房产税政策
沪籍家庭：成年子女以个人名义购房且为家庭唯一住房，暂免征收个人住房房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米免税面积扣除，超出部分按面积征收。
非沪籍家庭：持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套免征房产税；二套及以上住房，若首套免征，二套及以上按人均60平方米免税面积扣除征收，若首套未免征，二套及以上全额征收。
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