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2026年6月6日 实时更新｜官方保真｜全网有效
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近日，上实·吴淞道1號实景示范区暨美学样板间惊艳绽放！此次示范区公开活动现场人气火爆，众多一直以来持续关注项目进度的客户纷至沓来，也足以见证上实品牌的影响力，以及市场对这一板块内封面作品的价值认可。
作为吴淞创新城首发人居作品，项目承载着上海主城北拓与城市区域更新的“双重使命”。以斯卡帕叠级美学与现代海派精工构筑的产品，充斥着满满“亮点”——从现场动线来看，项目未来主入口之一的东大门、地库车道及入户门厅以及四大产品样板间均以实景呈现，项目的匠心礼序、智慧科技、舒适空间串联起了这场生态与艺术交融的归家“旅途”，也为宝山中心未来改善级居住者，预演了精致的悦己生活体验。
星空地库：让步履间更璀璨
在公开当天，项目用心打造的臻装地库迎来首次亮相，落客区星空灯吊顶让人眼前一亮！同频星级酒店的迎宾审美，璀璨的灯光勾勒出穹顶的轮廓，如星河一般散落在落客区前，让归家的每一步都赏心悦目。精工铝板的运用，带来历久弥新的颜值和品质，步履交替在光影之上，从地库到生活，至此得以艺术化过渡。
而作为归家动线的重要节点，入户门厅是生意场和生活处的过渡，一扇门的启合划分出了“家”与“外”的界线。为此，上实·吴淞道1號，采用地上地下双精装入户门厅的设计，更在细节处精细考量。门厅墙面甄选大块岩板铺就，视觉一体感强，同时，与地库门厅入户处璀璨的星空顶质感呼应，让出入间步步优雅。
大有门道：科技赋能的安心屏障
此次，项目还公开了全新的美学样板间，精装标准更是从生活需求端考量，用心雕琢，于细节之上兼顾实用主义。以建面约145㎡样板为例，入户门臻选金大铸铝防火大门，其出色的重量和厚度传递出可靠的安全感，搭配华为智能门锁Pro，构建起家的“双重屏障”。而华为智能门锁Pro 不仅合并了猫眼的功能， 配置3D动态人脸识别，更有多种开门方式，实现无钥匙自在出入便捷。此外，还能联动APP开启实时监控，为家庭成员的日常归家，与出门在外的室内安全开启全天候的智能守护。
独立玄关：体贴入微的全能空间
入户后的L型独立玄关，预留收纳系统承载生活烟火，从钥匙、包包的收纳到鞋子、日常次净衣的更换，空间实用性与生活舒适感得以平衡。入户墙面上的华为智能面板六键/三键模式，操作方便，还能将各种电器纳入生活场景进行高效管控，作为全屋智能核心设备，更可实现一键切换场景模式，让科技在日常的每一处流动着便捷。
舒适空间：社交场域的“进化论”
在当代人居场景中，建筑不再只是容器，更是情感传递的“社交场”。建面约145㎡产品动线规划清晰，室内客厅、餐厅、阳台得以合理串联，为家庭成员预留了相对独立又可随时聚合的恰当尺度。宽敞大尺度阳台，丰沛采光让自然风光于此流淌，同时扩展空间，增强实用功能；舒适客厅进深与超大横厅设计，带来更为舒适的交流空间；餐厨相通，延申家庭交流的温度，即享舌尖盛宴。
厨房体系：演绎日常的高级烟火
值得一提的是，上实·吴淞道1號优化了厨房配置方案，精心打造U型厨房动线，使“取-洗-切-烹”的过程更加流畅，此次更携手“中国厨电领军者”方太品牌，臻选高端“玥影”系列厨电（智能油烟机、智能烟灶）搭配嵌入式烤箱、洗碗机，从功能到美学为厨房日常全面升级，让烹饪成为创作艺术般的享受。
定制化卫浴：以人为本的细节考量
卫浴空间是私享生活的精神领地。建面约145㎡采用双卫设计，并且客卫做到了干湿分离，日常使用，互不干扰；主卫则功能齐配，使得生活用品可以各安其位。除汉斯格雅淋浴、奥普浴霸凉霸等知名品牌配置外，上实·吴淞道1號还特别携手科勒品牌，甄选“女王座”智能马桶，专为女性需求定制，让精装细节成为体贴入微的关照。
精选三大件：四季温润的高效守护
舒适是当下市场“好房子”的基本标准之一，一座理想居所，必定需要对居住环境有精准掌控。上实·吴淞道1號聚焦客群所需，整体空间内以大金、霍尼韦尔、林内三大百年品牌为核心，让穿越周期的品牌实力构建起覆盖全屋的空气管理系统，无论冬夏，清风、鲜氧自在相伴，此外，室内三大件均以降噪化静谧运行，不动声色间实现对春天的“留住”。
结语：
作为吴淞创新城“一平方公里先行区”的首发住宅，上实·吴淞道1號凝聚对生活品质的高度理解，为真实的生活方式而考量，携手全球精工品牌的匠心积淀，满足多元家庭的精细苛求，营造更舒适智慧的生活场域，以实景臻境公开为板块内人居回应一份全新“精质”的答案。随热度高涨，项目即将开盘，敬候亲鉴！
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地铁3号线宝杨路站旁 建面约100/128/145㎡精装小高层
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为帮助大家更加清晰地掌握买卖住房涉税政策，此文整理了2026年最新政策内容，涵盖增值税、契税、个税等核心税种，干货满满，建议收藏备用！
卖方涉税政策（卖房必看）1、增值税：满2年（含2年）免征，不满2年征收率为3%
自2026年1月1日起，《中华人民共和国增值税法》开始实施。增值税最新计税规则如下：
1.满2年（含2年）：免征增值税；
2.不满2年：按3%全额缴纳增值税，
应纳税款=含税销售额÷（1+3%）×3%
房屋持有年限计算：以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，遵循“孰先原则”。
2、个人所得税：满五唯一免征，换购可退税
个税缴纳分两种情形，满足条件可享减免或退税优惠，刚需和改善家庭都能受益：
1.计税规则：
满五年且是家庭唯一住房（满五唯一）：免征个人所得税；
不满足“满五唯一”条件：有以下两种方式计算缴纳个人所得税：
1、以转让住房的收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率为20%；
2、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按住房转让收入的1%核定征收（房屋拍卖收入按3%核定征收）；
个人将受赠、继承的不动产对外销售时，不得核定征收，必须严格按照税法规定，按20%的适用税率，据实征收。
2.换购住房退税优惠（延续至2027年12月31日）：
出售自有住房后，1年内在同一城市重新购房的纳税人，可按规定享受个人所得税退税政策。
买方涉税政策（买房必看）
1、契税：首套二套分档优惠，140㎡以下税率更低
目前，上海全面适用家庭住房契税分档税率，计税依据为不含增值税的房屋成交价格：
计税规则：
1.家庭唯一住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税；
面积＞140㎡：减按1.5%税率征收契税。
2.家庭第二套住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税，与首套税率一致；
面积＞140㎡：减按2%税率征收契税。
3.家庭第三套住房及以上
按3%税率征收契税。
2、房产税
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新购的住房，应按规定缴纳房产税。
一表读懂房产交易双方税费
特别注意：成交价格明显偏低且无正当理由的，税务机关有权核定计税依据。
“满五唯一”条件认定：纳税人需签署《税务证明事项告知承诺书》承诺本人及家庭成员的相关情况，授权税务部门从民政、房管等部门获取其婚姻情况及名下房屋信息，税务部门将通过上述渠道获取的婚姻信息、纳税人及家庭成员名下房屋信息进行核实。
政策依据
1.《财政部税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2025年第17号）
2.《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）
3.《财政部税务总局住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2026年第3号）
4.《财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）
5.《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号）
