17号线嘉松中路站约500米.
华发虹桥四季
开发商最新一手房源动态
华发虹桥四季售楼处电话:400-8894-638☑☑
提前预约咨询、参观！
项目首批次共推出三套主流户型
建面约90/100㎡3房、约130㎡4房
房地联动价56000元/㎡
3房适合单身及小家庭，4房非常适合改善！
据悉， 【华发·虹桥四季】推出 建面约90-130㎡3-4房，共计609套房源，均价55969元/㎡，二批次加推160套建面约90-100㎡三房户型，均价54358元/㎡，正在认购中，售楼处线上预约！
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2023年10月25日，上海第三轮土拍二批次中，华发以总价173296万元成交青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块，地块出让面积29974.3㎡，容积率2.2。溢价率10%，楼板价26279元/㎡，房地联动价56000元/㎡。
地块坐落于赵巷商业商务区范围内，赵巷商业商务区范围内位于镇域的东部，紧邻318国和沪青平高速公路赵巷出口，南侧为赵巷特色居住区，西侧为赵巷镇镇区和金葫芦中心村。北侧即是地铁红盘国贸虹桥璟上，入市价格5.45万/平。
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根据项目规划设计方案，拟建9幢14-18F住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑。
非人车分流，部分楼栋首层有架空，东面有河道经过，南面规划了一处幼儿园用地。
优点：
1.17号线嘉松中路站与本项目直线距离约700米，真正的地铁房。
2.“东张江西赵巷”，站位大虹桥科创核芯，拥揽高知人才，千亿级产业加速兑现。
3.开发商实力强，以品质著称的国企华发再下一子，国企品牌，实力强劲。
4.产品品质超好，高品质住区，建筑面积约90-130㎡全优户型，450万级起就能上车一套大虹桥真地铁房，超高性价比。
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珠海十大地标，有一半源自“华发制造”。作为珠海最大的综合性国有企业集团，华发集团自2016年起连续八年跻身“中国企业500强”，入选国务院国企改革“双百企业”并获评全国标杆。
华发股份作为承接华发集团房产开发板块的上市平台公司，九度荣膺《财富》“中国500强”榜单，连续四年稳居千亿房企阵营，足迹更是遍及北、上、广、深等50余座城市。
华东10载深耕，华发自2014年首入上海，打造了华发华润·静安府、苏河世纪、海上溪云等28个标杆项目。2024年，华发华东以匠心品质再出发，敬献全新力作——华发·虹桥四季。
从1.0交通枢纽时代，打开连接世界的“登机口”，到2.0大会展时代，拥抱后进博会时代的万亿流量，到3.0大商务时代，虹桥主城按下国际生活加速键，再到今日正式迈入4.0大科创时代，为虹桥注入领先全球的生长血液。*截止目前，虹桥国际开放枢纽市域部分范围的专精特新中小企业已达约 287 家，占全市的比重达约 56.6%。
怀揣着城市的抱负，大虹桥已然站在世界的高点。时代背景之下，华发股份站位城市高度，以华发·虹桥四季启新国际人居新篇。
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基于“一城两翼，一带三核”发展战略目标，青浦区正着力推进东翼（赵巷商业商务区+西虹桥商务区)发展为一流的现代服务业集聚区。并通过17号地铁线串联起三大核心节点，东起徐泾北斗产业基地，西到金泽华为研发基地，中部核心便是赵巷市西软件信息园。
嘉松中路TOD以市西软件信息园为科创主体，在长三角绿洲智谷·赵巷（目前一期已入驻了长三角投资公司、公牛集团、字节跳动、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等企业。持续补强大虹桥，成为推动经济发展的新引擎。
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华发·虹桥四季距离地铁17号线嘉松中路站 仅约700米， 2站万科天空之城、 3站蟠龙天地、 4站国家会展中心、 5站虹桥火车站，便捷换乘 2号线、10号线、机场联络线（在建中），轻松直达漕河泾开发区、人民广场及市中心各个区域。
更有“一纵四横”立体交通路网，畅通城市“血脉”。
*一纵：嘉松中路，连通嘉定、青浦、松江三大区；
四横：G50沪渝高速、沪青平公路、崧泽高架、盈港东路
理想的生活，是让高级烟火气萦绕日常，华发·虹桥四季拥享全维优质商业、教育、医疗、生态配套，缤纷生活咫尺近享。
缤纷商业
约5.5万㎡TOD滨水商业 Terrace Park（在建中），品牌国内首开，建造自然生态与新世代完美融合的年轻生活场；青浦百联奥特莱斯，汇聚众多国际一线奢侈品牌，辐射整个长三角；
元祖梦世界，约7000㎡的儿童职业体验馆及约5000㎡的户外训练营，为亲子家庭提供优质服务； 万科天空之城，涵盖零售、餐饮、休闲体验等超200个商业品牌，满足缤纷生活所需； 蟠龙天地古镇商业，融入前沿的商业空间，艺术展览、户外营地等体验，成就你身边的前沿生活打卡地； 虹桥天地、龙湖虹桥天街、丽宝广场，纵享斑斓万象。
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优质教育
华发·虹桥四季南面规划建设15（幼儿班）+1（托儿班）的幼儿园，北面规划建设一所54班九年一贯制学校（于23年12月动工），项目距宋庆龄学校约3公里，距协和双语学校约4.5公里，真正优质教育资源聚集地。（仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分以教育局公布为准）
华发·虹桥四季落址大虹桥板块，承接科创时代势能，前瞻未来人居可能，以领航者的姿态，打造都会人居范本，为居者构筑同频世界的理想生活愿景。
光学建筑演绎国际锋范
建筑是塑造光的艺术，华发·虹桥四季，以未来语汇对话大虹桥，采用 简洁明净的几何线条，勾勒建筑轮廓，打造轻盈质感，以创新工艺， 大面积铺设蓝灰色LOW-E玻璃，兼具美观与实用，预见在光影里的国际美学建筑。
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花园交织的归家之旅
诚邀国际知名设计公司LANDAU朗道为华发·虹桥四季进行社区景观打造。整体延续赵巷江南水乡“水陆交织”空间肌理，并融上海国际都市的摩登生活感。“一轴、一环、多园”景观格局，境隐门开、悬廊叠瀑、绿野拾趣等七大景观节点，形成丰富的空间院落，打造多层级的空间效果。
更为归家融入仪式感， 地上入户大堂舒适层高尺度，大面积玻璃嵌入，营造通透空间感受；
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都会生活精奢人居范本
之于家的场景，华发·虹桥四季以全生命周期户型，回应每一位居者所需。建筑面积约90-130m²理想菁英住区， 阔尺观景阳台、LDK一体化、礼序玄关、主卧套房设计……使得生活的维度扩张，释放人生更多可能。
不仅是一个居住空间，更考虑到“家”的理想状态，为之注入更多细节。
4大个性化定制设计， 功能收纳系统，将生活“琐碎”统统隐藏。 厨房细节系统，方太洗碗机、台面防水卷边设计、双重过滤净化……轻松解决厨房难题； 舒适居家系统，霍尼韦尔新风系统、约克空调地暖两联供系统，还居家自在舒适； 贴心美妆系统，横向大镜柜配置美妆冰箱、强收纳、防雾镜、美颜灯，为精致女性需求全方位考量。
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时间，让大虹桥的“创造性”逐渐具象化
时间，也让华发股份华丽蜕变、迈进新程
华发·虹桥四季
于时间中，为城市菁英打磨更好的生活方式
携手共赴，理想未来
项目一房一价表▼
华发虹桥四季
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2025年 8月25日，上海房地产新政发布，涉及调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等方面。
01.上海限购政策：
①非上海户籍
社保缴纳年限<1年 无购房资格
社保缴纳年限1年≤缴纳年限<3年 外环外不限购
社保缴纳年限>3年(单身/单亲家庭) 外环外不限购 外环内限购1套
社保缴纳年限>3年(家庭) 外环外不限购 外环内限购1套
社保缴纳年限>3年(家庭)且持《上海市居住证》+积分达到标准分值 与沪籍家庭待遇相同(外环外不限购,外环内限购2套,多子女增购1套外环内)
②上海户籍
单身人士/单亲家庭
在上海无房 2011年1月30日前和父母共同共有住房≤2套 外环内可购2套
在上海已有住房 外环内1套 外环内可购1套
在上海已有住房 外环内≥2套 外环内限购
注:外环外不限购,沪籍多子女家庭可增购1套
已婚人士(夫妻双沪籍)
在上海无房 2011年1月30日前和父母共同共有住房≤2套 外环内可购2套
在上海已有住房 外环内1套 外环内可购1套
在上海已有住房 外环内≥2套 外环内限购
注:外环外不限购,沪籍多子女家庭可增购1套
已婚人士(夫妻单沪籍)
在上海无房 外环内可购2套
在上海已有住房 外环内1套 外环内可购1套
在上海已有住房 外环内≥2套 外环内限购
注:外环外不限购,多子女家庭可增购1套
2套房沪籍一方不上产证,非户籍一方需社保满三年
多孩家庭&单亲家庭
多子女家庭的认定标准
多子女家庭是指符合国家生育政策,至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。本市户籍和外省市户籍家庭均可享受多子女家庭贷款政策。
购房政策
沪籍多子女家庭 外环内可增购1套
非沪籍多子女家庭社保>3年持《上海市居住证》且积分达到标准分 外环内可增购1套
特殊情况
部队人员 原籍上海 外环外不限购外环内可购2套
部队人员 原籍非上海 外环外不限购外环内可购1套
学生集体户口 博士研究生 外环外不限购外环内可购1套
外国人港澳台地区居民和华侨 已婚 夫妻一方为境外个人另一方为沪籍 按沪籍政策执行
外国人港澳台地区居民和华侨 已婚 夫妻一方为境外个人另一方为非沪籍 根据夫妻任一方缴纳个税或社保情况判断
注:为回沪定居而购房的华侨,凭侨务部门出具的相关证明,可免于提供已在上海连续工作满1年的证明。
企业购房(以公司名义)
①企业设立年限已满5年
②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币
③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。
④企业近年缴纳税款金额满500万元以上的,购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制
同时满足①②③
注:企业购买商品住房,再次上市交易需满5年及以上
02.公积金贷款政策
公积金贷款额度确定
注：自2025年1月1日起,本市存量个人住房公积金贷款将按规定执行新利率统一批量下调,无需借款人申请。
公积金贷款首付比例
公积金贷款利率
公积金贷款流程
1.收取意向金或支付定金(签署转定买卖合同)
2.签署房地产买卖合同
3.办理公积金贷款
4.贷款合同流转到房屋所在区登记中心
5.不动产登记预受理(核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)
6.缴纳税费
7.领取新不动产权证书(不动产登记证明)
8.公积金放款
9.物业交割
如何办理公积金贷款?
1.APP预约公积金申请时间,上下家到场填写书面材料(可以预约网签同一天办理,先网签转账后办理公积金贷款)
2.12-15个工作日后短信提示审批结果,下家现场签署正式贷款合同
3.3-5个工作日贷款合同流转至交易中心公积金窗口(跨区时间更长)
注：若公积金有断缴需要复议，额外加5到10个工作日的时间
公积金贷款套数认定
注：申请人家庭的范围仅限于申请人、配偶及未成年子女
公积金贷款年限判定
还款方式
等额本息
月供的贷款本金和利息总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月减少
等额本金
月供的本金固定不变,贷款利息逐月递减
谁可以申请公积金贷款?
①符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;
②为正常缴存住房公积金的职工;
外省市缴存职工应当进行异地贷款缴存使用证明审核;共同借款人应当为借款人的配偶、父母、子女。
③具有完全民事行为能力，已年满18周岁且未超过法定退休年龄;
④公积金账户唯一且未被冻结，当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限;
⑤具有良好的信用记录与还款意愿；
⑥借款人必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人，已支付不低于规定比例的首付款资金；
⑦能够提供市公积金中心认可的担保方式；
⑧符合法律法规、规章及规范性文件规定的条件。
03.商业贷款政策
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2025年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.00%,5年期以上LPR为3.50%。
上海当前房贷利率 3.05%(LPR-45BP)
注:2025年8月26日起，上海房地产市场相关政策调整规定，利率不再区分首套和二套
贷款额度判定
商业贷款购房流程
1.收取意向金或支付定金(签署转定买卖合同)
2.签署房地产买卖合同贷款合同
3.买方办理贷款
4.领取贷款合同
5.不动产登记预受理(核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)
6.缴纳税费
7.领取新不动产权证书(不动产登记证明)
8.银行放款
9.物业交割
谁可以进行商业贷款?
主贷人条件
18-75周岁，有完全民事行为能力(个别银行政策不同，根据当时银行政策)；
有稳定收入，借款人家庭的收入是家庭负债的2倍有相对应的银行流水（一般500万以内不提供）；
征信较好，逾期不能“连三累六”，逾期越多,征信越差，拒绝贷款的可能性越大;
家庭负债的认定:通过家庭成员的征信报告认定。
商贷套数认定
首套 借款人在本市无住房的。(在限购前沪籍借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有2套可剔除)
二套 家庭名下在本市有一套住房。(在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有2套可剔除,但作为主贷人且正在还款的不可剔除）
注：网签合同(新房和二手房)、已经备案过的动迁协议都计入套数认定
04.2025年上海市征收房产税暂行方法
适用税率
来看更新后的税率分界线
新购房单价≤94446元，税率为0.4%
新购房单价＞94446元，税率为0.6%
上海每年的个人住房房产税税率分界线，是根据上年度新房销售均价的2倍来计算，上海市统计局已经公布了2024年的新建住宅销售均价，为 47223元/㎡。较2023年均价45977元/㎡ 上涨了约2.71%。
2011年至今的分界线变化：
不少新购房的市民，可能还不太清楚征税对象、征收标准、税额计算、减免政策，又该如何缴纳及拒缴有何后果？看完这一篇干货通通告诉你。
哪些人要缴纳房产税？
根据2011年1月27日出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，上海房产税征收对象主要有：
1、本市居民家庭：
2011年后在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)
2、非本市居民家庭：
2011年后在本市新购的住房
上海房产税怎么缴？
1、本市户籍
免税条件：
❶ 购首套房，无论面积多大，免收房产税。
❷ 新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
怎么计算：
基于以上条件计算：
本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率（0.4%或0.6%）
* 新购房单价≤81948元，税率为0.4%
* 新购房单价＞81948元，税率为0.6%
举例：
例如3口之家，免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，两套总面积相加为220㎡，超出免征面积的40㎡，就是需要交纳房产税的部分。
具体需要缴纳多少费用？
*如果新购房的单价为50000元/㎡。则他们本年应缴房产税为：
40×50000×70%×0.4%=5600元
*如果新购房的单价为100000元/㎡。则他们本年应缴房产税为：
40×100000×70%×0.6%=16800元
交税截止时间：
每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。
未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
上海房产税缴税渠道
纳税人可根据实际，选择通过电子税务局、付费通网站、有关银行和税务专窗四种渠道之一缴纳税款。
（1）电子税务局
电脑端：即日起，纳税人可登录上海市电子税务局（网址：
https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，栏目：我要办税/税费申报及缴纳/税费缴纳/个人住房房产税缴纳），按照网上流程缴税。
移动端：即日起，可通过“随申办”APP（含“随申办”支付宝、微信小程序）在线缴纳税款
（2）付费通
登录付费通网站（网址：www.shfft.com）或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号，按照网上流程缴税。
（3）有关银行
上海银行、上海农村商业银行营业网点，都可以缴纳房产税。
（4）税务专窗
应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，或应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗。
2、外地户籍
有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。
没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
3、外籍人士
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
05.上海买房计分制政策
06.不动产交易契税政策：
增值税及其附加税
个人所得税
个人所得税特殊情况
1.免征的情形
(1)继承土地、房屋权属,免征个人所得税
(2)夫妻更名 夫妻房屋财产分割,免征个人所得税
(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税
2. 直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算
卖方通过继承或赠与获得房屋再出售的,若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一),只能按照20%税率缴纳个人所得税,不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。
个人所得税退税政策
自2024年1月1日起至2025年12月31日对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入),对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中,新购住房金额大于或等于现住房转让金额的全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
契税
契税免征和减征情况
1.法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税;
注：免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征;
2.夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税;
3.出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；
计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新购入住房应缴纳的契税税率。
(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免）
4.上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。
计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率:若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用。
(3)(4)可同时使用
华发虹桥四季售楼处电话:400-8894-638☑☑
