「深业·深嘉上府」
嘉定芯 同济旁
推出建面约88-99㎡三房户型
均价34219元/㎡ 总价约251万起
国企钜制+全屋精装+14号地铁口（在建）
样板房提前线上预约
深业深嘉上府售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
项目开发商品牌
深业集团
深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身于 1983 年在香港注册成立。深业集团以“产城创新建设者，幸福民生运营商”为发展愿景，打造以地产为核心、多层次协同发展的创新生态和幸福城市业务组合，聚焦地产、园区、运营、幸福、资本和数字化六大核心业务，实现城市综合开发运营的一站式服务！
2023 年深业集团首进上海，幸会嘉定。
精研城市向上精神，匠心呈现约 12 万方上海“上系”人居首作，在繁华与自然兼具的氛围中，打造“城市与社区无界”、“景观与人居无界”“多元生活无界”的城市平行生活体。
项目推售详情
【深业·深嘉上府】项目集商业、办公、人居于一体，承载着片区产业+商业+人居的全新使命。配套约1万㎡自持商业与5.1万㎡商办空间，以未来城市会客厅的姿态围绕“15分钟生活圈”，打造“MALL + 开放街区”的创新形态，融合商业、社交与居住的多元场景。深嘉氢谷以氢能源为核心，双子塔地标重塑城市天际线，推动新兴产业集聚与区域功能升级。作为嘉定安亭少有的“产-商-住-办”一体化综合体，激活商业动能与产业升级“双引擎”，构筑真正意义上的“永不落幕”生活主场。打破传统生活定义，不设限、不束缚，致力于为当代青年提供全新的生活体验和多元需求。
嘉定首创“24+1”沉浸式生活场
作为整个嘉定独一份的“全能型综合体选手”，深嘉上府不同于功能单一生活产业都需要仰仗区域规划的住宅社区，TA在一个项目体内实现了住宅、商业、办公的一站式整合！
项目整体宛如一个微缩城市，能够轻松构建“24+1 时”生活圈，在家门口就能实现“24 小时不打烊”的快乐！
玻璃幕墙+金色格栅塔冠
远远望去，外立面宛如镶嵌在城市间的水晶，质感满满！同时，四栋楼一字排开，每一栋都尽享超大楼间距，每一户都能将室内采光度拉满！哪怕是低楼层也不用担心晒不到太阳！
全龄段公区部分
宝妈带娃有儿童活动区，滑滑梯、大草坪一应俱全！
年轻人健身有全龄运动场，夜跑、打球功能齐全！
老人散步有林间密径、还有配置丰富的架空层空间，邻里交流活动风雨无阻！
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项目还配置了以往千万豪宅才有的首层与地下双重精装入户大堂，给你满满的归家仪式感！
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户型鉴赏↓
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项目区位配套
安亭，嘉定新城产业根基所在。庞大汽车产业集群，约 5502.9 亿元规模以上工业产值，带动板块下一个增长极。（数据来源：安亭观微，数据截止时间：2022 年底）
安亭汽车产业链为嘉定贡献了约 70%产值、约 60%销售、约 50%GDP、约 40%就业、约 30%税收，是嘉定发展不可或缺的重要主导型产业。（数据来源：界面新闻，数据截止时间：2019 年底）
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根据《嘉定新城十四五规划》，嘉定新城将以打造世界级汽车产业中心为契机，大力构建汽车“新四化”等千亿级产业和在线新经济为引领的新动能体系。目前、氢能港、蔚来、上汽、沃尔沃、丰田等均落址于此，成为嘉定二次发展的重要源泉。
嘉定新城立足打通长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的链接通道，构建“一核一枢纽、两轴四片区”的规划新格局。“一枢纽”即安亭枢纽——以安亭北站、安亭西站为核心，无缝连接虹桥国际开放枢纽，打造站城一体化、辐射长三角的综合交通枢纽。（信息来源：《嘉定新城总体城市设计》）
除此之外，上海 2035 规划中的宝嘉线、嘉青松线即将启动，嘉安高速延展嘉定向东，与宝山互通，以安亭为枢纽核心，嘉定再次站在了时代发展的风口之上。
交通配套方面：
项目位于曹安路，为东西向重要干道四通八达，快速接驳沪嘉高速公路、沪宜公路、外环高速公路、中环路等多条黄金动脉链接市区及周边城市；本案距离地铁11号线上海汽车城站约3.5KM，快速高效通达市区
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全系配套，将向上的生活理想兑现于日常丰盛城市资源，日常烟火气息、松弛自然氛围，都是这里的生活常态。热气腾腾的生活场域，熨贴向上的身心。
5 大商业体——嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、三德广场、中信泰富万达广场、嘉实生活广场。
4 所专业医疗——安亭医院、东方肝胆医院（三甲）、瑞金北院（三甲）、嘉定妇幼保健院
4 大生态公园——嘉北郊野公园、安亭汽车博览公园、远香湖公园、嘉定紫藤园
5 处休闲配套——市民广场、保利大剧院、安亭老街、颖奕安亭高尔夫球场、州桥老街
样板房开放中
项目线上预约看房
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据统计，2025年8月上海楼市：
上海新房市场成交3033套，环比7月下跌9.50%；
二手房市场成交19912套，环比7月上涨2.97%；
PART.
01
2025年8月，新房成交面积环比上月下跌，比去年同期水平下跌29.68%；成交均价较上月上涨4.13%，比去年同期水平上涨9.07%。（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
01
新房市场总体成交
8月全市商品住宅成交套数 3033套，环比上月 下跌9.50%。（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
8月，上海市商品住宅成交面积 37.65万㎡，环比上月 下跌9.55%，比去年同期水平下跌29.68%。（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
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02
开盘、认购率、入围分
8月，全市共计23个楼盘进行开盘，总计开盘2563套房源。
23个项目中，20个项目参加了公证摇号，其中2楼盘触发积分制；另有3盘未摇号
从认购情况来看，8月共计2盘触发积分，最高44.36分，另一盘所有客户均入围，未公布入围分。
从摇号楼盘认购率来看具体如下：认购率不满50%的楼盘有4个，占比约20%；认购率50-100%的楼盘6个，占比约30%；认购率100-200%的楼盘9个，占比45%；认购率超过200%的楼盘有1个，占比约5%。
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从供应结构来看，8月开盘上市楼盘均价0个为3w以下，4个为3-5w，8个为5-8w，4个为8-10w，7个10w以上。
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
主力总价段来看，300w左右楼盘有0个，300-500w楼盘有2个，500-800w楼盘有10个，800-1200万楼盘有3个，1200-1500万楼盘有1个，1500-2000万楼盘有2个，2000万以上楼盘有5个。推出的楼盘主要以改善和刚需为主。
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
03
成交排行榜
成交面积排名上，黄浦老西门的 上海壹号院以23932㎡的成交面积位居第一。
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
成交板块方面， 浦东三林以34700.68㎡的成交面积位居第一。
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
成交面积段方面，主力成交面积段为 90-110㎡，成交占比达43.95%。
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
环线角度来看，8月成交集中于 外郊环，成交面积约16.13万㎡，成交均价约6.22W；其次为 中外环，成交面积约6.77万㎡，成交均价约8.48W。
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
PART.
02
据网上房地产公开数据统计，上海8月份二手房共计成交19912套。环比7月19337套，上涨2.97%；同比24年8月17884套，上涨11.34%！
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上海8月日均成交642.32套，环比7月623.77套，上涨2.97%；同比24年8月576.9套，上涨11.34%！
从8月二手房成交日历来看，仅有1个交易日单日成交破千，前半月（15天）日均成交597.4套，后半月（16天）日均成交684.4套！
PART.
03
1、土地市场方面， 嘉定南翔，出让一宗宅地
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地块位于时代之城东侧，紧邻嘉闵高架。距离11号线陈翔公路站约900米。
2、松江洞泾12号线TOD获批，新增3宗宅地
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地块紧邻上海轨交12号线西延段刘五公路站，一站可达9号线换乘站洞泾站。周边嘉松南路、沈砖公路、刘五公路等交通路网发达。
3、嘉定江桥14号线旁，一宗宅地出让成交
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地块距离14号线封浜站仅500米，可直达静安寺、新天地、陆家嘴。周边有维乐城、江桥万达广场、南翔印象城MEGA等商业中心。板块内将打造约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中） 六批次土拍收官，共出让成交8幅宅地，总成交金额289亿元。
PART.
04
市场政策方面，
1、北京突发新政，放松限购！
为更好满足居民改善性住房需求，北京再一次对房地产政策作出优化。8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》， 提出符合本市商品住房购买条件的居民家庭购买五环外商品住房不限套数，扩大首套房公积金贷款支持范围等政策，有效发挥市场机制作用，更好地促进职住平衡。
2、上海明年全面启动城中村整体改造
近年来，上海市城市更新在增进民生福祉、提升城市品质、优化功能布局、促进转型发展、强化韧性安全、传承城市文脉等方面取得积极成效。接下来将积极探索符合上海市实际的城市更新新模式新机制，制定《上海市城市更新行动方案（2026—2028年）》， 2026年全面启动城中村整体改造项目。
3、上海链家隐藏所有二手房成交价！
上海链家（贝壳平台）自2025年8月14日起隐藏了所有二手房成交价，用户无法直接查看历史成交价格。
4、8月LPR报价出炉，维持不变！
据央行消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.0%，较上月不变；
5年期以上LPR为3.5%，较上月不变。
5、上海：符合条件居民家庭在外环外购房不限套数！
公积金提取支付首付
上海商贷利率调整：不再区分首套、二套房
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。 一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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