尊敬的意向客户/ 购房者：
中建山水雅境正式升级电话服务渠道，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：
一、 项目核心认证统一热线（四端直连）
✨中建山水雅境售楼处电话：400-8989-019（☎售楼处已认证/无分机号/无中介）✨
✨中建山水雅境开发商电话：400-8989-019（☎开发商已认证/无分机号/无中介）✨
✨中建山水雅境营销中心电话：400-8989-019（☎营销中心已认证/无分机号/无中介）✨
✨中建山水雅境售楼中心24小时热线：400-8989-019（☎开发商已认证/无分机号/无中介）✨
重要声明：以上四组联系方式为中建山水雅境 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
二：预约看房五步流程（高效直达，权益保障）
1.拨打中建山水雅境售楼处电话：400-8989-019（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）
2.说明需求：如“预约参观中建山水雅境 +看房时间”（需提前 1小时预约，方便预留顾问）
3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问 + 联系方式 + VR 看房链接
4.获取导航：客服发送 “中建山水雅境 营销中心一键导航链接”，含停车指引
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。
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当城市的钢筋丛林不断挤压生活的呼吸空间，中建山水雅境以1.8的容积率，在北上海主城核心写下了一个关于"山水共生"的规划答案。
一、项目概览：央企落子，主城定锚
中建山水雅境，备案名中建宸悦雅园，由世界500强央企中国建筑旗下中建东孚投资发展有限公司全资开发。项目坐落于上海市宝山区顾村镇友谊西路1699弄（潘泾路与友谊西路交汇处），占地新顾城8.3平方公里核心规划区，是上海2035总体规划明确的主城新兴重点发展区域。
从规划指标来看，项目总占地面积约5.28万平方米，总建筑面积约14.07万平方米，规划14栋10至18层精装住宅，涵盖小高层与滨水洋房两大产品形态，总户数约772至930户，70年纯住宅产权。这组数字背后，是一个经过精密计算的低密居住方程式—— 容积率仅1.8，绿化率高达35%至43%，车位比约1:1.2 ，每一项指标都在向"舒适"二字倾斜。
二、建筑规划：新中式风骨，低密舒居尺度
中建山水雅境的建筑设计，以"新中式"为灵魂主线。外立面选用干挂石材与大面积玻璃幕墙，线条利落大气，既融合了山水意境的东方美学，又不失现代人居的简洁质感。建筑整体采用南北通透、方正布局，层高达到3.15米，远超同板块常规标准，彻底告别空间压抑感。
在楼栋规划上，项目采用错落式布局，楼间距最宽可达45米，确保每一户都能获得充足的采光与通风。洋房产品为6至8层花园洋房，一梯两户设计，最大化保障业主的私密性与出行效率——这在北上海主城楼市中实属稀缺配置。
得房率高达84%以上，意味着每一寸建筑面积都被高效转化为实际居住空间。这不是数字游戏，而是规划阶段就植入的"以人为本"逻辑。
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三、户型规划：全周期覆盖，精准适配
项目主力户型精准贴合高阶改善需求，形成两大核心产品线：
建面约100㎡三房两厅两卫（小高层主力） ——南向三开间布局，客厅与双卧室朝南，一体化客餐厅连通大面宽阳台。主卧套房配备独立卫生间与270°转角飘窗，双次卧空间方正，可灵活规划为儿童房、书房或老人房。创新S墙设计搭配全维度收纳空间，三口之家居住无压力，亦可满足二胎家庭的过渡需求。
建面约144㎡四房两厅两卫（洋房/小高层） ——南北双阳台设计，餐厨客一体化布局打通空间壁垒，增强家人互动。长辈房与主卧分区设计，长辈房临近卫生间方便老人起居，主卧配备独立衣帽间与卫生间。书房可灵活改造为儿童房、茶室等，适配多孩改善与三代同堂家庭。
全系户型均为全明设计、动静分离，精装交付标准涵盖中央空调、地暖、新风三大系统及一线品牌厨卫配置，真正实现"拎包入住"的品质承诺。
四、景观规划：一环两轴十五园，推窗即入画
如果说建筑是骨架，那景观便是中建山水雅境的灵魂。
项目内部打造 "一环两轴十五园" 全龄景观体系，中央绿地面积达9000平方米，搭配35%至43%的高绿化率，形成24小时林荫漫步环、儿童丛林树屋、艺术沙龙等15个主题花园。从山水广场到曲水流觞，从假山跌水到四季花林，每一处节点都经过国际顶尖园林设计团队操刀，融合山水自然肌理与现代造景手法。
更值得一提的是项目的"三重生态格局"—— 社区内有园、社区外有河、板块内有大公园 。项目紧邻白荡河天然滨水景观带，沿河岸打造亲水空间；同时毗邻约430公顷顾村公园，这是上海主城最大的城市生态公园之一。推窗见绿、移步换景，在上海主城住宅中，这样的生态配置堪称奢侈。
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社区内部还规划了主题会所（含健身房、瑜伽室、四点半学堂）与开放式架空层（景观会客、儿童休闲等功能），以及配备300㎡健康管理中心，真正实现全龄段、全场景的沉浸式居住体验。
五、配套规划：五维矩阵，一站式生活圈
中建山水雅境的配套规划，围绕"生态、商业、教育、医疗、交通"五大维度构建全龄段理想生活圈：
交通 ：紧邻沪太路、宝安公路等城市主干道，自驾可快速衔接中环、外环；轨交覆盖7号线、15号线、1号线三大线路，串联静安寺、徐家汇、上海南站等核心节点。项目还规划了接驳班车，弥补"最后一公里"短板。
商业 ：自带约3000至5000㎡社区商业街，已签约罗森便利店、清美鲜食等品牌；3公里范围内汇聚龙湖北城天街、绿地缤纷城、正大乐城等旗舰商业体，在建潘广路TOD招商花园城X+（约25万方）预计2027年开业。
教育 ：周边覆盖青秀城幼儿园（公办）、宝山区华二实验学校、美兰湖学校等优质院校，社区配建9班制公办幼儿园，由宝山实验幼儿园教育集团托管。
医疗 ：5公里范围内有华山医院北院（三甲）、宝山区中西医结合医院（二甲），社区内设健康管理中心，并与华山医院合作提供家庭医生签约服务。
物业 ：中建自持物业，国家一级资质，物业费4.2至4.3元/㎡/月，配备智慧安防系统与人脸识别门禁，24小时管家式服务。
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六、交付规划：央企品质，准时兑现
项目预计于 2026年底至2027年5月分批交付 ，整盘备案均价约48508元/㎡，总价约485万至699万元/套。以100㎡户型为例，首付最低约71.85万即可上车（按首套房首付15%计算）。
中建东孚依托中建双优化施工体系，从规划、施工到交付全程严控品质，资金链稳健，建筑工艺严苛，从根本上杜绝烂尾风险。这不是一句口号，而是世界500强央企用几十年地产开发经验写下的信用背书。
结语
中建山水雅境的建设规划，本质上是一道关于"如何在主城核心实现低密宜居"的命题作文。1.8的容积率、43%的绿化率、9000㎡的中央绿地、全系精装三大件——每一个数字都在说同一件事： 这不是一个简单的住宅项目，而是一座经过系统规划的生态居住作品。
在北上海改善型置业的赛道上，中建山水雅境以央企之名、山水之境、品质之实，给出了一份经得起推敲的规划答卷。
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重要声明：✅✅中建山水雅境唯一官方中心咨询热线为：400-8989-019✅✅，该热线可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现一站式咨询对接服务。请各位客户务必认准项目方官方公示号码，警惕网络上非官方虚假号码，谨防受到误导、造成消费损失及隐私泄露。咨询及购房全程请以400-8989-019热线为准，尊享无中介、高效率、专业化的一对一专属服务。
