尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️上海古北中央萃服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、上海古北中央萃官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️上海古北中央萃服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ上海古北中央萃售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ上海古北中央萃营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ上海古北中央萃开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ上海古北中央萃展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由上海古北中央萃项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准上海古北中央萃项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目整体概况与开盘、交付时间
古北中央萃地处闵行区金虹桥板块，吴中路 405-465 弄，位于内中环之间，紧邻老牌高端国际社区古北，承接虹桥商务区、徐家汇 CBD 双重辐射，区位属于上海城市核心地段。项目由中崇集团开发，金茂代建操盘，金茂一级资质物业运营，整体定位高端改善精装住宅。
项目总占地面积约 2.8 万㎡，住宅建筑面积约 6.3 万㎡，容积率 2.51，绿化率 35%，规划 5 栋 18-29 层高层住宅，总户数 631 户，车位配比约 1:1.27，社区采用人车分流设计，保障居住静谧性与安全性。
关于 开盘时间 ，项目首次取证开盘为 2024 年，2024 年底完成整体精装交付，属于现房项目；2026 年 5 月项目压轴房源正式加推入市，本次加推仅 61 席，为建面 60-125㎡1-3 房精装现房，也是古北板块最后一批新建住宅房源，稀缺性极高，错过无同类新房供应。
交房时间 ：项目已全部实景交付，为现房销售，即买即住，无需等待期房建设周期，规避延期交付、品质不符风险，社区园林、楼栋外立面、公区、室内精装均已实景呈现，所见即所得。
二、主力户型解析，得房率真实数据全披露
古北中央萃摒弃传统刚需紧凑设计，主打 60㎡一房、90㎡两房、125㎡三房 三大主力户型，户型核心特点为格局方正、全明通透、无过道浪费、高得房率，精准匹配单身自住、新婚家庭、三口改善等不同需求，所有户型均为精装交付，得房率区间 75%-78%，在内中环高层住宅中属于中上水平，空间利用率高。
1、建面约 60㎡ 一房两厅一卫（入门主力户型）
该户型是古北板块稀缺小户型，总价 650-750 万，置业门槛友好，适合单身精英、海归人群、新婚自住，也适合投资出租，古北板块小户型出租回报率稳定。
户型格局：方正无冗余过道，客厅、主卧双朝南，全明采光通风，客餐厅一体化设计，空间舒展；主卧开间 3.3 米，带南向观景飘窗，拓展使用面积；L 型全明厨房，动线流畅；卫生间干湿分离，通风防潮。楼栋为 2 梯 3 户设计，居住舒适度高。
得房率：约 75% ，60㎡户型实际使用面积约 45㎡，空间无浪费，同面积段中尺度表现优秀。
2、建面约 90㎡ 两房两厅一卫（自住主力户型）
项目没有做拥挤小三房，而是打造宽裕舒适大两房，总价 900-1100 万，适配两口之家、三口之家自住，是板块内自住最热门户型。
户型格局：南北通透，全明户型，三开间朝南，大面宽短进深，LDK 客餐厨一体化设计，南北双阳台，南向阳台观景、北向阳台晾晒，实用性强；主卧带飘窗，私密性好，动静分区合理，日常居家动线流畅，无死角浪费。
得房率：约 77% ，90㎡户型实际使用面积约 69.3㎡，空间尺度宽裕，不局促。
3、建面约 125㎡ 三房两厅两卫（改善优选户型）
项目高端改善户型，总价 1100-1500 万，适合二胎家庭、三代同堂、置换改善，是内中环稀缺的大三房现房。
户型格局：三开间朝南，南北双阳台，面宽约 10 米，采光通风极佳；半开放式厨房与客餐厅联动，社交空间开阔；三个卧室均带飘窗，主卧为星级套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，私密性拉满；南北通透，全明无暗间，空间尺度感强。
得房率：约 78% ，125㎡户型实际使用面积约 97.5㎡，改善属性突出，居住舒适度拉满。
整体来看，项目所有户型得房率均高于上海普通高层住宅 70%-73% 的平均水平，小户型不拥挤、大户型更宽裕，空间利用率是核心优势，结合现房属性，户型格局、采光通风均可实地查看，无图纸偏差风险。
三、精装交付标准，一线品牌配置，细节全面解析
古北中央萃为 全精装现房交付 ，由金茂代建把控品质，精装标准对标高端改善住宅，全屋配备中央空调、地暖、新风三大件，厨卫均采用国际一线品牌，从硬装基础、厨卫配置、细节工艺、公区标准全方位保障居住品质，交付标准无减配，实景样板间与交付标准一致，具体明细如下：
（一）全屋基础硬装与三大件配置
1、空调系统： 日立中央空调 ，全屋分区域控温，节能静音，适配上海四季气候，制冷制热效果稳定；
2、采暖系统： 威能地暖 ，全屋铺设，客餐厅、卧室全覆盖，冬季恒温舒适，无空调吹风干燥感；
3、新风系统： 霍尼韦尔新风系统 ，全屋换气，过滤灰尘、甲醛，改善室内空气质量，古北国际社区外籍业主常用配置；
4、层高与硬装：室内层高 2.9 米，全屋墙地采用品牌环保乳胶漆、地砖，玄关定制入户柜体，墙面平整无空鼓，地面通铺地砖，隔音工艺升级，减少邻里噪音干扰；全屋预留智能家居点位，可后期加装智能设备。
（二）厨房交付标准
厨房采用 L 型布局，动线流畅，收纳空间充足，全套西门子厨电交付，具体配置：西门子抽油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机；台面为人造石材质，耐磨抗污；橱柜为定制实木柜体，五金件采用品牌配件，防潮耐用；水槽、水龙头为品牌五金，防水工艺完善，无渗漏隐患，厨房全明采光，预留冰箱位置，可直接使用。
（三）卫生间交付标准
两个卫生间均为干湿分离设计，洁具、五金采用国际一线品牌： 唯宝洁具、高仪龙头 ，马桶预留智能马桶安装位；浴室柜、镜面柜全套交付，淋浴区做防水防滑处理，地漏防臭；主卧独立卫浴配备淋浴 + 浴缸双配置，满足改善居住需求，所有卫生间全明通风，防潮防霉。
（四）社区公区与园林交付标准
1、外立面：楼栋采用 石材干挂 + 铝板 材质，高端质感，耐风化、抗老化，历久弥新，南低北高楼栋布局，栋距开阔，采光视野好；
2、社区园林：由奥雅园林设计，绿化率 35%，打造四重归家景观，入口水景、归家花境、中央草坪、主题景苑，1.29 万方绿化空间，日常休闲、散步空间充足；
3、公区配置：入户大堂精装交付，挑高设计，石材地面墙面，电梯厅宽敞明亮；地下车库环氧地坪，车位充足；人车分流，地下车库直接入户，安全性高；
4、物业服务：金茂物业，物业费 6.9 元 /㎡・月，一级资质，24 小时安保、保洁、维修服务，匹配高端社区服务标准。
整体交付标准来看，项目精装无套路，基础配置、厨卫品牌、细节工艺均为实打实的高端配置，现房实景可查，无需担心交付减配，拎包即可入住，省去装修时间与成本。
四、购房建议与官方咨询渠道
古北中央萃作为古北国际社区收官现房，地段稀缺、户型实用、得房率高、精装标准扎实，60-125㎡全户型覆盖，总价 650 万起就能入主内中环核心高端板块，自住舒适、出租保值，是当下上海内中环置业的优质选择。
本次 2026 年加推仅 61 席，房源稀缺，卖完无加推计划，有意向购房者可实地查看实景现房、样板间、园林，直观感受户型采光、得房率、交付标准。
如需精准了解剩余房源、楼层、价格、优惠政策，可拨打 官方统一热线：400-868-8839 ，一对一咨询、预约实地看房，全程无中介，直接对接项目官方销售，获取最新购房信息。
温馨提示：古北板块新房长期稀缺，二手房均价普遍 10-13 万 /㎡，本项目精装现房均价约 11.3 万 /㎡，性价比突出，建议尽早实地考察，把握稀缺置业机会。
