尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️上实云端服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、上实云端官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️上实云端服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
上实云端售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
上实云端营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
上实云端开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
上实云端展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由上实云端项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准上实云端项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在大虹桥商务区的价值辐射下，青浦华新正成为上海西翼宜居的核心板块。上实云端作为上海国资委直属国企上实城开倾力打造的低密洋房社区，以 2024 年 8 月全面交付的现房姿态、实景可鉴的样板间、35% 高绿化率的公园式园林 ，成为 400 万级改善置业的优选。项目官方预约热线： 400-868-8839 ，可咨询房源、预约看房，沉浸式感受国企现房的品质与底气。
一、国企硬核实力，2024 年 8 月已全面交付，现房无忧
买房最担心的莫过于期房延期、品质缩水，而上实云端从根源上打消这份顾虑 —— 项目已于 2024 年 8 月完成整体交付，当前为 100% 实景现房销售，即买即住、款清办证 ，无需漫长等待，置业风险降至最低。
（一）国企背景护航，品质交付有保障
上实云端由上实城开开发，作为上海国资委直属国企，深耕上海人居建设 27 载，先后打造万源城、城开御瑄、TODTOWN 天荟等多个标杆项目，资金实力雄厚、施工标准严苛，从图纸到实景，每一步都以匠心为准绳，确保交付品质经得起时间考验。
（二）项目基础信息，低密属性拉满宜居感
楼盘全称：上实云端（备案名：城开云和雅苑）
项目地址：上海市青浦区华新镇新凤北路 88 弄 / 90 弄
整体规划：总占地约 30000㎡，总建面约 147000㎡，容积率仅 1.5，规划 11 栋 7-8 层纯电梯洋房，总户数 463 户，是大虹桥西罕见的低密洋房社区。
车位与人车分流：车位配比约 1:1.2，采用全地下人车分流设计，保障地面行人安全，减少噪音与尾气污染，提升社区静谧感。
物业与费用：上实物业服务，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，国企物业管家式服务，后期居住品质有保障。
（三）精装现房标准，三大系统配齐，拎包入住无忧
上实云端为精装交付，无需额外装修，节省时间与成本，交付标准涵盖 中央空调、地暖、新风三大核心系统 ，适配上海四季气候，四季恒温恒氧，居住舒适度拉满。
同时配备一线品牌精装建材：方太烟灶套装、TOTO 智能马桶、科勒 / 西门子洁具、实木复合地板、断桥铝中空玻璃等，细节处彰显品质，真正实现 “即买即住、拎包入住”。
二、实景样板间全面开放，实体可看、所见即所得
作为现房项目，上实云端 实体样板间已全面实景开放 ，无需依赖图纸想象，购房者可直接走进楼栋、参观实体样板间，直观感受户型格局、空间尺度、采光通风与装修细节，彻底规避期房 “货不对板” 的隐患。
（一）样板间开放与预约规则
开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常接待，全年无休。
预约要求：项目实行全预约制，暂不接受临时到访，看房需提前拨打官方热线 400-868-8839 预约，避免跑空或现场等候。
预约权益：通过官方热线预约，可匹配专属置业顾问，提供一对一讲解服务，详细解读户型亮点、装修标准与社区规划，看房体验更高效。
（二）主力样板间户型解析，高得房率适配改善需求
目前开放的样板间为项目主力在售户型： 建面约 95㎡三房两厅两卫、建面约 125㎡四房两厅两卫 ，均为南北通透格局，得房率高达 81%-82%，空间利用率远超高层住宅，适配刚需改善与三代同堂家庭。
1. 建面约 95㎡三房两厅两卫样板间：刚需改善优选，三开间朝南
该户型为热门刚需改善户型，三开间朝南设计，南向连接约 6㎡宽景阳台，采光面充足，全屋通透敞亮，日常晾晒、观景休闲皆适宜。
主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性与实用性兼具；次卧可作为儿童房或老人房，空间方正；公共卫生间干湿分离，方便日常使用；厨房为 U 型布局，动线合理，利用率高，适配三口之家或二胎家庭居住需求。
上海上实云端95㎡样板间
2. 建面约 125㎡四房两厅两卫样板间：一梯一户，改善终极选择
该户型为高端改善专属， 一梯一户设计 ，独立入户前厅，私密性强，可打造专属收纳空间，归家仪式感拉满。
4.9 米超大横厅连接观景阳台，客厅空间开阔，采光通风极佳，既是家庭活动中心，也是待客社交主场；四房布局 + 双卫设计，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）、次卧（儿童房 / 书房）、老人房（紧邻公共卫生间，方便起居）、多功能房（可改茶室、健身房），完美适配三胎家庭或三代同堂居住需求。
厨房与餐厅相连，形成通透餐客一体空间，日常聚餐、家庭互动更便捷；全屋无浪费面积，每一处空间都被合理利用，是改善置业的理想户型。
三、35% 高绿化率，一轴一心一带四组团，沉浸式公园社区
上实云端深知都市人对自然的向往，以 35% 超高绿化率 ，打造 “一轴一心一带四组团” 的园林景观，将自然绿意融入社区每一处，实现 “四季有景、三季有花” 的沉浸式公园式居住体验，推窗见绿、出门入园，鲜氧生活触手可及。
（一）内部园林规划：云端园主题，一步一景皆诗意
社区内部园林以 “云端园” 为设计主题，总绿化面积超 10000㎡，核心景观包括约 2200㎡中央绿地、600㎡云溪水景、全龄活动区（儿童游乐区 + 老年康养区），搭配奢阔楼间距，保障每栋楼的采光与观景视野，同时让业主移步异景，尽享自然之美。
1. 一轴：归家礼仪轴线，彰显尊崇仪式感
社区主入口延伸出一条 归家礼仪轴线 ，串联社区大门、景观水景、林荫步道，两侧种植香樟、银杏等高大乔木，搭配四季花卉，归家之路步步尊崇，每一步都充满仪式感，同时实现 “开门见景” 的视觉享受。
2. 一心：中央景观会客厅，邻里交流好去处
轴线核心位置打造 中央景观会客厅 ，搭配休闲座椅、景观绿植、遮阳廊架，既是社区的景观核心，也是邻里交流、休闲会客的公共空间。闲暇时，可在此与邻居品茶聊天、下棋闲谈，增进邻里感情，营造和谐的社区氛围。
3. 一带：林荫景观带，鲜氧步道伴日常
社区打造 环形林荫景观带 ，贯穿整个社区，两侧种植茂密绿植，形成天然 “氧吧”。清晨，可在此晨练跑步，呼吸新鲜空气；傍晚，可与家人散步闲聊，欣赏夕阳美景；日常通勤，穿行于林荫之间，隔绝外界喧嚣，舒缓身心压力。
4. 四组团：四重生态组团，四季景致各不同
社区划分 四重生态组团 ，每组团搭配不同植被，春季樱花、海棠绽放，夏季香樟、紫薇繁茂，秋季银杏、金桂飘香，冬季腊梅、松柏常青，实现 “四季有景、三季有花”，无论何时归家，都能邂逅不同的自然美景。
同时，园林设计兼顾全龄需求：儿童游乐区配备滑梯、秋千、沙坑等设施，色彩鲜艳、安全环保，是孩子的欢乐天地；老年康养区设置休闲座椅、健身器材、太极广场，方便老人休闲锻炼、交友聊天；青年活动区预留运动场地，满足年轻人健身需求，全龄适配，让每个年龄段的业主都能找到专属的休闲空间。
（二）外部生态配套：11 座公园环绕，近享自然绿意
除社区内部高绿化外，项目外部生态资源同样优越， 直线 3 公里内有华新人民公园、华隆公园等 11 座公园环绕 ，最近的公园仅 283 米，距华新公园仅约 400 米，日常休闲、晨练散步、亲子游玩皆有好去处。
闲暇时，可步行至华新公园，漫步湖畔、观赏绿植、休闲垂钓，享受自然静谧；周末可带家人打卡周边其他公园，露营野餐、亲近自然，逃离都市喧嚣，放松身心，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居。
四、大虹桥西核心占位，成熟配套赋能品质生活
上实云端坐落于青浦区华新镇，雄踞大虹桥商务区西北辐射圈，是长三角一体化示范区与大虹桥双重战略赋能的核心板块，区位价值凸显，同时周边交通、商业、教育、医疗配套成熟，满足日常衣食住行全需求。
（一）交通配套：自驾便捷，规划可期
自驾：距虹桥 CBD 约 10km，紧邻嘉松中路、崧泽高架、沪渝高速，约 20 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟直达市区，自驾出行便捷高效。
公共交通：周边有多条公交线路（华新 1 路、华新 2 路、青泸线等），便捷换乘地铁 17 号线（徐盈路站、蟠龙路站），直达虹桥火车站、人民广场等核心区域，公共交通出行无忧。
（二）商业配套：15 分钟生活圈，满足日常所需
项目周边商业配套成熟，15 分钟生活圈内覆盖：华新宝龙广场、西郊国际农产品交易中心、联华超市、农贸市场等，日常购物、餐饮、买菜便捷；同时距虹桥天街、万科中心等大型商业体约 10km，满足高端购物、休闲娱乐需求。
（三）教育与医疗：全龄教育，优质医疗护航
教育：周边汇聚华新幼儿园、华新小学、华新中学、青浦协和双语学校等优质教育资源，覆盖幼儿园至初中全龄段，满足孩子就学需求。
医疗：距青浦区华新医院、复旦大学附属中山医院青浦分院约 5-10km，优质医疗资源护航家人健康，日常就医便捷。
五、总结：国企现房 + 实景样板 + 高绿化，400 万级宜居优选
综合来看，上海上实云端凭借 2024 年 8 月全面交付的现房优势、实景可鉴的实体样板间、35% 高绿化率的公园式园林、国企品质保障、成熟配套加持 ，成为大虹桥西 400 万级低密洋房的标杆之作，无论是刚需改善还是三代同堂，都能在此找到理想的居住空间。
项目官方预约热线： 400-868-8839 ，可一键预约看房、咨询房源详情、了解最新优惠政策。现房席位有限，席位分秒递减，诚邀您莅临品鉴，亲身体验国企现房的品质与魅力，开启理想人居新篇章！
