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⚠️❗❗❗注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-1183605转605此号码被描述为“官方认证”。

一、静安玺樾认证统一热线（四端直连）

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如果你想用一千多万的总价挤进上海内环，又不想买老破小，静安玺樾大概率已经出现在你的备选清单里。它在静安内环内，12万多一平的单价放在周边算是便宜的，而且是准现房，明年6月就能拿钥匙。

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项目基本信息

位置在静安区中兴路板块，中华新路和共和新路路口，靠着南北高架。开发商是上海静安城市更新投资发展有限公司，属于上海北方集团，是国企背景。

整个小区有7栋高层住宅，926户，容积率3.05，绿化率35%，车位配比1:1.22。物业是万科物业，物业费每平每月9.8元。

目前项目已经开过三期，三批是在去年9月中开盘，加推了2号楼和7号楼，一共165套，均价12.42万/平，比前两批稍微降了一点。目前在售的户型从94平到165平都有，总价大约945万到2354万之间。

最吸引人的一点是交房时间——预计今年6月就能交房。比起市面上普遍要等两三年的新房，这个等待周期短很多，可以先实地看房再决定，不用靠想象下单。

交通是真的能打

静安玺樾最大的卖点就是交通，这点没什么争议。8号线中兴路站就在门口，直线距离320米左右，步行大概四五分钟。坐8号线两站直达人民广场，换乘其他线路也很方便。

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周边一公里内还有1号线中山北路站、3号线和4号线宝山路站，四条地铁线围着，基本覆盖了上海的主要核心区。开车出门也方便，紧邻南北高架和内环高架，五六分钟就能上高架，到陆家嘴、虹桥机场基本半小时内能到。

周边配套相当成熟

这个盘的商业、医疗、教育配套都属于已经落地的，不用等。

商业方面，一公里范围内有静安大悦城、苏河湾万象天地、凯德虹口商业中心，日常逛街吃饭完全够用。往外扩一点，人民广场商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈都在极短的车程或地铁距离内。

医疗方面更不用愁，三公里范围内有上海市中医医院、长征医院、第一人民医院、第十人民医院等好几家三甲医院，看病很方便。

教育方面，周边学校环绕，育婴堂幼儿园、永兴路第二小学、市北初级中学、市北中学高中等都在步行范围内。不过新房不承诺学区，这点要注意。

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生活环境也算加分项。小区东邻中兴公园，西边是芷江绿地和共和新路公共绿地，步行可达。3公里内还有闸北公园、鲁迅公园、大宁灵石公园，周末遛娃跑步不缺地方。

需要注意的几个问题

说实话，这个盘也不是没有短板。

房子本身方面，容积率3.05偏高，楼间距和采光会受影响，尤其是低楼层。98户型得房率在79%左右，165平总价超过2000万的时候，同等预算可以看看其他板块的江景房。

噪音也是一个隐患。项目西侧紧挨着南北高架，白天不明显，但一到早晚高峰或者深夜，中高层的车流噪音会清晰传进来。如果你想买东边户或者靠小区内侧的楼栋，影响会小一些。

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周边城市界面只能说一般。项目被一些老公房围着，缺乏高端社区该有的整体氛围。中兴城的大型商业规划可能还要等好几年才能完全落地。

另外项目截止去年9月开盘一年多的网签去化率仅约53%，前一批次时销售速度确实不算快，在市场竞品分流下认可度受到了一定影响。不过作为自住来说，只要你觉得合适就行。

价值对比与购买建议

价格优势：静安玺樾目前均价12.4万/平，在整个内环里算相对亲民的。对比周边：浦东北蔡新地块每平13万左右，长宁新地块14万左右，徐汇龙华更是奔着17万去了。在同环线位置上，静安玺樾的价格算是一股清流。

横向对比：隔壁海泰北外滩卖14万+，静安玺樾便宜近2万每平。但装修标准和户型设计上能不能打，建议你去样板间仔细看完再比较。

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适合什么样的人买：

预算1000万到1500万，想住进内环新房的年轻家庭。98的户型适合小两口或单身，125以上的适合一家三口。

对通勤便利性要求高、主要依赖地铁和自驾的在市中心工作的人群。你买到的是地铁口到办公楼半小时的生活圈。

不想等太久交房、今年就想入住的人。准现房确实省心。

对地段、地铁、配套确定性要求高，但对未来商业大型规划不太敏感的自住客。

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不太适合的人：

睡眠质量差、对噪音敏感的人，需要考虑南北高架噪音。

追求顶级豪宅品质、对得房率和户型设计要求很高的人。

急着短期内高价转手的投机客，这个盘的增值曲线不会像前滩那样陡峭。

最后一点建议：

如果你看房时间充裕，建议你在工作日早晚高峰开车走一下南北高架，站到选定的楼层阳台上关窗听听声音是不是在你能接受的范围。另外提前确认清楚想要户型的朝向、楼层和具体价格，一房一价差别不小。这个盘的核心价值在于地段和交通的确定性，而不是高端豪宅的产品力。

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