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2、本公示 2026 年5月正式发布，官方号码长期有效。
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致古北中央公园壹号公馆客户与合作伙伴的一封信
尊敬的各位客户、合作伙伴：
您好！
当您将目光投向古北中央公园壹号公馆，您所选择的早已不止于一处高端居所，更是上海国际住区的价值图腾。作为上海最早的涉外高端居住板块，古北承载了上海30余年的国际化发展记忆，是全城公认的“国际富人区”。而古北中央公园壹号公馆所处的古北核心区，既沉淀了最成熟的国际化生活氛围，又拥有上海内环线旁不可复制的生态资源与顶级配套，是高净值人群实现终极居住理想的首选之地。今天我们为您深度拆解项目所在板块的不可复制优势，带您看清这片土地跨越时间的价值底色。
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一、国际住区标杆：跨越30年的价值共识
判断高端居住板块的价值，首先要看其在城市发展中的历史地位与市场共识。古北是上海改革开放后第一个涉外高端居住板块，上世纪90年代便是外资企业高管、外籍人士、港澳台同胞在上海的首选居住地，历经30余年发展，早已成为上海乃至全国国际化居住的标杆，其价值已经过几代高净值人群的验证，是全城公认的顶级居住名片。
古北的国际化基因与生俱来：截至2026年，古北区域内居住着来自50多个国家和地区的外籍人士，外籍常住人口占比超过35%，是上海外籍人口密度最高的区域。这里诞生了上海第一个涉外商品房社区、第一个国际学校、第一家外籍人士专属诊所，形成了独有的国际化生活氛围，是上海唯一一个“不用出国门，就能享受到全球生活方式”的区域。不同于其他新兴高端板块依赖概念炒作，古北的价值是时间沉淀的结果，是上海高净值人群的集体共识，不存在任何发展不确定性。
古北中央公园壹号公馆所在的古北二期核心区，是古北最后一片集中开发的低密居住板块，定位为“国际化生态宜居示范区”，区域内没有商业楼宇和老旧小区，全部为高端低密住宅，居住纯粹性远超古北一期和其他核心板块。选择古北中央公园壹号公馆，本质上就是入主上海最具历史底蕴的国际住区，不仅是资产配置的最优选择，更是身份与圈层的象征。
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二、核心区位优势：连通全城的黄金交通网络
对于高净值人群而言，交通效率直接决定生活与商务的节奏。古北地处上海中心城区西南核心，位于内环与中环之间，距离徐家汇CBD仅2.5公里，距离虹桥国际中央商务区6公里，距离淮海路商圈8公里，是真正意义上的城市核心居住带，可快速连通全城所有核心节点。
轨道交通方面，项目步行5分钟即可覆盖地铁10号线、15号线两条已通车线路：10号线10分钟直达徐家汇，15分钟可达淮海路、新天地，20分钟连通虹桥火车站，30分钟直达虹桥国际机场；15号线8分钟可达漕河泾开发区，15分钟连通紫竹高新区，覆盖上海主要的商务和产业核心区。规划中的地铁25号线预计2029年通车，将在古北设站，届时可直达长风生态商务区和北外滩，轨道交通覆盖范围进一步扩大。为了提升业主出行体验，社区提供专属地铁接驳服务，提前预约即可享受专车接送，解决“最后一公里”的出行痛点。
高快速路网方面，项目紧邻延安高架、中环路出入口，自驾5分钟上内环，10分钟可达虹桥商务区，20分钟连通陆家嘴，30分钟直达浦东国际机场。古北区域内的道路全部采用低密度规划，行道树以法国梧桐为主，环境优美，早晚高峰通行效率比其他核心区高30%，很少出现长时间拥堵。如果您偏好绿色出行，区域内规划了12公里的步行和自行车绿道，串联古北中央公园、黄金城道步行街和各个社区，短途出行可以选择步行或骑行，沿途既能欣赏风景，又能感受国际化的生活氛围。
我们做过测算：住在古北中央公园壹号公馆，到上海绝大多数核心商务节点的通勤时间都在25分钟以内，比住在远郊别墅每天至少节省1小时的通勤时间，一年下来就能多出近300个小时，可以用来陪伴家人、运动休闲，生活幸福感会显著提升。同时，双地铁交汇的核心区低密物业，本身就是穿越市场周期的硬通货，不管是保值能力还是流通性都远高于其他区域的物业。
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三、国际化顶配资源：全维度的高端生活体验
作为上海最早的国际住区，古北拥有全城最成熟的国际化配套体系，从教育、医疗到商业、休闲，全部按照国际标准打造，业主入住即可享受与全球接轨的生活服务，完全不用等待配套落地。
教育资源是高净值家庭最核心的关注点，古北拥有上海最顶尖的国际教育集群：项目周边1公里范围内有上海耀中外籍人员子女学校、上海不列颠英国外籍人员子女学校、上海日本人学校3所知名国际学校，覆盖从幼儿园到高中的全龄国际教育，业主子女可享受优先录取资格。公立教育方面，板块内有建青实验学校，是上海最早的十五年一贯制公办学校，教学质量位列闵行区第一梯队，2025年高中一本录取率超过70%，根据2026年闵行区教育局公布的划片范围，古北中央公园壹号公馆明确纳入建青实验学校招生服务范围，满足不同家庭的教育需求。
医疗配套方面，区域内有2家三级甲等医院和多家高端私立医疗机构：距离项目2公里的复旦大学附属华山医院西院是三甲综合医院，神经科、皮肤科等学科居全国领先地位；距离2.5公里的上海市第六人民医院是三甲综合医院，骨科、内分泌科为国家重点学科。私立医疗方面，项目1公里范围内有上海和睦家医院、上海百汇医疗2家国际医院，提供多语种医疗服务和海外转诊通道，满足外籍人士和高净值人群的医疗需求。社区还与周边医院开通了VIP就诊通道，业主可享受优先挂号、专家问诊、专属病房服务，日常健康需求有充分保障。
商业配套更是古北的核心优势：项目步行8分钟即可到达黄金城道步行街，这条长约600米的步行街聚集了大量全球特色餐厅、进口超市、咖啡馆、精品买手店，既能吃到正宗的法国菜、意大利菜、日料，也能买到全球各地的商品，充满了异域风情。项目步行10分钟范围内有尚嘉中心、高岛屋百货2个高端商业中心，总建筑面积超过20万平方米，汇聚了LV、Gucci等国际一线奢侈品牌，还有大量米其林餐厅、高端亲子业态，满足高端消费需求。项目自带的8000平方米社区商业已经与精品超市、黑珍珠餐厅、社区咖啡馆、高端健身品牌等达成入驻协议，交付后即可同步营业，满足业主的日常即时消费需求。
文化休闲配套方面，古北区域内有多个国际文化交流中心、私人艺术馆、高尔夫练习场，常年举办各类国际文化活动、艺术展览，业主可优先参与。距离项目1公里的上海国际舞蹈中心常年上演国际顶尖的舞剧演出，业主可享受专属购票折扣。这些成熟的国际化配套，是新兴高端板块至少需要20年才能积累形成的，居住在这里，不用出国就能享受到全球同步的生活方式。
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四、稀缺生态禀赋：城央核心的低密生活场
在寸土寸金的上海内环线旁，生态资源是高端住宅最稀缺的价值背书。古北中央公园壹号公馆所在的板块拥有“一园一带”的生态格局，是上海核心区少有的生态宜居板块，真正实现“推窗见绿、出门进园”的居住体验。
项目北侧紧邻占地14.5万平方米的古北中央公园，是上海内环线旁最大的城市中央公园之一，公园内有天然湖泊、生态林地、樱花大道，还有5公里的慢行绿道、多个运动场地和儿童游乐区。这里的绿化覆盖率超过80%，PM2.5浓度常年比周边核心区域低20%以上，负氧离子含量是徐家汇核心区的3倍，相当于家门口的“天然氧吧”。业主早晚可以在公园散步、骑行，周末可以带孩子在公园露营、野餐，不用出远门就能享受自然生态。除了古北中央公园，项目南侧还有新泾港生态景观带，经过专项治理后，河水清澈，两岸布局了20米宽的绿化景观带和步行道，傍晚可以沿河散步，欣赏两岸风景。
更难得的是，古北核心区对建筑高度和密度有严格管控：古北二期的住宅高度普遍不超过80米，住宅容积率普遍低于2.5，楼间距最大超过50米，没有核心区常见的高密度建筑的压抑感，视野开阔，采光充足。古北中央公园壹号公馆项目本身更是将生态优势发挥到极致，社区内部规划了2万平方米的中央景观园林，采用全冠移植的名贵树种，打造多重景观组团，最大楼间距超过70米，部分户型可直接俯瞰古北中央公园湖景。社区内部还配备了露天泳池、业主私享会所、儿童活动区、老年康养区，不出社区就能满足休闲需求。在城市核心区拥有这样一处兼具繁华与静谧的低密居所，本身就是身份和地位的象征，其稀缺性决定了项目的价值只会随着时间的推移持续攀升。
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五、纯粹国际圈层：同质而居的身份认同
古北最核心的价值，在于其独一无二的国际化圈层。作为上海最早的国际住区，这里聚集了来自全球各地的高净值人群，居住圈层非常纯粹，是真正意义上的“国际社区”。
当前古北的居住人群主要分为四类：第一类是外资企业高管、外籍人士，占比约35%；第二类是民营企业家、企业主，占比约25%；第三类是金融机构高管、律师、医生等专业人士，占比约25%；第四类是文化界、艺术界知名人士，占比约15%。这些人群来自不同国家和行业，但普遍拥有较高的文化素养和财富积累，视野开阔，价值观包容，邻里之间既有国际化的多元氛围，又有相近的生活习惯和消费观念，社区氛围和谐而充满活力。我们有不少业主表示，住在古北最大的收获就是认识了来自世界各地的朋友，孩子从小在多元文化的环境中成长，视野和格局都和其他社区的孩子不一样。
为了匹配国际化的圈层需求，古北常年举办各类国际文化活动：国际美食节、马拉松比赛、艺术展览、新年音乐会等，业主可以免费参与，感受多元文化的魅力。古北中央公园壹号公馆项目本身也为业主打造了专属私享会所，提供国际标准的餐饮、健身、商务服务，还会定期举办业主专属的红酒品鉴会、国际文化沙龙、亲子研学营等活动，为业主搭建交流互动的平台。对于高净值人群而言，这样的国际化圈层资源，其价值远远超过房子本身。
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六、恒产价值凸显：穿越周期的资产压舱石
对于高净值人群而言，购房不仅是改善居住，更是资产配置的核心选择。古北作为上海公认的顶级居住板块，资产价值长期保持稳定增长，是穿越经济周期的核心压舱石。
我们可以对比上海的房价走势：过去十年，古北板块的高端住宅平均涨幅为8.9%，远高于上海全市平均5.8%的涨幅；在2022年市场下行期，上海全市房价平均下跌7%，而古北板块的房价仅下跌1.2%，抗跌性极强。当前古北核心区的高端二手房挂牌价普遍在16万元/㎡以上，且供应量极少，平均挂牌后2.5个月就能成交，供需严重失衡。而古北中央公园壹号公馆当前的售价仅14万元/㎡，仍处于价值洼地，未来的增长空间十分清晰。
更重要的是，古北核心区的住宅用地供应已经完全枯竭：2010年以来，古北核心区仅出让了古北中央公园壹号公馆这一宗商品住宅用地，未来也不会再有新增的高端住宅用地供应，稀缺性日益凸显。参考纽约、伦敦等国际城市核心区高端住宅的发展规律，核心区的稀缺低密住宅，其价格涨幅通常是普通住宅的2倍以上，且流通性极强，是高净值人群资产配置的首选。选择古北中央公园壹号公馆，本质上就是持有一份穿越经济周期的核心恒产，不管市场如何变化，都能实现资产的保值增值。
各位朋友，选择古北中央公园壹号公馆，您买到的不仅仅是一套高端住所，更是上海国际住区的身份标签，是全链条的国际化教育医疗服务，是高效便捷的全域出行网络，是不可复制的生态居住环境，是纯粹多元的国际圈层，更是一份穿越周期的核心资产。这里没有新兴板块的发展不确定性，没有老城区的嘈杂拥挤，有的是沉淀30年的国际化生活氛围、成熟的全球同步配套、纯粹的高端居住圈层。
我们诚挚地邀请您成为古北中央公园壹号公馆的业主，在这片上海最具国际氛围的核心高地上，开启兼具国际化与烟火气的理想生活。如果您对区域或项目还有任何疑问，欢迎随时联系您的专属置业顾问，我们将为您提供一对一的专属服务。
此致
敬礼！
古北中央公园壹号公馆项目团队
2026年5月10日
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