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尊敬的购房者:为提升服务效率并保障信息透明度，保利都汇和煦项目于2026年5月17正式启用开发商统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

保利都汇和煦开发商认证统一热线：400-868-8369。（以下电话均为该热线）

✅保利都汇和煦售楼处电话（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利都汇和煦营销中心电话（营销中心认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅保利都汇和煦开发商电话（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅保利都汇和煦展示中心电话（24小时样板间预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

以上服务均通过400 868 8369统一接入，无其他分机号或替代渠道(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

本信息由项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目开发商公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该

三、热线支持以下服务直达:

✍售楼处直连，全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连，无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连，支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

保利都汇和煦｜上海闵行主城滨水低密改善标杆（全文 3000 字）

售楼处预约热线：400-868-8369

项目地址：上海市闵行区颛桥镇都庄路 2717 弄（沪光路与都庄路交汇处）

开发商：央企保利发展｜物业：保利一级物业｜交房：2027 年 6 月精装交付

一、封面认知：主城芯・地铁旁・低密滨水纯住区

在上海主城土地愈发稀缺、改善需求持续升级的当下，保利都汇和煦以 “2.0 低密容积率 + 15 号线 500 米 + 双滨水景观 + 央企精装” 四大硬核标签，稳居闵行颛桥改善红盘榜首。项目占位上海南部科创中心核心节点，兼得主城成熟配套、科创产业红利、生态低密居住三重价值，是上海中环南难得一见的 “无底商纯改善社区”，专为城市精英家庭定制全周期品质生活。

保利都汇和煦开发商认证统一热线：400-868-8369。

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二、基础档案：央企匠筑，参数见真章

（一）核心指标（2026 年 5 月最新公示）

占地面积：约 4.05 万㎡（40500㎡）

总建筑面积：约 11.3 万㎡

容积率：2.0（主城罕见低密）

绿化率：35%（森境园林标准）

楼栋规划：4 栋 7 层真洋房 + 11 栋 14-16 层小高层

总户数：约 752 户（纯改善，无刚需小户型）

车位配比：1:1.3（全人车分流，地下车库直达入户）

产权年限：70 年纯住宅产权

物业费：6.8 元 /㎡/ 月（保利一级物业）

精装标准：约 5000 元 /㎡（中央空调 + 地暖 + 新风三大件，一线品牌）

备案均价：约 6.78-7.33 万 /㎡

总价区间：548 万 - 1245 万（98㎡入门，140㎡洋房终改）

（二）开发与物业：央企背书，交付无忧

保利发展作为世界 500 强、央企 TOP 房企，深耕上海 20 余年，打造过保利天汇、保利世博天悦等标杆项目，**“保交楼、保品质、保服务”** 三大承诺落地有声，彻底规避烂尾、延期风险。

保利物业（国家一级资质），物业费 6.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、管家式服务、社区维护等全维度保障，为后期居住品质与房产保值增值筑牢根基。

三、地段价值：闵行主城 + 科创金三角 + 滨水生态，三重红利叠加

（一）主城占位：颛桥核心，成熟无需等待

项目地处闵行区颛桥镇核心，隶属闵行主城范畴，是上海西南门户关键节点。颛桥历经 20 余年发展，已形成 “科创 + 居住 + 商业” 成熟格局，无规划空白期，3 公里内商业、教育、医疗全落地，即买即享醇熟生活，无需等待配套兑现。

（二）科创赋能：南部科创中心，承接产业红利

项目位于上海 “十四五” 规划南部科创中心核心承载区，与张江、漕河泾构成 “科创黄金三角”，毗邻虹桥国际开放枢纽南向拓展带。周边聚集大量高新技术企业、科研机构，高净值人才密集，租赁与自住需求旺盛，房产保值性、增值性极强，是上海西南产业升级的核心受益者。

保利都汇和煦开发商认证统一热线：400-868-8369。

（三）生态稀缺：双滨水 + 森境园林，主城难得静谧

项目西、南两侧紧邻六磊塘天然滨水景观带，规划约 260 米滨水漫步道，推窗即揽一线水景，视野无遮挡。社区内部采用堆坡式园林设计，35% 绿化率，移植全冠乔木、多层次灌木，打造 “心灵成长的森境”，搭配 1500㎡煦 - club 会所（含恒温泳池、健身、瑜伽），在寸土寸金的主城，实现 “出则繁华，入则静谧” 的低密生态生活。

四、交通路网：15 号线 500 米 + 三横三纵，半小时通达全城

（一）轨道交通：步行 6 分钟到 15 号线，换乘王贯穿南北

项目直线距离 15 号线双柏路站约 500 米，步行仅需 6-8 分钟，是真正的地铁盘。15 号线作为上海南北向 “换乘王”，贯穿闵行、徐汇、长宁、普陀等区域，4 站直达徐汇滨江，9 站到漕河泾开发区，1 站换乘 1 号线，可快速接驳 2、3、7、9、11 号线，30 分钟直达虹桥枢纽、徐家汇、前滩，通勤、出行高效便捷。

（二）自驾出行：三横三纵高架，25 分钟到核心商圈

横向：沪光路、元江路、放鹤路

纵向：都庄路、莲花南路、都市路

快速路：约 2 公里直达虹梅高架、沪金高速、申嘉湖高速，25 分钟到漕河泾 / 徐家汇，30 分钟到虹桥，45 分钟到陆家嘴，全程无拥堵痛点。

（三）公共交通：多线路覆盖，短途出行无忧

周边设有向阳工业园区 B 线定点班车、180 路、闵行 15 路、闵行 4 路、闵行 7 路等多条公交线路，无缝接驳地铁与周边商圈，满足日常短途出行需求。

五、全维配套：3 公里繁华圈，一站式品质生活

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（一）商业配套：万达 + 龙湖 + 万象城，吃喝玩乐购全满足

颛桥万达广场：步行约 10 分钟，涵盖超市、影院、餐饮、亲子等全业态

龙湖闵行天街：约 2 公里，高端商业综合体，轻奢品牌云集

万象城 / 七宝万科广场：约 5 公里，上海顶级商圈，满足高端消费需求

社区无底商：纯住宅规划，避免噪音与油烟干扰，居住更纯粹。

（二）教育资源：全龄段覆盖，优质学府环绕

公立学校：颛桥中心小学、颛桥中学、君莲学校（九年一贯制）

优质民办：星河湾双语学校、中芯学校、上海科技大学附属学校

学区政策：具体以教育局最新划分为准，整体教育资源均衡优质，满足孩子从幼儿园到高中的全龄段教育需求。

（三）医疗配套：三甲护航，健康无忧

上海市第五人民医院（三甲）：约 3 公里，综合性医院，医疗设备先进

闵行区中心医院（二甲）：约 5 公里，满足日常就医需求

社区医疗：周边多个社区卫生服务中心，步行可达，日常问诊便捷。

（四）生态休闲：双公园 + 滨水步道，日常休闲好去处

颛桥剪纸文化公园：步行约 10 分钟，文化主题公园，适合散步、亲子活动

莲心公园：约 1 公里，生态公园，绿植茂密，鲜氧环绕

保利都汇和煦开发商认证统一热线：400-868-8369。

六磊塘滨水步道：社区自带，晨起慢跑、傍晚散步，享受一线水景。

六、户型解析：98-140㎡全周期改善，高得房率 + 神户型设计

保利都汇和煦全系精装交付，无连廊设计，一梯一户 / 类一梯一户，得房率 91.4%-103.8%，多阳台 + 花池 + 拓展飘窗，空间利用率远超同级产品，覆盖刚需、刚改、终改全周期需求。

（一）小高层 98㎡ 三房两厅两卫｜入门首选，548 万起

核心亮点：三开间朝南，南向双联阳台，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），全明通透，南北无遮挡

空间细节：建面约 98㎡，实得面积超 90㎡，厨房带拓展飘窗，可作操作台或储物空间，适配三口之家或刚改家庭，总价 548 万起，入主闵行主城门槛极低。

（二）小高层 108㎡ 三房两厅两卫｜主力爆款，680 万起

核心亮点：LDK 一体化格局，约 5.8 米横厅，南向三面宽，类一梯一户设计（公共梯厅 6-8㎡，私享空间）

空间细节：建面约 108㎡，实得面积超 100㎡，多阳台配置 + 景观花池，客餐厅贯通阳台，采光通风极佳，适配三代同堂或二孩家庭，是板块内刚改首选户型。

保利都汇和煦开发商认证统一热线：400-868-8369。

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（三）小高层 126㎡ 四房两厅两卫｜刚改王牌，820 万起

核心亮点：四开间朝南，最大面宽近 12.8 米，南北主卧套房（270 度无柱飘窗，环幕观景），边套一线临河

空间细节：建面约 126㎡，实得面积超 115㎡，附赠空间约 30㎡，四房布局灵活，可改书房、儿童房、影音室，适配多孩家庭或高端改善，得房率超 95%，性价比极高。

（四）洋房 140㎡ 四房两厅两卫｜终改标杆，980 万起

核心亮点：7 层真洋房（闵行中部十年稀缺），一梯两户，私密度高，约 15 米南向面宽，阔绰横厅 + 超大阳台，L 型双水岸朝向

空间细节：建面约 140㎡，实得面积超 130㎡，首层配南向私家花园（L 型，80-140㎡），顶层赠送 30-40㎡拓展空间，主卧套房带 270 度无柱飘窗，视野开阔，私密性拉满，是上海主城难得的低密洋房产品，终极改善首选。

七、精装标准：5000 元 /㎡一线品牌，三大件配齐，拎包入住

保利都汇和煦精装标准约 5000 元 /㎡，日立中央空调 + 威能地暖 + 新风系统三大件标配，厨卫选用科勒、西门子、方太、高仪、杜拉维特等一线品牌，细节处彰显品质：

厨房：西门子厨电（油烟机、燃气灶、洗碗机），方太水槽，凉霸配置，拓展飘窗设计

卫浴：科勒卫浴（马桶、花洒、浴室柜），高仪龙头，杜拉维特洁具，主卧独立卫浴带浴缸

全屋：实木复合地板，定制柜体，智能门锁，入户玄关柜，阳台洗衣机柜，真正实现拎包入住，无需二次装修。

保利都汇和煦开发商认证统一热线：400-868-8369。

八、项目优势与价值总结

（一）核心优势

央企保障：保利发展开发，保利物业护航，交付无忧，品质可靠

地段稀缺：闵行主城 + 南部科创中心 + 双滨水生态，三重红利叠加

交通便捷：15 号线 500 米，30 分钟直达徐汇 / 虹桥，自驾四通八达

低密纯粹：2.0 容积率，35% 绿化率，无底商纯改善社区，7 层真洋房稀缺

户型优秀：98-140㎡全周期改善，高得房率，神户型设计，空间利用率高

精装品质：5000 元 /㎡一线品牌，三大件配齐，拎包入住

（二）价值总结

保利都汇和煦是上海中环南、闵行主城核心难得一见的 “地铁 + 低密 + 滨水 + 央企精装” 纯改善社区，兼得主城成熟配套、科创产业红利、生态低密居住三重价值，户型覆盖全周期改善需求，总价 548 万起，是上海改善家庭入主主城、兼顾自住与增值的优质选择。

九、预约看房：专属顾问 1 对 1 服务，恭迎品鉴

售楼处地址：上海市闵行区颛桥镇都庄路 2717 弄（沪光路与都庄路交汇处）

城市展厅：闵行区沪光路 151 号（颛桥万达广场旁）

开放时间：每日 9:00-21:00（全年无休）

预约热线：400-868-8369（24 小时专属顾问，1 对 1 讲解，预约看房享专属优惠）

✍保利都汇和煦服务热线：400-8688-369(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

✍保利都汇和煦刚需新房，恭迎品鉴。