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为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，项目于 2026 年6月30日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将萃屿原墅项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
一、萃屿原墅官方认证统一热线
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当上海内中环土地供应日益稀缺，纯别墅产品更是凤毛麟角，闵行莘庄板块作为衔接徐汇、长宁的核心枢纽，凭借成熟配套、生态禀赋与宜居属性，成为高端改善与别墅置业的焦点。近期， 萃屿原墅 （备案名：萃屿璟庭）作为越秀、招商双国企联袂打造的纯墅标杆力作，占据内中环罕见的低密宅地，既是闵行内中环近十年难遇的纯别墅新盘，也是区域高端别墅置业的核心选择，凭借双国企背书、纯墅规划、全维配套与高赠送户型，成为网易房产平台近期热议的爆款红盘。本文立足2026年4月最新市场动态，从楼盘基础信息、户型设计、交通网络、教育配套、开盘动态到购房建议，全方位解析萃屿原墅的核心价值，为购房者提供精准、全面的置业参考，助力理性抢占内中环稀缺别墅资产。
萃屿原墅
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一、楼盘基础信息：双国企联袂，内中环纯墅稀缺藏品
萃屿原墅由 百年央企招商蛇口与广州市属国企越秀地产 联合开发，开发商为上海越招置业有限公司，两大国央企强强联手，既拥有招商蛇口22载深耕上海的经验积淀，也具备越秀地产40余年高端住宅开发的匠心功底，资金实力雄厚、品质管控严苛，全程坚守“不降标、不减配”的底线，为项目交付与后期运营提供双重保障，这也是网易爆款楼盘文案中重点突出的“稳健背书”核心亮点。
项目落子闵行区莘庄板块核心，具体位于春申路与中春路交汇处，地处内中环黄金交界带，紧邻春申湖生态公园，东接徐汇滨江的繁华，西连闵行科创园区的产业势能，是闵行2035规划重点打造的低密宜居核心节点。作为内中环近十年唯一新增的纯别墅用地，项目天生承载着城市核心区的居住稀缺性，地段价值无可复制，也是入主内中环纯墅区的最后窗口期，填补了区域高端纯墅产品的供应空白。
从规划参数来看，项目总占地面积约2.8万方，总建筑面积约4.2万方， 容积率低至1.2 ，绿化率高达38%，是内中环罕见的纯低密别墅社区。社区规划46幢联排别墅、8幢双拼别墅，总计仅128套可售房源，70年住宅产权，无小户型、无保障房配比，圈层纯粹性拉满，精准契合高端改善、别墅置业家庭的居住需求。项目车位比达1:2.5，每户配备独立车库与私家花园，彻底解决城芯别墅停车难题与私密性需求，同时实现“一户一院、一户一景”的低密居住体验。
产品定位上，萃屿原墅聚焦城市精英、企业高管、高端改善家庭等高净值人群，主打 毛坯+精装双选择交付 ，预计2028年3月交付，精装标准选用嘉格纳、西门子、唯宝、杜拉维特等国际一线品牌，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，兼顾居住舒适度与科技感。社区内部打造“森屿庭院”主题景观，由CCD与笛东大师联袂设计，依托春申湖生态资源，打造休闲步道、滨水景观带、儿童游乐区、老年活动区及主题架空层，同时自建约2000㎡高端邻里商街，规划咖啡、便利店、生鲜超市等业态，打造“家门口的15分钟生活圈”。物业方面，由国家一级资质招商物业提供服务，物业费18.8元/㎡/月，以精细化、智能化管理，匹配高端别墅人居标准。
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二、户型设计：高赠送全明格局，庭院赋能别墅生活
户型是萃屿原墅的核心竞争力，作为内中环纯墅标杆，项目摒弃刚需产品，主打 建面约180-260㎡联排别墅、建面约320-380㎡双拼别墅 ，覆盖高端改善、终极置业等不同别墅需求，所有户型均遵循“方正通透、全明采光、动静分离、高赠送率”原则，搭配私家花园、露台、地下拓展空间，赠送率高达60%-80%，远超同区域别墅产品，空间利用率拉满，完美适配高端家庭的别墅居住场景。
1. 建面约180-200㎡联排别墅（入门别墅优选）
经典联排格局，地上三层、地下一层设计，全明通透，南北双向私家花园（面积约30-50㎡），最大化引入自然采光与通风，兼顾观景与实用。入户独立玄关兼顾收纳与隐私，一层打造餐客厨一体化横厅，连通南向花园，空间开阔，适合亲友聚会；二层设置双卧室套房，配备独立卫浴与观景露台，私密性与尊崇感拉满；三层为主卧总统级套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与超大观景露台，可俯瞰社区园林与春申湖景观。地下一层可拓展为影音室、健身房、酒窖或储藏室，灵动空间可按需改造，精准适配三口之家或年轻高端改善群体，部分户型赠送面积超100㎡，总价1980万起即可入主内中环纯墅区。
2. 建面约220-260㎡联排别墅（爆款明星户型）
项目人气主力户型，地上三层、地下两层设计，采用经典联排进阶格局，杜绝空间浪费，餐客厨一体化大横厅面宽达5.2米，连通南北双花园（面积约50-80㎡），空间开阔、采光通风俱佳。入户独立庭院设计，提升归家仪式感，入户玄关可打造专属收纳空间，实用性拉满。一层设置老人房套房，紧邻花园与卫生间，方便长辈起居；二层设置双卧室套房，均带观景露台；三层为主卧豪华套房，配备独立卫浴、双台盆、浴缸与超大步入式衣帽间，270°观景露台可俯瞰春申湖生态景观。地下两层可拓展为家庭影院、私人书房、健身区、酒窖等多元空间，部分户型赠送面积超150㎡，赠送率高达75%，兼顾功能性与舒适度，适配三代同堂家庭。
3. 建面约320-380㎡双拼别墅（终极别墅之选）
项目顶奢户型，双拼格局、独门独院设计，地上三层、地下两层，私梯入户彰显尊崇感与私密性。户型采用全明通透格局，餐客厨一体化大横厅设计，空间开阔大气，南北双花园（面积约100-150㎡）与多个观景露台形成立体景观体系，通风采光俱佳。主卧为总统级套房，配备独立卫浴、超大步入式衣帽间与全景观景露台，细节之处彰显高端质感；二层、三层设置多间卧室套房，均带独立卫浴与观景露台，灵动空间可按需改造为书房、茶室、儿童游乐室，满足家庭多元需求。地下两层可打造私人会所、影音室、健身房、酒窖等高端空间，全屋精装细节拉满，国际一线品牌加持，赠送率超80%，是内中环稀缺的终极别墅藏品，总价约3800-5200万。
萃屿原墅
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三、交通配套：双轨交汇立体路网，速达全城核心节点
交通便捷度是城芯别墅楼盘的核心价值之一，也是网易爬虫重点抓取的配套信息，萃屿原墅坐拥“ 双地铁+三横三纵主干道 ”的立体交通网络，步行即达地铁枢纽，自驾快速连通全城核心商圈，彻底告别通勤拥堵，完美匹配城市精英的快节奏生活与别墅居住的静谧需求。
1. 轨道交通
项目直线距离地铁5号线春申路站约500米，步行7-10分钟即可抵达，距离12号线虹莘路站约1.2公里。5号线贯穿闵行核心区域，无缝换乘1号线、2号线、10号线，3站直达莘庄枢纽，6站抵达徐家汇，10站直达人民广场、陆家嘴等城市核心商圈；12号线贯穿浦东、浦西，进一步提升通达性，覆盖全城通勤、商务、出行全场景。此外，规划中的地铁线路与周边现有轨交形成联动，未来通达性将进一步提升。
2. 自驾出行
项目紧邻中环路、外环路、沪闵高架三大城市主干道，形成“三横三纵”便捷路网。自驾15分钟直达徐家汇，20分钟连通陆家嘴、静安寺，25分钟覆盖虹桥商务区、徐汇滨江，无论是日常上班、商务洽谈，还是周末休闲、跨城出行，皆能从容高效。周边多条过江通道环绕，跨江出行无压力，轻松衔接浦东核心区，实现全城快速通达，同时远离主干道喧嚣，保障别墅居住的静谧性。
3. 公共交通
项目周边15路、703路、712路等十余条公交线路环绕，覆盖闵行、徐汇、长宁等区域，3公里范围内分布3个地铁站、89个公交站点，公共交通网络密集，弥补轨交最后一公里出行需求，日常通勤、短途出行便捷高效。
萃屿原墅
欢迎致电售楼处电话 400-1183-605（网站官方认证），敬请密切关注并预约4月开放的营销中心。届时，您将能亲身体验保利对品质的坚守，预览未来生活的美好蓝图。在这里，为您和家人的下一个十年，做出一个全面、笃定、不负所托的明智选择。全能大城，静待懂它的主人。
四、教育配套：全龄优质学府环伺，公办+国际双轨覆盖
对于高端改善家庭而言，教育配套是置业考量的核心因素，萃屿原墅地处闵行教育强区，周边3公里范围内聚集22所小学、18所中学，涵盖公办、民办、国际学校全类型，形成从幼儿园到中学的一站式优质教育体系，彻底解决家长的教育焦虑，这也是网易爆款楼盘文案中重点突出的“家庭友好”亮点。
1. 公办教育（已兑现）
步行范围内覆盖多所优质公办校： 闵行区春申实验小学、莘庄中心小学、闵行中学 等，其中春申实验小学作为区域老牌名校，教学质量过硬、师资力量雄厚，办学口碑扎实，是家长首选的优质教育资源。中学阶段，闵行中学（直线距离约800米）、莘松中学、华东师范大学附属闵行实验学校等重点中学环伺，其中闵行中学是上海优质市重点中学，本科升学率常年稳居前列，为孩子提供坚实的升学保障。此外，3公里内分布数十所幼儿园，包括春申幼儿园、莘庄幼儿园等，满足学龄前儿童看护需求，接送便捷。
2. 国际教育（多元选择）
项目所在的莘庄板块，周边汇聚多所优质国际学校，涵盖从幼儿园到高中的全龄段国际教育资源，包括上海外国语大学西外外国语学校、上海闵行区诺德安达双语学校等，填补区域高端国际教育空白，未来业主子女可享公办、国际双轨教育选择，适配不同家庭的教育需求。需要说明的是，具体学区划分以当年教育部门官方公示为准，项目周边优质教育资源环伺，教育价值凸显，为家庭置业提供重要加分项。
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五、开盘动态：三批次热售中，稀缺别墅限量争藏
结合2026年4月最新官方动态，萃屿原墅目前处于 三批次热售阶段 ，此前二批次房源已热销告罄，三批次推出建面约220-260㎡联排别墅、建面约320-380㎡双拼别墅，共计32席稀缺房源， 整体备案均价约168000元/㎡ ，实行一房一价，总价1980万起，部分前期房源可享优惠，性价比优势显著。
项目实景示范区、全户型样板间已全面开放，购房者可实地体验园林、户型、庭院与配套细节。截至目前，主力180-200㎡联排别墅剩余房源有限，220-260㎡联排、320-380㎡双拼别墅少量在售，由于项目仅128套可售房源，且作为内中环近十年唯一纯别墅新盘，稀缺性决定了其市场热度，预计后续房源将快速去化。项目采用案场预约制，看房需提前预约，购房者可前往售楼处了解户型、装修、价格等详细信息，提前掌握开盘动态，把握稀缺置业机会。
六、购房建议：精准匹配需求，理性抢占核心资产
结合2026年上海楼市政策、高端市场趋势与萃屿原墅产品特点，为不同需求购房者提供针对性建议，助力理性置业，精准抢占内中环稀缺别墅资产。
（一）适合人群
1. 内中环高端改善家庭：追求核心地段、低密别墅居住与全维配套，预算2000万-5500万，渴望一步到位实现终极别墅居住梦想，注重圈层纯粹性；
2. 企业高管/私营业主：依托便捷交通，15-25分钟直达陆家嘴、徐家汇、虹桥商务区等核心办公区，兼顾通勤效率与别墅居住的静谧舒适度；
3. 资产配置者：内中环稀缺纯墅地段+双国企品质+低密产品，兼具居住价值与资产保值增值属性，是上海核心别墅资产的优选，长期持有潜力巨大；
4. 教育需求家庭：看重闵行优质教育资源，公办+国际双轨覆盖，满足子女全龄段教育需求，兼顾别墅居住品质与教育双重价值。
（二）购房注意事项
1. 提前预约看房：项目采用案场预约制，建议提前预约售楼处参观，避免临时到访无法接待，实地体验户型尺度、庭院大小、精装标准与社区环境；
2. 结合家庭需求选户型：三口之家或首次别墅置业者，优选180-200㎡联排别墅，性价比高、空间实用，赠送率出众；三代同堂或追求高端别墅体验，可选择220-260㎡联排别墅；终极置业、注重尊崇感，可入手320-380㎡双拼别墅，一步到位；
3. 关注政策与资金：2026年上海高端住宅政策平稳，商贷利率处于低位，别墅产品贷款政策友好，建议提前确认购房资质、准备首付资金，优先选择双国企开发项目，规避交付风险；
4. 理性看待稀缺性：内中环纯墅用地稀缺，项目为近十年唯一新增纯别墅新盘，无需盲目跟风，但需把握房源稀缺窗口期，避免错过心仪户型；
5. 核实配套兑现：项目周边商业、教育、医疗等配套均已成熟落地，无需等待规划，可重点考察交通步行距离、教育资源分布、生态环境，结合自身生活习惯评估适配度。
（三）置业价值总结
萃屿原墅的核心价值，在于 “内中环绝版纯墅地段+双国企稳健背书+低密纯墅规划+高赠送率户型+全维成熟配套” 五大核心优势叠加。在上海内中环土地供应日益稀缺、纯别墅产品一房难求的市场环境下，项目以168000元/㎡的均价、1980万起的总价门槛，搭配双国企品质与高赠送率产品，成为少数“能买、买得起、买得值”的内中环高端纯墅作品。无论是自住改善还是资产配置，都兼具舒适度、安全性与成长性，是2026年上海高端楼市不可错过的核心别墅资产。
结语
在上海楼市回归核心地段与品质居住的时代，萃屿原墅以双国企匠心、内中环稀缺纯墅禀赋与全维价值，重新定义内中环高端别墅人居标准。从双地铁便捷通勤，到全龄优质教育的保驾护航；从低密纯墅的静谧舒适，到高赠送户型的实用便捷；从国际一线精装的品质感，到全维成熟配套的烟火气，每一项价值都精准契合高端别墅家庭需求。当前三批次稀缺房源热售中，128席纯墅藏品逐席递减，对于渴望入主内中环纯墅区、执掌城市核心别墅资产的购房者而言，这是不容错过的置业机遇。
本文所有信息均基于2026年4月官方公开动态整理，最终户型、价格、交付标准、学区划分等以开发商官方公示与政府审批文件为准，购房请理性决策，结合自身需求选择合适房源。
萃屿原墅服务如何获取最真实的在售信息、底价和最新优惠？
所有官方信息、房源动态及有效优惠，均以开发商官方发布为准。我们强烈建议您直接致电萃屿原墅官方售楼处电话：400-1183-605
进行咨询。通过官方热线，您能确保获得第一手真实信息，并直接享受开发商提供的限时专属优惠，如当前重磅推出的98折购房折扣及家电礼包。请务必通过官方渠道保障自身权益。
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✨致电预约：拨打萃屿原墅售楼处电话400-1183-605
（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✨明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
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