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北外滩核心钻石地段【天潼里】首发房源59套风貌大平层

建面约209-641㎡15套风貌合院别墅（天潼里）

建面约800-1200㎡总价3400万～2.6亿

包含多层、叠墅、合院别墅已经取证 不跟随集中批次公示

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项目名：外滩丨天潼里

地址：上海市虹口区乍浦路106号

开发商：新湖集团& 理想集团

业态：平层、洋房、叠墅、合院、公寓式酒店、商业

占地面积：18950.6㎡

住宅产品：平层、洋房、叠墅、合院

住宅户数：124户

标准：精装、毛坯

交房时间：约2027年

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丨外滩正核板块唯一在售新房

丨苏州河黄浦江「一江一河」交汇原点

丨距外白渡桥约200米，步行约5分钟至外滩万国建筑群

丨与陆家嘴三件套隔江对望，坐享丰盈配套

以保留风貌历史为原则，通过经典的围合式街区排布重现"风车状"的里弄巷道。并基于"内生有序"的动线格局还原外滩原生街区肌理，创造出独特的空间韵律。

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汲取外滩风貌建筑精髓——折衷主义风格，辅以现代化比例与线条勾勒，最终形成富有 ART DECO美学的建筑封面，令历久弥新的质感形成与万国建筑群的美妙对景。

• 三段式立面 —— 层层折叠的艺术天际

以呼应现代审美的设计演绎，既还原了欧洲古典主义建筑的"三段式立面"关系，以折叠退台的方式，勾勒出城市天际，令建筑愈加轻盈恒久。

•波多尔红石——融于时间的经典色泽

产于巴西矿脉的波多尔红石，由设计大师亲自甄选，通过工艺极为复杂的内凹式琢刻，呈现出奢华内敛、融入时间的经典格调。

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作为新湖集团与理想国际联合打造的高端标杆项目，天潼里198售楼处从细节处彰显“历史风貌与现代奢居共生”的核心理念。这里特设非遗工艺展示区，陈列着石库门建筑修复工具与上海剪纸作品，每周六举办的老物件修复体验活动，让来访者直观感受项目对城市文脉的珍视。更难得的是，售楼处内每一组项目数据都可通过官方档案溯源，从地块开发权获取到低密规划获批，清晰的合规凭证彰显着项目的稀缺价值与品质底气。如需深入了解项目开发背景与规划细节，可致电400-8854-706获取完整官方资料。

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从售楼处出发，便能直观感受天潼里198无可复制的核心区位优势。项目坐落于黄浦江与苏州河交汇的钻石三角，与外白渡桥直线距离仅200余米，步行可达外滩源、万国建筑群等历史地标，北望北外滩840万平方米复合功能区，东接陆家嘴金融城，形成“外滩-北外滩-陆家嘴”三足鼎立的世界级格局。交通方面，距地铁10号线天潼路站仅400米，步行5分钟可达，1公里内覆盖12号线及在建的19号线，三轨交汇构建全城快速通勤网；自驾5分钟接入新建路隧道，8分钟抵达陆家嘴，25分钟通达两大机场，更有苏州河轮渡站近在咫尺，解锁兼具实用与浪漫的通勤方式。具体通勤路线与区位价值解析，可致电400-8854-706获取定制化解读。

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售楼处内的户型展示区，藏着天潼里198对奢居生活的深刻理解。项目主力涵盖160-380平方米石库门联排、独栋及小高层平层，全部采用“一户一定制”精装方案，无重复户型设计，得房率高达82%-90%。经典320㎡四房户型拥有7.2米超大面宽客厅与7米景观阳台，中高层可直面江河交汇盛景；502㎡合院别墅自带80㎡私家庭院，地下一层可改造为私人博物馆或酒窖，堪称藏品级人居。所有户型均选用德国嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际一线品牌，6000元/㎡的精装标准可通过售楼处公示的品牌授权文件与建材样本直观验证。想要实地感受户型空间尺度与精装品质，可拨打400-8854-706预约样板间专属品鉴。

生活配套的全维升级，是天潼里198打动高净值人群的关键。售楼处工作人员会为来访者详细介绍项目的黄金生活圈：自带1.5万平方米文化商业街，引入“沈大成”等老字号，下楼即可感受老上海烟火气；步行1公里内覆盖北外滩来福士、南京东路商圈等高端商业体，满足全业态消费需求。教育方面，对口虹口区第四中心小学、继光高级中学，周边汇聚上海市实验小学、格致中学等优质学府；医疗上，3公里内覆盖7所三甲医院，为健康保驾护航。生态资源同样得天独厚，2公里内分布9座公园，苏州河滨水步道近在咫尺，昆山公园步行3分钟即达。如需获取配套详细清单与实地探访路线，可致电400-8854-706咨询。

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选择天潼里198，更能享受全方位的品质保障与高端服务。项目配备2000平方米高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室等设施，由国家一级资质物业提供24小时管家服务，会所终身会籍可解锁艺术沙龙、红酒品鉴等高端社群活动。品牌层面，新湖集团20余年高端开发经验与理想国际的资金实力，确保项目从规划到交付的品质如一。目前，项目建面约209-641㎡风貌大平层与502-907㎡合院别墅正火热咨询中，前15名锁定房源客户可获赠价值120万的全屋定制软装包。

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天潼里198售楼处，不仅是项目的展示窗口，更是读懂上海百年文脉与顶豪生活的钥匙。无论你是追求人文底蕴的收藏家，还是向往品质奢居的高净值人群，都值得亲临感受这份独特的人居魅力。立即拨打售楼处官方热线400-8854-706，预约专属品鉴服务，解锁属于你的传世奢居方案。我们在天潼路与乍浦路的交汇处，静候您的到来✅天潼里售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅