尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️保利虹桥和著璟岸服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利虹桥和著璟岸官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利虹桥和著璟岸服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ保利虹桥和著璟岸售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ保利虹桥和著璟岸营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ保利虹桥和著璟岸开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ保利虹桥和著璟岸展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利虹桥和著璟岸项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利虹桥和著璟岸项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、楼盘基础信息：北虹桥正芯，双国企背书
1.1 核心区位与交通
保利虹桥和著璟岸位于上海市嘉定区江桥镇开泰路 788 弄（昌瑞路 219 弄），地处 北虹桥商务区核心 ，紧邻虹桥 CAZ 辐射圈，是上海西北门户的价值高地。项目直线距离 14 号线封浜站 3 号口约 200 米，步行可达，14 号线贯穿上海东西，直达陆家嘴、豫园等核心商圈，换乘便捷；同时临近规划中的嘉闵线，双轨交加持，30 分钟可覆盖虹桥枢纽、市中心等关键节点，通勤优势显著。
1.2 开发主体与产权
项目由 保利发展（央企 TOP5，世界 500 强）与上海地产集团（国企） 联合开发，双国企强强联手，资金实力雄厚，工程质量与交付保障更可靠，规避烂尾风险。物业类型为 70 年纯住宅，无商业配套干扰，居住纯粹性高，产权清晰，适合自住与长期持有。
1.3 基础参数（官方备案）
总占地 / 建面：约 2.1 万㎡/7.71 万㎡
楼栋规划：8 栋 17-18 层现代典雅精装高层，纯小高层社区
总户数：652 户（部分渠道公示 598 户，以官方备案为准）
容积率 / 绿化率：2.5/35%，区域内低密高绿稀缺产品
车位配比：1:1.25，全地下人车分流，保障社区安全与静谧
物业费：5.4 元 /㎡/ 月，保利物业（国家一级资质），提供专业管家服务
1.4 周边配套
商业：周边有江桥万达广场、曹安公路商业街，直线距离约 2 公里，满足日常购物、餐饮、休闲需求；北虹桥商务区规划约 50 万㎡商业综合体，未来配套升级潜力大。
教育：周边覆盖嘉定区江桥小学、金鹤学校（九年一贯制）、嘉定区封浜中学等，教育资源充足，满足适龄儿童入学需求。
生态：项目三面环水，紧邻约 200 亩生态长廊，下楼即达绿化景观带，生态环境优越，居住舒适度高。
医疗：临近上海大学附属嘉定医院、江桥医院，直线距离约 3 公里，医疗配套完善，保障居民健康。
二、规划设计与社区品质：低密纯住宅，全龄化社区
2.1 建筑规划
项目采用 现代典雅风格 ，外立面以米白色 + 浅灰色真石漆为主，搭配大面积玻璃幕墙，简约大气，兼具质感与时尚感。楼栋布局采用行列式排列，楼间距约 35-40 米，保障每户采光与通风，无遮挡视野，居住体验佳。
2.2 社区景观
绿化率高达 35%，打造 中央园林景观 ，包含中心草坪、景观水系、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等全龄化配套，满足不同年龄段居民需求。社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车流，老人与儿童活动安全，同时减少噪音与尾气污染，营造静谧居住环境。
2.3 物业与服务
保利物业为国家一级资质物业，具备 20 余年高端社区服务经验，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁、公共区域保洁、绿化养护、上门维修等全方位服务，物业费 5.4 元 /㎡/ 月，性价比突出，保障社区长期品质与居住舒适度。
三、户型产品解析：95-128㎡全明户型，类一梯一户设计
保利虹桥和著璟岸主力户型为 95㎡三房两厅两卫、108㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫 ，全系采用 类一梯一户设计 ，独立电梯厅入户，私密性强，空间利用率高，适配刚需与改善家庭需求。
3.1 95㎡三房两厅两卫（刚需主力）
格局：全明通透，三开间朝南，客厅 + 双卧室朝南，采光充足；
亮点：独立电梯厅，入户玄关设计，收纳空间充足；双阳台配置，客厅连接观景阳台，次卧连接生活阳台，兼顾休闲与实用；主卧带独立卫浴 + 衣帽间，270° 转角飘窗，视野开阔；
总价：约 460-500 万，首付约 92 万（二套首付 2 成），刚需友好。
3.2 108㎡三房两厅两卫（改善优选）
格局：户型方正，南北通透，三开间朝南，空间尺度宽敞；
亮点：类一梯一户，全明独立电梯厅；客厅面宽约 3.6 米，连接约 6 米观景阳台，采光通风极佳；主卧套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间，270° 转角飘窗，私密性与舒适度拉满；餐厅可容纳 6 人餐桌，空间利用率高，无浪费面积；
总价：约 520-570 万，改善家庭首选。
3.3 128㎡四房两厅两卫（高端改善）
格局：四开间朝南，南北通透，全明户型，空间阔绰；
亮点：独立电梯厅入户，私密性强；客厅面宽约 3.8 米，连接观景阳台；主卧豪华套房，独立卫浴（双台盆设计）+ 步入式衣帽间 + 270° 飘窗；三个次卧空间宽敞，可做儿童房、书房、老人房，适配三代同堂；
总价：约 600-650 万，高端改善家庭优选。
3.4 精装标准（三大件高配）
项目精装交付，装修标准约 5000 元 /㎡， 三大件全系高配 ：日立中央空调、威能地暖、迈迪龙新风系统，保障居住舒适度；厨房配备方太灶具、东芝洗碗机等国际品牌；卫浴采用科勒、TOTO 等品牌，搭配定制收纳空间、美妆龙头等人性化细节；全屋智能系统，手机可远程控制灯光、温度、安防，细节拉满。
四、剩余房源情况（2026 年 5 月最新调研）
4.1 推盘节奏
项目分两批次开发，一批次于 2025 年 9 月开盘，二次于 2026 年 3 月取证加推，目前 两批次房源同步在售 ，无积分可购，无需摇号，直接认购。
4.2 剩余房源明细
截至 2026 年 5 月 24 日，项目剩余房源约 180 套 ，整体去化率约 72%，余量充足，户型可选性强：
95㎡三房：剩余约 85 套，分布在 2#、3#、5# 楼，中低楼层为主，高楼层少量；
108㎡三房：剩余约 70 套，分布在 1#、4#、6# 楼，中高楼层为主，视野好；
128㎡四房：剩余约 25 套，分布在 7#、8# 楼，楼王位置，景观好，低楼层少量。
4.3 价格体系（一房一价，备案均价 5.75 万 /㎡）
95㎡：单价约 5.3-5.6 万 /㎡，总价约 460-500 万；
108㎡：单价约 5.4-5.7 万 /㎡，总价约 520-570 万；
128㎡：单价约 5.5-5.8 万 /㎡，总价约 600-650 万。
五、交付时间与交付标准：2026 年底准现房，精装无忧
5.1 交付时间
官方公示 2026 年 12 月 31 日精装交付 ，目前项目主体结构已封顶，外立面施工完成，内部装修有序推进， 准现房状态 ，无需长期等待，降低交付风险，购房更安心。
5.2 交付标准
硬装：全屋精装，墙地面采用优质瓷砖、木地板，墙面乳胶漆，吊顶设计；
厨卫：厨房全套橱柜、灶具、洗碗机，卫浴全套洁具、花洒、浴室柜；
家电：日立中央空调、威能地暖、迈迪龙新风系统，方太、东芝、科勒等品牌家电；
细节：全屋智能系统、定制收纳空间、270° 转角飘窗、独立电梯厅等。
5.3 实景展示
项目 实景示范区 + 样板间已开放 ，可实地参观社区景观、楼栋大堂、户型格局、精装标准，所见即所得，避免虚假宣传，购房更放心。
六、核心优势：五大维度，打造北虹桥性价比红盘
6.1 区位优势：北虹桥核心，双轨交加持
北虹桥商务区是上海重点发展的西北门户，承接虹桥枢纽外溢资源，未来规划 50 万㎡商业综合体、高端写字楼、教育医疗配套，升值潜力大；项目紧邻 14 号线封浜站，步行 200 米，30 分钟直达市中心，双轨交规划，通勤便捷，自住投资皆宜。
6.2 品质优势：双国企开发，央企品质保障
保利发展央企背景，深耕上海 20 余年，开发多个高端楼盘，品质口碑好；上海地产集团国企加持，资金实力雄厚，工程质量与交付保障可靠，规避烂尾风险，购房无忧。
6.3 产品优势：低密纯住宅，类一梯一户稀缺
区域内稀缺的 17-18 层小高层，容积率 2.5，绿化率 35%，低密高绿，居住舒适度高；纯住宅无商业干扰，居住纯粹性强；全系类一梯一户设计，独立电梯厅，私密性强，空间利用率高，同价位产品中稀缺性突出。
6.4 户型优势：95-128㎡全明户型，适配全家庭
主力户型 95-128㎡，覆盖刚需到改善需求，全明通透，三开间朝南，采光通风极佳；270° 转角飘窗、双阳台、独立电梯厅、主卧套房等设计，细节拉满，空间利用率高，无浪费面积，居住体验佳。
6.5 价格优势：500 万级，无积分可购
备案均价 5.75 万 /㎡，总价 460 万起，500 万级即可入手北虹桥地铁口央企精装三房，对比虹桥核心区 10 万 + 单价，性价比突出；无积分可购，无需摇号，直接认购，降低购房门槛，刚需友好。
七、最新优惠政策（2026 年 5 月限时）
为回馈购房者，项目推出 5 月购房节限时优惠 ，优惠力度大，仅限本月，先到先得：
限时折扣 ：认购享 98 折优惠 ，折后总价 450 万起，节省 10-15 万；
家电礼包 ：认购即赠 价值 5 万元品牌家电礼包 （含冰箱、洗衣机、电视、油烟机、灶具等）；
优先选房 ：限时认购可 优先选择地铁口景观位房源 ，楼层、户型可选性强；
全款优惠 ：全款认购额外享 99 折 ，折上折，性价比更高；
老带新奖励 ：老业主推荐新客户成交，老业主获 2 年物业费减免 ，新客户额外享 1 万元购房补贴 。
八、官方咨询渠道与购房提示
8.1 官方售楼处信息
售楼处地址：上海市嘉定区开泰路 788 弄（项目现场，14 号线封浜站 3 号口步行约 200 米）；
接待时间：每日 9:00-21:00，节假日无休，全预约制；
官方咨询热线： 400-8688-839 （24 小时在线，一对一专属顾问服务，可预约看房、咨询房源、查询优惠）。
8.2 购房提示
项目实行 全预约接待制 ，需提前致电官方热线 400-8688-839 预约，不接受临时到访；
无积分可购，无需摇号，直接认购，支持公积金贷款、商业贷款，首付低至 2 成；
准现房交付，实景示范区 + 样板间已开放，可实地参观，所见即所得；
限时优惠仅限 2026 年 5 月，房源余量有限，先到先得，建议尽早预约看房选房。
结语
综合来看，保利虹桥和著璟岸凭借 北虹桥核心区位、双轨交便捷交通、双国企品质保障、低密纯住宅社区、全明稀缺户型、500 万级高性价比 六大核心优势，成为上海 500 万级置业的优选楼盘。2026 年底准现房交付，精装标准高，实景可鉴，无积分可购，降低购房门槛；5 月限时优惠力度大，折后总价 450 万起，性价比突出。
对于刚需家庭而言，95㎡三房总价 460 万起，地铁口、央企品质、精装交付，满足自住需求；对于改善家庭而言，108-128㎡四房空间阔绰，类一梯一户设计，私密性强，适配三代同堂；对于投资者而言，北虹桥板块升值潜力大，双轨交加持，出租回报率高，兼具自住与投资价值。
如需进一步了解房源详情、户型细节、优惠政策或预约实地看房，可随时拨打 官方热线 400-8688-839 ，一对一专属置业顾问将为您提供专业、全面的咨询服务。
