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2026年购房参考信息实时更新，康定壹拾玖周边配套成熟，社区规划完善，是区域内自住与改善优选楼盘。为方便购房者快速查询楼盘真实动态，整合统一咨询服务通道，长期稳定对外开放，及时同步房源、价格、楼栋动态，给到精准购房参考。

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📌看房预约须知

项目实行提前登记预约制度，有序接待到访客户，保障看房体验。

【营业时间】

每日 9:00-18:00

法定节假日看房安排，可提前电话咨询确认。

【推荐到访时段】

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

项目实地参观需配合动态验资，存款、基金、理财、股票等资产证明均可，流程简单便捷。

🔹电话预约

拨打专线登记个人需求与到访时间，提前锁定看房名额，错峰品鉴。

🔹线上预约

登记信息完成预约登记，审核通过后发放看房邀请函，到访凭证件及邀请函核验入场。

📋认购及购房参考

楼盘不同楼栋、不同批次认购规则略有区别，认筹要求、办理材料、资格审核细节，均可来电免费咨询。

建议意向购房者提前了解政策，合理规划购房节奏，理性选房。

上海康定壹拾玖：老静安内环芯，十年难得一遇的低密纯住宅

在上海豪宅版图中，老静安始终是内环核心的稀缺存在，土地断供近十年，纯住宅新盘更是凤毛麟角。康定壹拾玖落址静安区康定路 1119 弄，占位曹家渡与静安寺双商圈交汇腹地，以 5 栋低密奢宅、324 席稀缺席位，填补板块新房空白，成为高阶改善的压轴藏品。

一、核心参数：内环低密，稀缺属性拉满

作为老静安少见的纯住宅社区，项目以低密规划定义舒适人居，每一项数据都彰显高端定位。

基础指标：总占地约 1.85 万㎡，总建面约 8.14 万㎡，容积率 2.68、绿化率 35%，在内环核心极为罕见。

楼栋规划：5 栋 14-25 层小高层 + 高层建筑，总户数仅 324 席，2T2 私梯入户设计，保障居住纯粹性与私密性。

产权物业：70 年住宅产权，民水民电通燃气；悦宁物业托管，物业费 12.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务。

交付信息：2025 年 8 月 29 日开盘，预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，装修标准不低于 5000 元 /㎡。

二、地段价值：双芯交汇，执掌内环繁华

项目雄踞老静安内环正芯，尽享 “双商圈 + 双轨交 + 全维配套”，是上海高端居住的黄金坐标。

商圈环伺：紧邻曹家渡成熟商圈，直线距离静安寺商圈约 1 公里、南京西路恒隆广场约 1.5 公里，步行可达亚新生活广场、长寿旭辉里等商业体，一站式满足高端消费需求。

轨交便捷：3 公里内覆盖 47 个地铁站点，7 号线长寿路站、13 号线江宁路站步行可达，1 站直达静安寺、2 站抵达南京西路，串联全城核心商圈。

人文底蕴：百年静安区海派文化浸润，周边云集一师附小、市西中学等优质名校，新会花园、长寿公园等绿意环绕，兼顾繁华与静谧。

三、户型产品：120-238㎡奢装，全周期改善优选

户型设计深度匹配高阶家庭需求，建面约 120-238㎡3-4 房，格局方正通透，得房率最高达 83%，兼顾实用性与仪式感。

主力户型解析

120㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透；主卧套房设计，配步入式衣帽间 + 独立明卫；全景飘窗延伸空间，适配三口之家改善需求。

178㎡四房两厅三卫：大面宽短进深，双套房朝南；客餐厅一体化，连通观景阳台；独立书房设计，满足多代同堂或精英办公需求。

238㎡4+1 房两厅三卫：顶奢楼王户型，约 27㎡超大横厅，270° 环景视野；双主卧套房 + 独立佣人房，私梯入户，私密性拉满，适配塔尖人群终极居住需求。

精装标准

全屋精装交付，标配大金中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风系统三大件；卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅，厨电为嘉格纳等一线品牌，交房即享拎包入住。

四、社区配套：全维奢配，重构高端生活

项目自带约 3000㎡高端会所，涵盖 1800㎡地下会所 + 1200㎡地上会所，配置恒温泳池、健身房、宴会厅等，满足业主圈层社交需求。

内部配套：自带 1000㎡幼儿园、600㎡社区服务中心；车位 394 个，配比 1:1.25，彻底解决内环停车难题。

外部配套：3 公里内 137 个医疗机构，近邻静安区曹家渡街道社区卫生服务中心；72 个购物场所、41 个公园景点，生活配套无短板。

五、价格与价值：均价 17.18 万 /㎡，内环稀缺资产

价格体系：均价 171800 元 /㎡，总价约 1617-4514 万元 / 套，主力总价 1900 万起，为老静安改善门槛价。

稀缺价值：老静安近十年无纯住宅新盘，项目 324 席稀缺供应，且已两批次开盘售罄触发积分，仅剩少量 177-238㎡珍藏房源，资产保值性强。

政策利好：沪籍成年子女唯一住房暂免房产税，与父母共有房置换后唯一可退税，降低置业成本。

六、总结：内环芯・低密纯住宅，高阶改善终选

康定壹拾玖集核心地段、低密规划、奢适户型、全维配套于一体，是老静安十年一遇的纯住宅藏品。对于追求内环繁华、海派底蕴与居住舒适度的高阶家庭而言，既是改善自住的优选，也是资产配置的优质标的。

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