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专属服

尊敬的购房者：象屿江湾悦府项目于 2026年5月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

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⚠️重要声明：以上四组联系方式为象屿江湾悦府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 5 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8688-839热线，尊享一对一专属服务。

一、楼盘基础信息：国企背书，低密纯住宅社区

象屿江湾悦府由世界 500 强国企象屿集团旗下象屿地产倾力打造，备案名天汇名庭，是象屿地产在奉贤新城布局的第三座 “悦府系” 迭代作品，定位区域品质标杆住宅。项目坐落于上海市奉贤区金汇镇（奉贤新城 15 单元），具体地址为金雄路 688 弄，地处贤浦路与南行港路交汇处，紧邻龙湖金汇天街，地理位置十分优越。

（一）核心规划参数

产权年限：70 年纯住宅产权，居住属性纯粹，无商住混合干扰。

占地面积：约 4.66 万㎡，总建筑面积约 13.99 万㎡，社区规模适中，居住氛围浓厚。

容积率 / 绿化率：容积率 2.0，属于低密住宅社区；绿化率 35%，园区绿植覆盖率高，生态环境优越，居住舒适度高。

楼栋规划：共规划 11 栋 14-18 层精装高层、3 栋 6 层毛坯叠墅及 1 栋保障房，建筑排布错落有致，无遮挡，保障每户采光与通风。

总户数 / 车位：总户数 933 户，车位配比 1:1.1，地下规划 1022 个车位，充足车位满足业主停车需求，无停车难题。

物业信息：由象屿物业自持管理，国企物业品质有保障；高层物业费 5 元 /㎡/ 月，叠墅 5.5 元 /㎡/ 月，收费标准贴合区域市场价，服务涵盖园区安保、保洁、设施维护等全维度。

层高设计：高层住宅层高 2.95m，叠墅层高 3.0m，空间开阔不压抑，优于同区域多数竞品，提升居住质感。

（二）开发背景与实力

象屿集团作为厦门市属国有企业、《财富》世界 500 强企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，在上海已成功打造多个品质住宅项目，口碑良好。象屿江湾悦府是象屿地产深耕奉贤的重点项目，从规划设计到施工建设均严格遵循国企标准，工程质量有保障，规避烂尾风险，购房者置业更安心。

二、地段与配套：双核芯区位，全维生活配套已兑现

项目择址奉贤新城与自贸区双核正芯，是奉贤新城最靠近市区的核心居住板块，既能享受奉贤新城城市副中心的发展红利，又能承接自贸区产业人口外溢，地段价值潜力凸显。周边交通、商业、教育、生态等配套已逐步成熟，无需等待，即可享受便捷生活。

（一）交通配套：多维路网，接轨市区

公共交通：临近 BRT 奉浦快线，可快速接轨地铁 8 号线，直达前滩、人民广场等核心商圈，全程高效便捷；周边规划地铁线路，未来轨道交通出行将更便利。

自驾出行：紧邻贤浦路、南行港路等城市主干道，可快速接入沈海高速、沪金高速等高速路网，自驾直达市区、虹桥枢纽、浦东机场等重要节点，通达性强。

（二）商业配套：天街旁，繁华触手可及

项目 紧邻龙湖金汇天街 ，直线距离约 500 米，步行可达。龙湖金汇天街作为区域核心商业综合体，已开业运营，涵盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐、品牌零售等全业态，满足日常购物、聚餐、休闲娱乐等需求。此外，周边还有奉贤宝龙城市广场、百联南桥购物中心等成熟商圈，自驾 15 分钟内可达，商业资源丰富，生活氛围浓厚。

（三）教育配套：全龄段教育，护航成长

周边教育资源完善，覆盖幼儿园至中学全龄段，无需担心子女上学问题：

幼儿园：金汇幼儿园、奉贤区金汇镇中心幼儿园，师资力量稳定，教学质量有保障；

中小学：金汇学校（九年一贯制）、奉贤区实验中学（金汇校区）等，均为区域重点学校，教育资源优质，助力子女成长。

（四）生态配套：双公园环绕，生态宜居

项目周边生态环境优越，临近南行港河滨公园、金汇公园，两大公园环绕，绿植茂密、空气清新，是日常散步、休闲健身、亲子游玩的好去处。居住于此，可告别城市喧嚣，享受静谧生态生活，提升居住幸福感。

三、产品设计：全户型覆盖，精装品质适配全龄需求

象屿江湾悦府产品设计兼顾刚需首置与改善升级，涵盖 76-97㎡精装高层、123-138㎡毛坯叠墅，户型方正实用、南北通透、空间利用率高，精装标准贴合现代人居需求，无需二次装修，拎包入住。

（一）高层户型（精装交付）

76㎡两室两厅一卫（刚需入门款）

户型亮点：经典刚需户型，格局方正，南北通透，卧室全朝南，采光充足；客厅带阳台，延伸空间感；厨房 L 型设计，动线合理，利用率高；卫生间干湿分离，干净整洁。

适配人群：单身青年、新婚夫妻、养老家庭，总价低、压力小，满足基础居住需求。

83-95㎡三室两厅一卫（刚需主力款）

户型亮点：刚需黄金户型，三开间朝南，采光通风极佳；客厅与餐厅相连，空间开阔；主卧带飘窗，提升居住舒适度；次卧空间宽敞，可做儿童房或书房；厨房、卫生间布局合理，无浪费面积。

适配人群：三口之家、刚改家庭，兼顾居住空间与性价比，满足家庭成长需求。

97㎡三室两厅两卫（刚改进阶款）

户型亮点：刚改优选户型，南北通透，双卫设计，避免早高峰拥堵；主卧为套房设计，带独立卫生间与飘窗，私密性强、舒适度高；客厅面宽约 3.6m，空间宽敞；次卧空间充足，功能性强。

适配人群：四口之家、改善家庭，追求居住品质与空间私密性。

上海象屿江湾悦府97㎡户型图

（二）叠墅户型（毛坯交付，改善尊享款）

主力户型：123㎡、138㎡、143㎡四室两厅两卫，分为上叠、中叠、下叠，空间格局灵活，可个性化装修。

户型亮点：6 层低密叠墅，私密性强；下叠带花园，中叠带露台，上叠带阁楼，附加空间丰富；户型方正，南北通透，客厅挑高，空间开阔；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间，尊享品质生活。

适配人群：改善家庭、高端置业者、二胎 / 三胎家庭，追求低密居住、私密空间与个性化设计。

上海象屿江湾悦府138㎡叠墅户型图

（三）精装标准（高层）

高层住宅采用 全屋精装交付 ，甄选一线品牌，涵盖中央空调、地暖、新风系统三大核心配置，实现 “恒温、恒湿、恒氧” 的舒适居住环境。厨房配备品牌橱柜、油烟机、燃气灶、消毒柜；卫生间配备品牌卫浴、智能马桶、干湿分离隔断；室内墙面、地面采用优质建材，细节做工精致，无需二次装修，节省时间与成本，交付即可入住。

四、剩余房源情况：顺销热销中，多户型可选

象屿江湾悦府自开盘以来，凭借国企品质、核心地段与高性价比，持续热销，目前处于 顺销状态，无需积分，可直接认购 。项目分多批次开发，一期已售罄，二期（6#、10#、11# 楼）在售，三期预计 2026 年 10 月取证加推。截至 2026 年 5 月 24 日，剩余房源情况如下，实时房源信息可拨打 400-8688-839 查询，优先锁定心仪房源。

（一）高层剩余房源（精装）

76㎡两房：剩余约 30 套，分布于 11# 楼，总价 210-230 万，单价约 3.6-3.7 万 /㎡，低门槛刚需首选。

83-95㎡三房：剩余约 80 套，分布于 6#、10# 楼，总价 280-370 万，单价约 3.6-3.8 万 /㎡，主力热销户型，选择空间大。

97㎡三房两卫：剩余约 40 套，分布于 10# 楼，总价 300-380 万，单价约 3.7-3.9 万 /㎡，刚改热门户型。

（二）叠墅剩余房源（毛坯）

123㎡叠墅：剩余约 15 套，总价 620-680 万，单价约 5.0-5.5 万 /㎡。

138㎡叠墅：剩余约 10 套，总价 690-740 万，单价约 5.0-5.3 万 /㎡，下叠带花园稀缺，仅剩 3 套。

143㎡叠墅：剩余约 5 套，总价 560-610 万，单价约 3.9-4.3 万 /㎡，上叠带阁楼，性价比高。

（三）房源特点

剩余房源楼层可选，高层涵盖中高楼层（采光好、视野佳），叠墅各楼栋均有分布；无捆绑销售、无隐形消费，房源信息透明，可实地查看样板间与实体楼栋，所见即所得。

五、交付时间：准现房交付，无需久候

关于交付时间，项目官方公示信息明确： 高层住宅预计 2026 年 9 月精装交付，叠墅同步交付 ，属于准现房，目前楼栋主体结构已封顶，外立面施工完成，内部精装正在收尾，实景园区、样板间已开放，可实地查看施工进度与品质，无需等待期，降低置业风险。部分平台显示 “2027 年上半年交付” 为早期规划信息，以开发商最新公示及购房合同约定为准，具体交付时间可拨打 400-8688-839 核实，避免信息误差。

六、核心优势：五大亮点，铸就区域红盘

（一）国企品质保障，置业无忧

象屿集团为世界 500 强国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目从规划、施工到交付全程严格把控，工程质量有保障，无烂尾风险；自持象屿物业，后期物业服务专业、稳定，保障业主居住品质，国企背书是最大置业底气。

（二）核心地段 + 成熟配套，价值凸显

占位奉贤新城双核芯，紧邻龙湖金汇天街，商业、交通、教育、生态配套已兑现，无需等待发展周期，即买即享受便捷生活；奉贤新城作为上海五大新城之一，政策倾斜、产业导入加速，未来地段价值、房价升值潜力巨大。

（三）低密社区 + 高得房率，居住舒适

容积率仅 2.0、绿化率 35%，低密社区居住不拥挤，园区环境优美；户型设计方正实用，南北通透，无浪费面积，高层得房率约 75%-78%，叠墅得房率约 85%-90%，空间利用率高，同等面积更宽敞，性价比远超同区域竞品。

（四）全户型覆盖，适配全龄需求

从 76㎡刚需两房到 143㎡改善叠墅，户型选择丰富，兼顾单身、新婚、三口之家、改善家庭等全龄段需求；高层精装交付、叠墅毛坯交付，满足 “拎包入住” 与 “个性化装修” 两种需求，适配不同置业偏好。

（五）无需积分 + 低门槛，置业友好

项目无需积分，上海户籍、外地户籍（满足限购政策）均可直接认购，无积分门槛限制；高层总价 210 万起，首付低至约 70 万（首套 3 成），即可入手上海主城区品质住宅，门槛远低于市区核心板块，刚需友好，性价比极高。

七、购房优惠：限时福利，置业正当时

为回馈购房者支持，项目推出 多重限时购房优惠 ，优惠活动真实有效，无套路、无隐形消费，具体优惠可拨打 400-8688-839 咨询，锁定优惠名额，优惠名额有限，先到先得。

（一）基础优惠

认购立减：认购高层房源立减 5 万元，认购叠墅房源立减 10 万元，直接抵扣房款，实打实优惠。

准时签约优惠：7 天内准时签约，享受总房款 9.8 折优惠，叠加认购立减，最高可省 20 万元。

团购优惠：3 人及以上组团购房，额外享受总房款 9.9 折优惠，老带新同步享受，老业主获物业费减免，新业主享折扣。

（二）限时专属福利

特价房优惠：每周推出 5 套特价房源，高层特价房 210 万起，叠墅特价房 620 万起，比正常房源便宜 10-20 万，仅限指定户型与楼层。

装修补贴：购买高层精装房源，赠送全屋家电礼包（冰箱、洗衣机、空调、热水器），价值约 5 万元；购买叠墅房源，补贴装修基金 5 万元。

首付分期：支持首付分期政策，首套首付可低至 2 成，缓解资金压力，无利息、无手续费。

（三）优惠说明

以上优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，优惠不可叠加使用（特价房不参与其他折扣），具体优惠细则以项目现场公示及购房合同约定为准；如需了解最新优惠、锁定特价房，可拨打 400-8688-839 ，一对一咨询，优先享受专属优惠。

八、总结

综合本次调研，上海象屿江湾悦府是一款 国企背书、核心地段、成熟配套、全户型覆盖、低门槛高性价比 的品质住宅项目，无论是刚需首置还是改善升级，都是优质选择。项目最大亮点在于 无需积分、准现房交付、紧邻天街、国企品质保障 ，210 万起即可入手上海主城区低密精装住宅，性价比远超同区域竞品，升值潜力与居住价值兼具。

目前项目剩余房源充足，多户型、多楼层可选，限时优惠活动力度大，置业正当时。如需实地考察项目、查看样板间、了解实时房源与优惠详情，可拨打官方专属热线： 400-8688-839 ，一键对接专业置业顾问，享受一对一专属服务，助力轻松置业上海。