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闵行区 金虹桥「古北悦公馆」正在热销中！推出建面约50-117㎡一房两房！

☑️☑️古北悦公馆售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

最新消息，金虹桥「古北悦公馆」正在热销中！推出建面约50-117㎡一房两房！

⛩项目名称：「古北悦公馆」

👑项目简介：闵行金虹桥 品质房源

🗣最新动态：在售中

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📍区域板块：闵行金虹桥

🏠产品介绍：建面约50-117㎡一房两房

🚇交通配套：地铁9/10号线

🛍️商业配套：华润万象城、爱琴海购物公园、高岛屋百货、阿拉城、老外街、韩国城等

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🏥医疗配套：武警上海市总队医院、上海第六人民医院、闵行区中医医院等

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1地段

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项目位于闵行金虹桥板块，毗邻古北国际社区，一路之隔是虹桥镇人民政府。西面除了金虹桥商业圈，还紧靠着文化名镇七宝古镇，南面毗邻徐汇漕河泾开发区，东面可直达徐家汇，属几大区域辐射的核心位置，距离虹桥交通枢纽约5公里。

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大虹桥交通枢纽的辐射、板块的辐射、区域自身成熟的生活配套与居住氛围已经相当浓厚，双重叠加效应更凸显了金虹桥板块的区位价值。

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交通方面，项目拥有成熟便捷的交通网络体系，周边有轨道交通9号线、10号线等，25号线虹桥镇站（待规划建设）。

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延安高架、中环线、外环线环伺，四通八达，可以快速到达城市各个中心板块；可通达虹桥机场、虹桥火车站等。通过S20 、G60、G42 等主要高速路，快速畅达长三角各地。周边另有320路、709路、69路、865路、虹桥镇2路等众多公交线路，保障了居民出行便利。

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商业方面，周边的商业配套十分成熟，邻近华润万象城、爱琴海购物公园、高岛屋百货、阿拉城、老外街、韩国城等。

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教育方面，周边有恩吉尔幼儿园、 虹鹿幼儿园、金汇实验幼儿园、金汇实验学校、协和双语学校、上虹中学等；教育发展规划：邻近待建设的合川路9年制公立学校。（新房不承诺学区）

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医疗方面，周边有武警上海市总队医院、上海第六人民医院、闵行区中医医院等。

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生态资源方面，项目北侧毗邻近1万平米的运动主题公园（开发商代建），形成了天然氧吧。景观设置上涵盖层次丰富、季相分明的观赏性植物、健康跑道等，方便业主散心漫步、运动休闲。

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2产品

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闵行金虹桥古北悦公馆在售建面约60-118㎡1-2房，均价约8.99万/㎡，总价仅约430万起！高标准精装交付，准现房在售！无需积分，先到先得！

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项目由GAD领衔设计，建筑上采用简洁大气的现代风格，外立面采用花岗岩石材+铝板+玻璃幕墙。小区北侧（地块红线外）规划有约1.2万㎡的运动主题公园，拟由开发商代建。

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社区效果图如下：

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据最新消息！项目已经是准现房状态，正在内部装修！

比起市面上主流的期房产品，无论是安全性还是置业成本，古北悦公馆都更具优势！

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户型图如下：

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项目社区精致，内部精装配置同样硬核！日本大金中央空调、德国威能地暖、上海三菱电梯、德国科勒卫浴一应俱全，比起市中心千万级的豪宅也不遑多让！

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建筑立面效果图如下：

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优点：

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1. 古北悦公馆，属于闵行金虹桥，非传统长宁古北，但是属于古北拓展区，在传统古北无土地供应的情况下，是未来建设发展的方向，已打造古北壹号、古北中央公园、古北大成公馆等知名豪宅，且价格高且坚挺；靠近中环☑️☑️古北悦公馆售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

2. 国际化氛围较好；且古北悦公馆和古北金鹰馆起步面积较大，圈层统一

3. 参考上一期古北悦公馆的交付情况，社区的高品质可期待，项目建筑高度与楼栋距几乎1:1，保证视野、采光

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缺点：

1. 地铁较远，公共通勤不是特别便利，不如闵行七宝的竞品天安豪园

2. 相对来说商业氛围不浓郁，更多的还是依靠1.2km外的万象城、爱情海以及东北侧老古北，这一点不如天安豪园☑️☑️古北悦公馆售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

3. 目前项目北侧是厂房，周边零星分布待城市更新片区，虽然厂房后期规划绿带，但是目前整体界面稍逊色于天安豪园

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总结：项目长宁、闵行、徐汇以及大虹桥区域工作的改善客群。

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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

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