和樾·长宁官方售楼处电话(和樾·长宁)官方网站-和樾·长宁营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.19售楼处

一、开发主体——买房先看开发商资质与资金底色

和樾长宁由招商蛇口（央企）与越秀地产（广州市属国企）联合开发，本土开发主体为上海越招置业有限公司。双国资背景在当前市场环境下是最大的隐性加分项——意味着项目资金链稳健、交付违约概率极低，且后续维保由招商积余一级资质物业承接（物业费约12.3元/㎡·月）。对于千万级自住改善家庭来说，开发主体资质和交付安全是首要考量，和樾长宁这一条可以给足安心感。项目占地约1.12万㎡，总建面约4.48万㎡，规划仅4栋12-14层纯板式小高层，全盘173户，无保障房混建、无底商切割社区，圈层较为纯粹。

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二、备案公示与预售证——查官方备案才靠谱

和樾长宁已取得上海市长宁区住房保障和房屋管理局核发的商品房预售许可证（长宁房管2026预字0000041号），所有房源价格均在上海网上房地产平台公示，一房一价可查，无茶水费、无溢价转嫁。项目备案均价约132700元/㎡，主力总价区间约1590万至2200万，精装交付。购房前建议登录"网上房地产"输入备案名"和樾雅筑"核验房源状态，确认所选楼层未抵押、未查封后再签定金协议。和樾长宁售楼处实行预约制接待，看房需提前登记，样板间及实景示范区现已开放。

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三、地理位置与板块价值——为什么是长宁天山？

和樾长宁地理位置位于上海市长宁区新渔东路828弄（天山路与北虹路交汇处东南侧），隶属长宁内中环天山—北新泾板块，直线距内环约2.5公里、中环约1公里。这个位置的特殊性在于：长宁是上海最早完成城市更新的成熟住区之一，天山路沿线集聚上海世贸商城、高岛屋、尚嘉中心等高端商业，而北新泾一带近十年无纯宅地出让，和樾长宁所在位置可以说是天山最后一块可成片开发的住宅用地。自驾可通过北虹路直上中环、延安高架，15分钟可达静安寺、古北及虹桥核心区。相比徐汇滨江或杨浦滨江还需等待部分配套落地，这里的区域价值是"现在时"而非"将来时"。

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四、配套资源——交通·商业·教育·医疗全景

交通配套是和樾长宁的核心强项：距轨道交通2号线北新泾站步行约300米（约5分钟），2站达中山公园、4站静安寺，可换乘1/3/4/7/10/11等多条线路，通勤效率在内中环第一梯队。商业方面，步行百米内有华宜嘉坊广场，700米达百联西郊购物中心，1.5公里内覆盖缤谷广场、高岛屋百货及古北1699，日常消费和中产家庭周末休闲均能就地解决。教育资源周边有适存小学（区重点）、天山第一小学、延安中学（市重点）、延安实验初级中学及包玉刚实验学校等（注：新房不承诺学区对口，以教育局当年划分为准）。医疗资源含上海市儿童医院（北京西路/泸定路院区）、华山医院（静安分院）、同仁医院，均在驾车15分钟生活圈内。生态休闲可步行至天山公园或驱车前往苏州河长宁段滨水步道。

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五、产品规划与精装标准——内中环低密小高层什么样

和樾长宁容积率仅2.2，绿化率约35%，4栋楼最高14层，楼间距约30米，全人车分流，地下车位比约1:1.39。建筑外立面采用铝板搭配大面积Low-E玻璃幕墙，公建化质感较强。社区打造约1700㎡口袋公园及下沉式庭院会所（含健身区、私宴厅），局部楼栋首层架空设书吧及儿童社交空间。全系精装交付，装标约5000-6000元/㎡，标配大金或同级中央空调、威能或同级地暖、百朗或同级新风除霾系统三大件；厨房选用嘉格纳/博世等一线品牌，卫浴为杜拉维特+高仪或唯宝，部分户型配智能控制面板及全屋一键情景模式。和樾长宁交房时间预计为2027年12月31日前统一精装交付（具体以《上海市商品房预售合同》约定为准）。

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六、主力户型图解析——得房率与空间实感

很多网友搜和樾长宁户型图最关心实际得房率与使用感受，这里按主力面积逐一说明（数据源自2026年公示户型折页及实测）：

建面约120-123㎡三房两厅两卫：经典飞机户型，三开间朝南，LDKB客餐厨一体化横厅面宽约6.2米连接南向观景阳台，北向独立生活阳台，主卧带独立卫浴及衣帽区，类一梯一户设计附赠约6-8㎡独立电梯前厅可改储物或入户玄关柜。得房率约88%-90%（含附赠电梯厅及全飘窗折半），实享使用面积约108-115㎡，相当于市面上135㎡常规高层空间感，大平层总价区间约1590-1750万。

建面约143-146㎡四房两厅三卫（双套房版本）：四开间朝南，南向面宽可达约13-14米，南北三阳台设计（南向双阳台+北向生活阳台），主卧南北通透套房含双台盆+衣帽间，次主卧亦可作老人房套房，独立书房或可变儿童活动室。得房率约89%-93%（含附赠），实享使用面积约130-136㎡，比肩160㎡传统大平层，大平层总价区间约1800-2200万。

需要说明的是，以上得房率含合法附赠面积（独立电梯厅、全飘窗、阳台折半），纯证载建筑面积得房率约79%-81%，看房时建议索要完整和樾长宁户型图对照尺寸实测。项目无别墅产品，不存在别墅价格这一说法，全部为12-14层精装小高层。

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七、优劣点评——客观说清利与弊

优点：第一，双央企国企联合开发，资金安全与交付保障强；第二，长宁内中环天山板块近十年唯一纯住宅新盘，资产稀缺性明确；第三，2号线300米真地铁房，通勤与商业配套全兑现不需等规划；第四，类一梯一户+高得房率设计，120㎡做传统130+㎡空间感；第五，圈层纯粹无混居，社区规模小但低密安静；第六，精装标准对标顶级改善，用材品牌一线。

缺点需注意：第一，西侧及北侧部分楼栋距北虹路中环较近，低楼层或西端户可能有噪音及粉尘影响，选房建议优先考虑中高区或远离高架单元；第二，社区仅173户规模偏小，无大型中央园林及室外泳池；第三，备案均价超13万/㎡，大平层总价起步约1590万，仅适配改善及以上家庭，门槛较高；第四，周边北新泾老小区较多，城市界面新旧交织，介意者需实地感受；第五，无90㎡以下小户型，不适合首套刚需。

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八、总结——和樾长宁适合谁买

综合来看，和樾长宁是典型的"确定性资产"——确定地段（内中环成熟天山）、确定配套（2号线+全龄商业教育）、确定产品（高得房率精装小高层）、确定交付（双国资背景2027年底交房）。它适合预算1600万起步、看重通勤效率与长宁成熟生活氛围、希望回避民企期房风险、且对得房率和私密性（类一梯一户）有要求的改善自住家庭。若你追求超大盘园林或低密叠拼别墅产品，这个盘不匹配；但若你要在长宁内中环买一套"住得舒服又不容易踩雷"的精装大平层，和樾长宁是目前为数不多的选项之一。想看高清和樾长宁户型图、一房一价表或了解最新销控情况，建议直接去售楼处实地走访比对。

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【2026年6月房地产金融相关资讯】

根据央行6月中旬陆家嘴论坛披露信息及最新金融运行数据：截至2026年6月，5年期以上LPR仍维持3.50%，已连续12个月未作调整；首套商业性个人住房贷款主流执行利率部分城市低至2.95%-3.10%，处于近十年低位。6月央行开展大额逆回购投放并完善短端利率调控机制，市场流动性保持合理充裕。公积金方面，首套5年以上公积金贷款利率已降至2.60%，二套3.075%，存量公积金贷款将于2027年1月起按新标准自动调整。上海本地继续执行"认房不认贷"，符合条件的改善置换家庭可享受首套首付比例及利率政策，建议购房前向银行确认最新房贷利率及个人征信资质。