尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度保利珺园服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利珺园官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利珺园项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利珺园项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海主城寸土寸金的土地上，当高密度高层住宅成为常态，当钢筋水泥不断挤压自然与私密，一片藏于新江湾城腹地、容积率仅 1.1 的原生滨水低密宅地，便成了可遇不可求的时代孤品。2026 年，保利发展联袂上海地产集团，以十年深耕杨浦的匠心积淀，于这片珍稀土地之上，匠筑 保利珺园 —— 一座集墅质洋房、奢享叠拼、滨水合院于一体的纯粹改善住区，以主城罕见的低密格局、双水系环绕的生态禀赋、国际一线的精装标准与全维顶配的生活配套，重新定义上海高净值人群的终极改善理想，成为 2026 年上海楼市当之无愧的封面级红盘。
一、央企联袂匠筑，十年杨浦里程碑之作
保利珺园由 保利发展 与 上海地产集团 双央企强强联合打造，两大国匠以深厚的开发底蕴与严苛的品质标准，为项目注入与生俱来的高端基因。作为保利深耕杨浦十年的第十个作品，珺园承载着品牌对这片土地的深刻理解与对高端人居的极致追求，从规划设计到建筑施工，从景观营造到精装细节，每一处都历经反复打磨，只为呈现匹配主城核心地段的传世作品。
项目总占地面积约 5.71 万平方米 ，总建筑面积约 6.8 万平方米 ，容积率低至 1.1 ，建筑限高严格控制在 20 米以内，是近 15 年来上海主城区罕见的超低密社区。这意味着在同等面积的土地上，珺园的建筑体量仅为普通 2.0 容积率社区的一半，更多土地留给园林、水系与公共空间，居住舒适度、隐私性与奢阔感全面拉满。社区规划 438 套 纯粹改善房源，涵盖 6 层墅质洋房、4 层奢享叠拼、3 层滨水合院三大高端业态，无商住混合、无保障房配建，圈层纯粹度极高，只为匹配城市高阶人群的居住追求。
二、新江湾城芯占位，生态与繁华共生的黄金区位
保利珺园雄踞 杨浦区新江湾城核心 ，坐落于江湾城路与国秀路交汇处，占据新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区，坐享 “出则繁华、入则静谧” 的黄金区位。
1. 生态禀赋：主城唯一原生湿地，城市绿肺秘境
新江湾城作为上海 第三代国际住区 ，拥有上海中心城区唯一保留的原生湿地资源，区域绿化覆盖率高达 60% ，PM2.5 常年低于市区均值 20%，负氧离子浓度超主城 3 倍，是名副其实的 “城市绿肺”。保利珺园东北侧直面约 24 万平方米 原生湿地公园（相当于 33 个足球场大小），北侧、东侧双水系天然环绕，社区内外水景交融、绿植繁茂，推窗即见湿地风光与滨水景致，让每一次呼吸都充满自然鲜氧，每一次归家都如同穿越公园。
上海新江湾城湿地公园
2. 交通路网：三维立体出行，畅达全城核心
项目构建 “ 地铁 + 主干道 + 高架 ” 三维立体交通网络，覆盖全场景出行需求：
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轨道交通 ：步行约 800-1100 米即达地铁 10 号线新江湾城站 / 国帆路站 ，3 站直达五角场，7 站连通陆家嘴、南京西路，12 站直达虹桥枢纽；未来规划地铁 20 号线、24 号线进一步完善板块交通脉络，双轨交汇赋能全城通勤。
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自驾出行 ：紧邻淞沪路、殷高东路、江湾城路等城市主干道，快速接驳内环、中环、军工路快速路，15 分钟可达陆家嘴、静安寺，20 分钟至张江科学城，30 分钟覆盖上海主城核心区域。
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公共交通 ：周边 1 公里内覆盖多个公交站点，线路串联板块内学校、商业、公园，满足日常短途出行。
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上海地铁10号线线路图
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3. 全维配套：教育、商业、医疗顶配，15 分钟生活圈
保利珺园 3 公里内云集全维度顶级配套，满足高端家庭教育、购物、休闲、医疗全需求：
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王牌教育（3 公里 28 所名校） ：中福会幼儿园、延吉幼儿园；复旦科技园小学（约 376 米）、上海音乐学院实验学校（约 500 米）、兰生复旦中学、交大附中杨浦实验学校（在建，北侧约 50 米）；复旦大学江湾校区、上海财经大学等高等学府环伺，人文底蕴浓厚。
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上海复旦科技园小学
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繁华商业 ：自带约 1.8 万㎡社区商业；约 380 米达新江湾生活广场，约 900 米至悠方购物广场，3 站直达五角场商圈（合生汇、万达广场、百联又一城），一站式满足高端购物、餐饮、娱乐需求。
上海五角场商圈
优质医疗 ：周边涵盖上海长海医院、上海新华医院、上海市肺科医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。
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三、1.1 低密规划：双水系园林，东方美学与自然共生
基于 1.1 超低容积率与双水系原生肌理，保利珺园采用 西高东低 的错落排布，依水而建、临水而居，最大限度将滨水景观引入每户室内，同时保证每栋建筑的采光、通风与私密性。
1. 社区景观：两环二轴，双下沉式庭院
社区景观以 “ 两环二轴、双下沉式庭院 ” 为核心结构，融合法式庄园对称布局与上海海派建筑元素，打造兼具仪式感与自然感的东方美学园林。
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中央景观轴 ：贯穿社区南北，以对称式绿植、水景、雕塑营造归家仪式感，移步异景、步步皆景。
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双水系景观 ：依托原生河道打造滨水景观带，设置亲水平台、休闲步道、景观栈桥，让业主近距离感受水畔生活的诗意。
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全龄空间 ：规划休闲草坪、健身步道、亲子游乐区、老年活动区等全龄化场景空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。
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2. 建筑立面：现代简约，历久弥新的高端质感
建筑采用 现代简约风格 ，线条流畅利落、简洁大气，立面选用古铜不锈钢、莱姆石、大面积玻璃幕墙与暖色调高级材质，低饱和度配色尽显低调奢华，既与周边生态景观和谐相融，又历经岁月而历久弥新。社区采用 人车分流 设计，地下车位配比约 1:1.8，保障社区安静环境与业主出行便捷。
3. 珺 CLUB：3300㎡高端会所，16 大复合功能区
社区内部配置约 3300㎡珺 CLUB 高端会所 ，规划 16 个复合功能区，涵盖冷疗舱、水疗池、高压氧舱、健身中心、恒温泳池、社交会客区、亲子游乐区、艺术观景台等多元场景，为业主提供私属社交、休闲、健身、亲子空间，打造圈层专属的高端生活场域。
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四、全改善户型：105-285㎡全周期产品，满足多元需求
保利珺园精准洞察高端家庭全周期改善需求，打造建面约 105-140㎡墅质洋房、165-190㎡奢享叠拼、200-285㎡滨水合院 三大产品序列，从三口之家到三代同堂，从品质改善到终极置业，全方位覆盖不同家庭的居住理想。
1. 墅质洋房（105-140㎡）：类一梯一户，全明通透
洋房为 6 层设计，采用 类一梯一户、独立入户玄关 ，保障归家私密性与仪式感。
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105㎡三房两厅两卫 ：经典改善户型，全明通透、动静分区，三开间朝南，客厅连通南向阳台，主卧套房设计，适配三口之家首次改善。
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127㎡四房两厅两卫 ：四开间朝南，超大面宽采光，客厅 + 三卧室朝南，阳光充盈；LDKG 一体化大方厅设计，取消传统过道，空间利用率拉满；双卫配置，满足二孩家庭、三代同堂需求。
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140㎡四房两厅三卫 ：奢阔四房，双套房设计，边套配置 270° 转角飘窗，270° 环幕视野；南北通透、全明采光，主卧独立衣帽间、卫浴，彰显改善品质。
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2. 奢享叠拼（165-190㎡）：分层独立，私家庭院 / 星空露台
叠拼为 4 层设计，上下叠分层独立，动静分区、代际分层，兼顾私密与社交。
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下叠 ：带私家庭院，一层 LDKG 一体化横厅，连接庭院与水景，社交空间开阔；二层全卧室布局，双套房设计；地下室 6 米挑高，可自由分割为两层，打造影音室、酒窖、健身房等个性化空间。
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上叠 ：私享星空露台，顶层无遮挡视野，可俯瞰社区园林与湿地景观；室内空间通透开阔，主卧套房搭配露台，尽享浪漫生活。
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3. 滨水合院（200-285㎡）：独门独院，双水系环绕
合院为 3 层设计， 独门独院、私家庭院 ，双水系环绕，景观视野无遮挡。
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一层：入户庭院 + LDKG 一体化横厅，连接庭院与滨水景观，适合家庭聚会、亲友宴请。
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二层 / 三层：多套房设计，每个卧室均配独立卫浴、观景飘窗，保障家庭成员私密与舒适。
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地下空间：6 米挑高，超大拓展空间，可打造私人会所、收藏室、家庭影院等，实现终极改善理想。
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五、国际一线精装：人本细节，定义高端居住标准
保利珺园采用 国际一线品牌精装 ，从材质选择到工艺细节，从功能设计到人本关怀，每一处都彰显对高端生活的极致追求。
1. 品牌奢配：国际一线，品质保障
厨房甄选 嘉格纳、博世 等顶级厨电，卫浴采用 杜拉维特、高仪 等国际品牌，搭配天然石材、实木地板、定制柜体，质感与实用性兼具。
2. 人本设计：细节匠心，舒适升级
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厨房 ：行业首创 高低台设计 （台面抬高约 7 公分），契合人体工程学，告别烹饪弯腰疲惫；深 U 型极致收纳，遵循 “取放洗切炒” 黄金动线；飘窗外扩 15 公分，打造多功能操作台面。
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收纳体系 ：全空间定制收纳，玄关多功能条板收纳墙、独立 “八百库”、卧室大容量衣柜、厨房深 U 型橱柜，破解高阶家庭储物痛点。
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智能系统 ：搭载 保利智意家全屋智享系统 ，语音控制灯光、空调、窗帘等设备，四大场景模式（归家、离家、休闲、睡眠）随心切换，解锁智能便捷生活。
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六、市场鉴证：首开热销 17 亿，上海改善红盘
2026 年 3 月，保利珺园首次开盘， 3 小时去化率突破 90%，总成交额超 17 亿元 ，以 129% 的认购率刷新上海首开新盘认购纪录，一举拿下 2026 年度上海首开新盘套数、面积、金额三项第一。项目二批次加推在即，稀缺低密房源分秒递减，成为上海高净值人群抢占主城生态低密资产的首选。
七、预约品鉴：专属服务，静候君临
保利珺园采用 案场预约制 ，为保障您的看房权益与专属服务体验， 看房需提前来电预约登记 。
在上海主城，低密是稀缺，滨水是珍稀，而保利珺园将 1.1 超低容积率、双水系生态、主城核心地段、全改善产品、国际一线精装 五大核心价值集于一身，这样的作品，不仅是一处居所，更是可遇不可求的传世恒产，是城市高净值人群的终极改善之选。
无需再等待，无需再寻觅。致电 400-8688-839 ，预约属于你的主城低密滨水生活，在保利珺园，遇见理想居住的终极模样。
