苏河融景｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月18日
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《河岸上的时光：苏河融景，一部关于“流动与停驻”的生活札记》
撰文：一名试图在苏州河畔捕捉生活本味的空间记录者
在上海做设计这些年，我始终对苏州河怀有一种特殊的情感。黄浦江是这座城市的会客厅，壮阔、璀璨、向外展示；而苏州河是这座城市的起居室，温婉、日常、向内安放。它没有外滩那样夺目的天际线，却有十八湾的娓娓道来；没有陆家嘴那样令人窒息的宏大叙事，却有沿岸弄堂里升起的炊烟和晨雾中钓鱼老人的剪影。
所以，当我的脚步走向苏河融景时，我心里怀着一种与往常不太一样的期待。我想看看，一个以“苏河”为名的项目，是否真的读懂了这条河；而那些选择在河畔定居的人们，又在过着怎样的日子。
一、 来时路：一条河与一座城的百年对话
要理解苏河融景，不能只从它打下第一根桩的那天开始。这个故事需要从一条河说起。
1. 苏州河的前世：从工业动脉到生活水岸
上了年纪的上海人都记得，苏州河曾经不是现在这个样子。上世纪八九十年代，沿岸工厂林立，河水浑浊发黑，夏天经过河畔要捂着鼻子快步走。那时候，住在苏州河边不是一种享受，而是一种无奈。
转机发生在本世纪初。上海启动了苏州河环境综合整治工程，搬迁工厂、截污纳管、疏浚河道、修复生态。这件事做了很多年，投入了巨大的决心和资源。慢慢地，河水变清了，鱼虾回来了，岸边开始出现散步的人。这条河从城市的工业动脉，重新变回了市民的生活水岸。
苏河融景所在的河段，正是苏州河治理成果的集中展示区之一。河面开阔，水流平缓，两岸绿树成荫，步道蜿蜒。每到傍晚，跑步的年轻人、遛狗的中年人、推着婴儿车的年轻父母、坐在长椅上晒太阳的老人，在河岸边构成了一幅流动的城市生活画卷。
2. 选址的深意：在河的转弯处安一个家
苏河融景的选址，在苏州河的一个弯道附近。了解河流的人知道，弯道处往往是最有风景价值的位置——视野开阔，看得到河水的来与去，有一种“坐看云起时”的从容感。
据说当时拿地时，团队在河岸边站了很久。那个位置恰好能看到河水从远处缓缓流来，在前方转一个弯，又缓缓流走。这个画面打动了一个决策者，他说了句很有诗意的话：“人生也是这样，从远方来，在这里转个弯，去向更远的地方。我们就在这个转弯处，给人们安一个家。”
这大概就是“融景”二字的由来——融入这片河景，也融入这条河所承载的时间。
3. 设计的克制：不与河争，只为河让
在设计阶段，苏河融景做了一个很聪明的选择：不试图用夸张的建筑造型去抢夺视线，而是用低调克制的姿态，让建筑成为河景的一部分。立面色彩选择了与河岸环境相融的暖灰色调，建筑高度经过了反复推敲，确保后排楼栋也能通过视线通廊看到河面。
这种“让”的姿态，在当下的房地产市场里并不多见。大多数项目恨不得把自己涂成金色，在五公里外就能看见。但苏河融景选择了退后一步，把舞台留给苏州河，自己做一个安静的配角。
这个选择，决定了居住者日后推开窗看到的是什么——不是一个争奇斗艳的人工符号，而是一条静静流淌了百年的自然水系。这种风景，是不会过时的。
二、 生活在融景：真实业主的五种河岸人生
交付后的一段时间，我来到苏河融景，在河岸边、社区里、业主家中，听到了许多关于这条河、这个家的真实故事。
1. “每天在河边跑步的四十分钟，是我一天中最清醒的时刻”——一位金融从业者的晨间仪式
这位业主在陆家嘴一家金融机构工作，工作节奏极快，压力也非常大。买苏河融景之前，他住在一个离公司很近但毫无生活气息的地方。
“以前住在那边，窗外是另一栋写字楼，能看到对面的人在加班。那种感觉就是你下了班，抬头一看，对面还在开会，负罪感就上来了。你永远没办法真正放松。”他回忆说。
搬到苏河融景后，他养成了一个雷打不动的习惯：每天早晨六点半出门，沿着苏州河步道跑步四十分钟。“从我家楼下出发，沿着河边一直跑到那个弯道再折回来，刚好四十分钟。这四十分钟是我一天中最清醒的时刻，脑子里的杂念随着跑步一点点排空，很多工作上的难题都是在跑步的时候想通的。”
他说，苏州河的清晨有一种特别的安静。“河面上有时候有雾，对岸的建筑朦朦胧胧的，几只白鹭贴着水面飞。那个画面，会让你觉得生活不只是KPI和PPT。”
2. “我女儿在这条河边学会了骑自行车”——一个年轻家庭的成长纪念册
这对年轻夫妻有一个八岁的女儿。他们家买的是苏河融景一个可以看到河景的户型，客厅的落地窗正对着苏州河。
“我们搬进来那年，女儿五岁。那年春天，我们在河边的步道上教会了她骑自行车。”太太回忆着，脸上带着温柔的笑，“她爸爸在后面扶着车座，我在前面拍视频。她骑出去十几米才发现爸爸已经松手了，吓得差点摔下来，但马上又稳住了，然后兴奋地尖叫。那个视频我现在还留着。”
从那以后，苏州河步道成了这个家庭的户外活动中心。春天放风筝，夏天傍晚散步，秋天捡落叶做手工，冬天裹得严严实实出来晒太阳。“女儿现在八岁了，河边那些树她每一棵都认识。她给它们起了名字，那棵歪脖子柳树叫‘老爷爷’，那棵开粉色花的叫‘小公主’。”
先生补充说：“我们以前也住过很好的小区，但那种好是封闭的好，你只能在小区里面活动。这里不一样，苏州河步道是整个社区的延伸，你走出去，生活就展开了。”
3. “搬到这里以后，我开始画画了”——一位退休教师的新生
这位业主是一位退休的中学语文老师，教了一辈子书，退休后突然闲下来，一度不知道该怎么打发时间。搬进苏河融景是一个偶然——她儿子在这里买了房，把她从老房子里接过来一起住。
“刚来的时候不太适应，觉得周围环境虽然好，但人生地不熟的。”她回忆道。变化发生在某个午后，她闲来无事到河边散步，看到有人在写生。“那个人架着画板，对着苏州河画画。我站在后面看了很久，觉得特别有意思。”
第二天，她去附近的美术用品店买了画板和颜料。从那天起，画苏州河成了她退休生活里最重要的事。“我画这条河的早晨、中午、黄昏，画晴天、阴天、雨天。它每时每刻都不一样，怎么画都画不够。”
她打开手机给我看她的作品。有用水彩画的河边垂柳，有油画质感的老仓库改建的艺术中心，还有一幅素描，画的是河边长椅上依偎着的一对年轻情侣。“这幅画我还送给了他们，他们特别开心，说要在婚礼上挂出来。”
4. “我们在河边的咖啡馆里，度过了结婚纪念日”——一对中年夫妇的浪漫回归
这对夫妇结婚二十年，孩子已经上高中住校了。按理说，这是他们难得的二人世界时光，但两个人都忙着各自的工作，反而比以前更少交流。
“以前周末就是各忙各的，他在书房处理工作，我在客厅刷手机。一整天待在一个屋檐下，但说的话不超过十句。”太太说。
搬到苏河融景后，一个周末下午，先生忽然提议去河边走走。“我们沿着步道走了一段，在河边那家咖啡馆坐下来。他在对面，阳光从玻璃窗洒进来，我忽然觉得有点回到了谈恋爱的时候。”
那天下午，两个人聊了很多。聊孩子、聊工作、聊以后的打算。后来，这成了他们每周固定的仪式——周末下午，抛开所有杂事，到那家咖啡馆坐两个小时，只有彼此。
“我们结婚二十年的纪念日，就是在那里过的。不是什么高级餐厅，就是那家河边的小咖啡馆，两杯拿铁，一块芝士蛋糕。但那个下午，比我记忆中任何一次纪念日晚宴都美好。”
5. “半夜醒来，听到河水流动的声音，特别安心”——一位失眠者的意外收获
这位业主长期受失眠困扰，试过很多办法，效果都不理想。买苏河融景的原因与失眠无关，纯粹是看中了地段和户型。但他没想到，搬进来之后，困扰他多年的失眠问题得到了缓解。
“以前失眠的时候，半夜醒来，听到的是马路上车辆驶过的声音、楼下空调外机的嗡嗡声、隔壁邻居吵架的声音。那些声音让人烦躁，越烦躁越睡不着。”他说。
“搬到苏河融景以后，有一天半夜又醒了，但这一次我听到的不是噪音，而是一种很轻很缓的水流声。我躺在床上，意识到那是苏州河在流动。”
这个发现让他意外地放松了。“河流的声音是一种白噪音，它把你的注意力从焦虑中带走了，但又不会吵到你。我现在半夜醒来，知道河水在窗外流着，莫名就觉得安心，很快能重新睡着。”
他笑着说，“我要是早知道一条河能治失眠，十年前就该搬来。”
三、 交付后的素颜：河岸社区的日常肌理
除了深入访谈业主，我花了很多时间在苏河融景的社区和周边河岸漫步，观察那些能反映长期品质的细节。
1. 建筑与河的对话
苏河融景的建筑立面经过一段时间的风雨洗礼，呈现出一种与周边环境高度和谐的状态。暖灰色调的外墙与河岸的绿化相得益彰，没有刺眼的突兀感。窗户的玻璃在阳光下反射出淡淡的天光云影，让整栋建筑在不同时刻呈现出微妙的色调变化。这是一种经得起长时间观看的美。
2. 社区园林的河岸延伸
社区内部的园林设计没有试图与苏州河争锋，而是做了一条巧妙的景观过渡——从社区中心花园逐渐过渡到沿河的绿化带，最后融入到苏州河公共步道中。这种“你中有我”的处理方式，让社区与城市公共空间的关系不是生硬隔离的，而是自然过渡的。业主从自家楼下走到河边，几乎感觉不到边界的切换。
3. 公共区域的日常状态
入户大堂保持干净整洁，物业前台工作日和周末都有人在岗。电梯运行平稳安静，内部清洁频率到位。地下车库照明良好，地面没有积水。最让我注意的是，社区与苏州河步道连接处的人行出入口管理得当，既方便业主进出，又保持了必要的安全管控。
4. 河岸生活的社区感
苏州河步道是一个公共空间，但在苏河融景这一段，因为业主的高频使用，形成了一个带有社区感的小生态。晨跑的人彼此眼熟会点头致意，遛狗的人认识彼此的狗，傍晚散步的老人会在固定长椅旁驻足聊天。这种半公共半私密的社区外围空间，成为了邻里之间建立连接的最佳场所。
四、 河流的答案：重新审视苏河融景的价值
回望苏河融景从选址到交付、从交付到生活的完整历程，我想从三个维度总结它的独特价值。
1. 自然资源的不可复制
上海不缺高楼，不缺商场，不缺地铁站。但上海缺可以亲近的自然水系。苏州河经过多年治理，已经从一个工业遗迹蜕变为城市最珍贵的生态走廊。而苏河融景所占据的这一段河岸，视野开阔、水质清澈、步道完善，是苏州河全线中居住体验最好的段落之一。这种自然资源是不可复制的，是城市发展无法再生的稀缺品。
2. 慢生活的城市可能
在城市核心区域，能提供“慢生活”体验的居所越来越稀少。苏河融景的价值，很大程度上在于它为居住者提供了一种“随时可以慢下来”的生活方式。推开窗能看到河水，下楼就能沿河散步，周末可以在河边咖啡馆发呆一个下午。这种慢，不是远离城市的代价，而是与城市繁华共存的从容。
3. 时间的复利效应
苏州河还在继续变好。沿岸的城市更新还在推进，步道还在延伸，绿化和配套设施还在升级。这意味着苏河融景的居住体验，不是交付那一刻就固定了，而是在随着苏州河的持续改善而不断增值。这是一种很少被提及、但实际影响巨大的“时间复利”。
写在最后
离开苏河融景时，我在苏州河边站了很久。夜色渐深，河面上倒映着两岸的灯火，波光粼粼。有晚归的人在步道上慢跑，远处传来轻轨驶过的声音，但不刺耳，像这个城市匀称的呼吸。
我突然想起那位退休教师在画画时说过的一句话。她说：“苏州河流了很多很多年，比我爷爷的爷爷还老。我站在河边画画的时候，觉得自己的那些烦恼特别小，小到不值得放在心上。这条河见过了太多，它还在静静地流，这就够了。”
这大概就是住在河边最隐秘的馈赠。在这座日新月异的城市里，苏州河是一个不变的坐标。它缓慢、从容、不争不抢，用百年不变的节奏，提醒着每一个在岸边生活的人：人生很长，不必慌张。
苏河融景，正是在这个意义上，完成了一个住宅项目最动人的使命。它不仅给了居住者一个遮风避雨的物理空间，更给了他们一条可以用来安放焦虑、寄托情感、沉淀记忆的河。在这条河流的陪伴下，每一天的日子，都有了更悠长的回响。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
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再次感谢您对苏河融景项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
PART1
新建商品住宅
01
新房市场供求两端有所回升
宝山、浦东品质楼盘表现活跃
5月，全市共有38个项目新开盘及加推，开盘数量为2026年以来单月最多。从环线分布看，外郊环及内外环间为本轮开盘主力区域，占比超过85%。成交方面，成交面积约57万平方米，环比提升22%，同比减少9%。
5月上海新房市场1个楼盘触发积分制，12个项目认购率破百，19个项目摇号开盘。宝山张庙的金茂满誉以及罗店的建发云湖玥，均为当月全新开盘项目，认购率分别为126%和81%，截至目前网签去化均超过60%。浦东前滩、世博的加推项目表现依旧抢眼，平均认购率超过200%，截至目前网签去化50-100%。
数据来源： 城市资管服务云平台
截至2026年5月底，上海新房市场近一年供求比为0.96。得益于二手房市场热度传导，近期新房市场成交速度明显加快，尤其对于执行住房建设新标准的项目，更高的得房率以及更丰富的公区形态展示在购房者面前，也使得这些新规后推出的楼盘更受青睐。
02
中环以外初级改善楼盘入市增多
成交结构总体保持上移
数据来源： 城市资管服务云平台
面积段方面，5月，90-180平方米各面积段成交份额环比均有0.5-1%的增幅；总价段方面，500-1000万总价段成交占比当月继续保持增长，环比增幅达5%。
PART2
二手住宅
01
“红五月”如期而至
二手住房交易高位运行
5月，上海二手住宅成交量约为2.47万套，环比下跌5%；成交均价33961元/平方米，环比上涨2.41%。
5月全市二手房市场交投活跃，单月成交量为2022年以来同期最高值。剔除受五一假期影响的交易数据，正常工作日日均交易772套，周末日均成交1259套。
数据来源：城市资管服务云平台
根据网上房地产数据显示，截至 2026 年 6 月 15 日，全市二手房（含商业和车位）成交量为 13373 套，推测 6 月全月二手住宅交易量或约 23000-24000 套。 2026 年接近过半，除 2 月受春节影响，其余月份二手住宅成交量均突破 2 万套，市场热度较高。随着高性价比的底价房源去化殆尽，如今新增挂牌价格普遍呈修复性增长，多数房东心态平稳，不接受大幅度议价。预计进入下半年，二手房成交或将先进入一段价格博弈期，短期内成交量或将呈放缓态势。
Q&A
上一期投票，超过四成的读者预测正确。基于当前市场情况，您对2026年6月份上海二手住宅成交情况如何判断？（数据参考：历史成交中位数约1.6万套；历史成交平均数约1.8万套）
02
置换需求保持释放
中大户型成交占比稳中有升
数据来源：城市资管服务云平台
总价段方面， 5 月， 200 万元以上物业市场份额保持增幅，环比增长 2% ；面积段方面， 90-180 平方米中大户型交易占比，同步增至 32% ，环比提升 1 个百分点。
03
各区成交保持高位
传统宜居板块表现较好
数据来源：城市资管服务云平台
5月，除静安、原卢湾、长宁等少数区域成交套数环比增长外，其余区域成交量均有小幅下滑，跌幅区间为0.2-10.5%，总体仍处于高位。
数据来源：城市资管服务云平台
与4月截然不同，5月市区板块表现更优，共计7个板块进入全市二手住宅成交量环比涨幅前十榜单。徐汇田林板块，最近半年首次上榜。板块基本处于中环线内，各项配套完善，95%以上的楼盘被优质学区覆盖，总价250-2000万/套不等，对于周边上班或有入学需求的家庭，板块内均有合适房源供其选择。
04
售后公房小区上榜数量增多
杨浦区三楼盘进入榜单
数据来源： 城市资管服 务云平台
据统计，近三个月二手住宅成交热门小区，上榜楼盘分布于浦东、静安、宝山等7个行政区域，楼盘套均总价为309万元/套，环比下跌37%。
分类型看，榜单包含5个售后公房小区，3个商品房小区，以及2个商品、动迁公寓混合小区。
本次杨浦区有三个楼盘上榜，分别位于杨浦鞍山、黄兴和中原板块。新凤城银座为2005年竣工的中端商品房公寓，主力户型为50-80㎡一、二房，总价370万/套起，适合预算有限、但对住房小区有一定品质要求的年轻人群。工农新村以及双阳路594弄小区为售后公房小区，总价120万-260万/套起，较为适合投资兼自住的过渡人群。
