在上海这座充满活力与机遇的城市，房产市场始终备受瞩目。大华星耀，作为近年来闵行浦江板块的热门项目，宛如一颗冉冉升起的新星，以其独特的魅力吸引着众多购房者的目光。
项目概况：大华星耀系的匠心之作
大华星耀是大华集团精心打造的 “星曜系” 首部作品，位于闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区 44 - 01、45 - 01 地块。项目总出让面积达 95129.6㎡，容积率为 2 ，总建筑面积颇为可观。大华集团凭借丰富的开发经验和对品质的执着追求，在此打造了 30 幢 11 - 17F 的住宅（其中包含 1 幢保障房）以及配套用房等建筑。44 - 01 地块规划建设 14 栋 12 - 17 层的高层，45 - 01 地块则拟建 16 栋 11 - 17 层高层住宅，不同的楼层设计满足了多样化的居住需求。
区位价值：交通与配套的双重优势
交通便捷：畅达全城的黄金脉络
大华星耀售楼处电话：400-8894-638
交通方面，大华星耀占据了得天独厚的优势。周边轨交线路纵横交错，为居民的出行提供了极大的便利。尤其是距离 8 号线站点较近，乘坐 8 号线，4 站即可直达前滩，7 站便能抵达世博中心，若换乘 11 号线，还能一站直达徐汇滨江。对于自驾出行的居民而言，地块旁的浦星公路可直接连接南北高架，轻松畅行上海各个繁华区域，无论是前往浦东的金融中心，还是浦西的商业核心，都能快速抵达，节省了大量的通勤时间。
配套完善：尽享都市的繁华与便利
在生活配套上，大华星耀同样表现出色。项目择址浦锦核心板块，与约 8 万㎡的浦江生活广场仅一路之隔，步行范围内还有绿地乐和城（浦江店）、世博家园商业广场等商场，丰富的商业资源满足了居民日常购物、休闲娱乐的需求。教育资源也较为丰富，周边分布着多所学府，为孩子提供了良好的教育环境。医疗保障同样令人安心，1.4 公里内有两所三甲医院，为居民的健康保驾护航。此外，项目南面有规划绿地，步行即可到达陈行公园，直线距离约 3 公里处还有国家 4A 级旅游景区浦江郊野公园，自然景观资源丰富，让居民在繁忙的都市生活中也能随时享受身心的放松。
产品解析：多元户型，满足多样需求
精妙户型设计：生活场景的完美演绎
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大华星耀的户型设计涵盖了建筑面积 89 - 135㎡的区间，每一款户型都跳脱出了以往传统设计空间的思路，而是从多元化生活场景的角度出发进行打造。例如，客餐厅一体化的设计，创造出无界欢聚的空间，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能拥有宽敞舒适的交流场所。大进深宽景阳台不仅增加了室内的采光和通风，还营造出丰富的场景感，业主可以在这里品茶、阅读、欣赏窗外的美景。飘窗的设计则进一步延伸了室内的尺度和视野，让居住者感受到更加开阔的空间感。三开间朝南的光感美学设计，更是将阳光引入室内的每一个角落，营造出温暖明亮的居住氛围。以其中的一款 99㎡三房户型为例，户型方正，动静分区合理，主卧套房设计保证了主人的私密性和舒适性，次卧空间灵活多变，可以根据家庭需求改造成书房、儿童房等。整个户型的得房率较高，空间利用率出色，满足了不同家庭结构的居住需求。
精装品质：细节之处彰显匠心
在精装标准上，大华星耀也毫不含糊。卫浴设施选用知名品牌，确保了使用的舒适性和耐用性。厨房配备了高品质的厨电，为业主的烹饪生活提供便利。室内的装修风格现代简约，同时注重细节处理，从墙面的材质选择到地面的铺装，每一个环节都经过精心考量。例如，室内的门窗采用了隔音效果良好的材料，有效隔绝了外界的噪音干扰，为居民打造安静舒适的居住环境。
社区规划：全龄友好，营造美好生活
十二大场景规划：满足全龄段需求
社区规划设计以 “人” 为核心出发点，深入洞察都市新世代以及全龄段居民的需求。从滨水景观中获取灵感，打造了 “曜未来 12 场景”。其中，邻里共享的 “揽星剧场”，为居民提供了一个交流互动的公共空间，可以举办各种社区活动；适合全龄段儿童自由探索的 “观星森林” 以及 “寻星儿童乐园”，通过丰富多样的游乐设施和自然景观，激发孩子们的好奇心和探索欲，让他们在玩耍中亲近自然、快乐成长。此外，还有为老年人打造的休闲健身区域，配备了适合老年人身体状况的健身器材，让老年人也能在社区中享受健康活力的生活。
景观与设施：打造高品质生活体验
整个社区的景观设计独具匠心，仿佛一座精心雕琢的园林。社区内种植了各种珍稀植物，四季都有不同的景观呈现，一步一景，让居民仿佛置身于自然的怀抱中。社区内还设置了 500 米的夜光跑道，满足了居民日常健身锻炼的需求，无论是清晨还是夜晚，都可以在这里尽情挥洒汗水。亲子农场的设置则为家庭提供了一个亲子互动的场所，家长和孩子可以一起种植蔬菜、花卉，体验田园生活的乐趣。在公共设施方面，社区打造了双会所体系，为居民提供了更加丰富的休闲娱乐选择。高层区设置了约 800㎡的健身会所，配备了齐全的健身器材和专业的健身教练，让居民足不出户就能享受专业的健身服务。别墅区则配套了私宴厅，为业主举办私人聚会、宴请亲朋好友提供了高端的场所。架空层被巧妙设计为共享客厅、四点半学堂等功能空间，“泛会所” 的理念有效延伸了社区的公共区域，增加了居民之间的互动和交流。
价格与投资前景：性价比之选，潜力可期
合理定价：凸显性价比优势
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大华星耀在价格方面具有一定的竞争力。2023 年 7 月 12 日，大华集团以 24888 元 /㎡的楼板价竞得该地块，房地联动价为 43000 元 /㎡。从实际销售价格来看，项目的定价较为合理，与周边同类型楼盘相比，具有较高的性价比。例如，项目推出的部分小户型房源，总价相对较低，对于首次置业的年轻购房者来说，是一个不错的选择。同时，项目的品质和配套设施也为其价格提供了有力的支撑，让购房者能够以相对合理的价格享受到高品质的居住体验。
投资潜力：区域发展带来机遇
从投资前景来看，随着浦江板块的不断发展和完善，大华星耀所在区域具有较大的升值潜力。浦江镇作为闵行区重点发展的区域之一，未来将有更多的产业导入和基础设施建设。例如，区域内规划建设的一些商业综合体和产业园区，将吸引大量的人口流入，带动区域的经济发展，从而提升房产的价值。此外，交通网络的不断优化也将进一步提升区域的竞争力，使得该区域的房产更具投资吸引力。对于投资者来说，大华星耀不仅可以作为长期投资的优质资产，还可以通过出租获得稳定的收益。周边完善的配套设施和便捷的交通，使得该项目在租赁市场上也具有一定的优势，能够吸引到大量的租客。
大华星耀以其优越的地理位置、完善的配套设施、精美的产品设计和合理的价格，成为了浦江板块乃至整个上海房产市场中一颗耀眼的明星。无论是对于追求高品质生活的改善型购房者，还是首次置业的年轻家庭，亦或是具有长远眼光的投资者，大华星耀都无疑是一个值得关注和选择的理想之居。相信在未来，随着区域的发展和项目的不断完善，大华星耀将绽放出更加璀璨的光芒，为居民打造出更加美好的生活。
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大华星曜，迎来重大利好！
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讨论多年的东川路越江隧道终于要来了。
东川路越江隧道或将成为闵行第三条、浦江第二条越江隧道，相比于走闵浦大桥，浦江的去往浦西方向将多一条交通生命线。
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预计建成后，要比走闵浦大桥节省至少30分钟，同时也将分流大量车流。
闵行浦江镇
万达旁+轨交旁+水岸美宅
产品力天花板
闵行地铁盘
「大华星曜」
联动价43000元/㎡
1.论产品：铝板/奢石/水景/名贵树种贯穿公区……项目从社区颜值到仪式感，从园林到大堂，都做了定制化打造， 首付仅约55万起，上海同价格段的产品力天花板！
2.论户型：项目在售 建面约89-135㎡3-4房， 毛坯&精装2种产品任君挑选，以满足不同家庭的需求。
3.论地段：直线距离黄浦江仅约1.5公里，不仅拥有 江景，还有湖景、河景以及城景，四重观景优势。
4.论规划：三水交汇地区，上海新的 世界级滨水区，比肩张江的磅礴产业。预计将汇聚入驻 100+五百强企业，引进 约80万高端人才。
5.论潜力：上海的滨江地带，历来是房价的高地 单价约10万起，就连 紫竹也需要 约8万左右。而 大华星曜仅约43000元/㎡，堪称滨江地段的 性价比之王！
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