尊敬的客户，感谢您关注！为提供更优质、高效的看房体验，避免现场等待拥堵，实行实名预约制看房，现将相关事宜告知如下，敬请知悉。 一、预约方式与时间。您可通过拨打官方热线：拨打400-8894-638预约，预约需提前1-2个工作日提交，每日预约时段为9:00-18:00，预约成功后将收到含看房时间、地址及接待顾问的确认短信。
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二、现场看房须知。看房全程请由置业顾问陪同，勿擅自进入未开放区域或施工场地；带儿童的客户请照看好随行人员，避免触碰展示区设施；楼盘内禁止吸烟、喧哗及随意丢弃垃圾，共同维护良好环境。
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三、其他说明。若您需变更或取消预约，请至少提前4小时联系告知；雨天请携带雨具，楼盘将提供临时雨具借用服务；现场可免费领取楼盘资料，如有购房疑问，置业顾问将为您详细解答。
我们已做好全方位准备，期待您的莅临
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01
在魔都喧嚣处，
寻一方四季流转的诗意
上海的街头，霓虹与车流交织成永不落幕的繁华，可当夜幕低垂，总有人渴望转身遇见一片能安放心灵的天地。 「四季隐秀东玠」便在这样的期待中，于上海的城市肌理里，开辟出一方与自然共生的居所。它不只是钢筋水泥的集合，更是将黄浦江的温润、城市公园的绿意与四季的流转，都编织进了日常的褶皱里，让每一位居者在魔都的快节奏中，能触摸到时光的温度，同时便捷畅享城市的各项资源。
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02
春
当社区园林与滨江春色撞个满怀
春日的「四季隐秀・东玠」，是被双重绿意包裹的惊喜。 社区内，景观设计师精心规划的 “春之径” 上，早樱在三月便簌簌绽放，粉白的花瓣落在蜿蜒的石板路上，像铺了一层天然的地毯。中央草坪旁的景观湖泛着粼粼波光，岸边的垂柳垂下绿丝绦，偶尔有白鹭从湖面掠过，惊起一圈圈涟漪。
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走出社区， 步行十分钟便是滨江步道。江风带着湿润的气息拂过脸颊，岸边的油菜花田连成一片金色的海洋，与江面上的货轮构成一幅动静相宜的画卷。傍晚时分，居民们沿着滨江散步，看夕阳为外滩的万国建筑镀上金边，归家时，社区的灯光已次第亮起，温暖又安心。
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03
夏
在浓荫与城市清凉间自在切换
盛夏的上海，总让人想躲进清凉的角落，「四季隐秀・东玠」恰好提供了这样的惬意。 社区里的香樟林长得郁郁葱葱，树冠在空中连成一片绿色的穹顶，将夏日的炎热隔绝在外。 环形健身步道穿梭在树荫间，清晨有老人打太极，傍晚有年轻人跑步，脚步声与蝉鸣交织，是独属于夏天的节奏。
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社区的露天泳池成了孩子们的乐园，蓝色的池水在阳光下闪着光，旁边的遮阳棚下，家长们聊着天，目光追随着水中嬉戏的身影。若想感受城市的夏夜活力， 步行可达的商圈里，霓虹闪烁，夜市的烟火气扑面而来，尝一口冰镇的绿豆汤，所有的燥热都烟消云散。
04
秋
让桂香与城市文脉共谱诗意
上海的秋天，总带着桂花的甜香，「四季隐秀・东玠」将这份香气藏进了社区的每一个角落。 会所旁的桂花园里，金桂、银桂竞相绽放，微风一吹，香气便钻进家家户户的窗棂。共享菜园里，居民们种的秋葵、辣椒挂满枝头，孩子们提着小篮子采摘，脸上满是丰收的喜悦。
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社区周边的文化街区在秋日更显韵味，老洋房的红砖墙爬满了爬山虎，落叶在石板路上铺成金色的地毯。周末，居民们可以去附近的美术馆看展，或是在咖啡馆里看书，累了便步行回家，让桂香一路伴你归途。站在阳台眺望，远处的东方明珠塔在秋日的晴空下格外清晰，城市的繁华与社区的宁静在此刻完美融合。
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05
冬
用温暖接住每一片飘落的雪花
上海的冬天虽短暂，却也需要一处温暖的港湾。 「四季隐秀・东玠」的供暖系统让室内始终暖意融融，窗外即便飘着细雨，屋内也能光着脚踩在地板上。社区的腊梅在腊月绽放，淡黄色的花朵顶着寒风，香气清冽，为萧索的冬日添了一抹亮色。
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下雪天是社区最热闹的时候，物业工作人员早早清理好道路上的积雪，孩子们在中央草坪上堆雪人、打雪仗，笑声回荡在园区里。会所的室内恒温泳池里，人们舒展着身体，透过落地窗看雪花飘落。傍晚，邻居们互相串门，分享自家做的酱鸭、腌笃鲜，浓浓的烟火气驱散了所有的寒意。
06
便捷生活
交通商业配套环伺左右
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在交通方面， 「四季隐秀・东玠」周边交通网络十分便捷。距离项目约 800 米处便是地铁 X 号线 XX 站，该线路可直达人民广场、陆家嘴等城市核心商圈，工作日通勤轻松无忧。周边还有多条公交线路经过，如 XX 路、XX 路等，站点就在社区门口不远处，为居民的短途出行提供了更多选择。对于有车一族来说，项目临近城市快速路，驾车出行可快速通达全城。
商业配套更是丰富多样。项目自带约 2000 平方米的社区商业，涵盖了超市、便利店、餐饮店等，能满足居民的日常生活所需。距离项目 1.5 公里左右，便是大型购物中心 XX 广场，里面有各类品牌专卖店、电影院、游乐场、大型超市等，无论是购物、餐饮还是娱乐，都能一站式搞定。此外，周边还有多条特色商业街，遍布着各类网红餐厅、咖啡馆、精品店等，为居民的生活增添了更多乐趣。
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07
在上海，有这样一处安放四季的家
「四季隐秀・东玠」扎根上海的土地，却不被城市的喧嚣裹挟。它懂得上海人对自然的向往，也理解都市生活的便捷需求，于是将滨江的灵动、商圈的繁华、文化的底蕴、便捷的交通与社区的四季景致编织在一起，成了一处既能安放身体，又能滋养心灵的居所。
在这里，春天有滨江的风，夏天有浓荫的凉，秋天有桂香的甜，冬天有邻里的暖，更有便捷交通与丰富商业带来的从容生活。如果你也想在上海，拥有这样一处能触摸四季、感受温度的家，「四季隐秀・东玠」或许就是答案。
上海最新房贷新政（2025 年 8 月 26 日起实施）
一、商业贷款政策
1. 首付比例调整
首套房：最低首付15%（外环外区域）；核心区域（黄浦、徐汇、静安等）20%
二套房：普通区域25%；差异化区域（临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）20%
三套及以上：统一30%（外环外不限购区域）
2. 利率重大变革
最核心变化：商贷利率不再区分首套和二套，统一由银行根据客户风险状况定价
当前执行利率：
首套 / 二套最低利率约3.05%~3.1%（LPR 3.5% - 45BP）
贷款金额 > 500 万且 > 房价 5 成：3.1%（LPR-40BP）
优质客户最低可至3.05%，二套最低3.09%
3. 存量房贷优惠
已办理的房贷可申请利率下调，部分二套房客户月供可减少500-800 元
便民操作：工行、建行等手机银行 APP 可在线申请调整，5 分钟完成
二、公积金贷款政策
1. 贷款额度提升
首套房：最高额度从160 万元提高至 184 万元
多子女家庭：首套最高额度216 万元
二套房：最高额度从130 万元提高至 149.5 万元
绿色建筑：购买二星级以上新建绿色建筑，额度可上浮15%
2. 首付提取突破
重大创新：可提取公积金支付首付款（"又提又贷"），不影响贷款额度计算
购买新建预售商品住房时，可申请提取本人及配偶公积金账户资金用于首付
3. 贷款利率
5 年期以上公积金贷款利率：2.6%
三、限购政策调整（与房贷密切相关）
人群类别 外环外政策 外环内政策
沪籍家庭 / 单身 不限套数 限购 2 套
非沪籍家庭 / 单身
（社保满 1 年） 不限套数 不适用
非沪籍家庭 / 单身
（社保满 3 年） 不限套数 限购 1 套
注：成年单身按居民家庭政策执行
四、政策影响分析
1. 购房门槛大幅降低
首套房首付从30% 降至 15%，1000 万房产首付减少150 万
二套房首付从50% 降至 25%（差异区 20%），降幅达50%
2. 月供显著减少
以贷款 500 万元、30 年为例：
原二套利率 3.45%：月供约2.17 万元
新政策后利率 3.05%：月供约2.1 万元，每月节省700 元
3. 公积金使用更灵活
"又提又贷" 使首付来源更多元，有效解决 "凑首付" 难题
多子女家庭和绿色建筑购房者获得更大支持
五、申请要点
商贷申请：
外环内外首付比例不同，签约前确认所属区域
准备收入证明、征信报告等，银行根据个人风险定价
公积金贷款：
连续缴存满足规定期限（一般 12 个月）
优先选择组合贷款（公积金 + 商贷）降低成本
总结
上海房贷新政通过 "降首付、平利率、提公积金额度、松限购" 组合拳，大幅降低购房门槛和成本。对刚需族和改善型购房者均利好，尤其外环外区域受益显著。建议根据自身情况选择合适区域和贷款组合，充分利用政策红利。
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