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西上海 9 号线 TOD 红盘｜招商时代潮派，央企匠筑全能生活范本

在上海西翼泗泾核心，百年央企招商蛇口以 21 载深耕之力，打造招商时代潮派这一 TOD 标杆大盘。项目占位大虹桥辐射圈与 G60 科创走廊双重利好叠加地带，集地铁、商业、教育、低密住区于一体，为城市精英重构理想生活范式，成为 2026 年西上海刚需与改善置业的热门之选。

央企实力护航，泗泾正芯占位

招商时代潮派由招商蛇口全资开发，作为《财富》世界 500 强企业，招商蛇口布局上海 21 载，打造 60 余座精品项目，工程质量与交付标准历经市场检验，从根源上降低置业风险。项目位于松江区横港公路与恒泽路交叉口南 180 米，地处泗泾板块正芯，精准承接大虹桥商务区产业辐射，同时享受 G60 科创走廊人才红利，板块发展潜力持续释放。基础核心信息（精准数据）

产权年限：70 年

总占地：约 12.9 万㎡

总建面：约 29.78 万㎡

容积率：2.0（低密）

绿化率：35%

楼栋规划：20 栋 14-18 层小高层 + 5 层洋房

总户数：1261 户

车位配比：1:1.3（充足）

物业费：4.8 元 /㎡/ 月（招商自持物业）

交房时间：2027 年

均价：约 50105 元 /㎡

主力总价：445-700 万

真地铁口 TOD，2 分钟直达 9 号线

交通是置业核心考量，招商时代潮派为真地铁口盘，实测步行至 9 号线泗泾站仅 200 余米，约 2 分钟直达地铁站台，全程无需过马路，风雨无阻通勤无忧。9 号线纵贯上海主城，9 站直达徐家汇，串联漕河泾、陆家嘴等核心商圈，无缝衔接主城生活圈。同时项目临近嘉闵高架、沪渝高速，自驾可快速抵达大虹桥枢纽，多维交通构建 1 小时上海生活网。

50 万方全能大城，自带 18 万㎡超级商业

项目打造约 50 万方 TOD 综合体，自带约 18 万㎡招商花园城超级商业中心，目前主体已封顶，招商进度超 55%，建成后将成为泗泾最大商业地标。花园城涵盖购物中心、特色街区、影院、超市等多元业态，下楼即享一站式购物、餐饮、休闲娱乐服务，无需远行即可满足日常与周末消费需求。同时 3 公里范围内覆盖泗泾古镇、保利悦活荟等成熟配套，生活氛围浓厚。

全周期精装户型，89-127㎡适配刚需改善

招商时代潮派主力打造建面约 89-127㎡精装三至四房，全明格局、南北通透，空间利用率高，精准覆盖刚需、刚改全周期需求，得房率约 78%。

建面约 89㎡三房两厅一卫：格局方正，动线流畅，双阳台 + 270° 飘窗设计，采光通透，无面积浪费，刚需首选，总价约 445 万起。

建面约 99㎡三房两厅两卫：经典飞机户型，独立玄关 + 双卫配置，主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度兼具，适配三口之家，总价约 495 万起。

建面约 127㎡四房两厅两卫：三开间朝南，客厅与次卧共享超大阳台，南北通透，主卧南北套间设计，空间奢阔，可满足多代同堂或二孩家庭需求，总价约 635 万起。

所有户型均为精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，甄选国内外一线品牌，厨房、卫浴等硬装品质对标主城高端项目，无需二次装修，省心省力拎包入住。

低密高绿社区，全龄场景覆盖

社区容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，属于市场少见的低密度高绿化社区，居住舒适度远超同板块竞品。建筑采用现代简约风格，外立面以高级灰为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，质感高级且采光性佳。社区规划全龄社交空间，包含儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区，同时设置架空层，打造会客、阅读、运动等多功能场景，满足不同年龄段业主需求。招商自持物业提供 24 小时精细化服务，涵盖安保、保洁、维修等，全方位守护业主居住质感，保障社区生活有序运转。

优质教育环伺，生态资源加持

教育配套方面，项目 3 公里范围内覆盖泗泾小学、泗泾实验学校、松江四中 ema 等优质学校，从小学到初中一站式教育资源，满足子女就学需求（具体学区以政府划分为准）。生态环境上，项目毗邻洞泾港，周边规划滨水景观带，同时靠近泗泾公园、方塔园等生态绿地，日常可漫步河畔、休闲健身，享受城市难得的静谧与绿意，实现 “出则繁华，入则宁静” 的生活理想。

置业价值总结

招商时代潮派作为西上海 9 号线 TOD 红盘，集央企背书、真地铁口、超级商业、低密社区、精装品质五大核心优势于一体，精准契合刚需与改善人群的置业需求。从交通通勤到商业配套，从教育资源到生态环境，从户型设计到居住品质，项目全方位打造全能生活范本，是 2026 年上海西翼置业的优质选择。（注：以上数据截至 2026 年 4 月，价格一房一价，学区划分以政府最新文件为准。）

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