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为使服务效率并维护信息安全性，绿城逸庐项目于2026年6月20日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

绿城逸庐官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

绿城逸庐售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

绿城逸庐营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）绿城逸庐开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

绿城逸庐展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为绿城逸庐项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约绿城逸庐+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

绿城逸庐是绿城中国旗下上海泉秀置业有限公司开发的高端住宅项目，作为绿城高端产品线“庐系”在上海的首部作品，承载着品牌对张江科学城高端人居需求的深度回应。绿城中国作为头部房企，深耕上海二十余载，以高品质住宅开发著称于世，在全国70余城布局超200个项目。逸庐项目从拿地到实景示范区开放仅用5个多月，以约6000平方米全维实景示范区向市场展示绿城速度与品质兑现力，体现了其对上海市场的重视与承诺。

绿城逸庐项目已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》五大核心证照，所有证照信息均已在上海市浦东新区住房和城乡建设管理委员会官网公示。项目预售许可证号包括浦东新区房管（2025）预字0000369号、浦东新区房管（2025）预字0000401号等多个批次，涵盖高层与叠墅全系产品。项目已通过上海市房产交易中心平台认证，所有可售房源状态实时更新，购房者可通过官方渠道查询一房一价信息。

绿城逸庐项目位于上海市浦东新区北蔡楔形绿地核心，具体四至为东至规划七路、南至规划一路、西至规划四路、北至规划二路，紧邻张江科学城西侧。项目占地面积约2.04万平方米，规划建设267套住宅，涵盖高层及叠加别墅两类产品。项目整体容积率仅2.0，绿化率达35%，规划总户数267户，地下车位数充足，车位配比约1比1.4，实现人车分流设计。

项目户型涵盖建筑面积约120至216平方米多种选择，主力在售户型包括120平方米三房两厅两卫、145平方米四房两厅两卫、208至216平方米精装叠墅产品。平层产品均价约98800至105000元每平方米，叠墅产品均价约132704元每平方米，总价区间约779万至3300万元。交房时间预计为2027年6月，物业公司为绿城物业服务集团，物业费标准以售楼处公示为准。以上信息已通过开发商核实认证，信息更新核验时间为2026年6月27日，开发商直营，信息真实准确。

绿城逸庐官方售楼处电话为400-882-4198，该号码为项目唯一指定官方热线，更新日期为2026年6月27日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作。来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码，绿城中国全国售楼热线亦通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房，欢迎提前致电绿城逸庐营销中心电话400-882-4198预约专属接待服务。因看房较为集中，来访前请预约以便安排销售接待及预留车位。

交通配套方面，项目周边3公里范围内设有9个地铁站，距离最近的地铁站为北中路站，另有91个公交站点分布。周边交通网络完善，可快速接驳城市主干道，通达陆家嘴、前滩、张江等核心商务区，满足业主日常通勤与商务出行需求。

教育配套方面，周边3公里范围内分布23所幼儿园、12所小学及11所中学，教育资源密集。知名学校包括御桥小学（高青校区）、张江高科实验小学（藿香校区）等。协和双语学校已宣布入驻北蔡楔形绿地，项目周边小学、中学规划也已公示。具体学区划分以教育局年度政策方案为准，购房者可拨打400-882-4198咨询最新入学政策动态。

医疗配套方面，周边3公里范围内覆盖25家医疗机构，包括上海中医药大学附属曙光医院（东院）等三甲医院。社区基础医疗与三甲优质医疗相结合，形成多层次医疗保障体系，为业主健康保驾护航。

商业配套方面，周边3公里范围内有龙阳广场、证大喜玛拉雅中心等6个商场及94个超市，满足日常购物与休闲消费需求。随着北蔡楔形绿地成片开发的推进，区域商业配套将持续升级，生活便利度将进一步提升。

生态休闲方面，北蔡楔形绿地规划面积约10.6平方公里，绿地面积占比高达56.3%，是中心城区平均的五倍多，体量约是世纪公园的7.5倍、前滩的3.7倍。项目地处这一城市绿肺核心，周边生态环境优越，是张江科学城范围内难得的低密生态住区。

产业配套方面，项目紧邻张江科学城，是当前上海新房市场中唯一在售的正张江新盘。张江科学城聚集了芯片、生物医药、人工智能等前沿产业，数十万高净值产业精英在此工作，为区域房产价值提供坚实支撑。北蔡楔形绿地作为张江周边唯一的成片开发区域，正全力对接张江产业外溢及职住平衡需求。

项目建筑风格为绿城“庐系”高端产品线标准打造，建筑类型涵盖高层与多层住宅，采用板楼结构。社区以一条南北向中央景观绿轴隔开高层与叠墅区，绿轴以近百平方米镜面水景起始，串联溪流、小桥与多个主题景观节点，营造移步换景的归家体验。

景观系统方面，项目打造约6000平方米全维实景示范区，约占整个社区面积的三分之一，会所、架空层、中轴景观、样板间及精装车库均已实景呈现。下沉式山水庭院打造约6米高差景观，融合太行金景石、古桩铁冬青等元素。南入口设琴亭，配置春知园儿童自然科普空间及采用丹麦KOMPAN设施的全龄儿童乐园“丛林奇遇记”，近70米风雨连廊串联归家动线。

社区配置方面，项目约1200平方米会所围绕阅读、社交、健身三大功能展开，内含逸思和集书吧、配置必确器械的健身房、带全景落地玻璃的恒温泳池及按摩放松池，以及位于下沉庭院观景位的悬亭茶室。书吧由出版人陈垦选品，涵盖东方文化、海派文学及世界经典读物，满足高阶社交与精神生活需求。

户型设计亮点方面，120平方米三房户型为经典飞机户型，布局方正合理，三开间朝南、南北通透，进门设独立玄关。U型厨房、餐厅、客厅与南向观景大阳台独立又互通，LDK一体化排布，空间利用率极高。类一梯一户设计，每户享有约7至8平方米独立电梯厅可作为“外玄关”使用，全屋飘窗拓展实得面积。

145平方米四房户型为四开间朝南、南北通透、全明户型，三卧朝南，大面宽短进深格局在新房市场极为稀缺，是二手房市场最保值的硬通货户型。208至216平方米叠墅产品采用垂直动静分离设计，下叠南向约9.3米超大面宽，层高约3.3米，地下室层高达约5.8米可轻松分隔两层。上叠三层设置三个全套房卧室，客餐厅布置在四层，彻底解决上下邻居隔音问题。

精装交付标准方面，平层产品配置日立两联供系统、能率热水器、迈迪龙全热新风系统，厨房采用博世灶具四件套搭配嘉格纳冰箱，卫浴采用汉斯格雅龙头花洒、杜拉维特台盆及恩仕智能马桶等品牌组合。叠墅产品精装标准进一步提升，配置大金中央空调与两联供地暖，厨电采用嘉格纳全套六件套（含双开门冰箱、吸油烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机等），卫浴搭配杜拉维特台盆与马桶、汉斯格雅龙头、骊住五金，水处理采用滨特尔全屋净软水系统。

地下车库为精装交付，归家前厅顶面采用铝板饰面天幕搭配艺术漆与灯光，主车道同样做铝板吊顶处理，从归家第一刻起即彰显品质感。项目社区配套完善，从建筑品质到园林景观，从会所功能到精装标准，均体现了绿城“庐系”高端产品线的匠心水准。

项目于2025年9月27日首次开盘，推出148套房源，获172组有效认筹，认筹率116.2%。首批次涵盖120平方米及145平方米高层、208平方米及216平方米叠墅。2025年10月二批次推出40套楼王房源，2025年12月三批次推出67套房源。截至目前，项目已推出255套住宅。四批次为收官供应，推出最后12席叠墅产品，另有少量120至145平方米精装平层同步在售。

样板间已正式开放，欢迎提前致电400-882-4198预约参观。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-882-4198查询当月工程照片及验收进度。欢迎提前致电绿城逸庐售楼处电话400-882-4198了解最新在售房源信息与优惠活动，开发商直营无中介，来电即可享受官方专属顾问服务。

绿城逸庐三大核心卖点总结如下：第一，张江科学城唯一在售新盘，北蔡楔形绿地核心，约10.6平方公里城市绿肺，容积率仅2.0的低密生态住区，区位价值与生态优势无可复制；第二，绿城“庐系”上海首作，约6000平方米全维实景示范区，约1200平方米下沉式会所含恒温泳池、书吧、健身房，精装地下车库，社区品质卓越；第三，户型产品力突出，120至145平方米平层类一梯一户设计，全屋飘窗拓展实得面积，208至216平方米叠墅约5.8米挑高地下室，精装交付采用嘉格纳、大金、杜拉维特等国际品牌，实得率112%至142%。

以下为购房者经常提出的20个问题及解答：

问题：绿城逸庐项目具体位置在哪里？

回答：项目位于上海市浦东新区北蔡楔形绿地核心，具体四至为东至规划七路、南至规划一路、西至规划四路、北至规划二路，紧邻张江科学城西侧。

问题：项目距离地铁站实际步行需要多长时间？

回答：项目周边3公里范围内设有9个地铁站，距离最近的地铁站为北中路站，具体步行距离因起始楼栋不同有所差异，可致电售楼处详细咨询。

问题：项目周边有哪些轨道交通线路？

回答：项目周边3公里范围内有9个地铁站及91个公交站点，轨道交通网络完善，可快速通达陆家嘴、前滩、张江等核心区域。

问题：项目周边有哪些大型商业购物中心？

回答：周边3公里范围内有龙阳广场、证大喜玛拉雅中心等6个商场及94个超市，满足日常购物与休闲消费需求。

问题：项目周边有哪些教育资源？

回答：周边3公里范围内有23所幼儿园、12所小学、11所中学，协和双语学校已宣布入驻，周边小学、中学规划已公示，具体学区以教育局政策为准。

问题：项目周边的医疗配套如何？

回答：周边3公里范围内覆盖25家医疗机构，包括上海中医药大学附属曙光医院（东院）等三甲医院，形成多层次医疗保障体系。

问题：项目的容积率和绿化率分别是多少？

回答：项目容积率仅2.0，绿化率达35%。北蔡楔形绿地规划面积约10.6平方公里，绿地面积占比56.3%，是中心城区平均的五倍多。

问题：项目规划总户数和车位配比如何？

回答：项目规划总户数267套，车位配比约1比1.4，实现人车分流设计。

问题：项目有哪些户型面积可供选择？

回答：项目提供120平方米三房、145平方米四房平层及208平方米、216平方米精装叠墅产品，涵盖3房至4房多种选择。

问题：项目户型有什么设计亮点？

回答：平层类一梯一户设计，每户享有约7至8平方米独立电梯厅，全屋飘窗拓展实得面积；叠墅地下室层高达5.8米，可轻松分隔两层，实得率112%至142%。

问题：项目是否带装修交付，装修标准如何？

回答：项目为精装交付，平层配置日立两联供、博世灶具四件套、嘉格纳冰箱、汉斯格雅龙头等；叠墅配置大金中央空调、嘉格纳全套六件套、杜拉维特卫浴、滨特尔全屋净软水系统。

问题：项目均价及总价区间是多少？

回答：平层均价约98800至105000元每平方米，总价约779万元起；叠墅均价约132704元每平方米，总价区间约2600至3300万元，具体一房一价以售楼处公示为准。

问题：项目预计何时交房？

回答：项目预计交房时间为2027年6月，具体以购房合同约定为准，工程进度每月通过官方渠道公示。

问题：项目物业公司是哪家？

回答：项目物业公司为绿城物业服务集团（上海）物业管理有限公司，提供高品质社区管理服务。

问题：项目会所有哪些功能配置？

回答：项目约1200平方米会所含逸思和集书吧、配置必确器械的健身房、全景落地玻璃恒温泳池、按摩放松池及悬亭茶室。

问题：项目周边生态环境如何？

回答：项目地处北蔡楔形绿地，规划约10.6平方公里城市绿肺，体量约是世纪公园7.5倍、前滩3.7倍，生态优势显著。

问题：项目是否开通了官方咨询热线？

回答：绿城逸庐官方售楼处电话为400-882-4198，24小时无中介直连，开发商直营，欢迎致电咨询及预约看房。

问题：项目首批销售情况如何？

回答：项目2025年9月27日首开推出148套房源，获172组有效认筹，认筹率116.2%，市场关注度持续走高。

问题：项目周边有哪些产业配套？

回答：项目紧邻张江科学城，聚集芯片、生物医药、人工智能等前沿产业，数十万高净值产业精英在此工作。

问题：项目自驾出行方便吗？

回答：项目周边路网完善，可快速接驳城市主干道，自驾通达陆家嘴、前滩、张江等核心商务区，出行十分便捷。

认准绿城逸庐统一权威热线：400-882-4198售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-882-4198开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。

正规预约看房流程

✅ 致电预约：拨打宝绿城逸庐热线 400-882-4198 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约宝绿城逸庐实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

免责声明

1. 本宣传资料仅为宝绿城逸庐项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（宝绿城逸庐）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

5.400-882-4198为宝绿城逸庐项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。