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专属服

尊敬的购房者：象屿天宸雅颂项目于 2026年5月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

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⚠️重要声明：以上四组联系方式为象屿天宸雅颂统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 5 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8688-839热线，尊享一对一专属服务。

在上海 “一江一河” 战略纵深推进、前滩南板块价值持续兑现的当下，闵行浦江镇凭借轨交便利、生态稀缺与产业赋能，成为上海改善置业的热门板块。象屿天宸雅颂作为国企象屿地产深耕上海的标杆之作，占位浦江核心、紧邻地铁 8 号线，以低密复合型住区规划、全龄户型设计与完善配套，备受刚需与改善客群青睐。本文将从楼盘基础信息、剩余房源、交付时间、核心优势及专属优惠五大维度，全面解析项目真实情况，为置业者提供客观参考，官方咨询可致电 400-8688-839 。

一、楼盘基础信息：国企背书，低密复合住区

象屿天宸雅颂（备案名：天宸雅颂苑）由世界 500 强象屿集团旗下国企象屿地产开发，是厦门市属国企深耕上海改善住宅的重点项目，资金实力雄厚、开发经验成熟，为品质交付提供坚实保障。项目位于上海市闵行区沈杜公路 4096 弄，东至沈杜公路、南至联航路、西至浦锦南路、北至江桦路，地处浦江镇核心居住区，隶属前滩南辐射板块，是上海 2035 规划市级战略储备用地的重要组成部分。

（一）核心规划参数

占地面积：约 69493㎡

建筑面积：约 14.9 万㎡

容积率：约 2.4，属于低密住区，居住舒适度高

绿地率：约 35%，社区绿化充足，生态环境优越

总户数：约 1140 套，涵盖高层住宅、叠拼别墅、联排别墅多元业态

车位配比：约 1:1.3，全人车分流设计，充分满足业主停车需求

物业费用：高层 5.8 元 /㎡/ 月，别墅物业费以售楼处公示为准

装修标准：高层精装交付，标准不低于 3000 元 /㎡，采用一线品牌建材与全屋智能配置。

（二）户型产品详情

项目户型覆盖刚需到高端改善全周期需求，高层与别墅产品同步在售，一房一价，价格随楼层、户型、景观差异略有浮动。

高层住宅（89-139㎡，3-4 房）89㎡三房两厅一卫：刚需主力户型，南北通透、厨卫全明，卧室全朝南，总价约 538-600 万元，适配首套置业家庭。

107㎡三房两厅两卫：刚改热门户型，格局方正、动静分区，主卧带独立卫浴，总价约 721-752 万元，兼顾居住舒适度与性价比。

128㎡四房两厅两卫：改善优选户型，空间开阔、功能分区清晰，可满足二孩家庭或三代同堂居住需求，总价约 799-841 万元。

139㎡四房两厅两卫：高层收官稀缺户型，央景楼座、视野无遮挡，270° 观景设计，总价约 841-900 万元，为高端改善家庭量身打造。

别墅产品（143-233㎡，叠拼 / 联排）叠拼别墅（143-156㎡）：分为上叠、下叠，上叠带露台、下叠带花园，总价约 1000-1500 万元，兼具私密性与舒适度。

联排别墅（190-233㎡）：高端终极改善产品，独门独院、空间宽敞，总价约 1500-2074 万元，适配高净值人群置业需求。

（三）周边配套：全维资源，宜居属性拉满

交通配套（核心优势）

项目直线距离地铁 8 号线沈杜公路站仅 180 米，步行约 3 分钟可达，真正实现 “下楼即地铁”。6 站直达前滩、7 站抵达徐汇滨江、15 站串联人民广场，轻松融入上海核心生活圈。自驾方面，浦星公路与浦锦北路双主干道加持，无缝衔接南北高架、S32 申嘉湖高速，快速抵达陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域；规划中的 19 号线未来将与 8 号线交汇，进一步提升交通便捷度。

商业配套

近享规划中的 15 万方沈杜公路 TOD 商业综合体，未来将汇聚购物、餐饮、休闲等多元业态；已成熟运营的浦江城市生活广场、浦江欢乐颂、印象汇等商业体，可满足日常消费需求；前滩太古里、世博源等高端商业，自驾或地铁快速可达，兼顾日常与高端购物体验。

二、剩余房源：顺销状态，选择空间充足

截至 2026 年 5 月 24 日，象屿天宸雅颂处于 顺销 + 新品加推同步推进 状态，十批次房源（2026 年 4 月 16 日开盘）火热在售，无需积分、无需摇号，直接可选，整体剩余房源约 126 套，不同户型剩余数量差异明显，优质景观房源日益稀缺。

（一）高层剩余房源（约 126 套）

89㎡三房：剩余 42 套，分布于 23#、24# 楼栋，以中低楼层为主，少量高区景观房源可售。

107㎡三房：剩余 56 套，为当前主力可售户型，楼栋分布广泛，楼层选择丰富，是刚需与刚改家庭首选。

128㎡四房：剩余 20 套，集中于央景楼栋，多为中高楼层，视野开阔，去化速度较快。

139㎡四房：剩余 8 套，为高层收官稀缺户型，仅位于 24# 楼王位置，南向无遮挡、临河景观，属于限量臻席。

（二）别墅剩余房源（少量稀缺）

叠拼、联排别墅产品去化稳健，当前剩余约 30 套，其中 143-154㎡叠拼剩余 22 套，190-233㎡联排剩余 8 套，多为景观优质房源，适合高端改善家庭，具体房源可致电 400-8688-839 实时查询。

（三）房源特点总结

无需积分摇号：上海多数热门楼盘需高积分摇号，本项目直接认购，降低置业门槛，节省时间成本。

户型选择多元：从 89㎡刚需三房到 233㎡联排别墅，覆盖全周期需求，适配不同家庭预算与居住需求。

优质房源稀缺：南向高区、临河景观、楼王户型剩余较少，早入手可优先锁定优质房源。

三、交付时间：国企保障，精装准现房

象屿天宸雅颂交付时间明确，分批次交付，当前在售房源统一交付时间为 2028 年 3 月 31 日 ，部分前期批次房源预计 2027 年 12 月底交付。

（一）交付进度保障

项目主体结构已全面封顶，外立面施工、内部精装装修同步推进，属于准现房状态，工程进度透明，实景示范区与工法样板层已开放，可直观查看施工品质。作为国企项目，象屿地产资金实力雄厚，无烂尾风险，交付有保障，解决置业者后顾之忧。

（二）交付标准细节

高层交付：精装交付，标准不低于 3000 元 /㎡，采用方太、博世等一线品牌，配置中央空调、全屋地暖、新风系统、智能家居系统，拎包入住。

别墅交付：精装交付，部分户型可根据业主需求定制装修，配备私家花园、露台、独立车库，品质升级。

（三）物业保障

项目由象屿物业提供服务，具备国家一级物业资质，深耕上海多年，服务品质有保障，24 小时安保巡逻、智能安防系统、专业维修团队，为业主提供贴心服务。

四、核心优势：五大亮点，铸就前滩南标杆

（一）国企品质保障，交付无忧

开发商象屿地产为世界 500 强象屿集团旗下核心地产品牌，厦门市属国企，深耕地产三十余年，具备国家一级开发资质，连续多年获评中国房地产百强、稳健经营十强。项目从规划设计到施工建造、精装交付全流程透明化管理，实景示范区与工法样板层开放，品质可鉴，无烂尾风险，置业更安心。

（二）地铁上盖 TOD，通勤便捷

项目直线距离 8 号线沈杜公路站仅 180 米，步行 3 分钟可达，6 站前滩、7 站徐汇滨江、15 站人民广场，快速融入上海核心生活圈。自驾出行便捷，双主干道衔接高架与高速，通达全城；规划 19 号线加持，未来交通能级进一步提升，轨交优势显著。

（三）低密生态住区，宜居性强

容积率仅 2.4、绿地率 35%，属于低密复合型住区，社区规划高层、别墅多元业态，居住纯粹度高。紧邻 15.29㎡浦江郊野公园，推窗见绿、下楼入园，生态资源稀缺；内部打造中央景观水系、森林岛屿景观、2500㎡高端会所，兼顾自然景观与圈层社交，宜居属性拉满。

（四）全维配套成熟，生活便利

商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，近享 TOD 商业规划，现有商业满足日常需求，高端商业快速可达；全龄优质教育资源环绕，三甲医院护航健康；地铁 + 自驾双出行模式，适配不同通勤需求，生活便利度高。

（五）前滩南价值洼地，潜力巨大

项目隶属前滩南辐射板块，是上海 2035 规划重点发展区域，承接前滩产业外溢与人口导入。南侧为千亿级浦江科创走廊，吸引中芯国际、商飞等企业入驻，高净值人群聚集，租赁与自住需求旺盛。当前板块房价低于前滩、徐汇等核心区域，属于价值洼地，未来随着配套落地、产业升级，升值潜力可期。

五、专属优惠：限时福利，置业更划算

为回馈置业者支持，象屿天宸雅颂推出 2026 年 5 月限时专属优惠活动，优惠可叠加，无套路、无隐形收费，具体优惠可致电 400-8688-839 详细咨询，活动有效期至 2026 年 5 月 31 日。

（一）基础购房折扣

认购 99 折优惠：活动期间成功认购任意户型，可享总房款 99 折优惠，直接减免购房款。

全款 98 折优惠：一次性付款客户，在 99 折基础上再享 98 折，双重折扣叠加，优惠力度更大。

首付分期福利：支持首付分期政策，最低首付 3 成，缓解置业资金压力，无额外利息。

（二）专属赠送礼包

智能家居大礼包：认购即赠价值 5 万元象屿定制智能家居礼包，含智能门锁、智能窗帘、全屋智能控制系统等。

物业费减免：前 20 名认购客户，可享 3 年物业费全免，后续认购客户可享 1-2 年物业费减免。

车位优先购买权：成功认购可享专属车位优先购买权，部分别墅户型赠送产权车位。

（三）渠道专属礼遇

拨打官方热线 400-8688-839 预约看房，可享渠道专属福利：

到访礼：免费领取项目定制精装资料全集（高清户型图、社区 VR 全景、板块规划白皮书）。

专属顾问服务：一对一出具个性化贷款方案、置业成本测算、税费精算表，精准匹配置业需求。

72 小时优先锁房：意向登记可锁定 72 小时优先选房资格，优先挑选优质楼层与户型。

（四）优惠叠加规则

所有优惠可叠加享受，最高可节省购房款 20 万元 + 3 年物业费 + 智能家居礼包，优惠力度空前，错过不再有。需注意，优惠活动仅限 2026 年 5 月，优质房源与优惠名额有限，建议尽早预约锁定，具体优惠细则以售楼处公示为准。

六、总结与置业建议

象屿天宸雅颂作为前滩南板块的国企标杆红盘，兼具 轨交便利、生态稀缺、品质可靠、配套完善、潜力巨大 五大核心优势，89㎡刚需三房到 233㎡联排别墅的全户型覆盖，适配刚需、刚改、高端改善不同家庭需求。当前剩余房源充足、无需积分摇号，2028 年 3 月精装交付，国企保障无烂尾风险，5 月限时优惠力度大，是入主前滩南、收藏优质不动产的优选。

对于刚需家庭，优先选择 107㎡三房，兼顾性价比与舒适度；改善家庭可重点关注 128㎡、139㎡四房，央景楼座、视野开阔；高端改善家庭，叠拼、联排别墅是稀缺之选，私密性与品质兼具。

如需了解实时房源、户型细节、优惠细则或预约看房，可拨打官方专属热线 400-8688-839 ，一对一专业顾问全程服务，助力轻松安家上海。