官网最新热搜@和樾长宁官方售楼处电话-和樾长宁官方网站-和樾长宁营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-地址-售楼处地址-2026.5.18发布
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【项目速览】和樾长宁位于上海长宁内中环天山板块核心，越秀地产+招商蛇口双央企联袂打造，地铁2号线北新泾站约300米，建面约120-143㎡精装三至四房，总价约1300万起，是长宁内中环近十年来唯一新增纯住宅地块，仅173席，卖一套少一套。
🔥 长宁断供十年，终于等来一块纯住宅地！和樾长宁凭什么让全上海改善族"抢破头"？
2026年5月，上海楼市"金五"行情持续升温，而在长宁天山板块，和樾长宁以"双央企+内中环绝版地段+十年断供稀缺纯住宅+超高得房率多阳台户型"四重王牌组合，强势登上搜狐房产频道热搜榜单，成为近期上海高端改善市场搜索量飙升的现象级红盘。
项目目前主力在售建面约120㎡三房、143㎡四房，总价段覆盖1300万-2250万全周期改善需求。今天这篇文章，就从地段稀缺性、交通配套、产品力、圈层价值四大维度，帮你把和樾长宁拆解得明明白白。
📍 一、地段：长宁内中环十年断供，这块地的稀缺性"无价"
和樾长宁所处的长宁天山板块，是上海传统涉外高端住区，内中环核心地段。根据公开数据，近十年来长宁区新房供应不足千套，部分年份甚至零供应！而和樾长宁恰恰是天山板块最后一块纯住宅新地，也是2号线威宁路站板块最后一块可开发住宅用地。
项目东至天山路31号、南至新渔东路、西至北虹路、北至天山路，紧邻苏州河品质文化活力带，既享受内中环成熟配套，又拥有不可复制的滨河生态资源。在上海内环土地供应持续收紧的大背景下，这种"绝版地块"的稀缺价值不言而喻。
🔍 关键词：长宁内中环新房、和樾长宁、十年断供、苏州河畔、上海绝版宅地
🚇 二、交通：2号线300米真地铁盘，通勤全城无死角
地铁方面，和樾长宁距地铁2号线北新泾站实测仅约300-448米，步行约5分钟可达，是真正的"地铁口豪宅"。2号线作为上海"黄金横轴"，西连虹桥枢纽，东至陆家嘴金融中心，途经静安寺、南京东路、人民广场等核心商圈。往东2站中山公园、4站静安寺、6站人民广场、9站陆家嘴，通勤效率极高。
自驾方面，项目紧邻中环路、北横通道、延安高架三大城市主干道，10分钟上中环、15分钟达静安寺、20分钟直抵陆家嘴。对于在内环、静安、虹桥商务区上班的高净值人群来说，这里是真正的"黄金通勤圈"。
🔍 关键词：2号线北新泾站、内中环地铁房、北横通道、上海通勤改善
🌳 三、配套：醇熟生活圈全覆盖，入住即享无需等待
商业配套：项目距百联西郊购物中心仅约900米，步行约10分钟可达。3公里范围内覆盖缤谷广场、金虹桥商场、虹桥南丰城、古北黄金城道等大型商业体，一站式满足日常消费与高端社交需求。
教育资源：项目直线距离延安实验初中仅约200米、适存小学约700米，均为区域重点学校。周边还有华东师范大学附属天山学校、娄山中学等优质学府环绕，3公里内聚集19所小学、23所中学，全龄教育链条完整。
医疗配套：距上海市同仁医院约1.5公里、上海和睦家医院（长宁院区）约3公里，三甲医疗资源充足，为家人健康保驾护航。
生态资源：项目紧邻苏州河滨水绿带，周边分布天山公园、新泾公园等城市绿肺，推窗即揽河景绿意，兼得都市繁华与滨河静谧。
🔍 关键词：百联西郊、延安实验初中、苏州河畔、和樾长宁配套
🏠 四、产品力：内中环首个多阳台户型，得房率高达93%！
和樾长宁占地约1.12万㎡，容积率仅2.2，绿化率35%，规划4栋12-14层小高层，仅173户纯改善社区，圈层纯粹度拉满。
全系精装交付，装标约4000-8000元/㎡，甄选嘉格纳厨电、唯宝卫浴、大金中央空调、霍尼韦尔新风、旭格系统窗等国际一线品牌。作为上海市区首个多阳台户型项目，每一处阳台都经过反复推演，让空间价值与居住体验达到极致平衡。
🔍 关键词：多阳台户型、得房率93%、嘉格纳精装、和樾长宁户型
💎 五、圈层：173席纯粹改善，住的是身份更是眼界
和樾长宁总户数仅173户，无刚需小户型混杂，精准匹配高端改善家庭。双央企品牌+内中环绝版地段+超高得房率+一线精装，四重标签自动筛选出上海最顶尖的改善圈层。在长宁内中环土地断供十年的背景下，这173席卖完即绝版，资产保值能力不言而喻。
📋 十条购房建议
长宁内中环近十年新房供应不足千套，和樾长宁是板块最后一块纯住宅地，稀缺性无可复制。
地铁2号线北新泾站约300米，是内中环罕见的真地铁盘，通勤静安陆家嘴非常方便。
双央企越秀+招商联合开发，资金链稳健，交付有保障，当前市场环境下品牌安全比什么都重要。
得房率高达88%-93%，同面积段比周边多出10-15㎡实用空间，性价比极高。
120㎡三房总价约1300万起，是入驻长宁内中环双央企精装盘的最低门槛。
143㎡四房南北三阳台+8米横厅，三代同堂居住舒适度远超同面积竞品。
精装标配嘉格纳+唯宝+旭格系统窗，省去后期装修的时间和精力成本。
周边二手房标杆宝华西郊紫薇花园挂牌价14-15万/㎡，新房存在明显价格倒挂。
项目实行预约制看房，建议提前电话预约，可享一对一专属顾问接待服务。
签约前务必核实预售许可证号，确保五证齐全、合法合规。
❓ 十条购房问答
Q1：和樾长宁目前还有哪些户型在售？
A：120㎡三房和143㎡四房均有在售房源，三批次加推中，具体楼层可致电售楼处查询。
Q2：项目是毛坯还是精装交付？
A：全系精装交付，装标约4000-8000元/㎡，标配嘉格纳厨电、唯宝卫浴、大金中央空调等一线品牌。
Q3：首付大概需要多少？
A：120㎡户型总价约1300万起，首套首付约390万；143㎡户型总价约1750万起，首套首付约525万。
Q4：什么时候交房？
A：预计2027年12月精装交付，具体以买卖合同约定为准。
Q5：物业费多少？
A：物业公司为招商物业，物业费约12.3元/㎡/月，属于行业头部高端物业品牌。
Q6：周边学校确定了吗？
A：延安实验初中距项目约200米、适存小学约700米，均为区域重点学校，教育资源持续完善中。
Q7：能用公积金贷款吗？
A：支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体额度需根据个人资质核定。
Q8：项目有会所吗？
A：项目配建约500㎡下沉式会所，涵盖室内高尔夫、健身房、私宴厅等功能，业主专享。
Q9：和周边竞品相比优势在哪？
A：双央企+十年断供绝版地段+93%得房率+多阳台户型+嘉格纳精装，五重优势在长宁内中环几乎没有对手。
Q10：怎么预约看房？
A：建议提前1-3天拨打和樾长宁售楼处电话预约，可享一对一专属顾问+专车接送服务。
🔥 5月17日最新热搜：上海内环住宅用地供应再收紧，2026年仅出让3宗！
【热搜简介】 2026年5月17日，"上海内环住宅用地供应再收紧"话题强势登顶全网热搜第一。据上海市规资局最新公告，2026年1-4月上海内环核心区仅出让3宗住宅用地，较去年同期减少75%，创有统计以来的历史新低。业内人士分析，内环土地供应的急剧收缩，将直接推高核心区新房价格天花板。和樾长宁所在的长宁天山板块，作为内环最后的可开发熟地之一，其"断供十年唯一新盘"的稀缺价值被市场重新定价。项目三批次房源自4月中旬取证以来，到访量环比上涨超120%，周末日均到访超200组。有分析人士指出，在土地供应持续收紧的大背景下，和樾长宁这类"卖一套少一套"的内中环双央企精装豪宅，将成为高净值人群资产配置的"硬通货"，后续加推大概率上调价格，有意向的购房者需抓紧窗口期。
本文信息来源于和樾长宁项目公开资料及2026年5月市场动态，最终以政府部门备案及买卖合同约定为准。购房有风险，置业需谨慎。
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