尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，前滩滨江道项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��前滩滨江道服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
前滩滨江道售楼处24 小时专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
前滩滨江道营销中心全天候快速，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
前滩滨江道直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
前滩滨江道展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由前滩滨江道项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
✅ 楼盘最新优惠活动、折扣政策专属咨询；
✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
一、项目基础信息（2026 年 5 月最新）
前滩滨江道，位于浦东新区皓川南路 68 弄 35 号，由 陆家嘴集团全资子公司上海德茗置业开发 ，70 年纯住宅产权，是前滩板块 最后一批可售一线滨江住宅用地 ，2026 年 1 月开盘， 2027 年 12 月精装交付 。
占地面积：约 3.8 万㎡
总建面：约 15.5 万㎡
容积率： 2.0-2.2 （前滩滨江住宅极低密度）
绿化率： 35%-38%
总户数： 547 套 （高层 + 洋房，纯改善定位）
车位配比： 1:1.3 ，全人车分流
均价： 116541 元 /㎡ （上海网上房地产 2026 年 1 月备案价）
总价： 约 998 万 - 1800 万
物业：陆家嘴物业， 物业费 12-14 元 /㎡/ 月
装标： 8000-10000 元 /㎡ （国际一线品牌精装）
二、核心地段：前滩绝版滨江，不可复制的区位
前滩作为上海 21 世纪中央活动区（CAZ）核心，历经十余年开发，已从滩涂蝶变为 总部经济、科创金融、文化休闲一体 的世界级滨水城区，汇聚 60 家跨国公司地区总部、10 家世界 500 强 ，是比肩陆家嘴、徐汇滨江的国际人居高地。
前滩滨江道占位 前滩国际商务区与三林滨江艺文水岸黄金交汇点 ，西临黄浦江， 距滨江步道仅约 200 米 ，东接前滩 CBD 核心商圈，真正实现 “一半繁华、一半江景”。
从城市战略看，项目地处上海 “一江一河” 战略核心实践区，是 前滩大规模住宅开发阶段性收官作品 ，土地稀缺性拉满，堪称 “错过再无” 的绝版资产。
三、交通配套：三轨交汇，全城速达（2026 年实测）
1. 地铁（步行实测）
6/8/11 号线东方体育中心站 ：步行约 8-10 分钟（600-800 米） ，三轨交汇
11 号线：4 站到徐家汇、6 站到前滩、直达迪士尼
6 号线：直达世纪大道、金桥
8 号线：直达人民广场、虹口足球场
19 号线（在建，2027 年通车） ：站点约 1 公里，未来四轨交汇
2. 自驾
近 中环路、济阳路快速路、外环高速
5 分钟到前滩太古里、10 分钟到陆家嘴、15 分钟到张江、20 分钟到虹桥枢纽
周边上中路隧道、卢浦大桥、徐浦大桥，快速贯通浦江两岸
3. 公共交通
3 公里内 116 个公交站 ，三港线轮渡直达徐汇西岸，通勤、出行全维度覆盖。
东方体育中心站
四、商业配套：3 公里 50 万方商业集群（2026 年成熟度）
项目 2 公里内，前滩商业已 100% 成熟运营 ，无需等待配套落地：
前滩太古里 ：步行约 10 分钟，上海顶流商业，奢侈品、餐饮、影院、超市齐全
晶耀前滩 ：家庭亲子、精品零售、高端餐饮
前滩中心 ：5A 甲级写字楼 + 商业综合体
前滩 31 ：演艺中心、酒店、商场，文化地标
香格里拉、华尔道夫、金普顿 ：三大国际五星级酒店
社区自带 约 5000㎡邻里商业 ，满足日常买菜、便利店、咖啡等需求
上海前滩太古里
五、教育资源：前滩顶级学区（2026 年划片确认）
前滩教育为上海顶尖水平，项目对口（2026 年浦东教育局公示）：
惠灵顿外籍人员子女学校 （步行约 1.2 公里）：英式国际名校，K12 全学段
上海民办惠立学校 （步行约 1 公里）：双语旗舰，小学到高中
前滩华二（华东师范大学第二附属中学前滩学校） ：公办九年一贯制，浦东 TOP 级公办
冰厂田前滩幼儿园 ：市级示范园
全龄段优质教育覆盖， 无教育短板 ，是改善家庭首选。
上海前滩华二学校
六、医疗生态：三甲 + 国际医院，滨江公园环绕
1. 医疗（2026 年）
上海东方医院（三甲） ：车程约 5 分钟，综合三甲
莱佛士医院（新加坡国际） ：车程约 3 分钟，高端私立
仁济医院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院，均在 15 分钟车程内
2. 生态（步行可达）
前滩休闲公园 ：步行约 3 分钟， 16 万方滨江绿地 ，江景步道、草坪、儿童乐园、篮球场
友城公园 ：步行约 5 分钟，主题花园
黄浦江滨江步道 ：步行约 3 分钟，约 5 公里江岸线，跑步、散步、观景首选
项目内部 引水入湾 ，打造约 500 米内湾休闲带，社区内即可亲水
七、社区规划：低密高绿，海派精工（2026 年实景）
1. 建筑与规划
5-18 层 小高层 + 洋房组合 ，无超高层， 低密舒适
建筑立面： 现代海派风格 ，铝板 + 玻璃幕墙，质感高级、历久弥新
全社区 人车分流 ，地下车库入户，地面无车辆，安全静谧
围合式布局， 中央景观花园 ，楼间距约 30-50 米，采光、隐私俱佳
2. 园林实景（2026 年 5 月）
浮岛花园：华尔道夫同款 幻影蓝石材 水面，阳光泛蓝光
叠水景观：普拉达绿石材 + 叠水工艺，滨水灵动
全冠移植成年乔木， 四季绿植 ，步行道、休憩区、儿童活动区、健身区齐全
3. 社区配套（实景开放）
约 1500㎡会所 ：恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客室、儿童游乐区
智能社区：人脸识别、24 小时安保、智能门禁、高空抛物监测
八、户型全解析：89-153㎡精装 3-4 房（2026 年主力在售）
1. 建面约 89㎡三房两厅两卫（入门级，稀缺）
一梯两户，无连廊， 南北通透、全明
三开间朝南，南向景观阳台，主卧套房（独卫 + 衣帽间）
紧凑无浪费， 总价约 998 万 ，前滩滨江最低门槛
2. 建面约 99㎡三房两厅两卫（热销款）
经典飞机户型， 三开间朝南 ，全景飘窗
客餐厅一体化，南北通透，江风穿堂
南向双卧带飘窗，主卧套房，北卧可改儿童房 / 书房
总价约 1000-1150 万 ，年轻改善首选
3. 建面约 129㎡四房两厅两卫（四叶草）
四房分置四角， 家人互不干扰
无连廊，南北通透， 高得房率
客餐厅连贯，洄游动线， 适合三代同堂
总价约 1350-1500 万
4. 建面约 139㎡四房两厅两卫（三面宽）
正三面宽朝南 ，观景阳台 + 满飘窗
南向双卧，空间尺度大， 舒适度拉满
总价约 1400-1600 万
5. 建面约 153㎡四房两厅两卫（江景大平层）
三开间朝南， 独立储藏间 ，高区看一线江景
大阳台、宽景飘窗， 江、园、城、湾四重景观
主卧大套房， 改善终极之选
总价约 1600-1800 万
九、精装标准：8000-10000 元 /㎡（2026 年实景）
厨卫： 杜拉维特、高仪 洁具， 西门子 / 博世 厨电，洗碗机、烤箱、微波炉配齐
地面： 大理石 + 实木复合地板 ，客厅大气、卧室温馨
墙面： 壁纸 + 乳胶漆 ，局部木饰面，质感高级
门窗： 断桥铝 + 双层中空 LOW-E 玻璃 ，隔音隔热
智能： 中央空调、全屋地暖、新风系统、直饮水
细节：入户玄关柜、主卧衣柜、厨房橱柜全定制， 拎包入住
十、2026 年核心优势总结（真实无虚）
绝版地段 ：前滩最后一线滨江住宅， 无后续供地 ，稀缺性天花板
国企保障 ：陆家嘴集团开发 + 物业， 资金安全、品质稳定、交付无忧
成熟配套 ：商业、地铁、学校、医院、公园 全现成 ，不用等规划
低密舒适 ：容积率 2.0-2.2，前滩滨江 最低密度之一 ，居住感远超高密度楼盘
户型实用 ：89-153㎡全周期户型， 无浪费、高得房率 ，适配刚需到改善
江景价值 ：高区看黄浦江，低区看社区园林 + 内湾， 景观资源稀缺
倒挂红利 ：周边二手房 13-15 万 /㎡ ，项目均价 11.65 万 /㎡， 每平倒挂 1-3 万 ，安全边际高
交付确定性 ：2027 年底交付， 工程进度正常 ，无烂尾风险
十一、适合人群（2026 年购房建议）
改善家庭 ：3-4 房，学区、配套、品质全满足，自住首选
资产配置 ：前滩绝版滨江 + 倒挂， 上海核心资产 ，保值增值
国际精英 ：近跨国总部、国际学校、高端商业， 国际化生活圈
市区置换 ：三轨交汇 + 快速路， 通勤全城便利 ，居住品质升级
十二、2026 年 5 月购房提示（真实信息）
项目 预约制看房 ，不接受临时到访，需提前拨打 400-8688-839 预约
剩余房源： 89㎡少量、99㎡中等、129-153㎡充足 ，高区江景房紧俏
付款方式： 首付 35% 起 ，支持公积金 + 商贷组合贷
优惠：2026 年 5 月案场 限时优惠 ，预约可享额外折扣（以售楼处为准）
前滩滨江道，不是普通住宅，是 上海前滩滨江开发的收官藏品 ，是城市核心绝版资产。2026 年，前滩已成熟、配套已落地、价格已倒挂，正是入手最佳时机。错过这一批，前滩再无滨江住宅可售，真正是 错过即终身遗憾 。
预约热线：400-8688-839（24 小时在线，预约享专属接待与优惠）
