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上海天安 1 号：闵行七宝 60 万方低密大城，地铁口精装改善标杆

在上海西南闵行七宝与古美板块交汇处，天安 1 号以约 60 万方超大体量、1.94 低容积率、35% 高绿化率，成为外环内稀缺的低密改善大盘。项目踞守 9 号线星中路站约 300 米，港资天安中国匠心打造，一期已交付、二期热销，六开六捷，是上海高净值人群改善置业的优选。

一、基础信息：港资巨擘打造，低密稀缺属性拉满

开发商：天安中国投资有限公司（港交所上市，股票代码：00028.HK），旗下上海海峡思泉房地产有限公司开发。

项目地址：上海市闵行区七宝镇紫琅路 188 弄（漕宝路与紫琅路交汇处）。

核心指标：总占地约 37.8 公顷，总建面约 60 万方，分 A、B、C 三区开发，共 48 幢 10-13 层小高层，总户数约 2200 户，容积率 1.94，绿化率 35%，车位配比 1:1.53，人车分流，预留充电桩。

物业与费用：港力物业（国际金钥匙联盟成员），物业费 12 元 /㎡/ 月。

价格与产品：备案均价约 9.8 万元 /㎡，总价 880 万元起；在售建面约 100-195㎡精装 2-4 房，精装标准含中央空调、地暖、新风系统等。

开发进度：一期（C 区）已交付，二期（A、B 区）在售，六批次加推热销，实景持续兑现。

二、交通配套：地铁 300 米，三横三纵立体路网

（一）轨道交通

距地铁 9 号线星中路站约 300 米，步行可达；9 号线串联松江、七宝、徐家汇、陆家嘴等核心商圈，换乘 1、3、4、6、7、8、11、12、13 号线，通达全城。

（二）地面交通

三横：漕宝路、吴中路、延安高架路，串联闵行与市区核心。

三纵：外环高速、虹许路、中环路，快速通达浦东、虹桥枢纽。

公交：周边 10 余条公交线路，覆盖七宝、古美、徐汇等区域，出行便捷。

（三）枢纽距离

距虹桥国际商务区约 8 公里，驾车 15 分钟；距浦东国际机场约 35 公里，地铁 1 小时内可达，适配商务与出行需求。

三、商业配套：全维成熟，一站式生活无忧

项目自带约 2 万方社区商业，周边 3 公里内商业密集，满足日常与高端消费需求：

直线 1 公里：七宝万科广场、七宝老街，涵盖餐饮、购物、休闲、文化，日常消费便捷。

直线 2 公里：古美生活广场、星游城，高端商超、影院、健身中心齐全，适配改善生活品质。

直线 3 公里：万象城、爱琴海购物公园，国际奢侈品牌、潮流服饰、亲子娱乐集聚，高端消费无忧。

社区配套：约 6300㎡业主专属会所，含泳池、健身、瑜伽、亲子空间，4 大主题会所，满足全龄段需求。

四、教育医疗：全龄优质资源，健康成长护航

（一）教育资源（直线 3 公里内）

幼儿园：七宝中心幼儿园、古美幼儿园，市一级一类，师资雄厚。

小学：七宝外国语小学、明强小学，闵行重点，升学率领先。

中学：七宝中学、文来中学，市重点高中，本科率超 90%，全龄段教育链完善。

（二）医疗资源（直线 5 公里内）

三甲医院：复旦大学附属儿科医院、上海第六人民医院，全国知名，医疗水平顶尖。

二甲医院：闵行区中心医院、古美医院，日常就医便捷，24 小时健康护航。

五、户型解析：全能空间，全周期改善适配

天安 1 号在售建面约 100-195㎡精装 2-4 房，户型方正、南北通透、大开间短进深，得房率高，覆盖刚需到终极改善需求：

（一）100㎡两房（总价 880 万起）

户型：2 室 2 厅 2 卫，南北通透，客厅面宽约 3.6 米，主卧套间带独立卫浴与飘窗。

适配：年轻刚需、首改家庭，低门槛入主中环核心。

（二）130㎡三房（总价 1200-1300 万）

户型：3 室 2 厅 2 卫，三开间朝南，客厅面宽约 4.2 米，双阳台设计，动静分区合理。

适配：改善家庭、三口之家，空间舒适，功能性强。

（三）150㎡四房（总价 1400-1500 万）

户型：4 室 2 厅 3 卫，南北通透，客厅面宽约 4.5 米，主卧豪华套间（卫浴 + 衣帽间 + 飘窗），双儿童房设计。

适配：二胎家庭、三代同堂，空间阔绰，私密性佳。

（四）195㎡四房（总价 1800-1900 万）

户型：4 室 2 厅 4 卫，楼王户型，客厅面宽约 5.2 米，层高 3.3 米，中西双厨，保姆间独立入户，270° 景观飘窗。

适配：终极改善、高净值人群，奢华居住体验，社区核心景观位。

六、社区品质：低密生态，精工细节，高端人居

（一）低密生态

48 幢 10-13 层小高层，1.94 容积率，35% 绿化率，约 10 万方中央园林，多重景观组团，全龄段活动空间（儿童乐园、老年康养、青年健身、慢跑步道），打造城市中的自然绿洲。

（二）精工品质

建筑立面：现代简约风格，玻璃幕墙 + 铝板 + 保温石材，颜值与质感兼具，历久弥新。

精装标准：国际一线品牌（西门子、杜拉维特、高仪、日立等），中央空调、地暖、新风系统三大件齐全，交付即住，无需二次装修。

（三）高端物业

港力物业，国际金钥匙联盟成员，12 元 /㎡/ 月物业费，提供 24 小时管家服务、10 分钟应急响应、专属定制服务，保障业主生活品质。

七、价值总结：外环内稀缺低密，地铁口精装改善标杆

（一）核心价值

区位稀缺：闵行七宝 + 古美双成熟板块，中环旁、外环内，城市更新核心区，土地资源稀缺。

交通便捷：9 号线星中路站约 300 米，三横三纵路网，通达全城，适配通勤与商务需求。

低密生态：1.94 容积率、35% 绿化率，10-13 层小高层，中央园林，全龄社区，居住舒适度高。

全能配套：自带商业 + 会所，周边 3 公里商业、教育、医疗齐全，一站式生活无忧。

港资品质：天安中国匠心打造，精装标准高，物业优质，一期交付实景兑现，品质有保障。

（二）适配人群

年轻刚需：100㎡两房，低门槛入主中环核心，地铁通勤便捷。

改善家庭：130-150㎡三四房，空间舒适，教育资源优质，适配二胎 / 三代同堂。

终极改善：195㎡楼王，奢华空间，核心景观，高端物业，满足高净值人群终极居住需求。

（三）价格优势

备案均价 9.8 万元 /㎡，总价 880 万起，对比同板块古美、七宝同类改善项目，性价比突出，资产保值增值能力强。

八、结语

天安 1 号，上海闵行七宝约 60 万方低密改善大城，地铁口、精装交付、全维配套、港资品质，一期交付实景兑现，二期热销中。无论是年轻刚需、改善家庭还是终极改善，都能在这里找到适配的理想居所，执掌中环核心稀缺资产，开启高端人居新篇章。

2026年在上海买房，想找地铁房、学区房、刚需房、改善房、品牌楼盘、高性价比宜居楼盘，都可以深入了解本项目。

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