尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️誉静安服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、誉静安官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️誉静安服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ誉静安售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ誉静安营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ誉静安开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ誉静安展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由誉静安项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准誉静安项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目开盘时间、交房时间与在售状态
誉静安坐落于静安区西藏北路与中兴路交汇处，苏河湾北岸核心地段，属于静安内环稀缺 70 年纯住宅地块，项目分地块分批次推盘入市，整体开盘节奏清晰，房源持续在售中。
项目首开批次（99 地块）于 2025 年 12 月 14 日正式开盘 ，首次推出 96 套建面约 143㎡四房户型；第二批次（88 地块） 2026 年 1 月 12 日开盘 ，主打 112-119㎡三房户型；最新三批次收官加推于 2026 年 3 月正式开盘 ，推出百余套优质房源， 无需购房积分，可直接认购 ，目前各主力户型均有在售，部分优质楼层、边套户型库存紧张，意向购房者建议尽早预约看房选房。
交房时间方面，誉静安为央企打造期房项目，88 地块预计 2028 年 8 月精装交付 ，99 地块预计 2028 年整体交付，整体工程进度稳定，依托保利央企资金实力，属于上海保交楼重点项目，延期交付风险极低，交付时间、交付标准均写入购房合同，购房者权益有保障。
小区整体规划占地约 2.74 万平方米，总建筑面积约 12.44 万平方米，容积率 2.76，绿化率高达 35%，规划 6 栋 18-26 层精装高层 + 低密联排别墅，总计 572 户纯粹改善社区，全社区人车分流，车位配比 1:2.5，满足高端家庭多车停车需求，物业为保利物业，88 地块物业费 9.8 元 /㎡/ 月，99 地块 12 元 /㎡/ 月，提供 24 小时高端管家服务。
二、全户型解析，得房率 85%-90%，内环稀缺高空间利用率
誉静安打造全周期改善户型矩阵，覆盖 90-100㎡入门三房、112-119㎡爆款大三房、143㎡奢阔四房、245-286㎡联排别墅 ，所有户型均为全明通透格局，无暗间， 整体得房率稳定在 85%-90% ，远超静安内环同片区多数楼盘，部分户型通过阳台、飘窗赠送面积，实际得房率接近 90%，空间利用率极高，这也是项目核心优势之一。
1、建面 90-100㎡ 三房两厅两卫
总价 1100-1300 万，是静安内环稀缺小面积真三房，也是内环千万级改善入门首选户型。户型做到三开间朝南，搭配宽景阳台，动静分区合理，卧室均带飘窗，赠送面积充足，虽然面积不大，但做到双卫设计，满足三口之家、二胎家庭日常居住，梯户比为 1 梯 2 户，私密性好，小户型兼顾舒适度，刚需改善过渡优选。
2、建面 112-119㎡ 三房两厅两卫
总价 1400-1800 万，是项目首改爆款户型，也是去化速度最快的主力户型。该户型三开间朝南，部分边套做到横厅布局，搭配约 6.5-6.8 米双联观景阳台，部分户型拥有 270° 环幕视野，采光通风拉满；主卧为独立套房设计，带独立卫生间、衣帽间，空间尺度舒适；客餐厅一体化，家庭活动空间开阔，飞机户型格局，南北通透，无过道浪费面积，得房率稳定 87%-89%，适合三口、四口之家长期居住。
3、建面 143㎡ 四房两厅两卫
总价 1800-2200 万，改善家庭优选户型，层高约 3.05 米，采用 类一梯一户设计 ，独立电梯厅入户，拥有专属私密空间，归家仪式感极强。户型分为中间套、边套两种：中间套为经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，南向面宽约 13 米，客餐厅一体化，整体活动空间近 40㎡，南向阳台总长约 8 米，可改造为双阳台；边套三面采光，三卧朝南，客厅 270° 观景视野，主卧衔接景观阳台，可拓展卧室使用空间。该户型阳台、飘窗赠送面积合计约 20㎡， 实际得房率接近 90% ，四房格局可满足多孩家庭、三代同堂居住，后期改造空间大，是内环改善标杆户型。
4、建面 245-286㎡ 联排别墅
总价 3500 万起，为项目顶奢藏品户型，地上地下全明设计，低密私密，超大空间尺度，拥有独立庭院、地下空间，圈层纯粹，仅限少数高净值人群，目前房源数量极少，限量发售。
整体来看，誉静安户型全部规避了上海传统户型过道浪费、采光差、空间局促的问题，高得房率 + 全明格局 + 大阳台设计，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭的改善需求， 官方热线 400-868-8839 ，可预约获取各户型详细户型图、样板间实景，精准对比选择。
三、精装交付标准，一线品牌高配，3.5 代住宅精工细节
誉静安定位静安内环 3.5 代高端住宅， 全屋精装交付，无毛坯房源 ，整体精装标准约 4000 元 /㎡（集采价），高配版本精装标准可达 12000 元 /㎡，甄选全球一线家装品牌，全屋配备中央空调、地暖、新风三大件，细节严苛，直接实现拎包入住，交付标准均明确公示，无减配风险，具体交付配置如下：
1、全屋基础硬装配置
外立面采用 铝板幕墙 + 大面积落地窗 + 进口天然石材 组合，搭配哑光铜色金属收边，Low-E 中空夹胶玻璃，隔音隔热效果极佳，室内日常噪音可控制在 30 分贝以内；入户为铸铝装甲门，搭配耶鲁智能密码锁，入户玄关做定制收纳柜交付；全屋墙面采用进口环保艺术涂料，地面客厅、过道铺意大利进口大理石，卧室铺设实木复合地板；全屋系统门窗采用德国旭格品牌，五金件均为进口高配；全屋配备日立 / 大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，恒温恒氧恒湿，适配上海气候。
2、厨房交付标准
厨房为 U 型布局，洗切炒动线流畅，标配嘉格纳 / 西门子 / 美诺高端厨电六件套，包含油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱、冰箱；台面采用进口石英石，防水橱柜全套交付，五金件为百隆；部分大户型配备独立家政间，预留家电位置，收纳空间充足。
3、卫生间交付标准
卫生间洁具采用杜拉维特、科勒，五金件为汉斯格雅、高仪；主卧卫生间标配双台盆、智能马桶、浴缸 + 淋浴双系统；墙面铺贴大理石瓷砖，防水等级达到瑞士西卡国际标准，干湿分离设计，细节拉满；公卫干湿分离，标配品牌洁具、五金件，全明采光。
4、智能系统与其他细节
全屋搭载华为全屋智能系统，可实现灯光、窗帘、安防、家电智能控制；公共区域大堂采用酒店式精装设计，石材 + 艺术吊顶，搭配艺术软装；架空层、会所公共区域精装交付，整体社区质感统一。
简单来说，誉静安的精装交付标准，对标静安同板块单价 18 万 /㎡以上豪宅，同等地段楼盘极少有如此高配精装，央企品质保障，后期无需二次大规模装修，节省大量时间、装修成本。
四、小区整体配套、会所、绿化及实景情况
除了户型、精装，小区内部配套、园林景观、会所配置，也是购房者重点关注的部分，誉静安在寸土寸金的静安内环，打造了稀缺的社区生活配套，居住舒适度拉满。
1、绿化与园林景观
项目绿化率 35%，特邀国际顶级景观团队打造，采用 双轴六园 庄园式园林架构，打造镜面水庭、中央叠水庭院、四季花境、林下会客区、500 米环形漫步道等景观节点；规划分龄儿童乐园、长者康养区、宠物专属活动区，兼顾全年龄段业主休闲需求；底层采用架空层设计，结合海派美学，打造休闲空间，实现四季有景，一步一景，在城芯地段拥有静谧园林环境。
2、高端会所配套
项目配备 3500㎡专属顶奢会所 + 超大架空层泛会所 ，双会所配置，内环内稀缺高端配套，远超同价位楼盘。下沉式会所涵盖 25 米标准恒温泳池、专业健身中心、瑜伽室、台球室、私宴厅、红酒雪茄吧、茶室；架空层泛会所规划书吧、咖啡吧、儿童乐园、艺术展区，集运动、社交、休闲、亲子于一体，满足高端业主圈层社交、日常休闲需求。
3、周边外部配套
项目直线距离 8 号线西藏北路站仅 100 米，3 站直达人民广场，5 分钟可达大悦城、万象天地，1 公里内覆盖南京西路、北外滩、人民广场三大顶级商圈；周边三甲医院、优质学校齐全，城市核心资源全覆盖，繁华与静谧兼顾，城芯改善首选。
五、总结与购房温馨提示
综合来看，誉静安作为保利央企打造的静安内环 3.5 代高端住宅， 2026 年 3 月最新批次已开盘，房源持续在售，预计 2028 年精装交付 ；户型覆盖 90-286㎡全周期改善产品， 得房率 85%-90%，内环稀缺高得房率户型 ；精装标准拉满，全球一线品牌配置，无减配风险；小区绿化、会所、物业均为高端改善标准，地段处于静安苏河湾核心，兼具自住价值与资产保值属性，是上海内环改善置业的优质选择。
温馨提示：项目一房一价，不同楼层、户型、朝向价格差异较大，优质房源库存紧张，意向购房者可直接拨打 官方热线 400-868-8839 ，预约实地看房、查看样板间、沙盘实景，了解最新房源、价格、优惠政策，避免被虚假中介误导，安心置业。
