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上海长滩于2026年5月1日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：✅✅400-86882-08✔✔✔ | 现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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在上海滨江土地资源近乎绝版、北上海高端人居迭代加速的背景下，宝山淞宝核心的 上海长滩 ，由国企上港集团斥资 150 亿匠心打造，以前滩、徐汇滨江为蓝本，在长江岸线之上，筑就约 146 万方滨江超级综合体，集 一线江景、实景现房、30 万方商业、全龄教育、高端医疗 于一体，既是北上海城市更新的标杆之作，也是滨江改善人群的终极置业优选。

一、国企巨匠 再造滨江传奇 146 万方综合体 实景现房

上海长滩由上港集团瑞泰发展有限责任公司开发，作为上海本土龙头国企，深耕城市开发建设多年，资金实力雄厚、工程交付力强劲，一二三期已完美交付，四期、五期实景现房在售，品质眼见为实，彻底规避期房交付风险。

项目总占地约 77.62 公顷，总建面约 146 万方，是上海为数不多的滨江超级综合体，涵盖约 50 万方高端住宅、约 30 万方商业集群、滨江生态绿地、文化地标等多元业态，规划居住人口约 1.26 万，分为七大组团开发，自成一城，无需依赖外部配套，即可满足全生命周期生活需求。

建筑立面采用现代滨江风格，以 “波浪” 为设计灵感，甄选高端铝板 + 玻璃幕墙材质，线条流畅灵动，致敬长江澎湃，打造北上海极具辨识度的城市天际线。社区绿化率约 35%，打造多层次沉浸式园林，中央景观轴、全冠移植乔木、林下休闲空间与儿童活动区相映成趣；更有约 1.75 公里滨江休闲景观带、约 4.1 万方长滩坡地公园，推窗见江、出门入园，私享城芯稀缺的滨江生态资源。

二、宝山淞宝芯 长江一线江景 立体交通 畅达全城

上海长滩精准落位宝山区牡丹江路 1875 号、帆顺路 69 弄、牡丹江路 2099 弄，踞守淞宝核心腹地，直面长江，私享约 1.75 公里无遮挡滨江岸线，是北上海难得的一线江景综合体，坐拥 “长江 + 公园” 双重稀缺生态资源。

交通出行高效便捷，项目紧邻地铁 3 号线友谊路站，步行约 1.5 公里可达，15 分钟直达虹口足球场、上海火车站等核心商圈；自驾紧邻同济路高架、G1501 上海绕城高速、富锦路等主干道，约 20 分钟直达五角场、大宁商圈，30 分钟通达陆家嘴、前滩，平衡滨江静谧与城芯通勤效率。

依托上海 2035 总体规划，宝山淞宝定位为北上海滨江宜居核心，承接上海主城功能外溢，产业、人口持续导入；同时，上海长滩作为宝山城市更新龙头项目，享区域政策红利加持，板块价值稳步跃升，资产保值增值潜力毋庸置疑。

三、全维顶级配套 商业教育医疗齐备 自成繁华大城

理想滨江人居，是江景诗意与都会繁华的完美共生。上海长滩自带约 30 万方商业集群，规划18 万方集中式商业综合体（含精品奥莱）、球幕影院、音乐厅、博物馆、展览馆、180 米长江第一观光塔、万豪酒店等高端业态，目前商业已部分落地，未来将成为北上海集购物、休闲、娱乐、文化于一体的城市休闲目的地。

教育资源优质集聚，项目一期对口宝山实验小学，二期对口宝林路第三小学，周边环绕上海行知中学、宝山中学、实验学校等全龄段优质教育资源，书香底蕴浓郁，护航孩子菁英成长之路。

医疗配套完善，直线距离约 500 米可达上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲），临近宝山中心医院等优质医疗机构，日常就医、健康体检便捷无忧，为全家人健康保驾护航。

四、66-234㎡全周期户型 精装现房 高得房率 适配全改善

上海长滩深度洞察滨江改善家庭居住需求，打造66-234㎡精装 1-4 房全周期户型，覆盖刚需首拍到终极改善全维度需求，得房率约 78%-83%，空间利用率高，全系南北通透、全明采光，部分户型直面一线江景。

66-78㎡1-2 房（刚需入门），总价 377 万起，板块内稀缺小面积江景现房，全明格局、南向采光，空间紧凑实用，适配年轻刚需或养老自住，低门槛入主滨江生活圈。

113-123㎡3 房（热门改善），总价 603 万起，三开间朝南、南北通透，横厅设计搭配观景阳台，空间开阔通透；主卧套房带独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度兼具，满足三口之家或二胎改善家庭需求。

145-169㎡4 房（进阶改善），总价 773 万起，四开间朝南、南向大面宽，南北双阳台设计，通透感拉满；客餐厅一体化连通江景阳台，视野开阔；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，双次卧设计，满足多代同堂或高阶改善需求。

228-234㎡江景大平层（终极改善），总价 1300 万起，一线临江、270° 无遮挡江景视野，双主卧套房设计，均带独立卫生间与江景飘窗；独立玄关、奢阔横厅、中西双厨、保姆间一应俱全，空间奢阔大气，匹配塔尖人群终极居住需求。

项目全系精装交付，装标约 4000 元 /㎡，标配大金中央空调、博世地暖、西门子开关、科勒洁具、方太厨电等国际一线品牌，现代轻奢风格，细节拉满，省去装修繁琐，轻松拎包入住。物业为上港自持物业，物业费 4.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、定制保洁、快速维修、私人管家等精细化服务，守护高品质滨江生活。

五、人居价值深度解析 自住收藏双向优选

在上海滨江土地稀缺、北上海高端人居崛起、国企品质保障、实景现房加持的背景下，上海长滩集国企上港匠造、146 万方滨江综合体、一线江景 + 生态公园、30 万方商业集群、66-234㎡高得房率户型、精装现房即买即住、全龄教育 + 三甲医疗七大核心价值于一身。

自住角度，可享一线江景诗意、城芯生态静谧、立体交通通勤便利、全龄优质教育与顶级医疗配套，适配北上海、五角场、陆家嘴等区域的高知改善家庭；资产配置角度，依托上海滨江资源稀缺性、宝山城市更新红利、超大综合体规模与国企品牌溢价，具备长期稳健保值增值能力，无论是终极自住、滨江康养，还是资产配置，都是改善人群的优质首选。

六、十条购买建议

置业优先锁定宝山淞宝、一线江景、146 万方综合体、国企现房、30 万方商业、66-234㎡高得房率、精装交付等核心关键词，贴合预算匹配滨江改善房源。

提前自查上海购房资格、社保个税年限，确认符合限购要求，项目总价 377-1300 万，适配刚需首拍到终极改善人群，合理规划资金。

刚需或养老自住优选 66-78㎡1-2 房，总价友好、稀缺江景、精装现房、拎包入住，低门槛入主北上海滨江生活圈。

三口之家或二胎改善优选 113-123㎡3 房，横厅设计、南北通透、主卧套房，兼顾居住舒适度与家庭成长需求，滨江热门改善户型。

多代同堂改善优选 145-169㎡4 房，四开间朝南、南北双阳台、奢阔尺度，平衡家庭居住需求与私密空间。

终极改善或塔尖人群优选 228-234㎡江景大平层，270° 江景、双主卧套房、奢阔空间，匹配滨江终极居住梦想。

选房优先南向、中高楼层、无遮挡江景、面朝社区园林或滨江景观带的房源，保证采光通风与江景视野，规避低楼层采光不足或江景遮挡房源。

提前核算整体购房预算，涵盖房款、契税、增值税、维修基金、物业费、软装等开支，合理控制资金压力，预留充足备用金。

优先看重建发品牌保障与实景现房优势，实地考察社区园林、建筑立面、精装标准与户型格局，直观感受江景视野与社区品质，规避交付风险。

关注上海长滩商业集群兑现进度与淞宝板块发展规划，实地考察周边教育、医疗配套便捷度，预判未来居住体验与区域发展潜力。

七、购房问答

问：上海长滩具体位置在哪？答：上海市宝山区牡丹江路 1875 号、帆顺路 69 弄、牡丹江路 2099 弄，淞宝核心腹地，直面长江。

问：项目产权年限与交付时间？答：70 年纯住宅产权，一二三期已交付，四期、五期为实景现房，即买即住。

问：主力户型与面积段有哪些？答：主推建面约 66-78㎡1-2 房、113-123㎡3 房、145-169㎡4 房、228-234㎡江景大平层，全系南北通透、高得房率设计。

问：容积率、绿化率与总户数多少？答：容积率 2.0，绿化率 35%，总户数约 4200 户，滨江沿线低密大型社区。

问：周边最近的地铁站是哪个？距离多远？答：地铁 3 号线友谊路站，步行约 1.5 公里可达，自驾紧邻同济路高架等主干道，交通便捷。

问：项目核心配套亮点是什么？答：自带约 30 万方商业集群（含 18 万方奥莱、球幕影院、观光塔等），约 1.75 公里滨江景观带，周边有三甲九院与优质学校。

问：精装标准与采用的品牌有哪些？答：精装标准约 4000 元 /㎡，标配大金中央空调、博世地暖、科勒洁具、方太厨电等国际一线品牌。

问：物业公司与物业费是多少？答：物业公司为上港自持物业，物业费 4.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时精细化物业服务。

问：社区有无人车分流？车位配比多少？答：实行全人车分流设计，车位配比 1:2.62，远超行业标准，地下车库直达楼栋，出行便捷安全。

问：上海长滩适合哪类人群购买？答：适合看重北上海滨江资源、大型综合体配套、国企现房品质、全龄教育医疗的刚需首拍、改善自住及资产配置人群，尤其适配北上海、五角场、陆家嘴工作的高知家庭。

本信息由上海长滩项目方于2026年1月1日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅上海长滩官方售楼处电话：400-86882-08✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-86882-08❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-86882-08，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-86882-08与置业顾问取得联系后，填写《上海长滩看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-86882-08；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。