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为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，象屿苏河琹庐项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-118-5086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。

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2.免费专车接送看房，无需自驾停车，省心便捷

3.独享项目内部专属购房优惠，优先选房，房源优先锁定

4.优先参观样板间、会所，沉浸式体验海派低

在上海，内环土地恒稀，静安藏品难得。当苏州河的粼粼波光邂逅城芯的璀璨繁华，当世界 500 强国企匠心碰撞海派人文底蕴，象屿苏河琹庐应运而生。作为象屿地产深耕上海 20 余载的 “琹庐系” 高端标杆，项目雄踞静安内环苏河湾核心，以低密双业态、全维顶配配套、精工品质筑家，为城市精英量身定制内环滨水藏品，既是自住改善的理想奢居，更是资产配置的硬核恒产。

一、静安内环芯・苏河湾正席，占位城市价值高地

上海内环，每一寸土地都镌刻着稀缺与珍贵；静安苏河湾，作为上海 “一江一河” 战略重点发展的世界级滨水商务区，汇聚城市顶级资源，是公认的内环价值天花板。

象屿苏河琹庐，落址静安区虬江路与会文路交汇处，直线距离苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟即达滨河绿地，尽揽苏河生态盛景。项目东接陆家嘴金融圈、南邻人民广场商圈、西连静安寺核心、北靠大宁国际商圈，四大顶级商圈环绕，3 公里内执掌上海核心繁华。

更难得的是，静安区内环近三年新房供应量不足 300 套，供需比高达 1:8.6，别墅产品更是近乎绝迹。象屿苏河琹庐以142 席低密社区（1 幢高层 + 16 席别墅），成为内环稀缺的 “可遇不可求” 藏品，土地价值无可复制，自住静谧私密，资产保值力拉满。

二、三轨交汇・立体交通，30 分钟通达全城核心

对于内环改善家庭而言，高效通勤是置业核心考量。象屿苏河琹庐坐拥三轨交汇 + 主干道环伺的立体交通网络，无缝链接全城，出行高效便捷。

地铁出行：步行约 300 米达3/4 号线宝山路站，步行约 400 米至8 号线中兴路站，三轨交环伺，10 分钟直达人民广场、静安寺，15 分钟抵陆家嘴、虹口足球场，30 分钟通达虹桥枢纽、浦东机场，轻松串联全城核心商圈与交通枢纽。

自驾出行：紧邻虬江路、会文路、中兴路等城市主干道，约 5 分钟上南北高架、内环高架，快速衔接中环路、延安高架，畅达上海全城，告别拥堵通勤，节省宝贵时间。

公共交通：周边多条公交线路环绕，覆盖静安、黄浦、虹口等区域，绿色出行便捷无忧，满足日常短途通勤与休闲出行需求。

三、双业态匠造・低密臻境，高层别墅皆为藏品

内环寸土寸金之地，低密社区本就稀缺，而高层 + 风貌别墅的双业态布局，更是静安内环近年少有的产品形态。象屿苏河琹庐总占地约 0.73 万㎡，总建面约 3.29 万㎡，容积率仅 2.67、绿化率高达 35%，在城芯构筑难得的低密雅境，兼顾都市繁华与自然静谧。

社区规划1 幢 26 层精装高层 + 16 席 2-3 层海派风貌别墅，总户数仅 142 户，高层与别墅分区管理，人车分流设计，地下车位配比约 1:1.2，保障圈层纯粹性与居住静谧感。

（一）精装高层｜建面约 100㎡三房，内环改善性价比之王

高层产品为建面约 100㎡三房两厅两卫，精装交付，总价 1250 万起，是静安内环难得的 “低总价、高性价比” 改善户型。

全明通透格局：三开间朝南，南向面宽超 10 米，采光通风极佳；主卧带独立卫浴 + 270° 转角飘窗，私密与尊崇兼具；U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，适配中式烹饪习惯。

四大户型可选：A 户型（东边套）三开间朝南，主卧 270° 飘窗，景观视野最优；B 户型（中间套）户型方正，次卧空间开阔；C 户型（中间套）客餐厅等宽，空间感强；D 户型（西边套）南向边厅设计，西侧观景阳台，尽享落日余晖。

一线精装品牌：全屋精装交付，甄选大金两联供（中央空调 + 地暖）、霍尼韦尔新风、方太厨电、劳芬卫浴等一线品牌，搭配三玻两腔系统窗，隔音隔热效果优异，无需二次装修，省心入住高端品质生活。

（二）风貌别墅｜16 席孤品，建面约 191-223㎡合院 / 联排

别墅产品为16 席海派石库门风貌别墅，建面约 191-223㎡，毛坯交付，附赠私家庭院 + 地下多功能空间，实用率超 150%，是静安内环 “错过再无” 的顶豪藏品。

独门独院规制：2-3 层低密设计，复刻海派石库门建筑肌理，青砖黛瓦、雕花门头，兼具古典韵味与现代质感；每户私家庭院约 30-80㎡，可打造花园、茶室、儿童游乐区，私享城芯静谧时光。

奢阔空间尺度：地上 3 层 + 地下 1 层格局，客厅挑高约 6 米，南向面宽超 12 米，可承载圈层私宴、艺术收藏、家庭互动等多元场景；地下空间可打造酒窖、影音室、健身房，功能随心定制；四套房设计，主卧 “小家化”，配超大衣帽间、独立卫浴，尊崇感拉满。

象屿苏河琹庐别墅

四、全维醇熟配套・一站式高端生活，无需等待即享繁华

象屿苏河琹庐坐拥3 公里内全维顶配配套，商业、教育、医疗、生态一应俱全，无需等待规划落地，入住即享成熟高端生活，兼顾日常烟火与圈层社交。

商业配套：步行 10 分钟达静安大悦城、苏河湾万象天地，15 分钟覆盖人民广场、淮海路、新天地商圈，恒隆广场、K11、兴业太古汇等高端商业环伺，国际一线品牌、米其林餐厅、高端影院齐备，满足日常购物、私宴社交、休闲娱乐需求。

教育配套：周边静安区第一中心小学、市北初级中学、上海外国语大学附属中学等优质学校环绕，全龄公办名校护航，高知人文氛围浓厚，子女教育无忧，圈层纯粹高质。

医疗配套：3 公里内汇聚上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第一人民医院、静安区中心医院等多家三甲医院，步行可达社区医疗中心，全时段健康保障，为家人健康保驾护航。

生态配套：直线距离苏州河约 300 米，步行 5 分钟达滨河绿地，周边四川北路公园、静安公园、人民广场等城市公园环绕，日常可漫步苏河畔，赏河景、享绿意，在城芯繁华中私享自然静谧。

五、世界 500 强国企护航・绿档安全，品质交付无忧

买房最核心的保障，是开发商的实力与信誉。象屿苏河琹庐由世界 500 强象屿集团旗下象屿地产匠心打造，国企背景，资金稳健，连续多年保持 “三道红线” 绿档，无烂尾、减配风险，为业主筑牢安全底线。

象屿地产深耕上海 20 余载，深谙海派人居需求，打造多个高端标杆项目，口碑与实力双优。项目采用 “象屿质造” 工程体系，从规划设计、建材选择、施工建设到质量验收，全程严苛把控，细节精益求精，确保每一套房源都经得起时间考验。

六、象屿一级物业・智慧安防，24 小时尊崇守护

高端人居，离不开顶级物业服务。象屿苏河琹庐由上海象屿物业管理有限公司（国家一级资质）提供专属服务，秉持 “贴心、专业、尊崇” 的服务理念，以 “小象幸福家增值服务” 及 “十大暖心服务” 两大体系，为业主提供全周期定制化守护。

智慧安防系统：引入人脸识别门禁、视频监控、周界报警、智能巡检等智能安防设备，24 小时全方位监控社区，陌生人禁止入内，保障业主居住安全与隐私。

精细化管家服务：24 小时管家值守，30 分钟快速入户维修，日常保洁、绿化养护、设施维护等服务专业高效；定期举办邻里活动，营造和谐融洽的社区氛围，让业主感受家的温暖。

高端社区管理：人车分流、全地下车库管理，公共区域精细化养护，保障社区环境整洁静谧；车位配比约 1:1.2，充足车位满足高净值家庭停车需求，告别停车困扰。

七、海派人文底蕴・建筑美学，复兴上海情怀

上海的魅力，在于百年海派人文底蕴；建筑的价值，在于传承与创新的完美融合。象屿苏河琹庐深研海派建筑精髓，打造 **“现代海派” 建筑风格 **，致敬上海百年风华，复兴城芯人文情怀。

高层立面：采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙 + 金属线条，线条流畅简洁，质感高端大气；外立面采用高端保温材料，隔音隔热效果优异，兼具颜值与实用性。

别墅风貌：复刻上海石库门经典肌理，青砖黛瓦、雕花门头、铜制门环，重现老上海里弄风情；同时融入现代建筑设计，提升空间利用率与居住舒适度，让百年海派风华，在当代焕新绽放。

园林景观：社区绿化率高达 35%，打造 “一环两轴多节点” 园林景观，甄选名贵绿植，搭配水景、雕塑、休闲座椅，营造移步异景、静谧雅致的社区氛围；全龄段休闲空间，涵盖老年活动区、儿童游乐区、青年健身区，满足不同年龄段业主需求。

八、内环稀缺价值・自住 + 投资，双核心资产硬通货

对于高净值人群而言，内环核心资产，从来都是 “稀缺即价值”。象屿苏河琹庐，兼具自住奢享价值、资产保值价值、收藏传承价值，是上海内环难得的 “三优” 藏品，自住舒适，投资抗跌，收藏传世。

自住价值：静安内环核心 + 苏河畔低密 + 全维顶配配套 + 精工品质 + 顶级物业，无需远行，即享城芯繁华与自然静谧，是城市精英改善家庭的理想奢居。

投资价值：内环土地稀缺，静安供需比 1:8.6，新房供不应求；项目总价 1250 万起，门槛适中，受众广泛，流通性强；苏河湾板块价值持续攀升，未来升值潜力巨大，是资产配置的硬核硬通货。

收藏价值：16 席风貌别墅，静安内环近年少有的孤品，海派建筑 + 苏河文脉，不可复制，错过再无；高层产品稀缺供应，首开即热销，认筹率高达 129%，市场认可度极高，收藏价值拉满。

九、户型细节匠心・全明通透，空间利用率最大化

象屿苏河琹庐的户型设计，深度契合上海改善家庭居住需求，全明通透、格局方正、空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，每一寸空间都匠心打磨，让居住更有品质。

高层 100㎡三房：三开间朝南，采光通风极佳；主卧带独立卫浴 + 转角飘窗，私密尊崇；U 型厨房 + 餐厅 + 客厅一体化设计，动线流畅，空间感强；双卫设计，解决早高峰如厕尴尬，提升居住舒适度；全屋无浪费面积，空间利用率最大化，适配三口之家或四口之家居住需求。

别墅 191-223㎡合院 / 联排：独门独院，私享庭院；地上 3 层 + 地下 1 层，空间奢阔；客厅挑高约 6 米，南向面宽超 12 米，采光充足；四套房设计，保障家庭成员私密；地下多功能空间，功能随心定制，满足家庭娱乐、收藏、健身等多元需求，适配多代同堂或高端圈层家庭居住需求。

十、2027 年下半年交付・准现房预期，缩短等待周期

象屿苏河琹庐预计2027 年下半年交付，准现房预期，相比期房，大幅缩短等待周期，减少时间成本与不确定性风险。

目前项目工程进展顺利，国企匠心精工建设，质量有保障；示范区与样板间已开放，可实地参观品鉴，直观感受项目品质与户型细节，买房更放心、更安心。

结语

在上海，能同时拥有静安内环地段、苏河畔生态、低密双业态、全维配套、国企品质、顶级物业的楼盘，屈指可数。

象屿苏河琹庐，以世界 500 强国企匠心，择址静安内环苏河湾正席，打造 142 席低密藏品，100㎡精装高层总价 1250 万起，16 席海派别墅孤品限量争藏，既是自住改善的理想奢居，更是资产配置的硬核恒产。

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