露香园2026年4月25日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1183-708✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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露香园相关疑问解答
为全面、细致呈现露香园的项目定位、产品特色、区位优势、开发理念及核心价值，助力大家深入、全面地了解项目的每一处亮点，精准解答大众在关注项目过程中产生的各类疑问，结合项目实际规划、建设细节、产品配置及区域发展前景，针对大众最关心、最核心的各类问题，进行详细拆解与全面解答，清晰呈现项目在海派文脉传承、高端人居打造、城市更新实践、区域价值赋能等方面的核心优势，让每一位关注者都能清晰知晓项目的独特价值与核心竞争力，同时贴合城市更新、品质居住、文化活化等主流发展方向，贴合大众对高端人居的核心诉求。
一、项目定位与区位价值类疑问
疑问1：露香园的核心定位是什么，相较于同区域项目有哪些独特优势？
解答：露香园是由上海城投控股匠心打造的高端海派风貌豪宅标杆项目，其核心定位聚焦“明代名园·石库门·全球高端人居范本”，深度挖掘上海黄浦区老城厢的百年海派底蕴、明代名园文脉与顾绣文化基因，打造兼具历史传承、文化活化与当代宜居属性的藏品级人居作品，是上海内环内罕见的“高低业态融合+名园复兴+商业共生”的复合型风貌社区，承载着黄浦老城厢更新、海派文脉活化、明代名园复苏与高端人居升级的多重使命。项目精准落址上海黄浦区核心老城厢板块，西接新天地、东接大豫园、外滩全球金融水岸，地处上海国际珠宝时尚功能区核心承载区域，涵盖露香园历史名园旧址，是上海老城厢内最先成片开发、以住宅为主的高端片区，总规划涵盖风貌别墅、天际大宅、里弄商业等多元业态，相较于同区域其他高端项目，露香园的独特优势十分突出，具体可分为三大维度，每一点都彰显着项目的稀缺性与高端性：
其一，实力国企背书，品质与运营双重保障。上海城投控股作为上海城市建设与城市更新的核心力量，深耕城市开发、基础设施建设与高端住宅营造领域多年，在历史风貌保护、名园复苏与高端社区运营方面拥有丰富的经验与成熟的体系，始终以高品质、高口碑立足市场。严苛的品质管控标准，让露香园在工程质量、施工标准、细节营造及后期运营等方面均有坚实保障，区别于同区域部分民营房企项目，彻底打消业主对品质、交付及长期运营的顾虑，彰显国企的匠心与担当，更以精细化开发理念赋能项目，兼顾历史传承与现代居住体验的双重需求。
其二，区位稀缺性无可替代，核心资源高度集聚。黄浦区作为上海的核心城区，内环内土地资源日益稀缺，尤其是老城厢板块，兼具历史文脉与核心商圈双重优势，土地价值寸土寸金。露香园占据黄浦老城厢核心区位，地处“中心的中心”，2公里内囊括淮海路、新天地、人民广场、外滩、陆家嘴等城市级CBD，北邻苏州河滨水景观带，周边汇聚高端商业、优质医疗、全龄教育、生态景观、便捷交通等丰富资源，无需长途奔波，即可享受一站式高端生活。与同区域其他项目相比，露香园不仅拥有不可复制的明代名园文脉与海派石库门资源，更占据内环核心区位与国际珠宝时尚功能区核心优势，这种三重稀缺性，让项目具备了同区域其他项目难以企及的价值优势。
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其三，产品形态独特稀缺，差异化优势明显。当前上海内环核心区域的高端项目多以单一业态为主，而露香园打造的是“风貌别墅+天际大宅+里弄商业”的复合型社区，实行“保护修缮、保留改造、更新改建”的更新手法，兼顾历史传承、商业活力与现代居住需求。其中，风貌别墅共计12套，建面约406-538㎡，立面保留海派建筑风貌底蕴，内核按照现代居住理念打造；天际大宅建面约264-901㎡，主力4-5房，最大约882㎡摘星大平层，拥有极致天际视野；同时规划约5万方里弄式商业街区，打造“文化+时尚”的商业定位，引入高端珠宝、高定品牌、精品酒店等业态。项目仅规划少量藏品级房源，与同区域主打单一高层或低密业态的项目形成鲜明差异，既保留了明代名园的诗意气度与海派石库门的厚重文脉，又满足了当代高端人群对居住品质、空间尺度、景观视野与商业体验的多重需求，稀缺性与独特性兼具。
疑问2：项目周边配套如何，能否满足高端人居的日常需求？
解答：作为定位高端的海派风貌与名园人居项目，露香园始终以“满足高端家庭全维度日常需求”为核心，依托黄浦内环核心区位与历史人文优势，周边配套成熟度高、品质高，全方位覆盖居住、商业、医疗、教育、生态、交通等各类需求，精心打造“15分钟高端生活圈”，让业主无需远行，即可享受便捷、高端、舒适的日常生活，完全能够满足高端人居的各类日常需求，具体配套细节如下：
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商业配套方面，项目自身规划约5万方商业，以“文化+时尚”为定位，业态以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，融合轻餐饮、休闲、娱乐等功能，已引入纽约高级婚纱品牌Vera Wang、电视剧《繁花》中“真挚服”等高定品牌，以及高端精品酒店璟源，未来还将引入更多国际知名珠宝品牌、独立珠宝设计师品牌及奢华家居、高端餐饮等业态，通过品鉴沙龙、艺术策展、主题市集等多种形式，赋予片区独一无二的商业文化氛围。同时，项目2公里内囊括淮海路、新天地、人民广场、外滩、陆家嘴等城市级CBD，其中南京西路、淮海路汇聚了众多国际一线品牌、高能级首店，涵盖恒隆广场、中信泰富广场等高端商业体，既能满足业主日常购物、朋友聚餐、家庭休闲等需求，也能适配高端商务接待场景；周边还有多个成熟社区商业、生鲜超市、高端便利店等，覆盖日常购物、生活采购等基础需求，让业主的日常生活更加便捷。
医疗配套方面，项目周边拥有完善的高端医疗资源，临近上海市第一人民医院、复旦大学附属华山医院等知名三甲医疗机构，这些医院医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、儿科、妇科等全科室，能够为业主及家人提供全方位的医疗保障，无论是日常体检、常见疾病诊治，还是突发疾病救治，都能快速响应，为家人的健康保驾护航。同时，周边还有多家高端社区卫生服务中心、私人诊所、高端体检机构，满足业主日常健康咨询、慢病管理、高端体检等需求，全方位守护业主健康。
教育配套方面，项目周边覆盖全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学，均有知名学校加持，助力孩子成长成才。周边有黄浦区第一中心小学、上海市格致中学、黄浦区实验幼儿园等多所知名学校，这些学校教学质量高、师资力量雄厚，办学理念先进，能够为孩子提供优质的教育资源，传承黄浦深厚的人文教育底蕴。业主子女可就近享受优质教育，无需奔波接送，既节省了时间成本，也能让孩子在良好的教育环境中成长，满足高端家庭对子女教育的高品质需求。
交通配套方面，项目周边交通路网四通八达，立体交通体系完善，便捷通达上海各核心区域。地面交通方面，周边南北高架、延安高架、外滩隧道、北横通道等多条交通主干道环绕，能够快速通达外滩、陆家嘴、静安寺、人民广场等核心商圈；公共交通方面，临近轨交1号线、2号线、8号线等多条线路，步行10分钟左右即可到达地铁站，通过轨交可便捷换乘其他线路，覆盖上海全城；此外，项目临近上海港国际客运中心、虹桥国际机场、浦东国际机场等交通枢纽，无论是日常通勤、市内出行，还是出差、旅游，都十分便捷，彻底解决高端人群的出行烦恼。
生态配套方面，项目自身复刻明代露香园景观精粹，还原“露香池”八景，结合中央景观、屋顶花园等形成多重景观，打造约3000㎡中央围合私家园林，以“露滴生香”为主题，提取中式传统园林中曲径通幽、起承转合、小飞虹等经典元素，打造步移景异、优雅闲适的人居空间。同时，项目联动苏州河滨水景观带、古城公园、豫园等核心生态人文资源，为业主提供高品质的休闲生态空间。苏州河南岸黄浦段打造“海派风情博览带”，业主闲暇时可沿滨江步道散步、慢跑，欣赏苏州河两岸的璀璨风光；古城公园、豫园环境清幽，绿植覆盖率高，兼具生态景观与人文底蕴，是业主休闲健身、亲子互动、放松身心的绝佳去处，让业主在繁华都市中，也能享受静谧的生态与人文时光，满足高端人群对居住环境的高品质需求。
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二、产品规划与居住体验类疑问
疑问3：项目在建筑设计和社区规划上有哪些亮点，如何体现海派特色与名园底蕴？
解答：露香园以“明代名园复苏+海派文脉传承+当代宜居需求”为核心开发理念，在建筑设计与社区规划上深度融合明代园林元素、海派经典建筑特色与现代人居理念，既保留了老上海海派建筑的历史底蕴与明代名园的诗意气度，又兼顾了当代高端人群的居住舒适度与景观体验，亮点纷呈，每一处细节都彰显着项目的文化内涵与高端品质，具体亮点如下：
在建筑设计方面，项目以复刻明代露香园美学、活化石库门文脉为核心，深度挖掘海派建筑与明代园林的经典元素，同时融入现代建筑的简约质感与公建化设计，实现历史文脉、名园美学与当代审美的完美共鸣。其中，风貌别墅延续海派石库门建筑特色，在保留原有老式石库门规制的基础上，融入露香园原有的园林元素，采用传统青砖砌筑立面，搭配局部红砖腰线与仿木铝合金门窗，延续人字形山墙形制，屋面承袭传统工艺，还原老上海石库门的经典肌理；天际大宅则采用现代材质公建化设计，以金属线条轻盈勾勒建筑挺拔气质，结合玻璃幕墙呈现出如钻璀璨的立面艺术，建筑高度科学规划，最大化利用天际景观资源，中高区东向可欣赏到豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”等全球千亿视野。同时，建筑设计注重采光与通风，采用大开间短进深设计，风貌别墅实现“有天有地”的里弄居住体验，天际大宅则打造270度转角落地窗、约16米大阳台等开阔观景空间，让业主充分享受自然光线与城市盛景。此外，项目在建筑色彩的选择上，贴合海派建筑与明代园林的经典气质，以青砖、红砖的自然色调与现代材质的简洁质感相融合，既彰显了历史底蕴，又体现了高端住宅的低调奢华，与周边海派风貌建筑、明代名园景观形成呼应，融入黄浦老城厢历史肌理。
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在社区规划方面，项目以“人文、宜居、私密、精致、共生”为核心，打造高品质的海派名园社区环境，兼顾居住舒适度、社区氛围感、文化体验与商业活力。首先，项目注重历史肌理的保留与活化，在规划过程中保留原有里弄“行列式”的肌理布局，原始主、支弄的形态和组团特征，根据现代人的生活需求，优化后重新组成多元组团，传承海派名园与明代园林的营造手法，打造多维主题景观，围合兼具历史韵味与现代宜居感的社区空间，实现“里弄烟火、名园诗意与商业活力”的共生。其次，社区公区打造极具匠心，入口采用海派经典过街门楼设计，搭配复古装饰元素与园林小品，彰显海派建筑的精致感与名园的雅致气质；地下入户大堂采用高端铺装，营造低调奢华的空间气场；社区内打造海派生活泛会所，邀请无间、HWCD、梁志天等全球美学大师天团参与设计，涵盖健身区、阅读区、会客厅等多元场景，满足业主休闲、社交等需求，同时结合名园景观优势，打造滨水休闲步道、观景平台与园林休憩区，让业主随时享受名园风光与人文韵味。此外，社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接进入地下车库，避免了车辆对社区环境的干扰，保障了社区内行人的安全，同时也让社区更加整洁、安静，提升了居住舒适度；地下车库采用高端装修标准，设置专属车位、充电桩等配套，满足高端业主的停车需求。
在海派特色与名园底蕴的体现上，除了建筑设计与景观规划的融合，项目还在社区细节上融入了大量相关元素，让文化渗透到社区的每一个角落。例如，社区内的标识系统、休闲座椅、景观雕塑等，均采用海派风格与明代园林元素结合的设计，还原老上海里弄的烟火气息与明代名园的诗意氛围；保留原有里弄名称，打造环境宜人的公共巷弄空间，再现老上海里弄生活场景；复刻“露香池”八景，打造当代名园景观，还原文献记载中的露香园盛景，设置假山、池水、庭院和小桥，让业主漫步其中仿佛穿越时光。同时，项目作为上海现存规模较大的海派风貌与明代名园融合更新项目，通过保留不同时期的建筑立面、打造名园景观与文化展示区，让业主在居住过程中，能够随时感受海派文化与明代名园的魅力，实现文脉的传承与延续，贴合城市文化传承与活化的发展方向。此外，项目联动里弄商业街区，将海派里弄文化、明代名园文化与高端商业相结合，打造独特的海派名园人居体验，彰显上海“老城厢遇见名园”的城市特色。
疑问4：项目的户型设计有哪些特点，如何适配高端家庭的居住需求？
解答：露香园涵盖风貌别墅、天际大宅等多种高端业态，主打高端改善户型，户型设计以“舒适、实用、私密、高端、景观化、文化化”为核心，深度贴合高端家庭的居住需求，充分考虑高端人群的生活习惯、家庭结构及品质追求，在户型布局、空间利用率、功能配置、细节设计、景观适配等方面都进行了精心打磨，每一处设计都彰显着对高端人居的极致追求，贴合当代高端人居“品质化、多元化、人性化、景观化”的发展趋势，具体特点如下，全方位适配高端家庭的各类居住需求：
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其一，户型业态丰富，适配多元高端需求。项目打造“风貌别墅+天际大宅”双重高端业态，户型跨度覆盖各类高端需求，其中风貌别墅主打低密度里弄别墅、里弄公馆，实现“独门独户独院”的居住体验，承载有天有地的内环历史人文生活方式，建面约406-538㎡，精准适配多代同堂家庭或对居住空间、居住品质、文化内涵有更高要求的高端人群，彰显居住的尊贵感与私密性；天际大宅主打超高层高端住宅，建面约264-901㎡，主力4-5房，最大约882㎡摘星大平层，拥有极致天际视野，精准适配追求城市盛景、便捷通勤的高端人群。丰富的业态与户型选择，可满足不同高端家庭的居住需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂的大家族，都能找到适合自己的空间布局，兼顾实用性与舒适度。
其二，高得房率加持，空间利用率极致提升。项目作为风貌保护与名园复苏社区，低密度别墅业态得房率极高，赠送面积丰厚，可灵活打造多元功能空间，大幅提升空间利用率，避免了空间浪费；天际大宅则通过科学布局，最大化提升空间利用率，减少冗余空间，打造开阔轩朗的居住格局。所有户型均布局方正，南北通透，每一个空间都经过精心规划，可根据家庭需求灵活打造专属功能空间，例如，打造私家影音室、健身室、书房、儿童房、亲子游乐区、藏品室、茶室等，满足高端家庭的多元生活需求，贴合当代人居“空间高效利用”的需求导向。
其三，全龄段适配设计，兼顾每一位家庭成员的需求。户型设计充分考虑不同年龄段家庭成员的居住需求，打造全龄段适配的居住空间。例如，老人房临近社区园林或庭院（别墅业态）、观景阳台（天际大宅），采光充足、出行便捷，同时配备独立卫生间，方便老人日常生活；儿童房空间宽敞，采光通风俱佳，预留了成长空间，可根据孩子的年龄变化进行布局调整；主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、观景露台或飘窗，彰显主人的尊贵身份，同时保障了居住的私密性与舒适度，天际大宅主卧更可直面外滩、黄浦江等城市盛景，提升居住体验。此外，户型设计注重家庭互动空间的打造，客厅、餐厅相连，空间开阔，与庭院（别墅）、观景阳台（天际大宅）互通，彰显家族生活的轩阔厅堂，方便家人交流互动，打造温馨和谐的家庭氛围，满足高端家庭对家庭生活的追求，贴合“全龄宜居”的人居发展方向。
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其四，高品质装修标准，细节之处彰显高端，贴合景观与文化需求。项目采用高端装修标准，精心甄选Honeywell、GAGGENAU、怡口、德国柏丽、劳芬等享誉全球的精装品牌，赋予生活关怀备至的奢享，豪宅式精装标准，让质感生活方寸尽显；同时，结合海派文化特色、明代名园美学与城市景观优势，在装修设计中融入相关元素与简约质感，实现“文脉、品质、景观”的三重融合。此外，户型设计融入了大量人性化细节，例如，全屋配备新风系统、中央空调、地暖系统，全方位提升居住舒适度，适应不同季节的需求；智能安防系统全覆盖，包括视频监控、人脸识别、智能门锁等，保障业主的居住安全；厨房采用开放式设计，搭配高端厨具，满足业主的烹饪需求，同时与餐厅、庭院或观景阳台相连，方便用餐与休闲；卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，提升使用舒适度与便捷度。同时，户型预留了充足的收纳空间，无论是衣物、杂物，还是家庭用品、藏品，都能妥善收纳，让室内空间更加整洁有序，满足高端家庭对居住品质的极致追求，贴合当代高端人居“品质化、智能化、人性化”的发展趋势。
三、项目价值与区域发展类疑问
疑问5：项目在区域更新中扮演什么角色，未来升值潜力如何？
解答：露香园作为黄浦老城厢城市更新的高端标杆项目，凭借其独特的定位、稀缺的产品形态、深厚的海派文脉与明代名园底蕴，在黄浦区域更新过程中扮演着“海派文脉传承者”“名园文化激活者”“高端人居引领者”与“商业活力赋能者”的四重重要角色，不仅助力黄浦实现老城厢焕新与高端化升级，更推动了海派文脉活化、明代名园复苏与区域居住品质、城市形象的整体升级，契合城市更新“存量提质改造、文脉赓续、品质提升、商业赋能”的主流方向，同时，依托区域发展红利与项目自身优势，未来升值潜力十分可观，具体分析如下：
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在区域更新中的角色方面，首先，作为“海派文脉传承者”，项目摒弃了过度商业化、同质化的开发模式，始终以“保护传承、有机更新”为原则，实行“保护修缮、保留改造、更新改建”的更新手法，深度挖掘黄浦老城厢的百年海派文脉与石库门建筑基因，保留原有里弄历史肌理与海派建筑印记，保留原有石库门建筑的特色元素，同时结合现代生活需求进行优化提升，再现老上海里弄的烟火气息，实现海派文脉的活化传承。黄浦区作为上海海派文化的核心发源地之一，各类风貌保护区、风貌保护街巷占到整个区域面积的41%，露香园的打造，不仅没有破坏区域的历史肌理，反而通过有机更新的方式，让海派文脉与当代人居完美融合，为区域历史文脉的传承与延续提供了重要载体，也为黄浦城市更新中的文脉保护提供了可借鉴的实践样本。
其次，作为“名园文化激活者”，项目依托明代露香园的历史底蕴，复刻“露香池”八景，还原文献记载中的名园盛景，打造当代名园景观，将明代园林美学与现代造园理念相结合，实现明代名园的复苏与活化。露香园作为16世纪上海私人园林的代表，曾是“顾绣”的发源地，拥有深厚的文化底蕴，项目的打造，让这座历史名园重新焕发生机，成为上海名园文化传承与活化的标杆，同时也丰富了区域的人文内涵，提升了区域的文化价值。
再次，作为“高端人居引领者”，项目打造的“风貌别墅+天际大宅”复合型高端社区，填补了上海内环核心区域“名园+风貌”高端住宅的市场空白，引领区域人居品质向高端化、精细化、宜居化、景观化升级。黄浦老城厢近年来持续推进城市更新与功能升级，大量高端产业集聚，吸引了众多高端人才、商务人士入驻，对高端人居的需求日益增长。露香园的出现，精准契合了这一需求，凭借其高品质的产品、完善的配套、稀缺的区位与景观优势，成为区域高端人居的标杆，不仅为高端人才提供了高品质的居住选择，更推动了区域居住品质的整体提升，助力黄浦老城厢打造成为高端人居集聚地与城市更新标杆区域。
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最后，作为“商业活力赋能者”，项目规划约5万方里弄式商业街区，打造“文化+时尚”的商业定位，引入高端珠宝、高定品牌、精品酒店等业态，联动上海国际珠宝时尚功能区建设，助力区域打造成为国际珠宝品牌进入中国内地市场的重要门户，激活区域商业活力，推动区域商业向高端化、时尚化、文化化升级，实现“居住、文化、商业”的有机融合，为区域发展注入新的动力。
在未来升值潜力方面，项目依托三大核心优势，升值潜力十分可观，具备极强的保值、增值能力：
一是区域发展红利持续释放，区位价值不断提升。黄浦作为上海的核心城区，是上海“一江一河”战略的核心承载区，近年来持续推进空间布局优化、历史风貌保护、人居环境提升、滨水区域升级与商业功能完善等工作，区域功能不断升级，商业、人文、生态等资源持续集聚，未来将持续保持核心区域的稀缺价值。同时，项目所在的黄浦老城厢作为上海城市更新的重点板块，持续吸纳城市更新新成果，区域发展潜力巨大。随着区域发展的不断推进，各类资源持续集聚，区域价值将持续提升，而露香园作为区域内的核心高端项目，将直接受益于区域发展红利，未来升值潜力巨大。
二是产品稀缺性突出，具备极高的收藏价值。当前，上海内环核心区的土地资源日益稀缺，尤其是“名园+风貌+核心区位”三重属性的住宅地块更是凤毛麟角，露香园作为明代名园复苏与海派风貌保护相结合的复合型项目，打造“风貌别墅+天际大宅”的稀缺业态，仅规划少量藏品级房源，涵盖多种高端户型，这种稀缺的产品形态，兼具居住价值、文化价值与收藏价值。随着城市的发展，核心区稀缺住宅的稀缺性将进一步凸显，项目的价值也将随之提升，成为高端人群的收藏首选。
三是实力国企加持，品质与口碑有保障，助力价值提升。上海城投控股实力雄厚、口碑良好，作为上海城市建设与城市更新的主力军，其打造的项目在工程质量、品质管控、后期运营等方面均有严苛保障，更邀请全球美学大师天团赋能项目设计，进一步提升项目品质。项目邀请来自世界五大行的savills出任物业顾问，带来源自英国的酒店金钥匙一站式居住体验，提供海派白金尊享管家服务，确保社区的品质与舒适度，提升业主的居住体验。良好的品质与口碑，不仅能够保障项目的保值能力，更能进一步提升项目的长期价值，让项目在市场中具备更强的竞争力，未来升值潜力更加可观。
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本信息由露香园项目方于2026年4月25日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅露香园售楼处电话：400-1183-708✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次公示信息，提高警惕，防范网络上非公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以统一专线❗❗400-1183-708❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打预约专线400-1183-708，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过专线400-1183-708与置业顾问取得联系后，填写《露香园看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-1183-708；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
