静安里｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月14日
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静安的心跳：在静安里，安放上海的优雅与从容
静安，上海人心目中一个无需多言的名字。
它不像外滩那样时刻被游客的闪光灯追逐，也不像陆家嘴那样以绝对的高度宣誓存在。静安的魅力，藏在梧桐树荫遮蔽的马路深处，藏在那些低调的石库门里弄和老洋房的围墙背后，藏在咖啡馆露天座位上飘散的咖啡香里。它是一种被时间细细打磨过的、骨子里的优雅。
然而，在静安拥有一处居所，并非易事。这里的土地早已寸土寸金，新盘供应凤毛麟角。即便偶有入市者，也往往因为地块的局促，不得不在居住的舒适度上做出妥协。正是在这样的背景下，静安里的出现，才显得如此意味深长。它不是在静安的边缘地带做一个勉强的住宅，而是试图在静安真正的核心地带，以一种近乎苛刻的标准，重新定义什么是“住在静安”应有的生活品质。
第一章 地段的本真：住在静安，意味着什么
谈论静安里，必须从静安本身谈起。
许多人对静安的第一印象，是南京西路的流光溢彩，是恒隆广场、久光百货、芮欧百货构成的顶级商业矩阵。这确实是静安的一部分，但绝不是全部。真正的静安，是立体的、多面的、层次丰富的。
从项目出发，步行可达的范围内，你既可以一头扎进南京西路的繁华，在那些旗舰店里触摸全球时尚的最前沿；也可以转身拐进南阳路、奉贤路这样的小马路，在路边的独立咖啡馆里点一杯手冲，翻一本杂志，消磨一个下午的时光。你可以带着孩子在静安公园的草坪上奔跑，看老人家打太极，感受市中心难得的大片绿意；也可以在夜幕降临时，走进安福路或铜仁路上的某家小酒馆，与朋友小酌，聊一聊最近的生活。
更难得的是静安深厚的人文底蕴。这里曾经是上海的文化重镇，报馆、出版社、文人雅士的旧居星罗棋布。张爱玲笔下的常德公寓，依然静静矗立在常德路上；上海展览中心的俄罗斯风格建筑，见证了多少历史风云。这些散落在街巷间的人文地标，让静安区别于那些纯粹商业化的新兴板块。住在静安，你不只是在消费繁华，你是在与这座城市的文脉朝夕相处。
教育资源亦是静安的一张隐形名片。从知名的公立学校到老牌的国际学校，静安的教育配套在上海始终位列第一梯队。对于有孩子的家庭而言，这意味着清晨不需要在拥堵的车流中长途跋涉，孩子可以多睡半个小时，从容地吃完早餐，步行或骑行去上学。这种日常的从容，比任何宏大叙事都更有说服力。
然而，静安核心区的高密度开发，也带来了不可避免的代价。许多住宅不得不向高度要空间，超高层建筑成为常态；社区园林被压缩到极致，窗外的景观往往是隔壁楼的墙面；车流人流的喧嚣无孔不入，想要在家中寻得片刻宁静，几成奢望。
静安里的营造者，正是在深刻洞察了这些痛点之后，给出了自己的解答。他们的目标，不是在静安再增加一座普通的高层住宅，而是要在这片金贵的土地上，创造一种此前未曾有过的生活样本：既有静安的繁华与便利，又享有低密社区才具备的宁静与私密。
第二章 规划的解密：在稠密的城市心脏，留一片呼吸的空间
要在静安的核心区实现低密度的居住理想，需要的不仅是雄厚的资金实力，更是超越常规的规划智慧。
静安里的整体规划，从一开始就没有走“最大化容积率”这条简单的商业逻辑。相反，设计师主动做出了让步。建筑不再是一味地向天空堆叠，而是以一种错落有致的天际线，融入静安原有的城市肌理。楼栋之间的距离被有意拉开，放弃了可以多排一栋楼的利益诱惑，换来的是每个楼栋都能获得相对充裕的采光、通风与视野。
这种退让，换来的是一个让人眼前一亮的中央景观庭院。在寸土寸金的静安，一个真正可以步入、可以停留、可以使用的集中式花园，其奢侈程度远超任何名贵建材的堆砌。它不是那种只可远观的装饰性草坪，而是一个被精心设计的、层次丰富的园林空间。
设计师从中国传统园林的“壶中天地”中汲取灵感，在有限的土地面积内，通过地形的起伏、植物的高低搭配、水景的点缀以及游廊小径的串联，营造出一种“小中见大”的游园体验。走进这个庭院，你会暂时忘记自己身处上海最繁华的商业中心。香樟与银杏撑起一片林荫，春日的樱花与海棠在枝头争艳，秋天则有红枫点燃一角。一条蜿蜒的砾石小径穿行其间，引领你路过一池静水、一座小亭、一片花境。每个转角都有新的景致等待发现，视线永远不会一览无余，因而空间在心理感受上被放大了数倍。
对于有孩子的家庭，这里就是家门口的自然课堂和游乐场。不需要等到周末开车去公园，放学后，孩子就可以在花园里观察昆虫、收集落叶、和小伙伴们捉迷藏。对于长者，这里是晨练、散步、对弈的最佳场所。而对于那些在家工作的自由职业者，午后捧一杯茶，在花园的长椅上坐一会儿，让思绪放空，便是一次高效的精力重启。
这个中心庭院，成为了整个社区的灵魂。所有楼栋的排布都以它为核心，大部分户型的主要朝向都面向这片绿色。它解决了城市核心区住宅最大的痛点之一：窗外无景，视线拥堵。在静安里，无论你站在阳台还是透过客厅的落地窗望出去，映入眼帘的是一片葱茏的绿意，而不是邻家的墙壁或喧闹的街道。
第三章 空间的精研：每一平方米，都为生活而计算
如果说规划与景观决定了社区的整体品质，那么户型空间的设计，则直接决定了每一天居住的舒适度。在这一点上，静安里展现了惊人的细腻与周到。
项目深刻理解静安客群的画像。他们大多拥有丰厚的阅历与审美积累，对生活品质有着极为具体的要求。他们不需要华而不实的炫耀性空间，他们需要的是“好用”——动线流畅、收纳充足、细节体贴、每个家庭成员的需求都被认真对待。
因此，在静安里的户型设计中，你看不到浪费面积的长走廊，看不到为了追求“气派”而牺牲实用性的超大面积客厅，也看不到那些采光通风堪忧的暗卫暗厨。所有的空间，都围绕着真实的生活场景展开。
入户体验被精心打磨。即便是在面积相对紧凑的户型中，独立玄关也未被牺牲。它承担着“净污分区”和“仪式转换”的双重功能。进门后的第一步，是将鞋底的尘土留在落尘区；随身携带的钥匙、雨伞、快递包裹，在玄关柜中找到各自的收纳位置；换上舒适的家居鞋，你才真正完成了从外界到家庭的心理切换。
公共区域的整合设计是另一大亮点。传统户型中，客厅、餐厅、厨房往往被实体墙分隔成各自封闭的小间，这无形中阻断了家人的交流。静安里采用了“LDK一体化”的现代居住理念，将客厅、餐厅、厨房整合为一个通透的公共生活区。厨房与餐厅之间，或以玻璃移门区隔，或以中央岛台过渡，可开可合。当家人或朋友聚会时，备餐者不再被隔绝在厨房孤军奋战，而是可以参与到客厅的欢声笑语中。这种空间模式，尤其契合上海家庭越来越重视“陪伴感”的生活趋势。
主卧套房的设计，体现了一种“酒店级舒适”的追求，但这种追求不是通过材料的奢华来达成的，而是通过对日常起居习惯的深度模拟。衣帽间的收纳空间，按长短衣、季节、折叠与悬挂进行了精细化分区；主卫的双台盆设计，避免了工作日早晨的排队尴尬；靠近床头的控制面板，集成了灯光、窗帘、空调的智能控制，睡前不必起身逐一检查。
收纳体系，可以说是静安里室内设计中最值得称道的隐性价值。许多住宅在样板房阶段看起来赏心悦目，但住进去半年就杂乱不堪，根本原因在于收纳空间的规划没有纳入设计的前端。静安里的收纳设计，几乎苛刻到了每一面墙、每一个转角。玄关柜、餐边柜、走廊储物柜、卧室衣柜、卫浴镜柜、阳台家政柜……这些收纳空间被整合进建筑结构之中，既保证了充足的容量，又不显突兀。你目之所及的，是整洁、有序、留白的空间美学；而生活的琐碎，则被妥善地隐藏在那些看不见的角落。
第四章 隐形的品质：那些看不见的地方，定义真正的格调
一套房子的真正水准，不在那些看得见的石材与木饰面上，而在那些被掩盖在墙体背后的、看不见的工程细节与设备系统里。静安里在这一维度上，同样经得起最严苛的审视。
首先是隔音降噪。身处市中心，噪音是居住品质的头号杀手。静安里在建筑构造上进行了系统性的降噪处理。外墙采用高规格的混凝土与保温隔音一体化材料，外窗采用三玻两腔中空玻璃与优质密封条，有效阻隔交通噪声与城市环境噪声。楼板之间增设了隔音垫层，大大降低了上层住户走动对下层的影响。室内排水管道采用静音管材并做消音包裹处理，将冲水声控制在几乎不可察觉的范围。这一切的叠加，确保了每户内部的声环境安静到可以听见自己的呼吸。
其次是空气与水。城市中心的空气质量与水质，是许多人共同的隐忧。静安里配置了全屋新风系统，在不开窗的情况下，24小时将经过三级过滤的洁净空气输送到每个房间，同时排出室内积聚的二氧化碳与装修残余气体。这意味着，即使在雾霾天或梅雨季无法开窗的日子里，室内的空气依然清新。全屋净水与软水系统的引入，则从入户端就开始对自来水进行深度处理，无论是厨房的直饮水，还是卫浴间用来沐浴、洁面的软水，都得到了品质保障。这些看不见的投入，才是对家人健康最实在的守护。
再者是智慧社区的搭建。静安里的智能化，不是那种为了营销噱头而堆砌的不实用功能，而是聚焦于真正能提升安全性与便利性的核心场景。社区入口与单元门的人脸识别通行，让你在双手拎满东西时也能无感进入；访客到来时，可以通过手机生成临时通行码，无需物业反复电话确认；高空抛物监测、周界防范等安防系统，24小时默默守护着社区的安全边界。这些技术被温柔地隐藏在生活的背后，你不用感知它们的存在，却时刻享受着它们带来的安心。
第五章 生活的画卷：在静安里，每一日都是上海的珍藏
至此，我们可以尝试描摹一幅在静安里的生活画卷。
清晨，阳光透过窗帘的缝隙照进卧室。智能窗帘缓缓拉开，窗外是中心庭院那一片静谧的绿色。你起床后，在宽敞的主卫里从容地洗漱，软水划过肌肤，温润舒适。走进开放式的厨房，从净水龙头接一壶水烧开，冲一杯咖啡，烤两片面包。孩子在七点半自然醒来，吃完早餐，自己背上书包，步行去不远处的好学校。
上午，你或许会去南京西路的写字楼处理工作。从静安里出发，无论是驾车还是搭乘地铁，都只有几站路的距离。中午，约了朋友在静安寺附近的一家新开的融合菜餐厅午餐。下午，你提前结束工作，去久光百货的地下一层超市采购晚餐的食材。
傍晚，回到小区，穿过那片熟悉的中央庭院。管家在门口微笑致意，你刷脸通过门禁。进家门的那一刻，你将整座城市的喧嚣关在了门外。换上家居服，给自己倒一杯酒，在阳台上坐一会儿，看园子里的树在晚风中摇曳。晚餐时间，一家人在岛台和餐桌之间穿梭，聊着各自的见闻。饭后，孩子在自己的房间里做功课，你和爱人在客厅里看一部电影，或者各自翻一本书，享受着安静的陪伴。
周末，不需要长途旅行去寻找诗和远方。静安寺、上海展览中心、静安雕塑公园都在步行可达的距离。去芮欧百货的钟书阁逛逛新书，或者在安福路的话剧艺术中心看一场演出，都是随手可得的消遣。如果想活动一下身体，楼下的健身房里设备齐全，或者在花园里铺一张瑜伽垫，在鸟鸣声中完成一组晨练。
这幅画卷的核心，不是某一种特定的生活方式，而是一种高度的选择自由。你可以在繁华与宁静之间自由切换，可以在社交与独处之间收放自如。静安里所提供的，正是承载这种自由的物质基础与精神容器。
尾声 致静安，致生活
上海是一座永远在变化的城市。新的地标不断崛起，新的板块不断走红。但在许多人的心中，静安始终占据着一个不可替代的位置。它是上海优雅气质的化身，是这座城市精致生活方式的代名词。
静安里，便是向这种生活方式的一次深情致敬。它没有用浮夸的语言标榜自己，而是用扎实的规划、用心的设计、过硬的品质，为那些真正懂得静安、热爱静安的人，交出了一份答卷。
这份答卷的主题，是关于如何在城市的极核地带，安放一份难得的宁静；如何在快节奏的时代洪流中，守住一份从容不迫的生活节奏；如何在有限的土地上，创造出一方足以盛放人生百般滋味的天地。
静安里，不仅仅是静安的一个新项目。它是静安生活哲学的集大成者，是献给这座城市的一首静谧的诗。对于那些一直在寻找“住在静安”最好答案的人来说，或许，这里就是他们等待已久的那把钥匙。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708静安里售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对静安里项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限 。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度 。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定 。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围 。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
