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最近和不少群友聊下来发现，越来越多客户在等新规后的新盘。
大家心里门清：新规产品多阳台设计能拉满实得率，公区场景更高级丰富，270°满飘窗基本标配，类一梯一户的私密户型也会更多，居住体验肉眼可见升级。
诚然，或许价格略贵一点，但这钱买的不只是当下的舒服，更是“未来竞争力”——之前的主流产品，再过几年在二手房市场很难和新规盘比，新规楼盘才是硬通货。
现在，好消息来了：
最新消息
闵行“芯”｜一脉徐汇滨江岸线
15号线双柏路站｜“好房子”时代立著作品
保利.都汇和煦
将推出建面约98-140㎡低密洋房&小高层3-4房
明日认购 首开C位楼栋炸场来袭
首开更有诚意惊喜，叠加全部优惠可达约95折
并赠送价值约4万的车位抵用券
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保利发展用多个“全市罕见”、“闵行首个”定义全新标杆：
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01 全市罕见L型双面临河滨水住区
02 闵行在售新房唯一洋房社区
03 闵行500米正芯地铁房
04 全市罕见1.5米全域地基整体抬高设计
05 闵行首个带“高压氧舱”、“篮球/匹克球双场景场馆”的项目
06 闵行T0级完全无连廊设计的质感社区
07 全市罕见全系“类一梯一户”,带全明梯厅的项目
08 闵行第一批带“多阳台+花池”的项目
09 闵行第一批边套户型带“双270°满飘窗”的项目
10 闵行首个配齐“美妆四件套”的项目
具体认购信息如下：
●认购时间：2025年11月19日-2025年11月23日
●认购金：50万元
● 开盘时间：11月28日
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一房一价
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项目信息
6月19日，闵行1幅地块出让，地块名称为颛桥镇MHC10601单元01-22A-10地块，规划用地性质为住宅用地，出让面积4.05公顷，容积率为2。经过40轮竞拍，最终由上海保利城市发展有限公司竞得，总成交价314026万元，溢价率12.95%。
地块建设15栋7-16F住宅，项目容积率2.0，拟建4栋7F住宅，以及11栋14-16F住宅；项目配置了下沉庭院，并且部分楼栋做了首层架空
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当别的社区还在谈论会所时，保利·都汇和煦已经为颛桥造了一个「社交引力场」。利都汇和煦售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
这处1500㎡的下沉式【煦-Club】，远非普通会所能及。它是闵行首个标配室内篮球馆与匹克球场的社区，更是首个引入尖端高压氧舱的健康堡垒。从恒温泳池、综合球场到私宴厅，九大功能场景共同构成一个闭环：
对家庭而言，它是“第二客厅”：孩子的篮球赛、妻子的瑜伽课、长辈的氧舱理疗，所有家庭成员的休闲与健康需求，下楼即享。
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对资产而言，它是“硬核筹码”：当别人比拼绿化率时，这里已用“恒温泳池+综合球馆+高压氧舱”这类顶级配置，重新定义了区域高端生活的基准线。
这不仅是配套的堆砌，更是一种超前的生活提案——它让社区从“居住容器”升维为激活生活、连接情感的超级枢纽利都汇和煦售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎。
上海楼市，又领涨了
楼市最新数据出炉！
前两天，国家统计局发布的2025年10月房价数据显示，全国70个大中城市商品住宅销售价格环比和同比均呈现下降趋势，楼市整体仍处于调整期。
一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，但上海却逆势上涨0.3%， 连续第75个月保持环比上涨或持平。
01
涨5.7%！上海楼市，又领涨了…
在全国楼市整体低迷的背景下，上海楼市展现出惊人韧性。
数据显示， 10月份，上海新房价格同比上涨5.7%，涨幅领跑全国；环比上涨0.3%。
图源：国家统计局
从全国范围看，10月份新房价格环比上涨的城市仅有6个，同比上涨的城市也只有7个，进一步印证了上海楼市在逆势中表现突出。
新房市场的韧性很大程度上得益于其 高端住宅市场的火爆表现。
克而瑞数据显示， 2025年前三季度，上海市总价3000万元以上的商品住宅累计成交1524套，总价5000万元以上的顶级住宅共成交674套，增幅高达27%。
更令人惊讶的是，上海顶级住宅成交量占全国11个重点城市总成交量的近八成。这一数据印证了上海在高端住宅市场的领先地位。
近期，高端物业市场频现大额交易。 瑞慈医疗刚刚豪掷1.99亿元购入了上海市知名豪宅云锦东方的一套别墅，均价高达34.9万元/平方米。
嘉里建设董事会主席郭孔华也花费 1.17亿元购入自家开发的金陵华庭“豪宅”。这些交易反映出 资本对上海高端住宅的看好。
02
上海楼市，未来…
不过，上海的成功并非全面性的。数据显示， 10月份上海二手房销售价格环比下降0.9%，同比下降3.4%。
这表明上海楼市内部也存在分化，新房市场表现明显好于二手房市场。
图源：国家统计局
对于上海楼市的未来走势，专家们普遍持谨慎乐观态度。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，重点一二线城市11月至12月的新房交易量会延续10月态势，即交易量环比好于三季度月均水平。
李宇嘉还指出，全年来看，全国重点城市新房市场或现“年初活跃、年中回调、年末翘尾”的走势。这一判断对上海市场同样具有参考意义。
二手房市场也可能出现积极变化。李宇嘉认为，重点城市二手房交易量连续两年上升，近期业主大幅降价出售的意愿下降，挂牌量攀升开始缓解，或对二手房价形成一定支撑。
从实际销售情况看，10月份上海楼市开盘的33个新盘中，有3个实现“日光”，认购率在50%-90%的项目占据多数，同时有9个项目取消摇号。这种分化态势短期内可能仍将延续。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期豪宅类产品有降温迹象，预计要出现新的热盘入市，上海楼市成交才会出现回升。未来上海楼市可能呈现 整体稳定、结构分化的特点。
对此，你怎么看？
以上转自网络.如有侵权联系删除
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说实在的，看到价格时我一度怀疑看错了，因为颛桥早在2022年，新房价格就已达6.99万/㎡，项目首开价格竟比板块3年前还有优势利都汇和煦售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎。
以前户型实得率约80%-83%，而项目带全明梯厅+多阳台、花池+270°转角飘窗（部分），可用面积远超“房本”，折算下来实际单价相当于以前项目再打8折！
项目98㎡实际使用面积堪比之前约120㎡产品。
再加上立面、公区配置、约1500平会所、精装的全维度进阶，首开诚意度简直拉爆！
首开的9#、10#位于小区中间位置，靠近南侧洋房，正对景观轴，且无垃圾房/KP站等公建配套，景观视野和静谧性双在线利都汇和煦售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎。
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建面约98㎡双阳台3房，楼栋均价在6.45-6.84万/㎡。特别中间套性价比高，项目全系无连廊，让中间套也能实现纯正南北通透，和边套相比基本仅少了主卧270°飘窗，同楼层价格却便宜约15-20万/套，650万内就能锁定大部分房源。
建面约103-108㎡三阳台3房，楼栋均价在6.54-6.85万/㎡，中间套同样纯南北通，与边套主要差异就是主卧270°飘窗，700万左右能选到中间套中高区，日照更好。利都汇和煦售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
绝版三阳台，创新空间革命，重塑居住价值逻辑
真正的产品远见，在于对稀缺资源的提前锁定。保利·都汇·和煦所呈现的「三阳台」，正是如此——它不仅是上海阳台新政后几近绝版的终极配置，更在区域内构成了绝无仅有的产品壁垒。
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在此基础上，全能户型以经典的飞机户型为骨架，通过LDBK一体化宽厅营造出强大的家庭社交磁场，并标配套房式主卧保障私密尊崇。而最体现产品洞察力的，是108㎡户型比市场常规多出一间卫生间——这绝非简单的数量增加，而是对早晚高峰家庭动线的根本性优化，是从“够住”到“住得好”的本质飞跃。
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隐形阶级符号，类一梯一户+全明梯厅，定义归家礼仪新标准
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保利・都汇和煦「9S 生活大师价值体系」，深研生活本质，重塑精工标准：基础保障以静音、五衡、安防系统筑牢品质防线；空间营造融入美妆四件套采用科勒美妆龙头与VC蛋滤芯结合，有效去除余氯及杂质，流出柔和不刺激的“护肤级净水”，兼具美学与实用，搭配收纳与五感设计，尽显居住诗意；价值提升靠智慧系统、全球品牌与坚守工艺，让产品紧跟时代利都汇和煦售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎。
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项目信息
屹立20公里科创核芯 未来与城市同新
上海科创南翼，策源未来，擘画沪上战略纵深，颛桥作为上海“全球科创中心”承载区核心枢纽，将链接漕河泾开发区，与虹桥经济技术开发区同频共振，形成南北联动发展格局，，打造上海西南片区的科创产业引擎与宜居新城。
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颛桥以“两轴三带五区”空间布局，重点打造元江科技城、向阳工业园等载体，打通上下游产业链，为上海迈向全球卓越城市注入高量级动力。利都汇和煦售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
检验检测产业集群：集聚必维申美、英格尔等110余家检测机构，覆盖生物医药、航空航天等领域。利都汇和煦售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
产学研联动：与上海交大、华东师大共建联合实验室，推动航天八院、东富龙等企业与高校开展技术攻关，近三年转化科技成果超50项。
虹吸前沿赛道
三大领域，万亿布局产业增长极
航天航空、人工智能、生物医药三大产业协同发展， 2024年三大产业产值占全镇工业总产值的 68%，预计2027年将突破500亿元规模。
航天航空：上海航天技术研究院（航天八院）、斯塔娜航空科技、沃兰特航空等
人工智能：节卡机器人、东方海视智能科技、码极客等
生物医药：东富龙科技集团、荣盛生物药业、邦耀生物等
凝聚塔尖智核 全球智族，共谋城市时代新篇
闵行锚定“五年汇聚百万人才”的战略目标，以“大零号湾”为核心引擎，辐射全域构建 “研发-中试-产业化”全链条创新生态。从航天八院的「国之重器」团队，到节卡机器人等新锐科创者，再到与上交大、华师大等高知智库的双向奔赴，这里正成为全球英才逐梦的强磁场。利都汇和煦售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
5km丰盈配套 构筑慢奢生活场景利都汇和煦售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
15号线双柏路站距项目直线距离约650米（数据来源于百度地图测绘），约20公里万亿产业带，贯穿上海南北3大科创园区，串联9所高校10个校区，与11条轨交快速换乘。利都汇和煦售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
慢行生长的自然利都汇和煦售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
步行可达颛桥剪纸文化公园、莲心公园双公园，诗意绿韵满
慢享活力的繁盛利都汇和煦售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
闵行核芯商圈消费体验地-颛桥万达广场、龙盛国际、海梦一方等丰盛日常
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周边汇聚九年一贯制君莲学校、闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学、闵行区常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等教育资源，书香萦绕
三甲医院 - 复旦大学附属中山医院闵行分院，以专属健康后盾，承托家的安怀
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