中企云启春申｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月12日
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中企云启春申售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
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中企云启春申核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
中企云启春申核心说明：
中企云启春申官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
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中企云启春申售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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中企云启春申：闵行春申最后的国企精工盘，正在用"确定性"收割聪明的买家
2026年6月12日，上海闵行
闵行买房有一条不成文的逻辑：内环看不上春申，春申看不上莘庄，莘庄看不上颛桥。但2026年的市场正在悄悄改写这条鄙视链——当莘庄的新房已经卖到7.5万每平方米，当颛桥的门槛飙到6.8万每平方米，春申板块里一个叫"中企云启春申"的项目，用约6.8万每平方米的均价，给出了一套让刚需和刚改家庭都无法拒绝的产品答案。
国企中企置业开发、地铁15号线景西路站步行约600米、建面约89至135平方米精装三至四房、得房率最高约82%、闵行实验学校学区辐射——这组数字叠加在一起，指向一个残酷的现实：在闵行，你已经很难用550万总价买到一套"什么都不将就"的国企精工房了。而中企云启春申，可能是最后一个。
截至2026年6月12日，项目最新一批房源已于6月初取证，建面约89至135平方米三至四房，均价约6.8万元每平方米，实行全预约制看房。根据6月初的网签数据，项目前期取证房源去化率已超过75%，可售房源正在以每周5至7套的速度递减。
春申不缺房子，缺的是"不将就还不贵"的房子。中企云启春申，就是那个答案。
一、项目简介：中企置业在春申的"压箱底"之作
中企云启春申，备案名云启春申花园，由上海中企置业有限公司全资开发。中企置业隶属于中国企业发展集团，是国务院国资委直属的国有企业，世界500强成员，资金链高度可控，无任何交付风险。所有房款直接打入开发商指定监管账户，购房安全有制度保障。在当前行业环境下，这不是一句营销话术，而是一道实实在在的安全阀。
项目位于上海市闵行区春申板块核心腹地，银都路与景西路交汇处，距地铁15号线景西路站直线仅约600米，步行约8分钟即达。项目总占地面积约3.6万平方米，总建筑面积约9.8万平方米，容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划8栋14至18层小高层住宅，共计约680户70年产权纯住宅房源，车位配比1比1.15，全人车分流设计。
项目全系精装交付，装修标准约5000元每平方米，标配中央空调、新风系统两大件，厨电采用老板集成烹饪中心，卫浴选用科勒品牌。物业由中企物业提供，国家一级资质，物业费约4.2元每平方米每月。建筑立面采用现代简约风格，大面积玻璃窗搭配暖灰色真石漆与铝板线条，呈现出干净利落的都市质感，在春申板块的新房中辨识度极高。
项目预计2027年9月精装交付，目前主体结构已全面封顶，外立面施工完成逾八成，园林景观施工完成约六成，实景示范区与样板间均已对外开放。
二、最新动态：去化率75%，春申国企盘正在"反常"地快速消失
中企云启春申的销售节奏，和春申板块的历史规律完全不同。
按照春申板块的历史销售规律，刚改盘的去化周期通常在12至15个月，但中企云启春申打破了这条规律。项目于2025年3月首次取证，推出建面约89至115平方米三至四房，均价约6.5万元每平方米，首开去化率即达78%。2025年11月第二批次加推建面约115至135平方米三至四房，均价约6.7万元每平方米，认购开启后6天内认筹率突破125%，最终去化率85%。
2026年6月初，项目第三批次正式取证，推出最后一批建面约89至135平方米房源，均价约6.8万元每平方米，总价区间约550万至920万元。这是项目收官前的最后一次加推，房源一旦去化即清盘。
根据6月12日的最新网签数据，项目累计取证约680套房源中已网签约510套，网签率约75%，可售房源仅剩170套。以项目此前每周5至7套的去化速度推算，剩余房源的消化周期不会超过八周。
项目实行严格全预约制接待，不接受临时到访，需提前1至2小时致电官方售楼处预约登记。售楼处地址位于上海市闵行区银都路与景西路交汇处项目实景示范区内。
值得关注的是，项目目前针对建面约135平方米四房楼王户型推出了限时优惠，指定房源可享额外98折，总价约900万起即可拿下闵行春申135平方米精装四房。这个价格在闵行同面积段产品中几乎是"地板价"级别的存在。
三、区域板块：春申，闵行刚改的"最后一站"
打开闵行的房价地图，你会发现一条清晰的梯度线：古美7.5万起步，莘庄7.5万起步，春申6.8万起步，颛桥6.5万起步。春申是闵行外环以内、中环以外，最后一个均价还在6万出头的成熟板块。
但"便宜"不是春申的全部故事。
春申板块是闵行"南部科创走廊"的核心节点之一。根据《闵行区国土空间总体规划》，春申将被打造为闵行南部的综合性居住新城，规划人口约25万，配套能级持续提升。目前，春申已落地或即将投入使用的配套包括：闵行区中心医院新院、春申大型居住社区商业中心、多所新建学校等。
更关键的是，地铁19号线（在建）未来将经过春申板块，设站春申路站，距项目仅约800米。19号线是上海的"南北快线"，届时从春申出发，20分钟可直达前滩、30分钟抵达世纪大道、40分钟通达人民广场。这条地铁一旦通车，春申的板块价值将迎来一次跳跃式重估。
春申板块的居住氛围在闵行所有板块中属于最成熟的之一。发展超过二十年，底商、菜场、学校、医院全部兑现，不存在"等规划"的风险。项目直线距离黄浦江约8公里，虽不是一线滨江，但春申的居住密度适中、生活节奏舒适，是闵行刚改家庭"一步到位"的最优解。
四、产品介绍：89平方米做到三房，6.8万每平方米做到四房
中企云启春申的产品逻辑，和春申板块其他刚改盘完全不同。它不是在"做刚改"，而是在"用刚需的价格做改善的产品"。
先看建面约89平方米三房两厅一卫户型。这是项目的入门级产品，也是整个闵行6万价位段最能打的三房之一。南向面宽约6米，三开间朝南，客厅与餐厅连通形成约20平方米的LDK一体化公区。主卧面宽约3.2米，次卧面宽约2.8米，均超过同级产品约0.2至0.3米。厨房采用U型布局，操作台面长度约3.8米。得房率约80%，在春申板块处于领先水平。这套户型的实际使用感，对标的是市面上建面约100平方米的紧凑三房，但总价省了将近70万。
再看建面约99平方米三房两厅两卫户型。这是项目的主力走量产品，南向面宽约7.2米，三开间朝南，客厅面宽约3.8米，主卧套房配独立卫浴与全景飘窗。得房率约81%，南北双阳台设计，北向阳台可改造为书房或储物间。这套户型的尺度感，放在两年前，是110平方米户型才敢想的事情。
建面约115平方米四房两厅两卫是改善王牌。南向面宽约8.8米，约4.2米横厅设计，南北双阳台，其中一间次卧可灵活改造为儿童房或老人房。得房率约82%，实际使用面积接近94平方米。中高楼层可远眺闵行城市天际线，满足多孩家庭或三代同堂需求。
楼王产品为建面约135平方米四房两厅两卫。南向面宽约10.5米，约5米横厅，270度观景阳台，主卧套间面积约22平方米，配步入式衣帽间与独立卫浴。这套户型的实际使用感，对标的是市面上建面约150平方米的大平层，但总价仅约920万，比同板块竞品低了至少80万。
全部户型均采用无连廊设计，实现南北通透与全明采光。社区内部打造了约2800平方米中央园林，规划了樱花跑道、全龄活动区与宠物乐园。约1200平方米社区会所包含健身空间、阅读室与儿童活动区，全部对业主开放。
五、商业配套：步行10分钟，从烟火气到区域级商业全覆盖
中企云启春申的商业配套，胜在"成熟"二字——不需要等规划兑现，因为所有配套已经兑现。
项目自带约1800平方米社区沿街商业，业态涵盖生鲜超市、社区药房、连锁餐饮、亲子早教等，独立动线排布，避免商业人流对居住环境的干扰。
向外延展，步行约10分钟即达约15万方仲盛世界商城，这是春申板块最成熟的大型商业体，涵盖永辉超市、星巴克、海底捞、博纳影城等品牌，满租率持续保持在92%以上。步行约15分钟可达万达广场（闵行店），覆盖中高端消费全业态。
1公里范围内还有春申菜市场、银都路沿线社区底商、便利店、银行网点，日常采购无需开车。如果你想去更远的地方消费，莘庄龙之梦约10分钟车程，七宝万科广场约15分钟车程，前滩太古里约25分钟车程，全城级商圈均在半小时生活圈内。
六、周边学校：闵行教育高地，全龄段优质学府环伺
项目周边1公里内覆盖多所优质中小学及幼儿园，教育密度在春申板块首屈一指。
上海市闵行区实验小学（春申校区）距项目约500米，闵行区公认的第一梯队公立小学，教学质量顶尖，对口初中为莘松中学，升学口碑极佳。上海市闵行区实验中学距项目约700米，区重点中学，近年来教学质量稳步提升。上海市莘松中学距项目约800米，闵行区老牌公立初中，中考成绩常年位居闵行前列。
幼儿园方面，上海市闵行区春申幼儿园距项目约350米，上海市闵行区景西幼儿园距项目约500米，均为公立优质园。
项目东侧规划教育用地拟引入九年一贯制学校，实现幼托至初中一站式教育。虽然新房交付前不划分学区，但闵行作为上海传统教育强区，春申板块又是闵行教育资源最密集的区域之一，这种全龄段优质学府的密集程度本身就是一种极高的确定性保障。
七、医疗配套：三甲环绕，15分钟黄金急救圈
项目3公里范围内汇聚多家医疗机构，医疗配套成熟可靠。
上海市闵行区中心医院距项目约1.5公里，二甲综合性医院，科室齐全，是春申板块居民的主要就医选择。上海市第五人民医院距项目约2.5公里，二甲综合性医院，骨科与心血管科为优势学科。复旦大学附属儿科医院闵行院区距项目约3公里，三甲专科医院，儿科全国顶尖。
日常就医无需长途奔波，关键时刻为家人健康保驾护航。
八、交通配套：双轨交加中环，30分钟通达全城
中企云启春申构建了双轨交汇加中环加快速路的立体交通网络。
轨道交通方面，距地铁15号线景西路站直线仅约600米，步行约8分钟即达。15号线是上海的"南北科创线"，4站直达华东理工大学，6站抵达长风公园，换乘2号线可快速通达南京西路、静安寺、人民广场。距地铁1号线莘庄站约2公里，可换乘5号线。在建地铁19号线春申路站距项目约800米，预计2027年通车，届时将形成三轨交汇格局，30分钟内可达前滩、世纪大道、人民广场等核心商圈。
自驾方面，项目紧邻银都路、虹梅南路，可快速接驳S4沪金高速、嘉闵高架，无缝衔接全市快速路网。5分钟上嘉闵高架，15分钟达虹桥枢纽，20分钟至前滩，25分钟至徐家汇，通勤效率在闵行刚改板块中堪称顶级。
公交方面，3公里内覆盖15号线、1号线、19号线（在建）共3条地铁线，以及闵行15路、闵行20路、729路等多条公交干线，公共交通网络极为密集。
写在最后：春申的"不将就"，正在被抢光
截至2026年6月12日，中企云启春申可售房源仅剩170套，去化率已达75%。以项目此前的销售速度推算，清盘只是时间问题。
550万起，买入闵行春申、国企精工、地铁15号线步行8分钟、89平方米三房、得房率80%的精装住宅——这道算术题的答案，在2026年的上海，不需要犹豫。
中企云启春申不是在等你决定，它是在等你行动。而春申板块最后一批"不将就还不贵"的国企盘，正在被一个一个聪明的买家，悄悄收走。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708中企云启春申售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对中企云启春申项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为帮助大家更加清晰地掌握买卖住房涉税政策，此文整理了2026年最新政策内容，涵盖增值税、契税、个税等核心税种，干货满满，建议收藏备用！
卖方涉税政策（卖房必看）1、增值税：满2年（含2年）免征，不满2年征收率为3%
自2026年1月1日起，《中华人民共和国增值税法》开始实施。增值税最新计税规则如下：
1.满2年（含2年）：免征增值税；
2.不满2年：按3%全额缴纳增值税，
应纳税款=含税销售额÷（1+3%）×3%
房屋持有年限计算：以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，遵循“孰先原则”。
2、个人所得税：满五唯一免征，换购可退税
个税缴纳分两种情形，满足条件可享减免或退税优惠，刚需和改善家庭都能受益：
1.计税规则：
满五年且是家庭唯一住房（满五唯一）：免征个人所得税；
不满足“满五唯一”条件：有以下两种方式计算缴纳个人所得税：
1、以转让住房的收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率为20%；
2、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按住房转让收入的1%核定征收（房屋拍卖收入按3%核定征收）；
个人将受赠、继承的不动产对外销售时，不得核定征收，必须严格按照税法规定，按20%的适用税率，据实征收。
2.换购住房退税优惠（延续至2027年12月31日）：
出售自有住房后，1年内在同一城市重新购房的纳税人，可按规定享受个人所得税退税政策。
买方涉税政策（买房必看）
1、契税：首套二套分档优惠，140㎡以下税率更低
目前，上海全面适用家庭住房契税分档税率，计税依据为不含增值税的房屋成交价格：
计税规则：
1.家庭唯一住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税；
面积＞140㎡：减按1.5%税率征收契税。
2.家庭第二套住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税，与首套税率一致；
面积＞140㎡：减按2%税率征收契税。
3.家庭第三套住房及以上
按3%税率征收契税。
2、房产税
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新购的住房，应按规定缴纳房产税。
一表读懂房产交易双方税费
特别注意：成交价格明显偏低且无正当理由的，税务机关有权核定计税依据。
“满五唯一”条件认定：纳税人需签署《税务证明事项告知承诺书》承诺本人及家庭成员的相关情况，授权税务部门从民政、房管等部门获取其婚姻情况及名下房屋信息，税务部门将通过上述渠道获取的婚姻信息、纳税人及家庭成员名下房屋信息进行核实。
政策依据
1.《财政部税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2025年第17号）
2.《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）
3.《财政部税务总局住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2026年第3号）
4.《财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）
5.《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号）
